广州抱团炒房，业主闭眼涨价，房价就真能被“控盘”上去么？
2020年刚过，抱团涨价又迅雷不及掩耳之势成为热门话题，这次是广州。
这不，最近广州爆出多个小区业主密谋抱团涨价，一时间搞得沸沸扬扬，业主目标出奇的一致，那就是“控盘”抬高房价，某小区一夜涨价4万/㎡。
但凭借一己之力，就想“控盘”把房价抬上去，可能吗？
历史总是惊人的相似
一年前，深圳、东莞均发生过业主“控盘”调价的事件，而在多个小区被曝出业主密谋抱团涨价之后，深圳、东莞两地都出台了强硬调控政策，深圳涉案小区网签更是被直接叫停。
尤其是，坚持“房住不炒”基调下，政府正紧盯着，又怎会让你肆意哄抬房价？
我们往下看。
二手房业主抱团涨价
各种操作猛如虎
我捋了一下时间线，这次的“控盘”事件，珠江新城可以说是事发地。
比如，珠江新城的侨鑫汇悦台一套住宅，均价冲破29万/㎡，成为广州的“天花板”，板块热度瞬间被引爆。
而保利心语有一些小户型最近涨势惊人，从原本均价9万/㎡，如今最新成交的一套两房户型，单价直冲14万/㎡。
由于看到同区域内刚需房保利心语成交价都突破14万+，旁边的中海花城湾和汇悦台业主直接炸开锅，甚至胆子更大，操作更猛！
他们在业主群上通过通过抬拉挂牌价的方式，再度哄抬房价。
汇悦台业主在群里称，保利心语这种破房子都要15万了，汇悦台挂牌单价30万，价格不高。
中海花城湾租赁群有人表示，把小区均价提到18万，要业主们共同努力。
为此，房观查了链家二手房发现，9月以后，中海花城湾房价出现跳涨，其成交均价保持在12-13万/㎡上下。
然而，挂牌价远远超出了成交价，最高的一套挂牌价为156570元/㎡。目前，链家小区行情周报显示“客多房少”，小区房价涨到14.47万/㎡，环比上周涨3.6%。
这股哄抬房价的妖风，迅速引起跟风狂涨，于是广州其它区域的小区业主不甘落后，纷纷摇起了涨价大旗。
比如天朗明居和金碧世纪花园的业主专门建立一个群：「旨在提高小区房价」。
并且有详细目标，联系链家挂牌的业主，把房子挂牌价拉高至6万/㎡。
还有，广州天河东的网红小区：中海康城、美林湖畔、盈彩美居的操作如出一辙。
当前，美林湖畔挂牌价已经突破8万/㎡，盈彩美居最高挂牌价6.8万/㎡，比之前的成交均价高1-2万/㎡。
不得不说，为了让房价上涨，广州业主可谓玩出了新高度，这操作太拼了~
楼市处于燃炸的买房热潮
市场、政策双双叠加，广州业主膨胀了
这次，广州二手房市场出现“操纵市场”抱团涨价的现象，必然和新房、二手房市场密切相关。
这不，国家统计局数据显示，广州新房、二手房市场已然实现连续7个月环比上涨。
首先，从近两年广州新房网签量价趋势来看，已经连续五个月领涨一线城市。并且，2020年广州新房住宅网签成交111534套，同比上涨28.26%。
/广州中原研究发展部整理2010-2020年成交走势
二手房方面，自5月恢复后一路上涨，三月领涨一线城市。而2020年广州二手房共成交131009套（含自助网签+中介网签），同比去年同期上涨21.9%。
其次，据最新的冰山指数发布，广州二手房涨幅跻身前列，排名第四，早已成为楼市当下正红的城市。
接着再看政府的态度
2020年底，广州正处于市场火热的态势之中，然后，又发布了放开人才落户意见稿，28岁以下的大专生可落户，客观而言，这无疑又给广州楼市添了一把火。
市场、政策双双叠加，让广州处于狂热的买房高涨，这样的大好行情下，广州业主自然有膨胀的理由。
业主们闭眼涨价
房价就真的能被“控盘”上去吗？
答案必然是：不会。
前车之鉴，看看深圳的一张图就知道了。
很显然，紧靠业主一己之力抱团涨价，并不能带动成交的上涨。
当然，类似的情况，在南京、杭州、合肥、苏州都出现过。
这里重点说一下苏州，去年，园区的房价一飞冲天，涨幅一年高达30%-40%，二手房成交均价3万以上......这么猛的涨幅，除了房价的补涨外，背后也少不了人为操控。
比如，有不少小区的业主，组团把房子挂在不同的中介，对外统一定价，根本目的不是卖房，而是为了把小区整体的房价炒起来，然后再慢慢卖。
业主们还在群里号召建立“涨价联盟群”，规划的有条有理，非常专业。
东湖的部分业主号召大家把房源挂在所有的中介平台上，挂牌价统一调高1万/㎡；
九龙仓一小区的业主们认为，4万/㎡的成交价太低，需要把单价提高到5万/㎡，要每栋楼设置一名管理员，严格把控，把房价挂到天上去；
太阳城的业主们，甚至把价格体系都定了下来，每一个户型，指定一个挂牌价；
业主群里认为那些价格挂低的都是“傻帽儿”、“不挂3万就是自轻自贱了”、“3万太LOW了”、“低于4万就是垃圾”等等。
更夸张的还有尹山湖的业主！
2019年，尹山湖一小区在二手房房价奔3万后，包下园区某大屏庆祝！
从曝出来的截图来看，该小区业主从核心地段、商业配套、地铁、学区、稀缺性等各方面突出了小区的价值，重点是强调所有业主二手房报高价！
然而，最终结果是，目前该小区挂牌均价在30728元/㎡，近90天仅成交7套，最高成交价也不过2.8万/㎡，显然哄抬房价并没有什么用。
首先，二手房是完全竞争的市场。
从经济学角度来看，价格与需求之前是相互影响的。
一旦出现捂盘不售，哄抬房价，需求自然后下降，流向周边竞品。
毕竟在聪明的买房人看来，业主们闭眼涨价的行为，更像是一场一厢情愿的狂欢，最终的结果，不单不会推动房价上涨，还有可能适得其反。
简单而言，一场买卖是由业主和购房者双方促成，难以垄断全局。如果没有接盘侠，业主就算调价再高，也不会有人愿意买单。
其次，对于盲目哄抬房价想要短期套红利的业主来说，这不是件好事，价格过于虚高，把潜在买家往其它竞品送，反而造成周边竞品需求加大，价格上涨。
最重要的是，只要“房主不炒”的主基调不变，那么，只要一有“炒房”出现，地方政府这边，一定会严厉打击。
这不，前脚广州业主抱团涨价被曝，后脚专项整治房地产市场的新闻就出来了。
至此，这股抱团涨价妖风，被快速掐灭，并没有改变房价走势。
最后，感慨一下。
业主想割买房人韭菜，必然会偷鸡不成蚀把米。
虽说二手业主有自主定价的自由，但现在想“控盘”抱团涨价的业主，物极必反，盲目地渲染房价和不切实际地调高挂价，最终结果往往只是有价无市、高位僵持。
作为买房人而言，务必要理智果断的辨别楼市真实行情，切忌被个别小区业主哄抬房价大涨的假象所骗，更不要被市场浮躁的情绪所干扰。
尤其是刚需客群，买房既要抓住窗口期，尽快出手，但注意，不要盲目、恐慌出手。
不然，当了韭菜，真的要后悔死了。
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