触底反弹！上海楼市爆火！认筹超900%！多个千人摇！日光盘！成交量达到历史高位！

撰稿&视觉//Demi

自疫情后复工复产，上海楼市便开始升温，数据显示，上半年，上海新房成交均价累计上涨4.11%，在一二线城市中排名首位。

从房价走势来看，上海房价下半年一直处于稳定增长的状态，10月二手房均价 52296 元/m²，上海9月二手房均价 52164 元/m²，环比上月上涨 0.25%，同比去年同期上涨 2.49%。

最近两个月，上海楼市更是可以用爆火来形容！认筹破200%、300%、400%，甚至高达900%，个别热门楼盘开始认筹组数破千、破2千、破3千……此类新闻频频上头条，已经不足为奇。

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千人摇，日光盘，认筹率高达946%！超4000人抢一个楼盘！

今年上海8月的上海楼市，可以说是从头火到尾。6个项目开盘即售罄，又有6个项目锁定“日光”，其中有5个千人摇！一下子将上海新房热度推向高潮！

• 8月15日，长风瑞仕璟庭，推出380套，1032组认筹，认筹率272%；

• 8月26日，仁恒静安世纪，推出354套，1070组认筹，认筹率302%；

• 8月28日，鑫耀中城，推出334套，1101组认筹，认筹率330%；

• 8月28日，中海汇德里，加推141套，1340组认筹，认筹率达946%；

• 8月30日，中核锦悦府，加推318套，1332组认筹，认筹率419%；

9月份上海楼市创造了多个纪录，新房成交认筹率超过100%的新盘超过30个；新房成交面积约110.9万平方米；有楼盘认筹超3750组，创造历史新高。

• 9月9日开盘的浦江海德认筹率623%；
• 9月7日，浦江海德开盘，单价高达11.28万/平方米，吸引了1215组客户，仅推出195套，认筹率达到623%，最终该楼盘毫无悬念成为“日光盘”。

10月认筹率超过100%的项目有8个，认筹率超过300%的项目有3个！

• 虹庐湾，均价70906元/㎡，推出125套，1124组认筹，认筹率达899%；

• 上海蟠龙天地，均价约6.15万/㎡，推出948套，3715组认筹，认筹率391%；

• 浦发·壹滨江，均价10.5万/㎡，推出255套，484组认筹，认筹率190%；

• 大华斐勒公园，均价10.26万/㎡，推出146套，214组认筹，认筹率146%；

• 绿地海珀外滩，均价14.25万/㎡，推出51套，323组认筹，认筹率633%；

• 保利锦上，均价64715元/㎡，推出402套，1412组认筹，认筹率351%；

下半年以来，上海楼市对于此类“千人摇”楼盘已不陌生，认筹率超过100%也已经成为了一种常态。

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二手房咨询量、带看量激增！

成交量达到了2017年以来历史高位！

今年1～3月，上海二手房成交量受疫情影响较大；自4月疫情逐渐开始好转，4～7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右；8月二手房住宅成交量约3万套，9月成交量达到了3.1万套。

9月上海二手房成交数据最新出炉！单月成交26466套，已经连续5个月成交套数超过去年。最高成交单价，杰美富邦25.7万/㎡，套均总价约4400万；西郊299虽然单价略低，但套均总价到了约6135万。

据易居研究院的数据亦表明，9月上海二手房的成交量来到了2017年以来的历史高位。环比增长4.2%，同比增长46.8%。并且，截至9月底，上海前9月二手房市场累计成交量同比增长9.9%，增速已回正。

伴随着市场的升温，房东跳价的现象逐渐多了起来。在热度高的板块和小区，跳价的情况更加普遍。以张江板块的热门小区张江汤臣豪园四期为例，易居研究院数据显示，今年3-9月，该小区的挂牌中位价上涨29.83%，截至9月底所统计的中位价为109290元/平方米。

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上海土地市场，一片火热

无论是内环、中外，还是外环的土拍，与往年相比都显得更为炙手可热。土拍价格一路呈现上涨趋势，频频刷新纪录，引发市场强烈关注！

• 8月12日，经过161轮厮杀，闵行颛桥地块，以楼面价40557元/㎡、溢价率18.98%成交，刷新外环地价；
• 8月17日，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块以挂牌方式出让。经过81轮激战，最终融信以总价487073万元拿下，成交楼面价38762.72元/㎡，溢价率35.53%；
• 8月18日，浦东康桥地块，楼面价高达49262.7元/㎡，溢价率32.71%成交，登顶新高度，再次刷新区域楼板价；
• 9月1日，浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块，最终被同润以14.18亿元拿下，成交楼板价29100元/㎡，溢价率60.8%；
• 10月10日，崇明区陈家镇纯宅地出让，最终被路劲以总价10.0467亿元拍得，成交楼板价12701元/㎡，溢价率10.4%；
• 10月29日，杨浦区定海社区D1-5 地块（定海路街道152街坊），被融创以总价21.46亿元拿下，成交楼板价70808元/㎡，溢价率14.2%。

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写在最后

2016年上海限购升级，认房又认贷，尤其是7成首付，打压了超多改善客群。如今已经5年过去了，这一部分购房人群已经拥有了购买力。

加上上海最近放松人才落户无疑是一大招，9月底，上海人才落户新政颁布，应届生落户政策大幅松绑，新办法实施后，清华北大与上海本地的985高校本科生可直接落户。这意味着，新政开始执行后，又将有一大批人拥有上海“房票”。

另外，再加上货币宽松、特斯拉工厂落地、临港新区等利好，房价上涨就顺其自然了。

大家也都知道，在这波火热之前，上海也独自消化调控政策，横盘了很长时间。

所以距离上海这么近的苏州，上海一旦有异动，苏州必然最先感知。上海调控，最先承接需求的就是苏州。甚至“房价太贵，在苏州上班，把房子买在了上海”，一度成为段子。

最近上海楼市爆火，而近期苏州楼市的成交已经体现出一些回暖迹象。比如最近的唐宁府，1天成交3套！延生阅读：猛啊！1天3套！唐宁府大甩卖！苏州楼市的曙光来了！

据链家数据显示，今年9月，湖东二手房成交了146套二手房，去年同期成交30套。

9月，狮山二手房成交了156套二手房，去年同期成交19套，增幅非常明显！

种种迹象表明，苏州楼市已经在慢慢回暖。上海已经爆火了，苏州还会远吗？我们拭目以待！

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