电梯天天坏，车位没人管，物业不作为！房价十年都垫底！业主怒了

撰稿&视觉//虎子

不国际，没服装，这就是我对国际服装城的初印象。

国际服装城位于相城元和街道聚元街226号，小区2公里以内有2号线徐图港站、相城人民医院、相城实验中学、相城元和小学、中翔时尚广场MALL、天虹购物中心等配套，属于元和板块的核心区域。

优质配套并没有带来与之匹配的房价，在周边小区都普遍已经2w+的情况下，国际服装城这一片均价最低，1.5-1.7w。

急人！

随便翻翻寒山闻钟，投诉国际服装城的帖子数不胜数，无一例外，都是吐槽管理问题的。事实是否真的如业主所说呢？其物业到底有多少原罪？

昨天，我实地走访了小区，发现小区确实存在几大问题：

• 物业管理松散，电梯天天坏、停车没人管；

• 存在群租现象，小广告全面占领单元楼墙面；

• 一个B区4家长租公寓，人员混杂。

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01

小区门禁形同虚设，内部卫生堪忧漫天飞舞小广告，落荒而逃二房东

我从2号线徐图港站下车，步行约5分钟到了小区的第一个大门。从外观上，就不像个小区，没有小区名字，也没有高楼，看着就像个商业街。

所以，我第一次经过时忽略了这个门，径直走过，到了澄和路的大门处。这次更震惊了，小区入口停了两辆车，车辆只能进不能出。后来我在一天不同的时间段经过这个大门，车辆始终没有驶离。心疼业主1秒钟~~

据附近中介介绍，这是疫情期间小区为了方便管理故意堵住的，对此，我也只能为物业的聪明做法鼓鼓掌了。

/小区两个大门

进了国际服装城A区，首先引入眼帘的就是各种各样的汽修店、家具店。受此影响，地上浮着一层白色粉末。肉眼可见的地方，堆放着各式各样的建筑垃圾。不过，到了店铺少些的地方，路面明显干净了许多。

国际服装城为商住两用综合体，一楼二楼为商铺，三楼以上为住宅。我随机进入了A区2号楼，里面的场景更是触目惊心。

楼梯背后，裸露的管道周边黑黢黢的一片，还堆放着自行车和瓷砖片。墙面上水表箱、电表箱就这样大门敞开。

爬到三楼，是一个露台，两个单元的三层住宅就都在这里了。

进入单元楼里面，楼梯上、墙面上、对联上，到处是各种各样的小广告。与之相比，白墙变黑墙已经不是什么稀奇事儿了。

在这里，我被一个脚踩拖鞋、左手牵狗绳、右手抓大把钥匙的中年大妈叫住。她隐晦的朝我笑笑，问：“小兄弟要不要租房啊？我这周边的房源都有。”

据大妈介绍，国际服装城房型很好，空间利用率高。别看外面看着破破烂烂，自己住还是非常不错的。看着我怀疑的眼神，大妈主动提出要带我看房。

两人一狗连爬三层楼，钥匙都插在门锁里了，大妈好像突然想起来什么，又不带我看房了。“小伙子别怪阿姨，陌生人看过房子我真的不放心。”甩下一句话，阿姨携爱犬落荒而逃。

后来，我在墙面上贴的群租房整治公告中找到了原因。

此外，某中介带我看的两套在售二手房，都是毛坯，家中没来及清理的角落，歪歪扭扭地写着房客须知。由此可见，曾经的国际服装城，就是外来居民的聚集地，群租房的重灾区。

电梯天天坏，车辆随意停生意惨淡人气低，长租公寓盘活商业？

下楼后我又碰到一个极其热情的住户阿姨。

她跟我吐槽单元的电梯天天坏，被困在里面不是什么稀奇事。这样的说法在后面几家中介那里得到验证，A区的电梯是新三年、旧三年，缝缝补补又三年，总之，从来都没修好过。

物业费多层（不带电梯）7毛/㎡/月，高层（带电梯）1.5元/㎡/月。“真不知道物业费都交到哪里去了。我们这个小区房价涨不起来，就是管理不好。”住户阿姨直言不讳道。

此外，我还着重关注了下寒山闻钟提到的停车问题。

前几年，经过业主坚持不懈的奋斗，社区对停车费重新商定——针对小区住户，每一家只要房产证和车牌号主人是同一个，地上停车免费，地下停车位150-160元/月。

所以，小区路面上机动车随处可见，基本上还是整齐有序的。每个单元楼下，还有新划的非机动车停位，部分业主主动自觉地停车入位。

总有少数人与众不同，比如下面的场景，这时候就要问：物业去哪里啦？

实地走访的过程中，我还发现了一个重要现象：光国际服装城B区一个区，就有4家长租公寓，按照每个公寓租了3排楼算，至少有12排楼现在是用作出租的。

长租公寓的前身是国际服装城的商铺，因为经营惨淡，几个业主联合起来把房子租给了专门做公寓的公司。

这几家公寓价格都差不多，押一付一，不带窗1200-1300元/月，带窗1600-1700元/月。主要客群为周边家具城或夜场上班的人。

房源还挺紧俏，某家管理人员告诉我现在想租带窗的房间得再等5天。

据实探来看，小区确实存在物业管理松散、不到位的情况。像电梯问题、停车问题、还有满天飘扬的小广告，都是加大管理力度就能改善现状的。而物业没有这样做，业主住的的确糟心。
我路过物业公司时，看到门口贴了张纸条，也不知是啥意思。

物业和业主之间不断激化的矛盾促使业主频频投诉，甚至想要成立业主委员会，由业委会和物业共同解决小区问题，改善小区环境。
作为小区业主的某小中介老板，也跟着其他业主一起投诉，“我们不怕影响房价，因为已经是周边最低了。现在只有把物业管理搞好，小区才会越来越好，房价才会水涨船高！”
但是像群租、长租公寓的现象，也是物业管理不严吗？
未必！

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02

追根究底，历史遗留问题过多开放式小区监管难度大物业真的是有心无力？

国际服装城之殇，要从2004年说起。

2003年6月拿地，7月开工，2004年12月封顶，就在一切事情都朝着好的方向进行时，资金链断裂、浙江老板跑路，曾经轰轰烈烈、雄心壮志要打造国际范儿的服装城就这样烂尾了近10年。

/当年的瀑布大楼，如今已经化成灰

同一地块也不同命。

2015年8月21日，原国际服装城瀑布大楼地块被收回重新拍卖，以成交总价5.6亿元被绿地竞得，也就是现在的绿地都会雅苑。我经过时看到外立面漂漂亮亮，和马路对面的国际服装城天壤之别。

据贝壳网，目前二手房均价约2.5w，而国际服装城均价牢牢锁死在2w以内。

本是同根生，国际服装城（现存）混成这样，你说气不气人。他们业主群里常有人发出把房子挂2w的提议，冲击一下，只不过收效甚微。

由于国际服装城一开始的设定是纯商业，经历了烂尾风波后，只好变成商住两用地块，成为一个开放式社区。在这样的背景下，没有退路可言，国际服装城只能硬着头皮往前走。

第一个历史遗留问题就是开放式小区的缺陷，给之后的物业管理埋下了隐患。

开放式小区，顾名思义，社区没有明显的围栏，对外开放。典型特点是管理松散，社区内所有的配套与外界共享。打个比方，普通的封闭式小区只要十几个保安就能管理好，但开放式小区可能安排三四十个保安都不一定见效。

某中介说道“并不是物业不做事，而是适用一般小区的不适用这里，效果不显著。”说的也挺有道理，但怎么有种为物业开脱的感觉呢。

第二个历史遗留问题来源于客群，全是投资客就注定社区未来的居住群体不纯粹。

曾经有多辉煌，投资客有多么汹涌，如今就有多么冷淡。

据某中介透露，刚开盘时，住宅才卖3000元/㎡时，商铺2w/㎡，很多浙江、上海的投资客疯狂涌入，对准商铺豪横买买买！

只可惜，建成后的出租状况不甚理想。4000多个商铺只租出去100个，血亏啊！硬撑一段时间后，服装店兵败如山倒，纷纷撤场。

/图源网络，懂自懂

那些怀抱着“一铺养三代”伟大理想的人，开着宝马奔驰入场，推着永久自行车退场。

怎么办？卖掉？

售楼处都是违建的，当时连产证都没有。怎么卖？即使有产证、低均价的住宅，别人都不一定愿意接盘。想来想去，出租是最好的选择。

于是，住宅的业主把房子租给二房东，商铺的业主把房子租给长租公寓，也就是文章第一段我实探看到的场景。

就像中介讲的，“你要是买这里，都是过渡一下，住个三五年就换。没有人是为了小区环境、物业来的。”侧面看出，因为社区内部环境不好，小区住户流动性非常大。

这其实形成了一个恶性循环。开放式小区，物业管理松散→社区环境不好，住的闹心→住户都想搬走，流动性大→但是卖不掉，只好出租→租客素质良莠不齐，社区环境加剧恶化，物业管理更加困难，房价一路走低。

日日复月月，月月复年年，国际服装城的业主眼看着周边的房价一点点起来，最高都到了3w，他们只有1.5w。光看别人吃肥肉，自己连口肉汤都分不上，搁谁谁乐意？

况且，与房价无关，这与一千多个居民的生活品质息息相关。

既然针对普通小区的物业管理办法不奏效，那采取别的办法，具体问题具体分析，和业主一起把小区环境打造好，国际服装城至于成现在的样子吗？

住在这里的成都阿姨无奈的告诉我，“怎么办？物业又赶不走，业委会也成立不了。熬着吧，说不准哪天就拆迁了。”

03

一声叹息！国际服装城还能起死回生吗？

房价上涨其实能侧面体现一个社区是否健康，得到买房人的认可。国际服装城住宅部分开盘4k，如今1.5w，十多年过去，房价涨幅1w出头。连合理的涨幅都无法保证，足以印证问题之严重。

地处相城元和板块核心，公共交通、商业、教育、医疗资源要啥有啥，样样不缺。近来，春申湖快速路还在火热施工中，等通车后，国际服装城的地段优势、价格优势还将继续凸显。

/春申湖快速路施工处

但这样的社区，实在让人爱不起。

纵观全文，大到群租房、电梯故障、外来人口混杂，小到垃圾堆放、停车混乱，都是考量社区管理是否合格的重要标志。物业“死马就当死马治”的处理方式确实难以服众。

我始终相信，办法总比困难多，起死回生的钥匙就在物业手中，也许不远处就是光明。

— END —

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