视觉&撰稿//横塘的青蛙
最近，有这么一个板块吸引了房观的视线——平江新城。
平江新城是姑苏区的板块，虽然名字里有新，但其实相较园区的繁荣，高新区的飞速发展，平江新城并不“新”。
甚至还有点旧。
毕竟因为脱胎于老城区，加上政府对于老城区建筑的保护限控，平江新城板块内的老小区很多，相较苏州其它板块的热闹繁华，平江新城里的地产新秀少得出奇，因此沉寂了许久。
然而，就在去年，平江新城内一下子涌入了一波房企，各大项目施工火热，到了今年年初，各大房地产商购地入驻，其中不乏像首开、金科、绿都这样的名牌房企。
比较有意思的是，三位大佬拿下的地块相近，仅仅隔了一条马路，在加上板块内在建在售的楼盘，这两桌麻将都放不下啊！
所以，出于看热闹的心情，房观最近去瞧了瞧平江新城。
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除了上述所提到的，平江新城还有一点比较特殊，即以京沪高速为界，平江新城可以分为平江新城以南、以北，南部板块比较成熟，北部正在大建设阶段，也是新房集中分布的片区。今天我是坐地铁到去的平江新城，核心区距离4号线平泷路西站很近，步行大概8分钟就到。值得注意的是，虽然平江新城内在建项目不少，但就我今日走访的这一带，老小区其实很多，站在外围甚至能清晰看到剥落的墙皮。不过也算是因此得福了，老小区虽多，但是周边配置完善，生活气息浓厚，所以如果有住户考虑在平江新城买房，不用担心生活不够便利的问题。除此以外，从商圈来看，板块内有万达广场、江星商业广场等等，而且加上其独特的地理位置，处于姑苏区与相城区的交界处，自驾前往相城的天虹品上或者繁花中心大概只要20分钟。值得一提的是，平江新城板块内除了上面提到的4号线平泷路西站，距离2号线平泷路东站也很近，在万达内部就建有地铁口，妥妥的地铁上盖。而且板块内的教育资源也十分充足，有平江实验幼儿园、平江新城实验小学等等，此外还有草桥中学坐镇，教育资源很nice。教育不断层，对于已经成为家长的购房者来说，还是能打动人心的。再来看看医疗资源，板块内有平江医院和苏州大学附属医院总院，很让人安心。总的来说，平江新城临近地铁2号线和4号线，出行便利，可以快速通往苏州其它市区。加上老小区的存在，所以整体基础设施完善，富有生活气息，教育资源与医疗资源都还算不错，商圈方面有万达在此，可以满足住户娱乐要求。平江新城可以京沪高速为划分界限，分为南北两块，就目前已经出示的规划图来看，可以发现，多数的房企拿地都集中在平江新城以北片区。海月平江位于民清路以东、日益路以北，是今年三月开盘，七月末二期开盘，是板块内妥妥的新盘。而就目前整个施工进程来看，楼栋已颇具雏形，销售小哥也表示将在明年的12月精装交付。整个项目由5栋11F小高层和3栋27F高层组成，而海月平江目前的主推楼栋是6#和8#，户型建面区间约为95㎡-125㎡，均价3.2w/㎡。中骏天荟位于人民路润元路交汇处，19年11月一期开盘，12月二期开盘，今年5月三期开盘，21年年底精装交付。整个项目由12栋高层构成，目前在售的有6#、9#、10#、13#、14#。共两款户型，建面区间约为100㎡-116㎡，均价3.2w/㎡。通过实地的探访可以发现，其实海月平江和中骏天荟的施工地十分相近，而从外面来看，施工进度甚至也能说差不多，二者是直接竞品。接着我们再来瞧瞧一些开盘已久和正在施工的各个项目，浅棠平江、平江新著、首开地块、金科地块、绿都地块。浅棠平江位于姑苏区合兴路8号附近，是由金科和仁恒联手打造的，就从案名来看，相较其他几家，更有古意，文艺范十足。浅棠平江本期主推的是9#和16#，从沙盘图上来看，整个项目由高层和别墅构成。此外，浅棠平江做了整整五个户型图，其中三个平层户型，两个别墅户型。平层建面区间为108㎡-186㎡，别墅建面区间为402㎡-500㎡。而就价格来说，浅棠平江均价3.3w/㎡，是板块内的均价，后期物业由仁恒负责，销售小哥表示，整体交付将在明年9月前后完成。平江新著是去年由星河地产拿地开发的板块新盘，今天我去的时候，施工师傅告诉我，开工已经两月多了，从外面来看，就可以发现地基已经打造完成，正在准备下一步的施工了。而就之前的消息来看，平江新著这次致力于打造5幢24F高层、1幢25F高层和4幢17F小高层，户型则是纯改善户型，建面区间为103㎡-143㎡，均价为3.2w/㎡。最后我们再来看看最近拿地的三家，这三家差不多都是今年三四月份拿地，按照进度工期，也是重合度很高的竞品。项目由7栋小高层和6栋高层住宅组成，建筑面积99-134㎡，产品户型通透舒适，计划2020年实现首开。装标上，新风、地暖、中央空调都有。社区上，泛会所配置，重点打造童乐亲子空间和菁英娱乐空间。项目位于姑苏区永方路以东、合兴路以南，占地面积56745.7㎡，容积率2.5，起拍楼面价16600元/㎡，于今年1月苏州土拍之上被金科集团以总价28.55亿元竞得，成交楼面价20124.41元/平方米，溢价率21.2%，未来金科集团将与仁恒集团共同合作该项目。从现场实探来看，首开地块已经能够看到挖掘机在动工。项目拟建17栋17-26F住宅，其中，8栋17-18F小高层、9栋26F高层。
暂时没有施工的迹象，规划也未出炉。绿都在苏州三个项目，都是在姑苏区，产品可以期待一下。
我今天大概走访了这几个楼盘，值得注意的是，其实平江新城内在售楼盘、在建楼盘很多。而就其后期的规划来看，整体资源从各个方面来看都十分优秀，第一个吃螃蟹的人已经出现，相信此后会有更多项目瞄准平江新城，而随着时间的推进，内部的生活设施会越来越好，值得期待。最后我们就来说说价格的问题吧，就目前来看，平江新城板块内在售均价3.2w/㎡，具体楼盘价格表如下。总的来说，平江新著与中骏天荟则是纯改善盘，浅棠平江作为目前板块内的唯一有别墅在建的楼盘，均价虽和大家走在同一条线上，但总价却要看个人购买力而定了。总的来说，平江新城板块内选择还是很多的，按需购买，量力而行，加上本身的区位资源，对于购房者来说还是很友善的。而且，多家房企在平江新城拿地，看规划多以高层房源为主，供应量不愁。此外，已经有多家房企表示将于明年秋季交付，届时又要开启多盘争霸赛了。值得一提的是，在售新房周边还有不少二手房，挂牌量高，均价2.46w/㎡，不过多数都是老小区，可能会有些旧，比较适合想来苏州置业的外来客，等到几年过后，旧房换新也是很好的选择。总的来说，新房主要集中在平江新城以北，生活资源更加充沛、方便，而二手房房源主要集中在平江新城以南，但就交通和商业两方面来说，二者并不会产生必定影响，学区可能会有差异。同行交流请加周公子微信：408419261，晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。
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