133轮！18704元/㎡！直逼地王！吴江太湖新城两块宅地被热抢！
撰稿&视觉//邓小小
土拍亮点
亮点一：时隔1年，天健置业吴江太湖新城再下一子
自2017年9月天健置业首入苏州，拿下姑苏区地块，再到进入吴江太湖新城，这是第三次拿地。而再次选择吴江太湖新城板块，可见开发商对苏州湾这个板块的看好，也表达了其扎根苏州的决心。
另外，该地块开拍3分钟就冲破中止价，共报价51轮，成交楼面价18074元/㎡，成为吴江太湖新城第二个1.8W+/㎡的地块。
这个楼面价可以说很高了，相较于现在在售的项目而言，若限价一直不放松，后期入市房价肯定会卡得非常死，那对于房企而言，利润自然会大打折扣，甚至会亏本卖，不过板块内在售项目都有装修包，大概率后期项目入市装修包的事情会再度发生。
与吴江太湖新城28号地块产品不同，该地块容积率1.0-1.2，后期产品大概率是低密洋房+叠加。
（2019年11月14日，天健置业以总价8.72亿竞得WJ-J-2019-028号地块，成交楼面价15507元/㎡，溢价率12.4%，距离现房销售仅差4元/㎡。）
近期，苏南房观专门对吴江太湖新城进行了实探，发现14个在售待售项目中仅有3盘在售，待入市纯新盘占有11盘，再加上今天刚拍下来的2宗地块，苏州湾待入市项目多达13宗。
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简而言之，苏州湾新房房源储备量再增加，后期区域内项目市场竞争压力势必会非常大。
其次，吴江太湖新城挂地尤其是住宅这一块，基本上都在向北发展，这也说明了，吴江太湖新城高端改善向北已成定局。
亮点二：老面孔绿地香港继续深耕苏州湾
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时隔2月，绿地香港再度进军板块内纯住宅地块，成交楼面价18059元/㎡，共加价83轮，冲破中止价。
一季度连下苏州湾2子，可见绿地香港依旧继续深耕吴江苏州湾，有助于缓解绿地香港在吴江市场住宅房源库存不足问题，增加绿地香港在吴江的市场份额。
土拍地块信息回顾
WJ-J-2020-017号地：天健置业
位置：东太湖度假区（太湖新城）夏蓉街西侧规七路北侧地块
44分钟，天健置业以总价约12.55亿元拿下，成交楼面价18074元/㎡，溢价率12.4%。
地块规划条件：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
WJ-J-2020-018号地：绿地香港
位置：东太湖度假区（太湖新城）规七路南侧夏蓉街西侧地块
耗时一小时30分，绿地香港以总价14.02亿元拿下，成交楼面价18059元/㎡，溢价率14.59%。
地块规划条件：
7月土拍预告
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7月1日：苏地网挂【2019】8号公告
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精选项目：九龙仓翠樾庭丨金融街融悦湾丨柳岸晓风丨前山澜庭丨天阅湖滨雅苑
经典品牌：华润丨金茂丨禹洲丨绿城丨富力丨建发 丨 港中旅丨 金融街丨东原
板块分析：尹山湖丨高铁新城丨狮山丨运东丨奥体丨吴中太湖新城丨太湖度假区丨青剑湖丨姑苏丨吴江太湖新城丨北新区
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