最新！4月苏州130个在售新房成交汇总！成交量激增！均价2.4W！多盘蓄力“红五月”！

本期撰稿&视觉//苏大小师妹

“金三银四”落下帷幕！

“红五月”已经到来！

那么“银四”新房表现如何呢？

话不多说！

看图！

（横屏观看，效果更好~）

（4月苏州各项目新房成交价格）

综述：

4月，苏州新房成交价格最高的是位于园区的中国铁建·花语江南，成交均价为39039.65元/㎡，成交价格最低的位于吴江区的荣富里，成交均价为8228元/㎡。最高成交价和最低成交价均有下降。

4月份，苏州新房住宅成交总量达到4566套，与3月份3928套的总成交量相比，环比上涨16.24%！虽然增长幅度不及上月，但增长量远超3月。

根据金刚石房地产云数据最新统计，4月份苏州（含吴江）新房住宅的成交均价为24807.73元/㎡，环比下跌4.8%。

从4月网签套数100以上的楼盘数据来看，其中上瑞阁、新湖明珠城均为限价盘，同时万科翡翠公园、龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等“1”字头楼盘成交量巨大，这也导致了4月份整体成交均价的下滑。

从各楼盘成交均价的涨跌情况来看，涨势最好的集中在相城望亭、中央公园板块、吴中太湖新城板块，板块内所有楼盘成交均价均呈现上涨态势；下跌情况比较严重的是甪直，板块内各楼盘的成交均价都在下跌，此外新区狮山板块4月成交均价下跌也比较严重，各盘均下跌。

甪直下跌的原因很大一部分原因是尾盘较多，比如旭辉和风和路劲甪澄时光花园目前剩余的房源大多位置不好、价格较低，还有荣盛甫上一直在做折扣活动，网签价格都会跟着下降。

除了限价的上瑞阁以外，新区狮山也是因为尾盘较多，网签的主要是一些底楼和底复，总价高但是单价较低，所以反映到成交均价上，就出现了多盘齐跌的状况。

究其原因，还是这两个片区暂无新盘入市，尽管狮山前不久滨河四季云庭和保利月映庭接连领证开盘，但由于网签的滞后性，尚未及时反映出来。

（4月苏州各区域新房成交均价）

从各区域成交均价来看：

姑苏区商品住宅成交均价为33214元/㎡，环比3月下跌3.13%；

吴中区商品住宅成交均价为23111元/㎡，环比3月上涨3.12%；

相城区商品住宅成交均价为26861元/㎡，环比3月上涨2.37%；

园区商品住宅成交均价为37443元/㎡，环比3月上涨1.22%；

新区商品住宅成交为29254元/㎡，环比3月下跌6.55%；

吴江区商品住宅成交均价为20155元/㎡，环比3月上涨6.52%。

从区域来看，对比3月，本月涨跌幅波动较大，姑苏区和新区有下跌，其余各区均上涨，其中上涨最多的是吴江区，环比上涨6.52%，下跌最多的是新区，环比下跌6.55%。

（4月苏州各板块新房成交均价）

从各板块成交均价来看：

各区域内板块涨跌情况也不均匀，其中吴江作为4月上涨幅度最大的区域，内部如太湖新城、运东等热门板块成交均价都有所下跌，上涨较多的反而是城北、城南、汾湖、盛泽等板块。

而作为4月下跌幅度最大的新区，其中枫桥板块成交均价下跌情况严重，而科技城板块、城铁新城板块、通安板块均有不同幅度上涨，其中科技城板块涨势喜人。

另外，借着4月园区“飞地”的热度，相城苏相合作区板块的成交均价也实现了一次大的飞跃，板块内的新盘成交均价都有不同程度的上涨。

总的来看，4月成交均价上涨情况较好的板块有相城开发区、吴中城南、相城黄埭、独墅湖西、吴中太湖度假区等板块。

这些板块4月份均有不少新盘入市，对板块的成交均价有一部分提升作用。

回顾4月房价地图，苏州新房成交均价有所回落，但分析各区域和各板块涨跌情况，核心区域的高价板块均价有所回落，但不少“洼地板块”的价格在上涨。

目前，苏州依然没有突破“4”字大关，园区、姑苏区、新区狮山依旧是“3”字头高价盘的集中地，而其他板块中“3”字头楼盘也有所增加，木渎的姑苏金茂悦、吴中城南的鲁能公馆、新区科技城的科技城金茂府、北新区的璞悦风华和楠香雅苑、相城中央公园板块的中粮天悦等副核心板块楼盘的4月成交均价也都达到了3W+。

而目前，苏州“1”字头的低价盘越来越少，先前“1”字头集聚地的吴中太湖旅游度假区、吴江运东、新区通安等板块，也已经有均价2W+的楼盘出现了。

总的来说，虽然4月份苏州整体的成交均价有所下跌，但4月的成交量上涨较多，量升价跌。

上期提到，虽然苏州的新房价格一直受限价影响没有突兀的“高峰”，不过整体正在形成“高原”状态，未来依旧会平稳发展。

从4月新房的成交情况来看，苏州的新房市场已经进入了平稳发展的阶段。而且苏州近期拍地数量较多，楼市长期供应充足，房价不会有爆发性的增长。

再结合各楼盘的营销动作来看，不少楼盘都将入市的节点定在了4月底和5月初，4月27日更是创下了1天6盘领取预售的记录，入市节点的延后对4月的成交或许有一定的影响，但为了及时享受到人才落户新政的红利，“红五月”必将掀起一波购房热潮，成交数据或较为亮眼！

好了，本期【房价地图】就到这里了，下个月苏州的新房房价又会有怎样的变化？哪些板块会涨，哪些保持平稳？敬请期待下一期【房价地图】哦~

6月，我们来看“红五月”的战绩！

— END —

苏大小师妹

99年 | 168CM | 宝宝

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板块分析： 运东丨奥体丨狮山丨吴中太湖新城丨太湖度假区丨青剑湖丨姑苏丨吴江太湖新城丨北新区丨高铁新城

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