地产观察 ｜ 姑苏的小而美，而她惊艳了众生。

撰稿&排版//周晓白

前言

从事房地产营销行业十余年，笔者有幸经历过2010年之前的房地产市场。

那时候的天还是很蓝，水依旧很清，房地产行业崇尚的是作品，而不是单一复制的产品。

那时候我们崇拜王石、宋卫平们，那些年的万科、绿城、仁恒、星河湾，还是业内争相学习的典型。每一家优秀的房企都有非常显著的标签，评价一个房企的好坏，不是看规模，而是看口碑。

所以，对于那些小而美的房企，我们永远怀抱着敬意。

因为有他们的存在，我们才能看到那些不惜成本，不被时间打败的好项目，才有机会住到那些被别人羡慕和惊艳的好房子里去。

向来婉约的姑苏城，其实更需要的，正是那些精细、精致、精美的好房子。

今天我们要说的，就是这样小而美的典型代表。

NO.1  壹

几年前，笔者还在开发商，公司微信群里发了一条链接，这是郑州某的交付实景。

这本来仅仅是公司内部，工程和设计层面关心的内容，但却意外被多部门的同事们点赞！

紧接着，在整个地产人的朋友圈里，这个开发商被许多人记住了。

精彩链接：地产观察 ｜ 这是我目前见过最“奇葩的开发商”

大家所惊讶的是，虽然不是我们上面所说的万科、仁恒，但做出来的实景却非常到位。

这就是永威，一家源自河南郑州的房企，却被业界称为了小万科、小仁恒、小绿城，甚至如今已经因为产品十分到位，开始了代建。

我们所说的小，是规模没上面的房企大；但论品质和服务，永威丝毫不差。更何况，我们知道，要想做到每一个开发项目都很美、很好，高周转这一套根本不可能！

在业界，永威是公认的美学偏执派，比如公共部分全部是平面无凸设计，如消防栓、报警器、LED紧急出口指示牌全部采用嵌入式设计，节省空间，也避免老人、小孩不注意被碰伤。

没有凹凸，平面最美，所以永威在很多细节上都是无缝拼接。甚至是常人不注意的一些细节上，都做到了令人发指的地步。

我们在微信搜索了一下“永威、交付”，出来的结果令人惊讶。

没有一则新闻和维权有关，全是赞美，这有多难得你知道吗？不信你随便搜一个开发商试试看。

我们来看下魔鬼般的细节。

永威致力于打造无锈社区，社区内小区的材质使用不使用任何铁艺，防止生锈。因此，大量使用了304不锈钢材质的盲道钉。

永威定制的井盖，地灯及井盖均与地面石材平行，防止行人绊脚。

永威上和郡地下车库

2018年交付的一处地下车库，金刚砂地坪和成排成线的管道，美观、整洁，吸引了业内130多家同行前来学习参观。

我们再说一个小细节。

据说，永威的每一个交付小区里，都会设有专门放置小区内建材备件的备用仓库。

因为永威用的很多材质市场上买不到，都是其定制的，设备件仓库可以便于迅速维修。

永威备件仓库

正因如此，当我们说要写一写永威的时候，笔者和同事说，不要和我抢，我一定要把我所知道的永威，先写出来。

这是一家被行业尊敬的企业，他以强烈的审美观和严苛的精细化，走出了一条小而美的成功之路。

我们所欣慰的是，这个传奇般的房企，终于也来到了苏州。

金风玉露一相逢，便胜却人间无数。

NO.2  贰

2017年10月17日，苏地网挂[2017]4号公告出炉，其中苏地2017-WG-37号地块非常惹人关注。

业界普遍认为，这个地块位于姑苏区比较重要的地段，要求比较多，商业配比高，住宅不多，因此非常考验开发商的水平，是个比较有难度的项目。

当时，我们就在猜，应该不会是家高周转的公司，只有那种有匠心、有实力的优质房企，才会不辜负苏州这个伟大的城市，不辜负这块难得的珍稀土地。

11月16日，永威置业拿下了这块风水宝地。

那么，永威入苏首子，能有怎样精彩的表现？

这就是现如今的永威姑胥府。

项目鸟瞰

如上图，我们可以看出项目的规划。

整个项目占地约2.58万㎡，建筑面积约8.89万㎡，其中北地块规划建设了5栋公寓、2栋住宅和社区商业用房。其中1幢、2幢、7幢、8幢和9幢为服务型公寓，共202套，5幢、6幢为住宅，共46套。此外，还有裙楼商业。

永威姑胥府分为南北两个地块，呈半圆形环抱规划中的市民广场，加上永威自带的商业，未来将成为休闲、购物的好去处。

项目北侧是20万㎡的桐泾公园，这也是苏州主城区最大的市级公园。

因为地处苏州最核心的古城区，所以项目周边配套丰富完善，出门100米就是轻轨二号线，南面是南环高架。

亿象城、大润发、沃尔玛、家乐福，以及在建的龙湖胥江天街等商业配套环绕项目周边，石路、观前商圈也仅仅3.5公里左右，可以说这是苏州最繁华的板块之一了。

同时，作为苏州最宜居的板块，周边的医疗配套也很便利，苏大附一院、苏州市立医院、第五人民医院等，为健康保驾护航。

写到这里，笔者不禁在想，永威将入苏第一个项目选在了这里，不惜工本，用心打造，肯定也是有其深刻思考的。

要选，就选这个城市最好的地段；同时，要做就做最好的作品，否则不足以匹配这个地块。

从今天来看，很显然，永威没有让我们失望，他做出了令人惊艳的作品。

正如此前行业对其的评价一样，精细化的永威，做出了惊艳苏城的小而美。

NO.3  叁

2017年底拿地，到2019年底才对外公开，两年时间，永威的开发速度相比而言，并不算快，依旧保持着其原有的开发节奏。

据悉，永威为了等建筑空间设计师李玮珉团队的档期，硬是将售楼处开放的节点延后。

设计大师李玮珉先生，代表作：台北诚品书店、上海九间堂

这在很多开发商，是几乎不可能的事，但永威为了呈现出更好的展示面，还是选择了为艺术等待。

如今呈现出的售楼处空间，宛如另一个诚品。

所以，我们说，优雅是时间的敌人，永威用时间换来了永恒的艺术，也赢得了市场的赞誉。

自从11月底售楼处公开以来，这个看上去颇为现代感的艺术建筑，就成为周边居民的网红打卡地了。

我们再看看小区内部的景观设计。

永威诚邀曾经打造过苏州世茂铜雀台、建发独墅湾的景观设计团队——山水比德，由其操刀姑胥府的景观设计。

高手，出手便不凡。由小区入口便是下沉式水院，通过格栅、镂空的凉亭和微退台来打造亲水空间，这是致敬了苏州传统的园林水景；水院对面是一间开放式的禅意庭院，与极具现代感的小区建筑立面形成了有趣而鲜明的对比。

开发商在2号楼西侧打造了一个250平左右的全龄段亲子乐园，设计了儿童活动的旱溪、跳跳泉、滑梯草坡等等，让业主在设计师营造出的空间庭院里享受亲子闲暇的快乐。

我们可以想象一下这样的场景，精致而有趣的社区空间里，亲近、自然，处处体现出高端的侘寂之美。

步入社区商业，则尽显繁华和艺术空间的现代之美；环抱着的市民广场，让老苏州的交往空间进一步放大；不远处还有大型的桐泾公园。

永威将社区内外，融为一体，这是设计师的精彩表现，也是最大程度地尊重和还原了这块土地原本赋予的精神内涵。

NO.4  肆

我们前面说过，永威姑胥府仅有2栋小高层住宅，仅46套。

两梯两户，一个单元，两种户型，东边户为约160㎡四房两厅两卫，西边户为约135㎡三房两厅两卫。

尽管只有不到五十套的住宅，但永威没有随意对待，而是拿出了高标准的精装修。

我们先看下这两个户型。

约160㎡户型图

这两个户型，有诸多亮点。

首先，三米二的层高，可能是苏州所有普通住宅中层高最高的，这样就有很强的空间感。

其次，精装修保持了苏州目前市面上罕见的高标准。

中央空调（日立变频）、全屋地暖（威能燃气壁挂炉）、新风（美国百朗双向新风），一应俱全；杜拉维特、汉斯格雅等多种一线品牌，厨房里净水器为交标，厨房三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）均是西门子的品牌，且吊柜送数千元的怪物拉篮！

西门子的洗碗机

第三，面积大，得房率高，舒适度强。

住宅位于小区内最好的景观位置，两梯两户的格局，入户均有电梯前室可作为私家玄关使用，160㎡户型更是有南北两个阳台，南阳台面宽达7.3m；135㎡的户型主卧套房带有衣帽间、卫生间，电视背景墙也是交付标准！厨房的上轨道移门用的是高端定制的夹丝玻璃，通透、安全、美观。

宽景双阳台

客厅

我们简单小结一下：

尽管只有两个户型，但从面积段和户型图、样板房等综合来看，永威姑胥府的46套住宅产品均为高端改善型。

而且，从多个高端一线品牌和细节打磨处我们也能够感受到，永威做精装修的功力，不输仁恒啊！

我们也通过下图来感受一下项目售楼处公开后的人气。

NO.5  伍    写在最后

就在刚刚！项目46套住宅领取了销许！均价约35000元！

苏南房观从现场知悉，近期即将开盘！

以上我们和大家一起了解了被业界多方赞誉的永威在苏州首作——永威姑胥府的详细情况。在刚刚取证，即将开盘之际，我们全方位地介绍了项目，也给大家买房提供了参考和帮助。

最后我们来总结一下永威姑胥府的必买理由。

第一，核心地段，完善的配套。

第二，永威品牌，业界推崇。

第三，高端品质，一线大牌精装。

第四，稀缺户型，仅46套，错过就无。

第五，限价后的倒挂盘，买到就赚！

我们不想用火爆、一房难求等字眼来刺激大家的购买欲，尽管这些本就是项目的现状，但我们还是希望大家用冷静、理智的审美观，来认真品味这个小而美的高端作品。

苏南房观也相信，时间证明一切，永威曾以一己之力拉升了郑州住宅的人居水平。如今来到苏州，我们眼见为实，这样的作品，依旧不负苏州。

— END —

周晓白

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苏南第二能写的地产人

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