重磅！11月苏州首套房利率整体上浮6.13%！最快1个月放款！

撰稿&视觉//梅梅

昨天上午，央行公布了最新的市场报价利率：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

/图片来源于中国人民银行官网

自从2016年房地产大规模调控实施以来，首次出现利率下调。

一时之间，激起了各大媒体、购房者的广泛关注。

必看系列：延伸阅读//重磅！央行：1年期和5年期贷款市场报价利率统一下调

1房贷利率真的出现了实质性下降了？

自市场利率改革后，基准利率退出舞台，LPR利率登场成为主角。

关于LPR的介绍，我们也做过介绍：讲真的，LPR新政后对买房有什么影响？

在最新公布的LPR利率报价中，可以看到，1年期、5年期LPR利率均下调了5个基点。

其中，5年期的LPR历史是首次降低，达到4.80%，环比下降0.05个百分点。

这意味着利率迎来实质性的下降。

实际上，此次5年期以上LPR下调并不是空穴来风。

11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率3.25%，较上期下降5个基点。

11月18日，人民银行开展逆回购操作1800亿元，期限为7天，中标利率为2.50%，较上期下降5个基点。

这两者都跟LPR的下调有着千丝万缕的关系。

因为自今年8月20日后，主要由18家银行在“全国银行间同业拆借中心”对贷款利率进行报价，然后计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

而18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

从下调MLF利率、七日逆回购操作利率，再到LPR利率下调，这一系列动作，都可以看出房贷宽松周期已经来临。未来，房贷利率大概率或许会继续下调。

2LPR利率下调对于购房者有何影响？

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者主要是房贷利率。

而5年期LPR利率下调，最直接的影响就是，一定程度上降低了购房者的房贷成本。

◆◆◆

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%（LPR+128BP，即上浮25%），利息总额为1187397.94元，月供6076.11元。

LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元。

相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供减少32.3元。

虽然，月供只少了32.3元，看起来好像不多，但是对于降低月供压力却有着较为积极的作用。

同时，LPR利率下调更像是一个“房贷利率放松”的信号......

311月20日，苏州利率最新出炉，放款加快？？

大环境下利率出现下调，那么，苏州利率是否发生了改变。

为此，苏南房观笔者特地致电苏州各大银行，为大家带来了一手最新利率信息。

11月苏州各大银行最新利率

速看！！！

/11月苏州最新利率

（1）目前，苏州各大银行利率算法，既有新版的”LPR+BP“，也有老版的”基准利率+上浮比例。虽然算法不同，但利率上浮比例基本保持一致。

（2）与上个月相比，房贷利率整体上浮比例保持不变。首套基本上浮6.13%，二套（首套未还清）基本上浮6.37%。

/10月苏州最新利率

（3）首套房、二套房（首套已结清）利率基本上浮6.13%，其中工商银行上浮最高，为6.2%，民生银行上浮最低，为6.1%。

（4）二套房（首套未结清）利率基本上浮6.37%。其中，“中农建工”四大行利率上浮分别为：6.62%、6.6-6.7%、6.52%、6.62%。

（5）与上个月相比，放款时间明显加快。最快1个月左右就能放款，基本保持在2-3个月左右。

据银行工作人员表示，还未接到房贷利率下调通知，目前还是按照现有的“4.85+BP”利率执行。

后期新的调整政策下来之后，再签合同就按照“4.8+BP”的算法进行。

同时，只要准备好身份证、户口本、征信良好、已婚（离婚）证明、个人流水、工作证明等资料，只要一切符合，基本上都会尽快放款。

苏南房观着重提醒一点的是：只要是真的是切实需要，可以不必过多考虑，因为即使后期贷款利率时刻变化，但整体而言不会发生太大的改变。

写在最后

苏南房观做一下总结：

第一，房贷利率大概率会持续走低，购房成本下降渐成定局。

5年期LPR利率大多数指得就是房贷，这个指标一旦下降，直接影响的就是房贷下降。购房成本下降，购房者将成为直接受益人。

第二，贷款成本都在降低，意味着会有大量资金流入市场，尤其是流入房地产市场。后期一定程度上或可能推影响房价变化，促进房地产市场成交。

第三，如果是刚需，需要看准时机。目前，房贷已经明显的降温，信贷宽松也已经来临，购房成本下降已经成为了事实。所以此时入手，可以说是不失为一个好时机，

再加上，年底与年初，可以说是银行存款较为充足的时刻，放款自然而然会加快。这一点从苏州最新11月利率图中的放款时间就可以看出来，最快1个月就能放款。

第四，房贷利率下调，信号意义大于现实意义。虽然下降幅度不大，但聊胜于无。毕竟这意味着最坚硬的信贷已经开始松动。

准备年底买房的网友们，可以提前安排起来了。

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梅梅

90后 | 大力写手 | 空心粉

一个另类水瓶心的双鱼梅

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