据苏南房观统计，10月截止日前，市场成交量对比9月波动较大，可谓“喜忧参半”。
从成交量上看，姑苏区和园区是呈明显上涨的趋势；反之，吴江、吴中、相城、新区逐渐出现回落现象，尤其是吴江区，成交量大幅度下滑。
由于网签数据滞后，无法看到市场全面准确数据，但整体而言，市场热度不足，购买力很难再支撑市场冲高。
据金刚石房地产云数据最新统计，10月苏州（含吴江）新房住宅的成交均价21496元/㎡。
数据来源：金刚石房地产云数据
姑苏区商品住宅成交均价为35050元/㎡，环比增长2%；吴中区商品住宅成交均价为20789元/㎡，环比增长2%；相城区商品住宅成交均价为25070元/㎡，环比增长1%；园区商品住宅成交均价为37305元/㎡，环比下跌8%；新区商品住宅成交为24724元/㎡，环比下跌1%；吴江区商品住宅成交均价为17335元/㎡，环比下跌3%。
从区域上看，对比9月，园区成交均价下跌幅度较为显著，其他各区域成交均价处于平稳迹象。
苏南房观梳理了苏州六大区板块最新新房成交均价，供购房者参考。
数据来源：克尔瑞
双吴区域“1字头”价格，向来是刚需客群的首先；相城、新区是改善客群为主力；姑苏、园区则是高端改善为主要客群。
这里总结一下，区域板块分化明显，刚需置业向南，改善置业向北。
现下，苏州各区板块在售楼盘有哪些？价格和产品又是怎样的呢？我们一起来看一下。
值得关注的是，园区的星翠澜庭、中铁建花语江南、龙湖熙上、泊云庭这4个纯新盘已经取证，都是高端改善产品，备案均价最低3万/㎡，最高3.8万/㎡。
10月25日，泊云庭196套人才优购房源，共计119名人才通过审核。项目预计下周一、周二（10月28日、29日）开盘，在金鸡湖大酒店。
同天，中铁建花语江南688套人才优购房，442名通过！开盘方式正在商讨中！
中海上园湾一期311套住宅已经卖完，短期内不会再开二期房源；云栖安缦在10月中旬也已开盘，目前还剩下最后少量房源在售。
超1973套新房房源集中入市，园区“供不应求”的现象得到缓解。
延伸阅读：1973套！园区新盘取证六连击！龙湖熙上30599元！星翠澜庭32500元！
除此，园区还有少数老盘一直没有动作，比如建屋天著、建屋海德公园、白塘壹号。
据苏南房观不完全统计，新区现下有16盘在售且都是老盘，主要还是集中在浒墅关板块，价格1.8-3.9万/㎡不等，刚需、改善客群均有涵盖在内，选择面广。
不过，位于科技城板块的科技城金茂府，置业顾问反映，今年项目不会再加推开盘；位于北新区的部分老盘已接近尾盘，如禹洲嘉誉山、旭辉宽阅雅苑。
市场关注度高的狮山板块待上市新盘合计有8盘仁恒运河时代售楼处可以接待，户型也已出来；中海上贤府目前在绿宝、天虹都设有城市展点；狮山上舍预计将于10月27日（本周日）截止升卡验资；这三盘预计会在今年年底前入市。延伸阅读：独家一手！狮山在售、待入市项目新进展，坐等开盘！
据苏南房观不完全统计，相城有24盘在售，板块分布较散，但元和板块在售楼盘最多且项目较集中，达10盘。
区域内，均价低的是位于望亭板块禹洲嘉誉风华项目，仅1.6万/㎡起步；均价高的位于元和板块中粮天悦、金辉润元名著雅苑，价格突破3万/㎡。
另外，元和板块待上市的纯新盘并不少，其中案名已经公布的就有万科锦上和风华苑、中梁新力宽泰铂园、荷岸晓风。而万科锦上和风华苑预计将于11月开盘。
据苏南房观不完全统计，吴中区在售楼盘13盘，分布在太湖度假区、胥口、甪直、木渎等板块，高层产品类型占比较多，参考均价区间14500-35000元/㎡。
值得注意的是，木渎板块的中铁·诺德姑苏上府成交楼面价是25749.98元/㎡，而项目取证后的备案均价25771-29960元/㎡，仅相差2200元/㎡价格。
这真的是亏本在卖房，项目预计将于10月26日开盘，能否突出重围？这个暂时就是悬念了。
吴中太湖新城、木渎、甪直板块待入市新盘众多，主要有印江南花园、甪澄时光花园、江南沄著、金融街·融悦湾等项目。
据苏南房观不完全统计，吴江同相城一样都是楼盘扎推的区域，在售楼盘有22盘，产品类型丰富，“1字头”价格远远过半，不愧是刚需置业的首选之地。
纯新盘中旅·名门府即将截止预约认筹，计划将于10月底开盘，其次，运东板块的四季春晓即将迎来高层和洋房的加推，具体时间待定。
据苏南房观不完全统计，姑苏区在售楼盘有11盘，在售均价都在3万/㎡以上。因古城限高，产品主要是别墅为主力，高层和洋房偏少，客群集中在终极改善，都是高收入客户群体。
据致电售楼处了解到，除去浅棠平江花园、华发公园首府项目外，其它楼盘已是尾盘，仅剩少量的房源在售，且都是大面积的别墅，总价偏高。
银城原溪在10月1日首次开盘，共107套别墅房源，目前剩下最后10套左右。
姑苏区待入市的纯新盘颇多，目前共计有13盘，其中中骏天预计将在近期迎来开盘。
纵观以上本文的数据信息和在售楼盘统计，可以总结出以下几点。1、站在“金九银十”尾巴上，新房市场成交量逐渐出现回落现象，尤其是吴江区，呈明显下滑。
2、沉寂大半年的园区，成交量开始上升，2盘已开盘，4盘已取证，超1700套住宅房源入市，市场热度显著攀升。
3、当下苏州有超90个楼盘在售，倒挂盘、限价盘和性价比高的盘开盘加推销售量仍能惯性卖的好，而地段、价格、产品优势不明显的楼盘则去化较慢，市场两级分化。
4、苏州各区部分板块内均有待入市的纯新盘，比如狮山、吴中太湖新城、木渎、甪直、元和、姑苏区等，狮山和园区市场热议不断，买房人最为关注。最后，苏南房观表示，再过这最后的两个月就将迎来2020年。部分房企将年底冲刺销售业绩，加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。
这是购房者上车的又一个机会，特别是刚需置业，尽早上车。
邓小小
95后 | 小编 | 纯良 | 傲娇
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13812772372（吴江、吴中、姑苏）小李
13914061686（园区、相城、新区）小徐
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