撰稿&排版/邓小小
苏州新区狮山板块作为热门板块，一直深受房企和买房人的青睐。
看到网友这么急切想要买房的心态，上周二（8月20日），爱粉丝的邓小小已经背上小书包，走在前往狮山板块的路上。
提起狮山板块，想必大家并不陌生，2015年自龙湖时代天街入驻狮山板块后，这个板块重新被大家刷新。"狮山广场，含有科技馆、艺术剧院、博物馆、地下空间、特色文化街区等子项目，规划面积1325亩，总投资约54亿元，已在今年2月份动开工建设，计划于2020年投入使用。
狮山公园，含有狮山森林、狮山文化公园、苏州新乐园、狮山市民广场、狮山湖滨中央活动区。
苏州红唐购物中心，建筑总面积33万方，购物中心11万方，预计将于2019年12月28日正式开业。
星韵商业中心，建筑面积13万方，也会在今年开业。
......
其次，在交通上，苏州轨交1号线已经通车，轨交3号线，预计今年年底通车。
"规划板块，就是规划城市，狮山板块发展强劲，配套也会越来越丰富。
从狮山板块成交的网签数据来看，2016年到2017年，新房市场成交量呈大幅度增长。
随板块内楼盘的逐一交付，新房市场供应开始出现短缺，狮山板块一直是处于房源紧张的势态。
来源：金刚石房地产云数据
2018年，狮山板块新房市场就几乎停供房源了，成交套数开始骤降下滑，市场处于“供不应求”的趋势。
因新房在售稀少，狮山板块二手房热度开始逐渐升温，房价也在不断上升，成功跃为市场主力。
从近一年的价格走势上看，二手房房价呈现的一直是稳步上升，挂牌均价已达38931元/平。
来源：链家网
1、新房房源供应出现短缺，在售稀少，导致购买需求分流至二手房市场。
当二手房反转为市场主力的时候，区域内新房也不间断传来好消息。
今年狮山板块内多宗涉宅地块陆续开始动作不断，项目规划频出。这意味着经历去年一年的空窗期的狮山板块，或将会在2019年下半年迎来春天。
/狮山板块在售、待入市项目图
现下，狮山板块有哪些项目在售？未来还有哪些项目入市？目前建筑工程进度到哪里了？
接下来的内容都是干货，有需求的网友可以拿小本本抄下来了。
项目位于狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东，也属于狮山原著北地块。由苏高新、融创、九龙仓三家联合开发，融创操盘。
项目总建筑面积14万方，产品为合院和洋房，其中精装洋房户型125-180m²，共计488户；毛坯合院户型210-250m²，共计70户。
今年4月12日，项目当天首次取证，当天晚上就开盘，推188套洋房、合院产品，均已全部卖完。
目前，项目售楼处置业顾问都在外地培训，暂时不接待客户。近期二期如果拿到预售证，置业顾问随时都会回来，随后开盘加推。
项目周边是龙湖狮山原著，目前小区最新的挂牌均价49216元/平。
2018年7月24日，由苏高新以底价20.93亿元竞得苏地2018-WG-14号，楼面价26500元/平。
我乘坐地铁一号线从汾湖路站下车，在步行约10分钟就到达了该项目，位于狮山街道珠江路东、向阳路北。预计今年年底有望入市！
/地铁1号线汾湖路站图
从现场的情况来看，项目已经开始动工，泥土新翻，被绿网覆盖，塔吊、大型货车都在工地上，但没有看见建筑工人，估计是去吃饭去了。
与项目一路之隔是万枫家园，目前小区最新的挂牌均价25852元/平。
根据规划公示，翡翠澜庭将整体规划为20幢小高层、高层产品，总户数1740户。
/翡翠澜庭项目鸟瞰图
107㎡户型
1
128㎡户型
2
146㎡户型
3
186㎡户型
4
2018年10月16号， 苏高新以底价38.79亿元竞得苏地2018-WG-27号地块，楼面价18000元/平。
大华项目位于高新区狮山街道长江路东、竹园路北，无缝对接地铁一号线玉山路站和美罗购物商场，旁边还有明基医院，地段位置优秀。
/项目周边配套图
我从现场来看，项目四周被重重围住，邓小小把手机举高高可以看到，内部都是沙土，没有一丝动工的迹象。该项目预计今年不会入市！
项目旁边就是馨泰花苑，目前小区最新的挂牌均价36174元/平。
根据规划公示，大华项目将整体规划为35幢住宅和一所幼儿园，由高层、洋房、叠墅产品组成，共940户。
/大华地块项目鸟瞰图
四室两厅两卫，两梯两户；三室两厅两卫，两梯四户，边户南北通透；叠墅户型双阳台，超大横厅。
2019年2月22日，大华集团以总价40.70亿元拿下苏地2018-WG-49号地块，楼面地价25813元/㎡，溢价率32%。
据悉，该地块规划条件要求全装修成品住宅，且配备不少于12000㎡的幼儿园。
该项目位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，以黄埔街界线，东西两部分组成，将由九龙仓和中海一起合作。
值得注意的是，中海操盘东地块，九龙仓操盘西地块，两家案名都已经公布，东地块叫中海上贤府，西地块叫九龙仓上贤雅苑。
/项目现场图
从现场实探来看，东、西两地块均动工，中海上贤府是蓝色纱网，建筑工程进度更快，九龙仓上贤雅苑是绿色纱网，工程进度稍微有所落后。
在交通上，项目旁边就是地铁5号线（在建），正宗的轨交房。
项目紧邻中梁香缇华苑，目前小区最新的挂牌均价47251元/平。
/中梁香缇华苑图
根据规划公示，项目将整体规划为15幢高层。其中九龙仓上贤雅苑由16层的小高层和23层的高层住宅组成：中海上贤府由16层的小高层和20层高层组成。
九龙仓上贤雅苑（地块一）：总建筑面积67606㎡，容积率2.2，建筑高度最高77.3米，规划户数312户，设置机动车停车位500辆，非机动车停车位339辆；
中海上贤府（地块二）：总建筑面积92763.39㎡，容积率2.1.建筑高度最高58.65米，规划户数510户，设置机动车停车位682辆，非机动车停车位762辆。
小高层户型为四室两厅两卫，两梯四户；高层户型为三室两厅两卫，一梯一户，每层四户。
/小高层户型图
/高层户型图
2018年2月2日，九龙仓以总价31.36亿元竞得狮山苏地2017-WG-82号地块，楼面价27089元/平，溢价率31.43%。
铂湾澜庭位于滨河路和竹园路交叉口，由三个小地块组成，预计打造成集金融办公、商业、住宅和公寓为一体的复合型金融街区。
据我现场观察，从施工围挡上已经可以看出项目商业部分要打造的产品——苏州金融商务广场。
项目住宅地块也正在火热建筑当中，距离入市估计还有很长一段时间。
从交通上来看，铂湾澜庭紧靠地铁3号线和5号线索山桥西站（在建），地铁就在家门口，地段优势明显。
根据规划，铂湾澜庭整体规划为17幢住宅、6幢办公楼、2幢出租公寓产品，总用地面积约13.65万㎡，总建筑面积72万㎡。
/铂湾澜庭鸟瞰图
改善户型，含有一梯一户、两梯四户，部分户型有中间户三开间朝南，边户采光好。
2017年11月16日，苏高新以底价68亿元竞得苏地2017-WG-41号地块，成交楼面价13683元/平。
保利地块项目位于狮山街道玉山路南、运河路西，精装修交付。
同样，保利地块项目距离地铁3号线只有几百米，步行约7分钟可到。
/项目现场图
项目现场已经被围挡起来，建筑工程仍处于打地基的阶段，多台挖掘机正在紧密作业，塔吊也在运转当中。
项目旁边是玉山雅苑，目前小区最新的挂牌均价47168元/平。
/玉山雅苑图
根据规划公示，保利地块将整体规划为9幢高层住宅，楼幢层高为13层、15层、17层，总户数424户。
/项目部分户型图
2018年7月24日，保利以总价15.56亿元竞得苏地2018-WG-16号地块，成交楼面价26002元/平，溢价率4.01%。
该项目地块位于狮山街道滨河路东、横山路北，地块内部分东、西两块，且为全装修成品住宅交付。
拿地是苏高新&招商，据悉仁恒、恒泰也会加入。
项目地段紧邻地铁3号线和5号线（在建），交通畅捷。
/项目现场图
我现场实探发现，项目北面就是运河支流，不时还会有货船经过。
项目四周被白色板块给围栏起来了，正在进行泥土翻新，多台挖掘机同步作业。距离项目的入市估计要等好久。
马路对面就是仁恒棠悦湾，小区目前最新的挂牌均价42186元/平。
今年7月9日，项目规划公示出炉，将整体规划为23幢住宅，产品分为高层和小高层。
三开间朝南，客厅超大开间，户型方正，一梯一户，通透性很强。
/项目部分户型图
2019年4月24日，由苏高新&招商以总价50.17亿元竞得高新区狮山板块苏地2019-WG-7号地块，楼面价26288元/平，溢价率31.44%。
仁恒运河时代项目位于横塘街道环山河绿化地北、运河路西，与苏高新&招商地块项目中间隔着仁恒悦棠湾小区。
当天下午，我在项目售楼处外面同保安聊天得知，进入售楼处需要和销售预约，没有预约不能进去。随后打售楼处电话，销售反映，售楼处当前停电，暂时不接待客户，，届时可前往参观和了解项目。
具体售楼处公开时间待定，项目后期在售产品为复式和平层，主推户型142㎡、165㎡、196㎡、203㎡，都是改善产品。
/项目现场图
从现场来看，项目楼幢都已基本建好，坐等项目的开盘了。
根据规划公示，仁恒运河时代整体规划为6幢高层住宅，基本两梯三户设计，产品为毛坯现房销售。
项目的总户数为301户，其中包含1#楼59户、2#和3#楼58户、4#楼59户、5#楼34户、6#楼33户。
2016年9月23日，仁恒以总价16.26亿元竞得苏地2016-WG-63号地块，成交楼面价31050元/平，溢价率91.5%。
最后的最后，看到这里的网友，以为结束了么？并没有。
9安邦地块
安邦地块位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧，可以说是，狮山运河路的“安邦金条”项目。
/网友咨询图
今年3月份，就有网友反映，位于狮山板块的安邦项目什么时候能入市，售楼处公开和开盘时间等问题。
之所以放在最后讲，源于这个地块是非常有故事的！！
早在2016年2月份，高新区规划局就公示了，安邦地块项目北面地块一和地块二规划为7幢70年产权公寓。
/安邦地块项目公示图
但是，转折点来了！！
2019年1月份，安邦地块规划公示出现变更，规划打造350米西部第一高楼，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。
总计容面积为50万方，共分为四个地块。
地块二：计容面积37000平方米，包括商业15000平方米以及保留建筑22000平方米地块三：计容面积223000平方米，包括公寓48000平方米，办公122000平方米，酒店48000平方米，商业5000平方米
/安邦地块项目图
据悉，安邦地块项目住宅部分由远洋操盘，产品均改善户型。仅供参考！
/项目部分户型图
让人不解的是，安邦地块早于2014年就被拿下，项目建筑工程进入极慢，给人一种打酱油的感觉。
5年时间，商业部分至今还在建筑当中，住宅部分速度较快，预计在今年年底前有望入市。
最精彩的莫过于，项目楼面价仅1678元/平，对比上文其它项目楼面价，性价比绝对值得耐人寻味。
苏南房观预测，项目一旦入市，市场关注度预期不会低，住宅改善产品应该会很吃香。
///
以上就是狮山板块内的在售、待入市项目。
从最新的实探结果来看，今年下半年有望入市的项目，预计是仁恒运河时代、九龙仓82号地块、安邦地块。其它的翡翠澜庭、大华地块、保利地块、铂湾澜庭、苏高新&招商地块仍处于建筑工程初期阶段，距离入市还有很长一段时间。
其次，山水樾澜庭项目，预计最近会有二期加推的动作。
最后，苏南房观综合分析，得出以下结论。
4大亮点待入市的项目的楼面价大多数都不低，后期项目入市的房价保守来看，预计会同二手房房价“针尖对麦芒”。
板块内在售、待入市的项目都是以大户型为主，属于改善、高端改善置业。
项目低密度的住宅产品居多，且多为全装修成品交付。不难发现，后期板块内的项目产品会更优质、更高端。
同上，项目产品存在同质化风险，也就意味着后期入市后竞争会更加激烈，是一枝独秀，还是合作共赢？眼下不得而知。
— END —
邓小小
95后 | 小编 | 纯良 | 傲娇
一个你高攀不起的小仙女
扫我，拉你进狮山置业群！！！备注（狮山）
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