限价政策下的苏州楼市！买地2w5，卖房2w8！太刺激了！

撰稿&视觉/苏南房观编辑部

激动！久等了！

吴中木渎中铁诺德·姑苏上府首次取证

整体备案均价：27999.88元/平！

预计开盘时间：月底

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吴中木渎的中铁诺德·姑苏上府首次领取276套住宅房源，住宅预售总建筑面积33160.4平方米。

/项目取证图

本次取证房源位于南区1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#楼，毛坯现房交付。

/项目楼栋图

/项目取证图

住宅户型面积约78.81-148.61㎡

备案单价区间25871.15-29960元/㎡

备案总价区间2155320-4212292元

中铁诺德·姑苏上府项目位于吴中区木渎镇花苑路北、长江路西侧。

/项目区位图

据售楼处消息，项目将于10月13日开始认筹，认筹金5万。

苏南房观认为：

第一、2016年9月22日土拍中，苏地2016-WG-54号地块在经过55轮的激烈报价后， 终由中铁以18.61亿元拿下该地块，楼面价25750元/平，溢价122.23%。

地价2.5万+/平，3年过去，售价整体均价不到2.8万/平，溢价空间不到3000元/平，由此可见，中铁诺德·姑苏上府基本上已经属于亏本在售。

第二、除此外，中铁在木渎还有一个项目即中铁诺德·国礼，地价近2.9万/平，后期还将要现房销售。参照苏州目前限价情况下，该项目是否会入市，值得继续关注。

/中铁诺德·姑苏上府实景图

/中铁诺德·姑苏上府效果图

第三、项目四周大型的商圈环绕，教育、商业是一应俱全。玫瑰天街、美罗百货、泉屋百货、时代天街、天虹商场、大运城、花样城、大瑞发等商业都位于项目3公里以内，人流量自然可观。

家长最关心的教育设施有昂立国际幼儿园、华师大附属实验小学就在项目旁边，还有狮山实验小学校、高新第一中学、苏州外国语学校等距离项目稍远。

主推户型图赏析

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117㎡三室两厅两卫

125㎡三室两厅两卫

140㎡四室两厅三卫

/户型图

预售许可证

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