买房必看！6月房贷利率普遍上浮20%，放款周期最快1周！

近日，有消息称南京地区多家银行接到紧急通知！

首套房利率重新上浮15%，二套房利率上浮20%，额度和放款的时间没有太大的变化。

据2019年《城市商业魅力排行榜》显示，15座新一线城市中，南京位于第8位。苏州一举超过南京，排在第6位。

那么在南京房贷利率上浮的情况下，苏州现在的房贷利率是什么情况呢？

有粉丝更是在【苏南房地产观察】后台连问两天。

现在，你们最关心的利率来了！

6月4日，【苏南房地产观察】梅梅通过致电各大银行，发现苏州房贷利率现状如下图所示：

（强烈建议保存！！！）

首套房：上下浮动最高可至5个点

利率基本保持不变，中国银行、农业银行、建设银行、苏州银行、浦发银行基本维持在20%左右；

邮政银行本月上浮了3个点，由15%变为18%，成为仅有的房贷利率“1字头”银行；

交通银行最高上浮5个点，由18%变为20%-23%；

工商银行上浮了5个点，由25%变为20%；

民生银行上浮了2个点，由18%变为20%

兴业银行下调了一个点，由23%变为22%；

二套房：利率浮动较大

首套房款已结清：利率浮动最高10个点，基本维持在20%-30%之间;

交通银行上浮了2-5个点，由18%变为20%-23%；

苏州银行上浮了2-4个点，由18%-20%变为22%；

浦发银行上浮了10个点，由20%变为30%；

邮政银行下调了3个点，由15%变为18%；

工商银行下调了5个点，由25%变为20%；

首套房款未结清：基本在25%-30%左右上下浮动；

仅建设银行表示：具体利率多少不是很清楚，不过还是根据贷款者的自身情况来定。

夫妻离异办理贷款：条件略显严苛

根据夫妻离异时间来调整房贷利率的，例如，浦发银行需满一个月，民生银行需满3个月，交通银行需满半年；

各大银行上浮比例基本上维持在20%-25%左右，仅邮政银行为18%；

苏州银行在各种情况的基础上，追加上浮3%；

兴业银行表示目前不办理夫妻离异贷款。

之前有小道消息称：夫妻离异或将不能做贷款，为此笔者特地咨询了一下，多数银行表示：未接到具体通知。

婚姻路上，且行且珍惜啊。

放款周期正常为1-2个月

本月放款周期基本上与上个月一致：

农业银行放款周期最短，为1周左右；

中国银行、建设银行放款周期为2周左右；

交通银行、招商银行、苏州银行、浦发银行、民生银行、兴业银行放款周期为1-2个月；

邮政银行放款时间最长，为3个月；

工商银行放款时间不确定，工商银行方表示：具体视情况而定。

据银行相关人士阐述：一般银行的放款周期，主要是根据银行本身的存款金额是否充足，同时参考与之合作的房产项目、购房者的个人材料是否齐全，购房者的个人征信是否良好等条件来决定。

只要条件满足，基本上都会很快房贷，最快放贷时间为1周左右。

“中农建工”四大行

中国银行：与上个月保持一致，首套首贷上浮20%，二套房（已结清）上浮20%，二套房（未结清）上浮30%；

农业银行：与上个月保持一致，首套首贷上浮20%，二套房（已结清）上浮20%，二套房（未结清）上浮30%；

建设银行：与上个月保持一致，首套首贷上浮20%，二套房（已结清）上浮20%，二套房（未结清）具体上浮比例暂时不清楚；

工商银行：利率上下浮动5个点，首套首贷由25%下调至20%，二套房（已结清）由25%下调至20%，二套房（未结清）由25%上浮至30%；

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5月南宁、合肥、青岛等多地利率开始上调；
近日，南京也上调了首套房贷利率为15%；
与此同时，同为热门城市的苏州，6月份利率也跟着出现了上调。

再结合上半年四大行利率变化来看，虽然苏州房贷利率出现了上调，但是整体浮动不是很大，基本上首套首贷利率维持在20%左右，二套房最高上浮也维持在30%左右。

据银行相关人士表示：贷款利率短期内基本上不会有大的变动。

目前只有江苏银行一家表示：暂时停止办理贷款！

月入不过万，还适合在苏州买房吗？

利率利率，买房人的命。

如果买一套250万元的房子，首付75万元，贷款175万元，商业贷款20年，在选择等额本息的还款情况下：

上浮15%，月供约12167元/月，月供利息约8210元/月；总利息约117万；

上浮18%，月供约12316元/月，月供利息约8429元/月；总利息约121万；

上浮20%，月供约12417元/月，月供利息约8575元/月；总利息约123万；

目前苏州的平均工资为7739元/月，平均工资还不够还月供的利息，想想也真是心酸了。

据腾讯理财通等机构23日发布的《2019国人工资报告》数据显示近8成的人月收入不过万，剩余2成不到的月入过万的购房人群。

想要在月供过万的苏州供一套房字，也只能勒紧裤腰带度日了！

那么，苏州哪里还能够抢滩上岸呢？

“金三银四红五月”已过，本以为在楼市成交期过半的情况下，6月苏州楼市会或将引来一个缓冲期。

据【苏南房地产观察】统计：6月苏城将有33个楼盘入市，其中15个是纯新盘。

最为引人注目的当属吴江区，将有5个新盘，9个老盘集中入市。>>> 6月，苏州将会有33个楼盘入市，纯新盘15个！

根据自我需求，这些楼盘皆可以关注一下。

当然，房贷利率的适度调控，一定程度上可以抑制炒房客，为刚需族买房腾出足够的买房空间。

毕竟“房住不炒”才是苏州市场的主基调。

梅梅觉得，还没有来得及上车的小伙伴们，可以抓紧上车了。

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