苏州，最绿的城。

撰文&视觉//周晓白

今日，苏州吴中太湖新城板块，绿城&招商太湖新城项目惊艳亮相苏州吴中永旺、万达展厅。

<<  滑动查看下一张图片  >>

这是绿城继苏州桃花源和御园后，在苏州再次落子。

2009年9月22日下午，绿城中国以36亿总价拍得苏园土挂（2009）06号地块，并在随后的苏园土挂（2009）07号地块竞拍中再次以总价25亿一举斩获。

这就是后来的苏州桃花源和御园，直到现在，都是苏州高端楼盘的顶级存在。

注：06、07地块分别是苏州桃花源和御园

绿城的产品力营造，地产江湖中，很少能出其右，很多人怀念宋氏绿城的156个产品细节。

尤其在现今限价、限售、限购、限贷的苏州，绿城所代表的“真诚、善意、精致、完美“显得尤为珍贵。

NO.1  壹

一切过往，皆为序章。

我们再把日历翻到2019年4月24日，绿城&招商以总价325827万元竞得吴中区太湖新城苏地2019-WG-2号地块。

（吴中太湖新城2号地块位置）

2号地块详情信息如下：

最终成交楼面单价20909元/平，溢价率30.68%，可见竞争的激烈，也足见这个地块的珍贵。

绿城拿地，业界一片欢腾，苏州主城即将再现绿城作品。

我们再看看该地块的规划要求。

1、住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，住宅建筑应全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于30%

2、建筑最小户型建筑面积不小于100平，地块布局以点式为主，单体建筑面积≤60米。

3、建筑以点式为主，面宽不超过≤60米。

4、红线南侧沿天鹅港80米范围内建筑高度应≤12米，以居住配套用房为主。

我们从以上规划要求可以得知，该项目将做精装，户型均为100㎡以上，且楼层不会高于20层。

也就是说，这是个精装的改善型社区。

很符合绿城向来的调性啊。

作为美好生活运营商，绿城此番携手招商，在太湖新城板块拿地，实属不易。

首先，开发商在苏州拿地已经很难。

作为长三角区域一体化重要城市，苏州被多方看好，苏州的房地产市场也持续火热，尤其在今年四五月份，因此众多房企参与土拍，中签几率极小。

能在苏州拿地，不仅是实力，更多的是运气。

其次，这么高总价的地块，需要勇气和集团的支持。

绿城已经有一段时间没有在苏州主城开发了，而且之前的起点太高，御园和桃花源，至今都是苏州高端楼盘的代表。

在太湖新城这么热的板块拿到这么好的地块，这之间的种种过程，可能是我们难以想见的。

而且这么高总价，绝对是绿城中国重新布局苏州的重要决策。

此外，这块地是绿城携手招商蛇口合力拿下。

招商蛇口这两年在苏州及周边城市深耕和布子，也是诸多优秀房企的理想合作伙伴。

那么问题来了，为什么绿城对该地块如此上心，势在必得？

NO.2  贰

苏南房地产观察认为，这是基于绿城对于苏州这座城市的深刻缘分，更是绿城对于太湖新城苏州湾板块的极度认可。

苏州，随着长三角区域一体化进程的加快，其城市地位的重要性越发彰显。

前几日，自贸区的划定，更是让苏州成为全国瞩目的焦点，位于发展的最前沿，变化日新月异。

重点布局苏州，也是绿城的全国化战略里不可缺失的一环。

以长三角为例，绿城已经在上海、无锡、南通、常熟等城市纷纷落地，相比之下，苏州已经有数年的空白。

因此，绿城必须要进苏州。所以，在去年4月17日常熟土拍，绿城以16.22亿元竞得2018A-004南部新城地块，成交楼面价11654元/㎡。

这就是现在的明月兰庭，绿城首入常熟的高端作品，也是整个南部新城的价格和品质双标杆。

我们了解到，自从去年首次开盘，到现在，绿城明月兰庭的销售业绩，已经证明了其在常熟的受欢迎程度。

这也奠定了绿城正式布局苏州，落子太湖新城的基础。

苏州这座城市，太缺绿城了。

当然，更加促使绿城下定决心拿地的，还是因为太湖新城苏州湾的美好未来。

作为苏州一核四城战略布局的重要组成部分，吴中太湖新城板块的崛起成为苏州迈入太湖时代的重要契机。

这个板块最近很热，因为诸多品牌房企的陆续进入，而且被多方纷纷看好。

绿城不是第一个进入这个板块的开发商，但也绝对不是最后一个。

我们从上图可以看到，吴中太湖新城毗邻苏州湾，金融街、富力&合景、正荣&金辉、招商蛇口&绿城等纷纷进驻，不只是高端住宅，更多的还有商业综合体、酒店等。

这是正在崛起的太湖新城，苏州的魅力湾区。

众所周知，当城市的版图邂逅湾区流域，便会激发整个城市的活力。

我们放眼世界四大湾区。

美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区等三大世界级湾区已经逐渐发展为全球经济的中枢与引擎。

纽约湾区是金融湾区，是美国的经济和文化中心；旧金山湾区，又可称作科技湾区,诸多知名的全球顶尖高科技公司的企业总部驻扎此地。

东京湾区，则成为以产业为核心标签的湾区代表，汇聚了一大批世界五百强企业总部。

新近崛起的粤港澳大湾区将成为中国向世界展示综合实力的名片，也是中国参与世界级城市群建设和全球竞争的载体。

世界四大湾区，代表了这个星球上最先进的生产力和最高级的社会形态。

因此，苏州太湖新城苏州湾区，也正是基于此，才被江苏省、苏州市和吴中区各级政府领导重视和关注。

其未来承载的城市地位和重要性，也不言而喻！

与其说是绿城选择了吴中太湖新城苏州湾区，不如说是两者的风云际会，历史发展的必然。

绿城需要战略布局苏州，而苏州需要绿城这样有口皆碑的房企来打造城市优美天际线。

两者一拍即合，绿城也得以圆梦苏州。

NO.3  叁

我们把目光聚焦到这个项目本身。

总建筑面积约22万方，标准的绿城二代精装高层产品，围合式布局，洋房3-10F，高层15-19F。

项目距离轻轨四号线木里站约500米，永新高架5分钟内即达；周边诸多名校，华师大苏州湾附属实验小学、北美高级中学；三级甲等太湖新城医院（待建）。

此外，天鹅湖公园、逸林商务广场（在建），吴中永旺梦乐城、SM广场等也在项目附近；全国第一家绿色三星级标准的地下空间——30万方吴中太湖新城绿色地下城将于10月底完成机电安装和装饰。

吴中太湖新城，南临太湖水，背靠七子山。

近期多方利好频出，而绿城&招商蛇口太湖新城项目，也正应运而出，为这座高端、高科技、金融产业新城人才提供高品质的居住空间。

这是划时代意义的全新绿城作品，选址在了苏州太湖新城，正如十年前，绿城选择进入苏州的时候，将目光放在苏州园区双湖板块。

我们不得不佩服绿城择址苏州的战略目光，之前，是双湖；如今，是太湖新城苏州湾。

这格局，被放大了N倍。

NO.4  写在最后

这些年，行业发生了许多变化，但绿城始终不改的依然是“真诚、善意、精致、完美”的初心。

我们此前写过太多绿城，这家在行业内始终保持强大品牌标签和影响力的公司，因为其多年以来诸多的品质和口碑，一大波绿粉在这个过程中被养成。

作为一家来自杭州的大型房企，此前十年，只在苏州留下两座里程碑式的作品，对于同有“人间天堂”美誉苏杭二州的另一城市，苏州太需要更多的绿城作品。

这十年以来，苏州的城市发展也同样日新月异，变化颇大。

苏州的房地产开发大潮，从2000年开始，到如今，基本有20年时间。

2000年-2009年，处于第一阶段，百花齐放；2010年~2019年，则买入了第二阶段，这其中经历了太多，可以说是突飞猛进。

多家优秀房企，在苏州深耕，也因此获益，不仅有了大规模的业绩增长，更多的是通过这十年在苏州，获得了难得而宝贵的开发经验，收获了口碑。

而以2019年为新起点的下一个十年，苏州即将迈入全新时代。

绿城，这家以产品力著称的房企，很显然不会错过这个百年难遇的机会。

据悉，绿城苏州公司总部已然落成，就在园区月亮湾。这也彰显了其深耕苏州的雄心。

未来，苏州会成为更绿的一座城。

我们也相信，绿城&招商蛇口太湖新城项目，只是苏州绿城下一个十年战略的开始。

9月1日，城市展厅绚丽面世，美好恰逢其时。

苏州，从此更绿城。

周晓白

读书 | 写字 | 跑步

苏南第二能写的地产人

苏南最有影响力的房地产新媒体平台，

用文字温暖中国。

苏南房地产观察旗下媒体矩阵

点击下方一键关注

▽

欢迎投稿，爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等，提供新闻线索50元/条（采用），投稿文章不低于1000字200元以上/篇。

更多内幕，扫码加入知识星球

同行交流请加周公子微信：408419261，

晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。

更多买房资讯，开盘信息

可以加买房小帮手微信

▽

13812772372（吴江、吴中、姑苏）

13914061686（园区、相城、新区）

申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

爱我请点一下在看哦!