撰稿//排版 邓小小
作图//顾梅梅
素材来源//各政府网站
5月11日，苏州调控加紧，出台限售政策（园区、新区部分区域）。
苏南房观小小结合前后两次政策的出台，汇总了现在苏州市限购、限贷、限售、落户、学位、人才等政策大全。
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1购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）
相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
2限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房非本市户籍：居民家庭最多可购买1套房
3社保个税缴纳认可范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
1政策依据
7月24日，新政出台，相关信息请点击☞重磅！刚刚！苏州楼市新政！最高5年限售！两年社保！
2涉及地区
苏州六大区：姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区
3限售内容
①新房转让条件
自本意见实施之日起，市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；
②二手房转让条件
自本意见实施之日起，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。
1、五年一学位
除了工业园区，苏州其他区域均是“五年一学位”政策。
2、园区新购住房调整至“九年一学位”
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
商业贷款
1、首套首贷首付最低30%。2、无房有贷款记录首付最低50%。3、有1套住房无住房贷款或是已结清，首付最低50%。
4、有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。5、有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款
1、第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
相城区1、政策依据
7月9日，相城区人才工作大会在区会议中心召开，正式发布了相城区人才新政《相城区人才引领高质量发展若干扶持政策（试行）》
政策原文：相城区发布人才新政，领军人才项目最高资助1亿元！
2、政策内容
人才标准：购房者需要满足A-F类人才申请条件，其中A-D类人才获得优购房资格的可能性更高，E-F类人才可能性低一些。
积分政策：困扰许多人的相城600积分政策有了调整，在相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
优惠幅度：相城区大手笔，给出了明确的优惠金额，人才购买定向新房可享受600-2000元/㎡不等的减免优惠，顶尖类人才可获最高1000万元安家补贴。
工业园区1、政策依据
房地产开发企业（以下简称“开发企业”）应在项目当期 价格备案后预（销）售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预（销）售许可建筑面积60%的优购房。
开发企业应当制定完善的预（销）售方案，并明确优购房一次性集中认购期（不少于15日）。
政策原文：苏州工业园区发布人才购房新政！
2、政策内容
人才标准：园区的门槛相对宽松，本科及以上人才就有机会申请，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
⑴、申请人才优购房应具备哪些条件？
▶到申请之日为止，要在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。
下列三种情形，均不符合申请条件：在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。
▶苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
▶具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上，对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历（学位）的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
⑵、人才优购政策可以享受几次？
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人 家庭”），只享受一次优购房政策。
吴中区1、政策依据
政策原文：《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》正式出台
2、政策内容
人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
人才符合以下类别：
(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年陆续推出。
优惠幅度：达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
注意！通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
苏州落户包含了房产落户、积分落户以及人才引进落户，三种主要的落户方式。
房产落户2017年，苏州取消购房落户政策。
但在2016年12月31日前取得房屋所有权，缴纳社保三年，仍然可以通过购房落户苏州，落户申请截止日期为2019年12月31日。
购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：
①取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；
②取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。积分落户苏州落户积分=基础分+附加分+扣减苏州积分落户操作十分复杂，且门槛比较高。
▷积分落户分数：730分以上▷积分落户名额：2846名（上半年1095，下半年1769）
人才引进落户通过人才引进落户政策，基本一个月左右就能把户口落到苏州。
▶有房产直接落在房产下面▶无房产落在公司集体户，买房后市内平迁房产下即可
学历要求（满足其中一条）：
▶专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内▶本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁▶拥有职业技能等级一级或二级证书▶国外、境外取得学士及学士以上学位
应届毕业生学校集体户口：
应届毕业生，户口是学校集体户的，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。（包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。）
公司资质：
▶年缴纳税10万以上▶需开通社保账户▶公司要自己缴纳社保▶需有集体户口（园区不要求）
目前存在一些公司虽然有集体户口可以落户，但只给到少量名额作为奖励给到优秀员工，或者嫌麻烦不配合落户。
值得一提的是，如果是在园区缴纳社保，个人是可直接在网上自行申请人才引进落户的，也就是工作单位注册地址在园区的，不要求有集体户，只要个人条件满足即可。
购房资格，须满足以下几个条件：
❶在苏州大市范围内没有房子
❷两年之内，累计缴纳12个月的社保和个税（外籍留学生买房也需满足此条件）
❸所购房产仅用于自用自住
外籍人士限购政策：
❶仅能在苏州大市范围购买一套住宅（70年产权公寓等同于住宅）
❷40年产权公寓不限购
更多关于外国人在苏州买房的信息，请点击☞技术贴！苏州太火！外国人在苏州如何买房的攻略来了！
（市调时间：7月30日）
新政出台之后，首套房和二套房都有明显的上浮，其中首套房贷利率，多家银行明显上调，最高上调5个点；二套房房贷利率也出现上浮，最高上浮35%。
与7月初相比，银行额度更加紧张，放款周期明显拉长。
放款最慢的是农业银行、建设银行、招商银行、工商银行，需三个月以上，其中工商银行表示很可能要等4-5个月。
注意！时间卡得紧的购房者计算好这个时间。
多个工作人员表示，不能保证时间，银行额度紧张，大家都在排队。
银行更偏爱夫妻贷款，对离异人士有着明显严苛的要求，农业银行从今天起对离异人士不办理贷款，兴业银行离异一年内不做。
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