1字头！刚需福利！实探售楼处！吴中太湖度假区最新信息！
撰稿&视觉//梅梅
置业理由千千万，总有一条是关键。
近日，后台粉丝向我们咨询，除了吴江，苏州哪里还有单价1万多的房子？
/粉丝互动截图
为了更好地回答粉丝，梅梅特地整理了一下目前苏州在售单价2万以下的项目。发现苏州“1字头”项目还是不少的，主要集中于吴中区，尤以吴中太湖度假区居多。
/苏南房观制图
于是，苏南房观梅梅向粉丝推荐吴中太湖度假区板块，却遭到了粉丝三问：位置偏？配套不方便？都是别墅产品，买不起？
/粉丝互动截图
为此，梅梅特地挑选了一个秋高气爽的天气，带着地图，走上了吴中太湖度假区一游之路。
/现场实拍图
回归正题，下面梅梅就来和大家聊一聊，这一次吴中太湖度假区之旅~
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自2016年开始，吴中太湖度假区板块新房成交量开始不断上升。2018年新房年成交量3773套。2019年1-8月份，新房成交量也达到了近2千套。
光看数字，好像还无法深刻感受到吴中太湖度假区的火热。那么下面这张图，简直抓人眼球了。
/蔚蓝四季花园开盘现场图
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线上数据+线下实况，可以看出吴中太湖度假区项目还是非常受购房者欢迎。
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“价格低啊！就算不住，留着升值也好”吴中太湖度假区是如何变得这么受欢迎？
2016年可以说是吴中太湖度假区楼市变化最大的一年，也是板块备受关注的一年。
1）从新房售价来看
在2016年之前华丽家族太湖汇景开盘价约5000多元/平，等到2016年华丽家族太湖汇景再开盘时售价已经到达了11000多元/平。
再到今年5月份，华丽家族太湖汇景最新一次开盘价整体约13000元/平左右。
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以华丽家族太湖汇景项目举例，售价由5000多元/平到13000元/平左右，价格上反转，4年项目房价大幅度增长，侧面反映出板块内项目价值处于上升期。
2）从土地成交价上来看
2016年，北辰连拿吴中太湖度假区板块2宗地块，楼面价均突破“万元”大关，板块土地价值被提升。
之后，吴中太湖度假区推地动作不断，路劲、龙湖、新力、碧桂园多家品牌房企纷纷开始抢滩入驻。
/苏南房观制图
即使地块带有商业部分，地价也已逼近1万元/平。目前板块内地价整体处于1.4万元/平以下，从2019年苏州土拍市场成交价来看，该板块地块楼面价实在不算高。
3）从二手房价格上来看
板块之前主要以别墅项目居多，后期随着高层、小高层等项目不断进入。板块住宅项目类别多样化后，导致了周边二手房价格大跨度。
我们重点看一下，板块内房源挂牌较多的高层类住宅项目，如花样年别样城挂牌价18820元/平，太湖纯水岸花园挂牌价14305元/平，中旅水泊堂前挂牌价20245元/平。（9月最新挂牌价）
虽然部分住宅二手房价格都快赶超新房价，但整体还未呈现倒挂现象。
/数据来源：链家网
综合来说，价格才是王道，毕竟购房者手里粮票有限啊！
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“环境好，有中环、轨交5号线也要开了......”吴中太湖度假区板块除了价格吸引人之外，环境、中环和轨交也是因素之一。
—先说环境
吴中太湖度假区主要依托太湖沿线天然的自然生态环境，且板块内还有穹窿山和香山，真可以说是“依山傍水”。与高楼林立、汽车喧嚣的城市环境形成了鲜明对比，板块宜居价值指数比较高。
用买房阿姨的话说，跳个广场舞不都用担心扰民了，周末还能和家人一起出门散步看风景了。
/图片来源于网络
—再说交通
若是开车，中环西线衔接子胥快速路，约半小时可达新区、相城区、园区。若是公共出行，除了常规公交车外，后期还可乘坐轨交5号线（预计于2021年6月开通运营）。
轨交5号线可与轨交1、2、3、4号线换乘，通达苏州各区域核心商圈。
除此外，板块内还有香山和舟山两大邻里中心，5所幼儿园、2所小学、香山社区服务站等其他生活配套设施。
虽然还存在一定不足，不过住宅先行之后，一切都会有的，只是时间问题。
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下面，我们来具体看一下板块内项目在售/待售情况。
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华丽家族太湖汇景（待售）
自今年5月份华丽家族突然取证，开盘即售完。
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之后，华丽家族太湖汇景又进入了沉寂中。目前处于封盘中，案场人员宣称项目已售完。
可是经梅梅多方打探，终于从某房产渠道口中得到了项目房源信息：华丽太湖家族汇景还剩下4幢高层待售，精装修。预计价格在2万元/平以上，明年有可能加推。
华丽家族太湖汇景可以说是吴中太湖度假区板块的一大“ 神盘“，开盘价1.3万/平左右，与周边热门二手房1.4-2万/平的价格相比，倒挂约7000元/平。
/项目实拍图
不过此等神盘要想抢到手，难度将会非常之高。
所以还是实际一点，多看看周边其他房源吧，切不可因一个树，就放弃了整个森林。
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蔚蓝四季花园（在售）
/项目位置图
/项目实拍图
拿地信息回顾：
2017年9月5日，路劲以33.14亿元竞得苏地2017-WG-23号地块，成交楼面价9566元/平，溢价率20.33%。
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新力云语铂园（在售）
/项目实拍图
拿地信息回顾：
2019年1月4日，新力地产以11.97亿摘得吴中区苏地2018-WG-30号地块，楼面价8957元/平，溢价率为21%。
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北辰观澜府（在售）
房源信息：51号地块小高层，户型为88平（3房2厅1卫，3房2厅2卫）、108平（3房2厅2卫）；69号地块洋房，户型为112平（3房2厅2卫）、120-130平、140-150平。
/项目区位图
/项目实拍图
拿地信息回顾：
2016年9月22日，苏地2016-WG-50号和苏地2016-WG-51号地块由北辰竞得，成交总价为7.81亿元和8.67亿元，楼面价分别为13091元/平和13946元/平，溢价率为85.55%和94.04%。
2016年12月20日，苏地2016-WG-69号地块由苏州北辰置业有限公司竞得，终成交价134197万元，楼面价9124元/平，溢价率15%。
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龙湖大境天成（待售）
项目分为东、西两区，均是现房销售，目前主体楼栋均已封顶。
项目首开东区，包含高层（18-20层），洋房（8-11层）、别墅合院（地上3层，地下2层），带独立电梯。
首次开盘时间：待定。
首次开盘房源信息：高层1#、11#、20#，共计210多套，户型是90平（3房2厅1卫）、100平（3房2厅2卫）、120 平（4房2厅2卫）。
合院别墅共计30多套，户型是240平和270平。项目正在预约阶段，高层需要验资30万，合院需要验资50万。
房源价格：高层毛坯预计19000元/平起，合院预计价格500-600万之间。
项目位于吴中太湖度假区孙武路北侧、外塘路东侧。
/项目区位图
/现场实拍图
拿地信息回顾：
2018年2月1日，龙湖竞得吴中太湖度假区2宗地块。
苏地2018-WG-71号地块，总面积82203.5平米，成交总价16.5亿元，楼面价11183元/平，溢价率40%。
苏地2018-WG-72号地块，总面积120830.1平米，成交总价24亿元，楼面价11111元/平，溢价率40%。
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碧桂园地块（待入市）
虽然碧桂园地块规划已于8月6日出炉，不过地块已被围挡起来，内部仅有1台挖掘机在作业，预计入市还需要一定时间。
/地块实拍图
据规划信息，该项目自带商业，将建39幢楼，产品为6-11层的小高层。 其中商业1-2层，机动车停车位2358个（其中地面停车位235个），非机动车停车位2434个。
/项目鸟瞰图
目前规划图中提供了16#、17#、22#、23#楼的立面图、户型图。可以看到，这4幢楼都是10层层高的小高层 。户型方面为2梯4户，3室2厅2卫，三开间朝南，U型厨房，主卧带独立卫浴 。
/16#17#22#23#楼户型图
拿地信息回顾：
2019年7月11日，碧桂园以总价18.58亿元竞得苏地2019-WG-15号地块。宅地出让面积124355.4平米，容积率1.3-1.6，成交楼面地价9339元/平，溢价率18%。土地性质为住宅、商服。
写在最后
今年5月份，吴中太湖国家旅游度假区又出炉了中央旅游商贸区规划，将打造一个集旅游服务、拓展培训、企业办公，文化创意，购物娱乐于一体的综合性的文商旅服务综合体。
未来，吴中太湖度假区板块发展将迎来新的契机，无论是自住还是投资，都是值得考虑的板块。
吴中太湖度假区板块小结
1、目前板块内地价未超14000元/平，可以说是“地价洼区”，地价影响房价，吴中太湖度假区也成为了“房价洼区”。
2、北辰、龙湖、路劲、碧桂园等品牌房企的入驻，犹如给吴中太湖度假区打了一剂强心针，板块关注度与价值度得到很大提升。
3、板块内项目由之前的别墅为主，到高层“试水”，再到现在高层、洋房、小高层、别墅百花齐放。板块项目全面发展的同时，也给与了购房者买房多样选择。
4、板块内项目体量比较大，例如蔚蓝四季花园3430户、北辰观澜府2244户等等，未来3年内，吴中太湖度假区板块供应量还是相对充足。
5、生活配套上，除了交通外，商业、医疗等配套还存在薄弱，后期都在慢慢地规划补充中。例如商业部分，新力云语铂园、北辰观澜府、蔚蓝四季花园地块出让时都带有商业建设条件。
— END —
梅梅
90后 | 新写手 | 伪粉
一个另类水瓶心的双鱼梅
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