前线直击！烫手！北新区原来还有这么多房源未开！

撰稿&视觉//梅梅

此前，苏南房观写过一篇苏州房源库存告急稿件。
详见>>>库存不多了！苏州新房住宅剩3.2万套，只够再卖4个半月！截止2019年8月22日，苏州可售房源套数33165套。其中，新区占据了7600多套，而新区库存量主要是由北新区板块供应。这一点从新区今年上半年各区域成交量中就可以看出，新区近90%成交量都来源于北新区。

/2019年1-7月新区各板块成交情况

那么，北新区现在究竟还有多少房源在售呢？是否已经去化得差不多？很多置业者都在时刻关注这里的动态。

尤其是最近轨交3号线成功试运行后，北新区的板块价值又得到了很大的加持。

为此，苏南房观梅梅实地走访北新区各大在售楼盘情况。

感兴趣的置业者可以看过来了！

/北新区十八天骄房企图，点击放大

北新区入市项目现状

/在售及待售项目总表，点击放大

01

苏悦湾

交房时间：一期预计2020年3月份；二期预计2021年6月份

库存量：约300多套

在售户型：小高层98平、121平，精装交付

在售价格：单价约2.3-2.6W/平

项目位置：高新区虎疁路与北津西路交汇处

/项目实拍图

02

弘阳上熙名苑

交房时间：部分房源预计2019年下半年交房库存量：约300多套房源未开在售户型：复式90平、95平，平层115平、120平，毛坯交付在售价格：单价约23000-27000元/平项目位置：浒墅关大道与名蓝街交汇处

/项目实拍图

03

禹洲嘉誉山

交房时间：预计2019年年底库存量：仅剩约300多套在售户型：高层112平、115平、125平，毛坯交付在售价格：单价约17000-19000元/平项目位置：高新区通安镇真北路与真山路交汇处

/项目实拍图

04

璞玥风华

交房时间：预计今年春节左右

库存量：约400套在售户型：高层143平，洋房少量170平，精装交付在售价格：高层单价约3.1W/平，洋房单价约3.4-3.5W/平项目位置：安杨路99号（新区永旺梦乐城对面）

/项目实拍图

05

旭辉宽阅

交房时间：1期、2期预计2020年6月份；3期和4期预计2021年9月份

库存量：约400套在售户型：小高层140平，精装交付在售价格：总价约360万起待售信息：预计9月份加推项目位置：文昌路与大同路交汇处 

/项目实拍图

06

越秀江南悦府

交房时间：预计2020年年底

库存量：仅剩27套

在售户型：高层120平、130平，精装交付

在售价格：单价约2.5W/平项目位置：苏州高新区惠昌路与风桅路交汇处

/项目实拍图

07

澎湃东区

交房时间：预计2021年

库存量：约200多套在售户型：高层112平，精装交付在售价格：单价约2W/平项目位置：真北路66号

/项目实拍图

08

金地浅山风华

交房时间：预计2019年年底

库存量：约400多套

待售户型：洋房82平，88平，精装交付

预计价格：总价约160W起预计加推时间：8月底项目位置：通安真山路南侧规划路东侧

/项目实拍图

09

南山楠

交房时间：1期预计2019年年底，2期预计2020年底

库存量：700-800套左右

在售户型：高层132平；洋房151平，毛坯交付

在售价格：高层单价约2.6-2.7W/平，洋房单价约3-3.1W/平

待售信息：2期高层预约中，只开3#、20#、21#，共计300套左右，预计8月底开盘，预计单价约2.3-2.4W/平

项目位置：苏州市高新区浒莲路91号

/项目实拍图

10

锦绣澜山峰誉庭

交房时间：15号地块预计2019年年底

库存量：15号地块约278套

待售户型：高层83、92、94、131平，毛坯交付

预计价格：单价约2W/平

预计开盘时间：9月底

其他信息：14号地块精装修交付，11栋（小高层、高层）共计874户，户型95-142平，单价24000-25000元/平，预计10-11月开盘

项目位置：浒关镇苏通路与苏钢路交汇处

/项目实拍图

11

首开金茂熙悦

交房时间：一期预计2020年3月；二期预计2021年6月份

库存量：3期还有5幢房源未开

在售户型：高层128平和140平，精装交付

在售价格：单价约2.4-2.8W/平

待售信息：预计8月底加推二期89和105平，约100多套。

项目位置：新区中环西线与通浒路交汇处

/项目实拍图

12

洛克公园

交房时间：预计2020年下半年

库存量：2期和3期未开

在售户型：小高层96平、115平、125平，精装交付

在售价格：单价约2.3-2.5W/平

项目位置：浒墅关桑园路与北津东路交叉口

/项目区位图

13

运河与岸

交房时间：预计2020年下半年

库存量：4幢未开

在售户型：高层110平、128平，精装交付

在售价格：单价约2.7W/平

项目位置：桑园路与北津东路交叉口（浒墅关中心小学往南200米）

/项目实拍图

14

新澎湃国际社区

交房时间：预计2020年年底

库存量：2期和3期未开

在售情况：1期已全部售完

在售价格：单价约2W/平

项目位置：真北路与中唐路交汇处

/项目实拍图

北新区未入市地块现状

/待入市地块信息

中南10号地块

案名：中南·春风南岸

项目地址：高新区浒墅关经开区浮桥路北，虎疁路西

最新进展：预计9月份公开示范区

项目规划为：8栋25层的高层和4栋17层的小高层，总户数997户，停车位1170个

/项目效果图

拿地信息：

2019年5月8日苏州土拍，中南以总价18亿元竞得苏地2019-WG-10号地块，项目要求为全装修成品交付。成交楼面价：15992元/平，溢价率：45.38%。

嘉兆地块

案名：嘉骏峰庭

项目地址：高新区浒墅关经开区浮桥路北，虎疁路西

据规划显示，建设2栋高层(33F），两梯两户，总户数508户，装修交付

/项目鸟瞰图

拿地信息：

2017年11月16日，2017-WG-42号地块经过12轮的竞价，该地块被上海嘉兆以8.86亿元竞得，成交楼面价15141元/平，溢价率为12.16%。

南山26号地块

项目地址：浒墅关镇闻鼓路东南、惠昌路西南

根据地块规划条件，该地块需建设为全装修成品住宅，配建的公共租赁房也为全装修成品住宅

/地块位置图

拿地信息：

2019年7月10日土拍中，南山地产以总价13.87亿元竞得苏地2019-WG-26号地块，成交楼面价15101元/平，溢价率16%。

首开38号地块

案名：首开·棠前如苑

项目地址：通安230省道绿化地与青城山路绿化地交汇处

根据规划，将打造23幢住宅，由16/18层高层产品组成，总户数达1633户，精装交付

/项目鸟瞰图

拿地信息：

2019年1月4日，首开底价21.86亿元拿下位于高新区230省道绿化地西、青城山路绿化地北的苏地2018-WG-38号地块，楼面价10805.46元/平。

END

总结：

1、经过梳理，我们发现这18个项目保证了未来北新区2-3年内不用担心房源库存问题。2、从地理位置上来看，北新区项目分布比较集中。在享受类似配套下，同范围内项目之间竞争力更大，这也是对各家项目自身产品力发出了挑战，如何更好应对市场的考验。

3、在走访多家售楼处中，案场销售告诉笔者北新区客源主要来源于本区域拆迁或者换房者，也有其他区域外溢。北新区库存量户型主要集中在大面积，都是改善型为主，价格接受力度相对较高。

最后的最后，以上数据均来自售楼处销售人员口述，因数据有时效性，具体还是以购房者当天到售楼处的数据为准，本篇文章仅供参考。

— END —

梅梅

90后 | 大力写手 | 空心粉

一个另类水瓶心的双鱼梅

苏南最有影响力的房地产新媒体平台，

用文字温暖中国。

苏南房地产观察旗下媒体矩阵

点击下方一键关注

▽

欢迎投稿，爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等，提供新闻线索50元/条（采用），投稿文章不低于1000字200元以上/篇。

更多内幕，扫码加入知识星球

同行交流请加周公子微信：408419261，

晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。

更多买房资讯，开盘信息

可以加买房小帮手微信

▽

13812772372（吴江、吴中、姑苏）

13914061686（园区、相城、新区）

申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。

楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

爱我请点一下在看哦!