最新！小编跑断腿！中海即将开盘！青剑湖7盘进展......
在苏州，园区是“供不应求”的代表区域，二手房独占市场，新房急需补仓。
/趁夏天未来，我要疯狂跑盘
今年园区新房待售房源主要集中在青剑湖板块，共有7个新盘待入市，5家房企入驻，产品均是高端改善大户型，房价将进入4万/平时代。
说起青剑湖板块，大家首先想到的是“人工湖”、“园区偏远地段”、“园区房价洼地”，房价还停留在建屋恒业天著的2.5万/平那会。
现在，园区星塘街北延工程，预计在本月底就要通车，以后从青剑湖到湖东，开车只要5分钟，也就是说青剑湖将融入园区市区区域。可见青剑湖板块价值将飙升，楼市购买力度将大批新增。
星塘街北延工程，南起东沈浒路，北至唯澄路，南北向全长约4.7公里。目前，道路的绿化工程正在紧张进行，为通车做最后的准备。
（星塘街北延工程（苏虹路-唯澄路）效果图）
上文中就提到，青剑湖板块有7个纯新盘待入市，均是改善大户型。为让大家更多的了解到该板块内新盘项目的进展，小编实地探盘一番，给你们带来第一手消息。
再看新盘最新进展之前，小小就有写过青剑湖板块内房企拿地和规划信息。
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青剑湖——中海上园湾
中海上园湾将是板块内最先首开的项目，首批迎来开盘的是中海32号地块，位于唯澄路北，亭谊街西。
（中海上园湾区位图）
项目是由14栋住宅组成，为 8~10层的低密度平层，合计311套 ，楼间距37米，毛坯房，现房销售。首开房源位于1-3#、7#、8#、10#、11#，房源户型143㎡、165㎡，一梯两户，得房率80%以上，置业顾问放价3.8-4万/㎡。
（中海上园湾楼幢图）
主推户型赏析
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（143㎡大平层户型）
（165㎡大平层户型）
项目正在进行正常的登记，客群都是以园区为主，其中部分客户和中海上东区有重叠。
言外之意，在中海上东区没有买到的客户，可能会想买这里。具体蓄客多少，置业顾问并未透露。
在售楼处内，置业顾问称，这个月首批开盘会有点吃力，最快也要月底。
具体开盘时间待定，具体等政府预售，且开盘方式和开盘模式都将以中海上东区为准。物业是自家中海物业，其它交房时间、物业费都没有定。
（中海32号地块已建成）
仅一路之隔的33号地块，工程进度很快，目前正在结构封顶，产品是否是精装房源置业顾问未透露。
（中海33号地块结构封顶）
最右边的34号地块工程进度最慢，基本没有动工，现场还是一片平地。
（中海34号地块现状图）
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青剑湖——龙湖项目
龙湖项目就在中海上园湾对面，位于唯澄路南，亭谊街东。
项目分为住宅和商业地块，中间隔着一条青澄河，商业地块在青澄河西侧，住宅地块在青澄河东侧。
（龙湖地块位置图）
商业地块将打造第三座天街—龙湖天街，而龙湖天街商业将带动园区金鸡湖北的发展，预计会在2020年投入使用。
项目西侧商业地块处于打地基阶段，还没有更明显的工程进度。
（龙湖商业地块现状图）
住宅地块规划为叠墅和装修高层，共计10幢住宅产品，现房销售。
毛坯叠墅：1#、2#、3#、4#、5#、6#楼，层高6层，两层一户，改善户型。
装修高层：7#、8#、9#、10#楼，层高16层，改善户型。
（龙湖住宅地块现状图）
项目东侧住宅地块毛坯叠墅部分已封顶，装修高层部分处于即将封顶的阶段，整体工程进度相当给力。最终需要等商业工程封顶都才可对外出售。
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青剑湖——云栖安缦
碧桂园项目已于3月26日公开案名发布会，为云栖安缦，位于唯澄路北，亭青街西，目前项目在苏州中心和苏州太阳岛高尔夫俱乐部会所都设有城市展厅。
（云栖安缦区位图）
项目由六家联合开发，碧桂园、上坤、中新、南山、万科、天地源，总建面为39885.54㎡，现房销售。
项目工程进度可以说是飞一般的快，仅几个月时间，项目大部分住宅楼幢已经封顶。
（云栖安缦项目现状图）
探盘当天，苏南房观小小前往城市展厅后了解到，项目目前户型图还未出来，预计开盘时间是9月份。房价会比中海上园湾要高，究其缘由，一个是毛坯房，一个精装房。
置业顾问表示，房源户型有140㎡和160㎡两个改善户型，叠加别墅（两层一户）产品，层高6层，精装交付。
客厅属于挑空，有20多个平方都是赠送，相当于你买140平就是买160平的房子，性价比很高。且叠加别墅产品中楼上楼下都有阳台，居住舒适度极佳。
（云栖安缦规划图）
根据之前规划公示，该项目总共14幢住宅，为6-8层的叠加产品，层高3.1米，也属于改善户型。
其中1#、2#、3#、5#、7#、10#、12#楼层高为6层；4#、6#、8#、9#、11#、13#楼层高为7层（1层架空层）；14#楼层高为8层。
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青剑湖——安居项目
安居项目在云栖安缦对面且与中海3宗住宅地块相邻，位于唯澄路北，亭青街西。
项目总建面为36357.61㎡，由10栋洋房组成，层高为7层、9层，同样也是改善户型。
（安居项目地块现状图）
环绕地块现场一圈，项目工程正在快速运转，多台塔吊同步进行，距离项目封顶还需等待一段时间。
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青剑湖——首创项目
首创项目地块同其他项目相隔开车5分钟距离，距离园区市区更近，资源配套更占优势，项目旁边就是苏州太阳岛高尔夫俱乐部和星湖医院。
（首创项目旁边配套图，太阳岛）
该地块是在今年1月4日被首金新创（首创）竞得，成交总价25亿，楼面价23202元/㎡， 溢价率50%。
因首创年初才进驻青剑湖板块，地块工程进度亦是最慢，根据小小拍摄，地块四周已被围住，里面仍是平地状态，没有动工的迹象。
（首创项目地块图）
根据规划公示，项目将规划21幢住宅产品，为8-11层的小高层，总建筑面积161650.10平方米。
（首创项目6#、13#平面图）
（首创项目15#、16#平面图）
（首创项目18#、19#平面图）
实地探完以上7个新盘待入市项目后，小小总结出以下几点：
1、青剑湖已经进入改善时代。
2、房价预计不会低于3.8万/平。
3、因板块资源配套相同、产品类型和大面积户型类似，竞争会激烈。
4、除中海上园湾外，其它均没有售楼处，仅云栖安缦设有城市展厅。
二手房市场
青剑湖周边二手房中介市场，小小也了解到，房价在3.3-4.9万/㎡之间。
除此之外，在某二手房网站上搜集到，青剑湖板块的二手房成交价站稳3.5万-3.8万/平。且部分别墅房源的房价在4万+以上，价格直接倒挂。
（请点击放大查看）
写在最后，我们再来梳理一下青剑湖板块。
第一、楼市。
因园区限价、限售、九年一学位、人才优先购房政策的出台，青剑湖板块内待售的新盘将受到部分影响。
但从整体上来看，更有利于园区房价的稳定，市场对于青剑湖板块的预期较高。可见，是值得购买的区域。
7个纯新盘在配套、产品、户型面积都相似的情况下，拼的就是营销、房价和品质了。
是一家独大，还是和谐共赢，都值得期待。
第二、板块。
随政府对区域规划的支持，青剑湖板块的生活资源配套日臻完善。
在交通上，除地铁的缺失之外，其它都成成熟，有中环、东环、星湖街、星塘街将在这个月开通，直通园区金鸡湖北、湖东和奥体板块的繁华商圈。
教育配套成熟，园区二中青剑湖学校、唯康路北九年制学校、园区三实小、新纽顿上郡幼儿园、青剑湖学校。
商业配套对于目前来说一般，含有青剑湖商业广场、科技城邻里中心、曼哈顿广场、唯盛邻里中心、龙湖天街（在建）。
但是，后期龙湖天街一旦营业开放，人流量将大幅新增，板块价值也会有所上升。
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邓小小
95后 | 小编 | 纯良 | 傲娇
一个你高攀不起的小仙女
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