2019年“银十”已然收官，苏州楼市数据权威盘点又来了！
从“金九”的成色不足，楼市热度“降温”到10月最后一周，楼市明显活跃起来。多家房企紧密取证、开盘，尤其是园区新盘接连不断的入市，房源供应量迅速攀升，土地市场部分涉宅地块提前报价......这一系列惯性动作，都给楼市带来适度升温。
为让购房者在2019年最后这两个月做出更加理性的判断，苏南房观统计了房企推新量、新房和二手房市场、房企排行、土地市场的数据信息。
据苏南房观不完全统计，10月份苏州楼市共有20盘推新放量，约5900套房源入市。
10月上旬，项目多数都在蓄客，等预售证批下来，所以开盘推新放缓，10月下旬可以明显看见房企项目开始发力，供应推新有所放大，新盘相继入市。
园区的中海上园湾、云栖安缦、泊云庭、中铁建花语江南，吴中区的中铁诺德姑苏上府、路劲甪澄时光花园，姑苏区的银城原溪，吴江区的缤纷桃李花园，新区的陆家嘴锦绣澜山都为首次开盘，共有9盘。
从开盘情况来看，热门区域凭借自身热度新房稀缺，限价一二手房倒挂，市场关注度聚焦，自然不缺置业客群。
不过，能在开盘当天去化完毕的只有中海上园湾和仁恒公园世纪这两盘，且仁恒公园世纪已经收官。可以看出，在一轮又一轮的调控中，苏州楼市已经趋于平稳，热闹只是属于少数高性价比盘的狂欢，大部分楼盘还是“等客来”的状态。
楼市开始逐渐进入“买方市场”，购房者观望情绪更加浓厚，购房心态平和。
据苏南房观统计，10月份苏州新房成交6886套，总成交面积约84万平方米，与9月环比之下，总成交套数和面积有一定程度回落。
这也说明，9月新房住宅成交较微回升后，10月成交再度出现回落，尤其是吴江区，环比跌幅30.91%和31.86%。
主要是前三个季度里吴江区用力过猛，成交量持续走高，10月份难免会出现冲高回落，加上网签节奏的影响，导致部分开盘房源至今还没有完全释放完毕。
值得一提的是，中海富仕居和新希望锦麟九里在9月已经推完最后一批房源，这两个也已收官！
从区域成交量上来看，“双吴”区成最大赢家，吴江区以2325套的成交量稳居榜首，吴中区1487套，位列第二，其次是姑苏区1044套，位列第三。
吴江区一向是楼市供应主力，区域内楼盘众多，每月推新量都较高，甚至有楼盘一月连开两次。
吴中区多家纯新盘入市，市场关注度颇高，相城区也是供应大户，且都是改善客群，占据市场需求一定份额。而姑苏区10月分成交量冲高凸显，这得益于改善盘是市场主流，地段好、性价比高的楼盘成交量领先，如金科仁恒·浅棠平江、华发公园首府，成区域供应主力。
二手房市场自春节过后，网签量便大幅度上升，4月-7月连续4个月的网签量都稳坐在10000套以上，远远超过新房市场。然而新政后，反应在二手房市场效果明显，10月网签量5780套，总成交面积约61万平方米，下滑凸显。
其次，苏州各区域的二手房成交量，环比9月，也都有一定程度的跌幅。可以看出，苏州二手房市场更加“寒冷”。在这里，我们试着分析一下：
第一：由于市场需求有限，而今年新房住宅供应放大，新盘又在不断入市，吸客量肉眼可见，买新房的客群增加，自然二手房成交量变少。
第二：目前很多中介卖不出去房子，一个月的成交量最多3套，挂牌卖房的人很多，供应量有增无减，而成交持续低迷，但卖方也不愿意轻易降价出让自己的房产，买卖双方僵持不下。
第三：通过中介从业者对市场的了解，目前苏州二手房约7万套挂出，而这部分库存大多数都不是闲置房源，如业主自住或住着租客。
特别是业主自住的客群，如果房子没有买方接手，就不可能换新房，所以卖房需求是有，但不会那么急迫。
在10月新房整体行情成色不足，购房需求冷缩下，部分热销盘依旧表现抢眼，成交表现领跑楼市。
苏州10月房企楼盘成交量榜单中，主要集中在“双吴”区域和新区，尤其是吴江区占据8席，前三甲就有中海富仕居、新希望锦麟九里。从上图数据信息中，可以看出吴江区优势明显，楼市供应主力主要分布在吴江太湖新城、运东热点板块，根本不缺置业客群，性价比高是其次。位居榜首的吴中区蔚蓝四季花园持续热销，开盘加推成交出色，主要是价格很刚需又是限价盘，一经开盘就快速走量，楼盘热度非比一般。同样，一些地段好的楼盘即便是价格贵去化也依旧乐观，比如仁恒元和、科技城金茂府、仁恒浅棠平江花园，成交量跻身榜单。上半年苏州土地市场供应节奏明显较快，开发商积极拿地、屯粮，1-5月就有6场土拍，总吸金516亿元，占2018年全年的总成交金额的72%。
而7-9月苏州土地市场涉宅用地供应量增加，但热度开始持续遇冷，呈现惯性底价、低溢价率成交态势，这也说明了，开发商拿地更加谨慎和理性。10月是土拍休息期，而本月共有10宗涉宅地块出让，其中在11月6日，已有5宗地块成功出让，共吸金81.83亿元。接下来还将有5宗涉宅地块出让，其中含有吴江太湖新城3宗、新区通安和横塘各1宗。11月土拍预告
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回顾今年的“银十”，新房和二手房住宅总成交12666套，整体成交量呈下跌趋势。
其次，市场需求逐渐放缓，观望情绪浓厚，局部呈现供大于求趋势，特别是外围的乡镇区域供应大于需求特别明显。
木渎、甪直、吴江太湖新城、北新区、活力岛......多个板块房企扎推，房源库存量充裕，产品丰富，刚需、改善客群从上半年疯狂买入的需求，到现在的地段、配套、产品、价格多重综合对比，购房者开始拉长观望情绪，逐渐回归理智。
2019年最后这两月房企冲刺面临的压力不小，预计部分房企将选择以价放量，通过促销抢跑销量。
同样，年底期间，苏州多个区域板块内纯新盘有望入市，提供更多产品选择。但对于自住的客群来说，马上双十一特惠就要来了，众多房企已经进行打折、满减、促销、送礼品等超大优惠活动，这是购房的最好时机，年底不捡漏就没机会了。
邓小小
95后 | 编辑 | 纯良 | 傲娇
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13812772372（吴江、吴中、姑苏）小李
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