星河地产二进苏州！枫桥地块突破现房销售！81.83亿！11月首场土拍收官！

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

81.83亿元！！

吴江、市区5宗涉宅地全部出让成功！

吴江城投托底汾湖姊妹地块！

星河地产二进苏州，布局平江新城！

苏高新枫桥白马涧地块，突破现房销售！

招商蛇口+苏高新，摘得科技城金融小镇地块！

最高溢价率10.93%

最高楼面价17927元/平

11月首场土拍完美谢幕！！！

今日土拍亮点

亮点一：汾湖姊妹地块成功出嫁，吴江城投成大赢家

时隔一年，也是724新政后汾湖首次出让地块。（2018年9月13日，光明在汾湖底价拿地，楼面地价8323元/㎡。）

虽然开拍前，2宗地块均出现了1轮报价，打破了之前流拍的猜想。但最后还是以底价成交，成交楼面价分别是9800元/平和9100元/平。

近年来，汾湖板块汇集了远洋、光明、碧桂园、合景等多家开发商，板块楼市发展已建成规模。再加上长三角一体化示范区的利好，未来汾湖发展可期。

不过，受724楼市政策影响，本次土拍并未出现争抢画面，可见开发商对于汾湖楼市还是比较冷静的。且9k+/平的楼面价，相对于目前的汾湖板块来说也并不算便宜。

/汾湖房企图

亮点二：星河地产二进苏城，这一次稳住了！

虽然星河地产首入苏州就上演了一场“疯狂的石头”大戏，多花了500万！将木渎东门町商住地块直接顶到现房销售。

延伸阅读//疯狂的石头神操作，苏州土拍有点冷！

不过，这一次星河地产以总价18.47亿元拿下平江新城地块，楼面价17927元/平。地块周边有3个新盘，分别是金科仁恒·浅棠平江（楼面价20124元/㎡）、融信海月平江（楼面价19436元/㎡）、中骏天荟（商住楼面价12098元/㎡）。
比距离该地块最近的金科仁恒·浅棠平江地价还便宜约2000元/平，也未超过融信海月平江地价。
没了3个石头，星河地产理性回归。从吴中木渎到姑苏平江新城，可见星河地产对于苏州楼市的看好，也表达了其扎根苏州的决心。

本次土拍地块容积率为1.0-2.5，与周边3个项目容积率相同。参照周边地块产品，预计该地块后期产品多是以高层、小高层组合形式。

之前，苏州房观专门对姑苏区项目进行了一次摸底，发现13个在售项目中约有10盘即将清盘。不过加上9月份栖霞建设刚拍下的商住地块，姑苏区待入市项目已达15宗。

而此次星河地产成功入驻，姑苏区新房房源储备量又添一员，后期区域内项目市场竞争压力将会非常大。

延伸阅读//限价！高端！稀缺！苏州古城区14个纯新楼盘独家探秘！/姑苏待入市房企图

亮点三：苏高新成功截胡，突破现房销售

10月24日，枫桥白马涧地块直接加价2400万元，达现房销售前一手。据小道消息称竞价房企是金辉。

参照过往竞拍记录，地块大概率是直接成交。

不过，正式开拍还不到1秒钟，又出现1轮加价。最终被苏高新以总价13.8亿元竞得，成交楼面价13867元/平，突破现房销售。

与此同时，超过周边唯一在售项目龙湖中锐景粼天著花园地价1367元/平（龙湖中锐景粼天著花园楼面价12500元/平），成功刷新了板块楼面价。

地块规划要求全装修成品住宅，容积率为1-1.3，且不容且不得建设带有私家花园的低层独立式住宅。预估后期又是一精装改善型项目。

亮点四：毫无悬念，招商蛇口+苏高新底价拿下科技城金融小镇地块

作为本次土拍体量最大、地块属性最丰富的一宗地块，从挂地到竞价开始，就一直备受关注。

不过鉴于该地块隶属于苏州金融小镇内部，毫无悬念的被底价竞得，楼面价13809元/平。

/苏南房观制图最新消息显示，11月2日苏州高新区和招商局集团共同打造的省级特色小镇苏州金融小镇城市二期展厅正式对外开放！目前，金融小镇二期项目主体结构已基本完工，不久将正式竣工验收。最快将在明年上半年实现开街运营。

更多地块内容详情点击//3宗市区+2宗吴江，苏州进入“土拍月”！明天开拍！

/成交总表图

土拍地块信息回顾

1、WJ-J-2019-024号地：吴江城投

位置：汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡M-1地块

/24号地块位置图

4分钟，吴江城投以总价8.4亿元拿下，成交楼面价9800元/㎡，溢价率0。

/成交结果图

地块规划条件：

1、24号地块成品住房面积比例达50%。2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、WJ-J-2019-025号地：吴江城投

位置：汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡M-2地块

/25号地块位置图

历时4分钟，吴江城投以总价7.46亿元拿下，成交楼面价9100元/㎡，溢价率0。

/成交结果图

地块规划条件：

1、25号地块内需配建计容建筑面积不少于 4000 平方米的居住区级综合公共服务设施用 房，成品住房面积比例达50%。2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

3、苏地2019-WG-45号地：星河地产

位置：姑苏区日益路以北、永方路以东

/45号地块位置图

历时4分钟，星河地产以总价18.47亿元拿下，成交楼面价17927元/㎡，溢价率2.44%。

/成交结果图

地块规划条件：

预制装配式建筑比例应达到100%，成品房比例应达到100%，且单体预制装配率应不低于35%。

4、苏地2019-WG-47号：苏高新

位置：道贺九岭路绿化地东， 莲花峰路南/47号地块位置图
历时4分钟，苏高新以总价13.8亿元拿下，成交楼面价13867元/㎡，溢价率10.93%。
/成交结果图

地块规划条件：

1、本地块住宅为全装修成品住宅
2、住宅建筑面宽不得超过60米
3、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置
4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

5、苏地2019-WG-48号地：招商蛇口+苏高新

位置：科技城金融小镇地块内（具体详情参考开篇地块位置）
/48号地块位置图历时4分钟，招商蛇口、苏高新以总价33.71亿元拿下，成交楼面价13089元/㎡，溢价率0。

/成交结果图

地块规划条件：

住宅部分：1、本地块住宅为全装修成品住宅
2、住宅建筑面宽不得超过60米
3、不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置
4、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅商业部分条件：1、非住宅地块项目须参照附带方案设计，不得建设服务型公寓，D2、E2、F2、G、H、I商业服务地块不得分地块转让，允许整体转让。
2、商品预售许可证要求：
1）自交地之日起两年内所有地块开工、四年内竣工；如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工，则政府无偿收回剩余未开法地块。
2）该地块中G、H、I商业、上午须与首期住宅同步开工建设额，
3）在G、H、I商业、商务主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总建筑面积的60%；
4）在D2、E2、F2商业、商务主体开工前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅计容面积的80%；
5）在所有商业、商务主体结构封顶并取得该地块《苏州高新区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

文末小结：

11月的秋天有点凉！

11月的首场土拍，却让我们感受到了一点火热！

星河地产不惧乌龙风波，再度入苏！

苏高新开拍不到1秒直接加价，突破现房销售！

不得不说，11月首场土拍大戏真是惊喜连连！

其他11月土拍预告

↓↓↓

11月14日：吴地网挂【2019】15号公告

延伸阅读//抢跑！仅差4元/平！吴江太湖新城2宗宅地将现房销售！开拍前11天...11月15日：苏地网挂【2019】7号公告

延伸阅读//接连挂地！7号公告来了！通安、横塘！2宗宅地！（内附地块分析）

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楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

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