724楼市新政满百日：苏州的变与不变

撰稿//温先生

视觉//章小姐

前言

苏州511楼市新政出台两月有余，传说中更加严厉的新政于7月24日突然登场，虽不隆重，但是落地很重。

如果说511新政是降温，那么724简直可以说是“史上最严”，转眼7月24日新政到今天，已有百天。

细细回头看，724新政后不到1个月，苏州的楼市可谓趋于稳定。

不少心急的二手房业主连续下调挂牌价位，甚至笔者有一段时间认为他们这些心急的业主在扰乱市场。

上半年，苏州楼市在追涨声中节节攀高，长期霸占冰山指数，可谓形势一片大好。

结果到了下半年，虽不是一落千丈，但也确实是急速冰封，冰山指数的C位终于“谦虚”地拱手让人。

此前长期霸屏，奠定年度王者。

(图片来自冰山指数)

新政后低调前行，前20找不到。

(图片来自冰山指数)

在政策严调下，苏州楼市的状态在2019年上下半年迅速切换。

如同一杯茶，开水一倒入，茶叶就翻滚，一段时间后，翻滚的茶叶恢复了平静，当所有茶叶全部尘埃落定，一杯白开水也变成了一杯飘香四溢的茶。

水可以检验茶的好坏，时间也可以检验城市的价值。

百日不过是普通的100天，但对于楼市的起伏与平静，恰如这杯茶水一般，已经可以检验这座城市的成色，及其楼市的价值。

11月初，是年末收官之时。

回顾724新政百日，发现苏州楼市有变，有不变。

从城市发展，到楼市价值，再到对这座城市的热爱。

我们尝试从五对关系中，来感受新政百日后苏州的变与不变。

1

楼市温度的变与不变

变：楼市确实降温了

楼市降温了，关于楼市的话题没那么热了。这是724新政后变化最直接，最明显的地方。

最热的时候，买新房的人，就像股市打新股的人，多的让人瞠目结舌。

每次应酬，十有八九在聊房子，特别像2015上半年股市的牛市（那年上半年，每次应酬，十有八九在聊股票）。

摇号买房靠运气，买到就像中彩票。有关系买房都不敢保证一定买得到，多重保险都未必奏效。

笔者认为，这就是苏州上半年楼市的真实写照啊！

节假日不上免费高速，不知国内人真是多；不去苏州买新房，不知有钱人真是多。有段时间，真是逢新盘必购买，逢开盘必售完。

笔者都曾严重怀疑自己，给苏州严重拖了后腿，贫穷真的限制了想象力。

8、9月苏州天气很热，但是苏州楼市也开始悄悄发生了转变。

很多门店销售已经休息，朋友圈谈及房子的话题不再很疯狂，而是诗和远方。二手房成交下滑，冷到房产中介跨省转战湖州，甚至跨江北上泰州。

有人说，724新政后，苏州楼市的温度变了，由热变冷。

不变：苏州楼市其实并没冷

这话挺矛盾。成交量虽然下滑的厉害，均价也似乎有所回调。

但是经过一个月的冷却，又一个月的冷静。二手房的交易确实有一个多月是真的冷静下来了，新房部分受到网签的影响，8月回落，金九成交好转，十月成交再度下滑。

话说，8月太热，9月开学、中秋大家很忙。看房的人确实少。等到10月，秋高气爽，看房的人又多起来。有月份周期的因素，也有新政实行作用反应的因素。

但是，也有相当一批上车的人再等一批新房的入市。

也有相当一批人，是刚需，是改善，或者为了孩子读书，依然再买入容易买到的二手房（买到新房并不容易，运气很重要！）。

新房只要有机会，很多人也都会去碰碰运气，至少重在参与。

2

楼市价值的变与不变

变：楼市增值的周期可能要变长了，甚至要弱周期化了

还想像过去一样，买房三五年就翻几番？或者至少翻一倍？这个跟买股票赚钱有点像了，难度越来越大。

房住不炒，可不是心血来潮，在一定时间内，这个政策效应一定会持续发酵。

这个周期已经弱化不好确定了，时间可能会变长。

(图片来自东方IC)

不变：苏州楼市的价值依然

苏州虽然只是地级市，但人口、产业的雄厚基础绝对是顶配的。

苏州这座城市，大市范围常住人口有1068万，这个统计是非常保守的。市区人口600多万，这个统计也是十分保守的。只要有百分之一的人去买房，或者换房，单单市区就要6万套的需求量。

每年来苏的毕业生，来了就不想走，留下就要买房，这也是基数庞大的刚需群体；以及在苏州创业、打拼的各类外来人口；还有更多到苏州旅游、考察、学习的人，不少也会选择自己，或子女来这里买房定居。

(图片来自网络)

短暂的冷却，不代表需求的降低。

社会结构变化比过去快了一倍不止，以前十年是一个年代，现在三年就有代沟。

个人对居住的需求越来越高，人均面积越来越大，越来越多的人希望有属于自己的空间。所以，你懂得。

3

城市发展的变与不变

变：苏州的城市发展模式变了

这几年，确实有企业外迁，比如一些外资，比如一些低端制造业等，人口也随之流失。与此同时，产业转型升级在加快，各类高端人才集聚力度在加大。

过去，苏州以制造业，外向型经济为主，工业撑起苏州的经济基础。现在，苏州以创新为驱动，以新兴产业为支撑。

新一代信息技术、智能制造、生物医药、医疗器械、金融商贸、高端服务业已经形成规模。

产业的稳步转型，推动人口结构的深刻变化，也促进消费能力的增强。

让人口红利向人才红利过度；让传统制造向智能制造转型；让投入驱动转向创新驱动。

苏州的产业变轻了，苏州的天空变蓝了，苏州的发展更有韧性和潜力了。

不变：苏州的城市地位没变

综合实力地级市第一，全国城市经济第七。

大浪淘沙，经历转型和涅槃，苏州虽然前几年经济发展速度变慢了，但是发展质量更高了。

即使遇到了转型的阵痛期、换挡期，但苏州的城市地位没有变，依然是全国城市发展的引领者和示范者。

4

沪苏关系的变与不变

变：沪苏的联动方式变了

高铁、地铁已经更加拉近了上海和苏州的联系。

地缘相近、人缘相亲的上海和苏州，可以是说全国范围内，城市协作、联动发展的典范。

上海靠苏州等长三角作为腹地，苏州承接上海的产业转移和辐射带动，相互成就，相互支持。

这也是长三角一体化上升为国家战略的现实基础，也是实现一体化发展的关键所在！

(图片来自昆山论坛)

不变：沪苏同城，双轮驱动的格局未变

上海和苏州的关系会更加紧密，你中有我，我中有你。

不少人已经开始双城时代的工作和生活。

工作在上海，生活在苏州，是很多人的现实写照，也将是更多人的理想追求。

5

对这座城市态度的变与不变

变：爱苏州的方式变了

爱苏州，方式变了，以前是那么强烈，纯粹。

现在是理性和客观。知道苏州的优点和不足，但是更加喜欢苏州的优点，也更能包容苏州的不足。

苏州这座城市，已经是生活在这里的人的一种身份认同。不论走到哪里，都会骄傲地说，我来自苏州。

从纯粹到理性，从强烈到客观。爱苏州的方式确实变了，变得成熟，变得可以与这座城市一起成长，一起进步，一起彼此成就。

不变：爱苏州本身没变

不论怎样，爱苏州，本身不会变，会一直深爱苏州，也会一直留在苏州。这里是古人所说的人间天堂，也是当下我们发自内心热爱的现代苏州。

苏州有很多优点，也有不足，但是我们依然爱苏州。

苏州，做好自己；我们，做好自己。

— END —

作者：温先生人生，每一步都算数所以，别辜负时光，让生命更丰富。资深撰稿人，苏南房观常驻嘉宾

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