撰稿/视觉 邓小小
吴中太湖新城作为苏州“一核四城”发展战略的后起之秀，一直备受市场关注。
上周六，苏南房观吴中太湖新城群里就有网友问现在板块内房价是多少？建屋吴郡半岛二手房什么价位？
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说起吴中太湖新城，其实早在今年6月份，苏南房观邓小小就有实探过该板块内待入市楼盘最新进展。
时隔4个月时间，苏南房观邓小小二次实探吴中太湖新城，该板块的城市规划发展速度，令人眼前一亮。
吴中太湖新城，坚持“一张蓝图”拼到底，秉承“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的理念。
接下来，我们将从交通、商业、教育、等方面的城市界面，给大家带来最新的板块进度。
已经运行的轨交4号线就不用多说，而规划中的轨交7号线，全长39.8公里，连接相城区、园区和吴中区，预计2024年开通试运营。
/来源：网络
其次，友新高架、苏州湾大桥、西环南延均可连通吴中太湖新城，苏州湾隧道、南湖快速路目前也正在施工建设之中。
两次实探吴中太湖新城，最大的惊喜，就是商业配套进展迅猛，目前已达到9个项目。
1）金融街·融悦湾城市综合体
项目占地224亩，地上计容建筑面积47万方，由10万方商业、5万方五星级酒店、9万平办公、5万平公公寓、18万方住宅组成，最高建筑超过200米。
其中商业综合体包含商业、公寓式酒店、写字楼等等，还将入住一座IMAX影院。
从商业最新工程进度来看，目前正在地基阶段，多台塔吊正在同步工作，距离完工还有2年时间。
项目自带的4万方商业，与板块内的天鹅港华庭、金融街·融悦湾商业相比，明显要小一点，包含餐饮、娱乐、零售、超市、酒店，其余是商务办公。
从现场工地来看，进度比金融街·融悦湾城市综合体要快，部分施工区域已经出地面，但完工还需耐心等待。
自带5万方的悠方购物中心，且与地下空间商业城、轨交4号线苏州湾北站点无缝地接。
还规划有两幢高66层、200米的摩天双子塔，一幢是甲级写字楼，一幢是五星级酒店（JW万豪酒店）。
据置业顾问称，商业地块目前处于刚开始阶段，工程进度落后住宅部分。
项目计划投资32亿元，总建筑面积为30万方，地下商业建筑面积6万方。地下二层和三层：停车场，最多可容纳约3000辆车，出入口有34个，后期进、出不会出现有拥堵现象地下空间北区和中区负一层：商业街，与轨交4号线苏州湾北站无缝对接
据商业项目的工友透露，目前在进行最后的机电安装和装饰阶段，工程计划今年10月底11月初初步完成。
商业项目南面紧靠金融街14号项目、天鹅港华庭，北面是绿城招商·柳岸晓风，三大住宅项目围绕。
总建筑面积约48万方，占地面积10万方，预计在2021年建成，总投资40亿元。
相比4个月前，这次再去看工程进度，进展真的很快，可以明显看出层高高出不少，多台塔吊也正运转当中，期待后面的亮相。
位于板块中央商务区，橘林街东侧、东太湖大道北侧，在江南沄著项目的斜对面。
/商业效果图
占地面积2.55万方，总建筑面积约16.71万方，其商业业态主要用于零售、住宿餐饮、金融、酒店、商务办公及精装公寓式酒店。计划2021年竣工！
/商业实景图
8）歌林小镇iD公园（总建面约23万方，预计会在今年12月份正式开业）
板块商业配套的规划发展正持续跟进，后期整个板块的商业面貌、格局都会大有不同。
吴中太湖新城共规划22所教育配套，1所公办高中，3所初中、6所小学、12所幼儿园。
其中，北美国际高中和华东师范大学附属苏州实验小学已投入使用，吴郡幼儿园今年9月已开园，剩下的学校也在有序规划建设中。——苏南房观梳理 ——●交通越来越便利，板块的交通体系逐渐向城市扩散。●板块中大型商业配套仅永旺梦乐城一家，其它商业综合体均在建设中，最快今年12月歌林小镇iD公园开业，期待后期商业配套的大爆发。●教育资源配套正在不断完善中，未来可能随时会展开飞跃。接下来，我们回到开头，看网友最关注吴中太湖新城新房和二手房市场。
与上一次实探板块待入市项目相比，此次实探发现，待入市项目新增1盘，合计5盘，且天鹅港华庭可能会是板块首个入市项目。
项目住宅部分规划为2幢小高层、2幢高层和10幢洋房产品，小高层中间户115㎡、边户129㎡；高层户型142㎡；洋房户型203㎡，精装修交付。
/项目实景图
在项目售楼处，置业顾问透露，项目目前已经启动验资，需要提供30万的资金证明，后期才方可参观样板间和开盘。
验资时间随时可能取消，样板间公开预计在11月初，首次开盘时间在11月10日左右，首推7幢（16#、19#、20#、22-25#）洋房、2幢（29#、30#）小高层、1幢（31#）高层，价格还不确定，具体等预售证下来为主。
项目规划为ABC三块地，其中A地块为商业办公用地，B、C地块为11幢高层住宅用地。
/项目实景图
预计11月份首开，可以肯定的是7#、11#、12#楼是会开的，5#和10#可能会在后面加推，具体视项目情况而定。
项目一期为复式高层产品，主推户型118㎡和145㎡，户型图暂时没有出来，样板间还未开放，装修销售，预计明年9月交付。
位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧，由四宗地块构成，其中两块为住宅用地，两块为商服用地。
值得注意的是，项目还须有10%为均价16000元/㎡的人才公寓。
项目一期为高层和小高层产品，共12幢住宅，精装修销售，预计2021年交付。
首开计划一期所有房源全开，具体视情况而定，面积段都是改善大平层，两梯两户。
位于天鹅荡路南侧、龙翔路西侧、连柱山路东侧，距离轨交4号线木里站1公里内。
/项目实景图
注意！这个项目是纯住宅，不带商业，总建筑面积218150平方米，规划为25幢住宅。
项目已在永旺梦乐城设立展点，预计在11月公开售楼处。
今年7月10日、11日，金融街以总价31亿元竞得，成交楼面价18136元/㎡，溢价率6.68%。
位于东太湖路南侧、龙翔路东侧，东面是天鹅港华庭项目，北面是逸林商务广场，步行约10分钟内可达轨交4号线木里站。
其次，在售楼盘建屋吴郡半岛，今年6月已经加推2#、9#、11#楼，备案均价22350元/㎡，预计今年不会再入市。
从最新的实探结果来看，11月首开入市的项目有天鹅港华庭、江南沄著、金融街·融悦湾，而绿城招商·柳岸晓风处在建设售楼处和示范区阶段，今年入市希望不大。
近两年，吴中太湖新城板块因新房短缺，仅建屋吴郡半岛一盘在售，无法满足市场需求量，所以板块二手房成市场主力。
板块最新参考均价29243元/㎡，对比之前的建屋吴郡半岛22350元/㎡的均价，倒挂7000元/㎡。
最让人意外的是，板块内二手房仅147套在售，库存量很紧张。
太湖颐景均价32209元/㎡、融创壹号院35551元/㎡、新城湾语城27075元/㎡、建屋吴郡半岛38664元/㎡。这个价位，二手房房价已经逼近4万/㎡的风口，几乎可以媲美园区市场上的楼盘价格，板块热度可想而知。
吴中太湖新城虽然规划发展还在等待一一落地，但两条轨交的利好、9个大型商业的布局、22所教育资源的加持，未来板块价值更值得期待。因新房限价，纯新盘项目入市价格预计不会过高，甚至可能会低于板块内部分二手房价格。从产品力来看，接下来即将入市的几个项目无疑都是以大户型为主，定位于改善、高端改善置业。想要入主吴中太湖新城的请及时关注新盘动态，机会不是每次都有。
邓小小
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