继世界之窗后，这家百年央企在苏州又有新动作了！
撰稿&策略//章小姐
精修//周晓白
前言
上周，【苏南房地产观察】有幸参与港中旅地产“匠心之旅 美好同行”2019苏州媒体行活动。
从江南到岭南，为期四天的旅程，让笔者对港中旅地产又有了新的认识和感悟。
从世界之窗，到港中旅地产于深圳的都会代表作品—深圳中旅国际公馆，记忆犹新。
/深圳中旅国际公馆实景图
这座已经交付了16年的高端项目，仍然保持着最初公开时的品质如新，赢得了到场所有媒体人的赞誉。
笔者认为，这是一家低调的实力派央企。
NO.1丨壹 百年中旅，千亿布局
港中旅是中国最大的旅游公司，中旅旅行社、少林寺背后的实际运营者，深圳世界之窗也是由港中旅运营与打造的！
这简直就是，我们旅游业界的鼻祖啊！！！
1928年，香港中国旅行社成立这也是中国旅游集团前身，主要从事旅游及货运。
“做旅游的”，这也是我们最初脑海中，对港中旅的普遍印象。
其实，拥有近百年旅游资源优势的港中旅，依托其深厚的旅游资源优势，进入地产行业，成为全国较早一批进驻地产市场的央企之一。
非常幸运的是，这一站“旅”程，我们来到了总占地5.1平方公里的港中旅（珠海）海泉湾度假区。
/实景图
作为国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”，珠海海泉湾度假区不仅涵盖海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部等八大模块，还包含加勒比水世界、15000平米的高尔夫果岭练习场、近25亩的垂钓乐园、以及22万方的五星级海泉湾维景大酒店。
高端度假景区、国际五星级酒店、旅游地产、城市住宅开发等，形成了立体而庞大的“港中旅城市价值体系”。
可以看出，百年央企更注重社会责任感与口碑。与时俱进，与城市共发展，这也是港中旅地产所肩负的重大责任。（ 港中旅地产是中国旅游集团旗下的地产板块）
如今，中国旅游集团服务范围跨内陆港澳与海外，具有完善的现代旅游产业链和较强的旅游综合投资能力。
“旅尽世界而来，方能打造匠心产品”。正如笔者相信，大型景区细节可以做得如此优秀，在城市住宅打造上也不会例外。
也正是因为这一份难能可贵的旅游属性，港中旅地产有着别的开发商没办法相比的优势，这就是我们常说的核心竞争力！
让其懂得如何将自然资源和社区完美结合。在打造产品的时候，告别传统冰冷的钢筋水泥，打造更自然的家。
这家百年房企目前主要业务分布于上海、深圳、燕郊（北京）、苏州、杭州、沈阳、青岛、宁波、鞍山等中心城市和经济发达地区，实现了长三角、珠三角、大东北、环渤海战略布局。
/港中旅房企战略布局图
因独到而犀利的选址眼光，让每一个港中旅地产筑造的品牌项目都成为其版图上的里程碑。
NO.2丨贰 港中旅苏州七子
2006年，在苏州园区开发的中旅蓝岸国际，是港中旅布局苏州的首个代表力作。
随后，新区狮山名门、太湖水泊堂前以及张家港人居代表作中旅·名门府，纷纷后续发力。
/狮山名门实景图
/太湖水泊堂前实景图
/张家港中旅·名门府实景图
熟知上面项目的朋友都了解，这几个港中旅作品，都是区域内的品质标杆。
金鸡湖畔、狮山核心地段、太湖畔、运东、太湖新城苏州湾......这些无论是成熟的城市区域CBD，还是板块黑马，都是说明港中旅地产拥有独具慧眼的择址观。
可以这么讲，深耕苏城十三载，港中旅地产的品牌概念已经深入人心。
如今，港中旅早已在苏州证明了自己，接下来，就是为各个城区打造精品，用心创建更好人居作品了。
这一站，港中旅来到了目前最火的苏州吴江。
NO.3丨叁 吴江成交霸屏楼市
今天是6月的最后一天，明天过后，苏州楼市即将到达下半场。
511苏州新政出来之后，楼市情况也变得很微妙。
我们来看一张图：
/苏州上半年住宅成交数据
吴江楼市的表现优秀，吸引了太多买房人的关注。
其实，形成这样的格局也是有原因的。
/图片来自网络
一方面，因政策倾斜吴江得到更好的发展，如长三角一体、沪苏湖高铁的推进。
另一方面，吴江新盘供应量够足，陆续有新盘入市，截至6月29日，新房库存约1.3w套。
/沪苏湖高铁示意图
无论是运东、太湖新城......供应量充足，置业选择就更广阔了些。在楼市价格方面，吴江楼市对买房者还是相对友好，愈发成为购房者上车的板块。
/吴江新房库存，截至6月29日
交通、商业也同时发力！！！
苏州向南看，在今年2月1日东环南延通车之后，大大缩减与市区的距离，不少楼盘纷纷贴上“园区南”的标签，吴江的价值又被推上了新的高度。
近日，总计13.5万平吴江万象汇隆重开业，吴江的商业配套也在不断升级。
/吴江万象汇隆重开业现场
整个吴江，都迎来新的发展新契机！
换句话说，今年或许是进驻吴江的一次好时机。
NO.4丨肆 吴江双子闪耀
【苏南房地产观察】回顾了此前的几场土拍。
发现港中旅地产在吴江两个纯新盘即将在今年有新动作！
/示意图
2017年6月29日，港中旅斩获吴江运东WJ-J-2017-27号地块，总价13.67亿元，楼面价11555元/平。（即中旅·运河名著）
2017年11月15日，港中旅斩获吴江苏州湾WJ-J-2017-037号地块，总价16.62亿元，楼面价15895.33元/平。（即中旅·名门府）
同一年在吴江连落两子的举动，引发了业内大猜想。
/中旅·运河名著区位图
/中旅·名门府区位图
从区位地图可以看出，这两个项目均位于板块的核心区域，拥有相对成熟的配套资源。
我们来看一下这两个项目的产品。
① 中旅·名门府
该项目由建筑面积约135-160㎡洋房，约115-125㎡精工复式高层两大产品组成，容积率1.5，精装交付，紧邻地铁。
延续港中旅地产高端名门系，自带包含泳池、健身房、儿童游乐等功能的艺术型会所。
/中旅·名门府效果图
② 中旅·运河名著
建筑面积约95-140㎡高层精工品质，打造片区内高端产品系，约18万方的运河文化公园也在项目附近。
/中旅·运河名著效果图
尽管两宗地块都为港中旅开发，但位于不同的区域板块。
港中旅地产因地制宜，无论是面积段还是产品系打造都做了区分，凸显产品特性。
这到底是什么打法，将会带来产品......这些不得不让市场为之关注啊。
1）从户型面积段来看。
中旅·运河名著主要以高品质产品为主，中旅·名门府则以改善、纯改善为主。
/中旅·名门府鸟瞰图
/中旅·运河名著效果图
2）从产品线打造来看。
中旅·名门府延续高端“名门系”。（名门系一直都是港中旅的TOP系产品之一。）
港中旅宁波名门府、苏州狮山名门、杭州紫金名门、中旅蓝岸国际都是港中旅打造的名门TOP系产品，因品质高端，收获好评不断。
尤其是苏州狮山名门，现在成为狮山新贵们的聚集地，这就是产品的力量。
相信同为“名门系”的中旅·名门府接下来的市场表现力也会很精彩。
而中旅·运河名著，则是港中旅打造的又一诚意之作。在品质和细节打造上，相信运河名著会给市场交出一份满意的答卷。
据悉，这两个项目的节点相似，大有“双星闪耀”之意。
双子齐耀，是港中旅地产布局苏州进驻吴江的进一步拓展，同时也标志着港中旅地产树立人居典范的纵深化发展。
写在最后
四天短短的“旅”程，已经美好收官。笔者又一次重新了解了港中旅。
接下来的“旅“程还很长，我们一同相伴，走更远的路。
正如前面笔者提到的，港中旅作为央企，是一家做“内功”的开发商。
吴江双子，拿地到至今，没有做很多密集的宣传和推广。作为一家低调、匠心的开发商，他们更倾向于将财力物力，提升至项目品质上。
千亿央企，百年港中旅。整个苏州都在期待，港中旅能够为苏州人居提供更加美好舒适的生活方式。
最后重点彩蛋！！！
7月2日，港中旅吴江双子城市展厅将于苏州中心开放，邀您共鉴。
章小姐
主编 | 白羊 | 才华无限 | 人美心善
大抵知心有庭树，亭亭一如你风致。
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