来自灵魂的拷问，你是人才吗？

撰稿/梅梅

   前言

—“买房难，难于上青天！”

—”你是人才吗？”

这可能是高房价下，部分首付款有限的购房者心声了。

要知道对于一般家庭而言，买一套房子可能需要掏空6个口袋，才能勉强凑足首付款。

这种说法虽然看似夸张，实际上却也是购房者迫于现实的无奈写照。

难道买房真的那么困难，一点办法也没有吗？

其实不然，有这样一类人买房却享受着ZF给予的绿色通道。

他们就是人才啊。

1

全国人才购房政策

上周，三个全国房价前十的城市接连发布了最新人才购房放松政策。

10月15日，南京六合区放松限购：凡在宁有居住证且有大专及以上学历的外地购房者，在六合买房不再需要提供近3年累计2年的社保纳税证明。

同一天，天津发布公告称，将在在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城实行无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房。试行期限为一年。

10月18日，三亚要求全日制大专及以上学历人才，或拥有中级专业技术职务执业资格、或其他高层次人才。在三亚实际工作满1年，且缴纳1年社保及个人税的，可在海南省购买1套房产。

除此之外，据中原地产研究中心统计，今年已累计有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

由此可见，各地城市都已经意识到人才引进对于城市建设的重要性。为了更好的留住人才，在购房方面一再放宽条件。

毕竟留住人才最好的办法就是给他们安一个家，有了家，他们自然会产生归属感。

而苏州作为新一线城市，一直以来，在人才购房方面也是敞开大门。

之前苏南房观也做过关于苏州各区对于人才购房方面的相关报道。

延伸阅读//沸腾！苏州人才太幸福！相城、吴中优购房源即将推出！

2

苏州人才优购政策

人才优购指的是购房资格的优先。

园区

园区人才优购政策

园区人才优购操作办法已于2019年6月6日发布实施，6月20日，又作出了详细解读。1、房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预（销）售许可建筑面积60%的优购房。并制定完善的预（销）售方案，明确优购房一次性集中认购期（不少于15日）。2、申请对象必须是在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或为园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
3、申请人在办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。4、一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

目前，园区享受人才优购的项目主要有以下几个：

1、星翠澜庭位于工业园区东兴路南、宏业路西。

住宅整体备案均价32500元/㎡！

目前项目正在认筹中，截止时间11月1日18:00，具体开盘时间待定。

/实拍图

主推户型图赏析

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125㎡3房2厅2卫

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143㎡3房2厅2卫

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183㎡4房2厅2卫

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星翠澜庭人才优购房源已公布！共288套！

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2、中铁建花语江南项目位于工业园区万寿街北、启月街西。

住宅整体备案均价38003元/㎡！

这一次，中铁建花语江南688套人才优购房源（含前期）于10月10日-24日集中认购！

项目预计本月底或下月初开盘，看房需要提前一天预约。

/项目鸟瞰图

中铁建花语江南人才优购房源（含前期）已公布！共计688套！

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/向下滑动即可查看

3、泊云庭位于园区金鸡湖大道与星塘街交汇处。

住宅整体备案均价35900元/㎡！

项目预计本月底开盘，目前正在认筹中。

相关链接点击//3.59w/平！园区泊云庭196套人才优购房！预计月底开盘！

/项目鸟瞰图

主推户型图赏析

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/建筑面积约108平 

/建筑面积约132平 

/建筑面积约145平

泊云庭人才优购房源已公布！共196套！

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/向下滑动即可查看

4、龙湖熙上位于工业园区唯澄路南、亭谊街东。

住宅整体备案均价30599元/㎡！

项目预计11月开盘，项目验资已截止。

/项目位置图

主推户型图赏析

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/298㎡上叠户型图

/298㎡户中叠型图

/298㎡下叠户型图

/298㎡下叠户型图

高层户型图赏析

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/145㎡高层户型图

/125㎡高层户型图

龙湖熙上人才优购房源已公布！共168套！

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/向下滑动即可查看

园区作为苏州楼市发展风向标，一直是每一个新老苏州人置业追求的目标。

近期，园区新房市场一直处于备受关注的状态。连续6盘取证，约2千套房源将入市，可以说是玩了一把大的！

尤其是在人才优购房源方面，数量更是超过了取证房源的一半（按60%计算）。

延伸阅读//1973套！园区新盘取证六连击！龙湖熙上30599元！星翠澜庭32500元！

可以说，园区是目前苏州人才优购房源最多且最集中的区域。

吴中区

吴中区人才优购政策

1、人才类别分为一、二、三类。达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三类20%的折扣奖励。
2、通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

3、本次政策范围针对的是吴中经济技术开发区，据了解，苏州吴中经济技术开发区下辖城南、越溪、郭巷、横泾四个街道。

目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。

江南沄著项目须按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓，人才公寓户型面为大于110平方米，按均价16000元/平方米进行定价购买。

金融街•融悦湾项目建筑面积10%为均价16000元/㎡的人才公寓。

相城区

7月8日，相城区发布了和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的具有优先选房购买资格。

相城区人才优购政策

1、人才购房绿色通道。相城区区工作满 3 个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后在区内购房可参照区内高层次人才不受有关条件限制。2、优惠优先购房服务。根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目 600-2000 元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。3、公积金优惠政策。纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的 1.5-4 倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

仁恒园和项目是相城区人才优购政策后，首个公开执行人才优购选房的项目。

项目两次取证备案均价分别是27867元/平、27899元/平，开盘当天基本售完。

主推户型赏析

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108平3房2厅1卫

142平3房2厅2卫

168平4房2厅2卫

/户型图

3

购房者是如何看待人才优购房源？

@爱女心切的妈妈

考虑女儿在园区上班，后期无论是否定居苏州，买着先让女儿住着。正好赶上这一波人才政策，好像符合条件不买就亏了一样。

@梦想置业园区
为了赶上园区这一次优购房源，提前预留半年时间卖房再租房，一路坎坷，准备申请人才优购资料，刚刚好赶上了！

@园区买房大户
想想周边二手房价格都到了4万多/平、5万多/平，这一批房源备案价才3万多/平，不买太浪费，还有人才优购，又增加了买到的机会，必须买。

......

看来，对于人才优购，大多数购房者都抱着很大期待，觉得这是上车的好时机。

书中自有黄金屋，古人诚不欺我啊！

写在最后

1、从全国楼市来看

无论是天津拟放松限购，还是南京通过人才引进降低购房门槛，又或者是三亚，都是“一城一策”的楼市调控手段，牢牢遵循“房住不炒”原则。

2、从苏州楼市来看

2019年，苏州楼市调控政策可以说是层层递进。从511，到9年一学位，再到724新政，苏州对于楼市政策把控愈发严苛。

这时候，人才优购房源无异于是给广大购房者开了一条绿色通道。

不过需要提醒购房者一点的是，虽然人才优购房源比较多，但是从园区项目审核通过率来看，人才审核也是比价严苛的。（中海上园湾188套人才优购房源，只有77人通过审核、云栖安缦154套人才优购房源，只有12人通过。）

再次提醒一下，如果打算走人才购房通道买房的购房者，一定要提前准备好人才资料，以防项目突然取证。

最后，祝大家都是人才！

— END —

梅梅

90后 | 大力写手 | 空心粉

一个另类水瓶心的双鱼梅

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