越级PK，即将开盘！首付90W起，赶上苏州主城精装改善末班车！
改善，已成为苏州市场的主流。
这一点，从近期取证项目情况就可以看出来。
不过，苏州改善项目的面积太大，总价太高。
园区改善，600万买不到
新区狮山改善，600万没有房
相城元和改善，420万起步
吴中太湖新城改善480万起步
吴江苏州湾改善420万起步
......
显而易见，苏州的改善之路并不好走。
警戒！苏州的改善基准线已达到了400万。
NO. 2｜贰 首付90w起的神仙改善盘！
我们试着来分析一下，改善400万，首付5成的话，就需要200万。
这个价格，对于首次置业客群来说，压力还是挺大的，除非家里有条件支持。
所以，付得起200万首付的这批客群，更多的是手里已经有一套房，且有一定的经济基础。
那么，他们的改善究竟是要改什么？
一、地段。只有吃过地段的亏，才会明白地段是多么重要。好的地段，更有助于增加房子保值和升值潜力。
二、户型。人到中年，上有老，下有小。这时候房子不仅要够住，更多的是要考虑不同年纪段居住在一起时的差异化生活方式。所以，对于户型的功能性要求就越来越高。
三、产品。刚需买房时只考虑了价格，往往容易忽略小区居住品质。这时候“买大房企不买小作坊”也成了购房重点考虑的对象。原因是品牌房企的开发经验丰富，产品经过市场验证。尤其是自带物业服务体系的品牌，服务意识形态更好。
苏南房观认为，真正的改善是满足了地段和产品本身。近期，苏州就将入市这样一个项目。
重点是，首付只需90W起！
扫群，来聊~
这是一个将苏州改善首付门槛拉到绝大多数人能接受的项目！
也是一个可以直接和竞品大户型越级PK舒适度的楼盘！
这个项目就是融信·海月平江。
我们先来看一下项目的区位，位于姑苏区平江新城板块，苏州古城中轴线—人民路旁。
/项目区位图
外部居住环境优越下，对于区域内项目的期待值更高。
不仅如此，我们看到板块规划，除了大量的高端居住生活用地陆续挂出来以外，还有商业、学校、医院等多种综合配套，未来的平江新城，将会成为连接相城最繁华的活力岛板块和姑苏老城区的又一高端核心！
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海月平江整个项目总建筑面积约6.7万方，容积率约2.5，绿化率约37%。8幢楼（由2栋11层洋房、6栋18-27层高层组成），仅624套房源。
南洋房、北高层，合理化的高低搭配，确保了整个小区的采光与视野不受阻碍。
/项目效果图
从设计上看，这是一次美妙的遇见，融信海月系与苏州元素完美契合。
曲线屋顶，中正圆融，形似水袖，将昆曲水袖的律动感植入建筑外立面，美化城市环境的同时，未来或成为板块内小型地标性建筑。
/项目效果图
景观上融入苏州古典园林意境，打造五重园林，营造静谧环境，更有儿童游乐区、健康跑道，对于上班族来说，既能锻炼身体，也能陪伴孩子玩耍。
五重园林：一进入门隔尘收心、二进入境玄门静心、三进入廊听水安心、四进入亭赏景舒心、五进入园坪月归心。
/项目效果图
我们认为，即使不看价格，就看地段和产品。
海月平江，都可以算是苏州改善市场上不可多得的选择！
整个项目只有3种户型，洋房建面约125平，高层建面约95平和110平。
如此凝练，是对产品的无比自信和对市场的深刻洞察。
我们先给几个定语：同面积段无敌、向上至少20㎡越级PK主流竞品！
结合2019年1-11月成交户型段数据情况来看，海月平江95-125平是当前成交主力户型段，市场接受度更高。
/苏南房观制图
下面，我们重点来看一下具有代表性的95平和125平户型。
一、建面约95平（三房两厅两卫）
/建面约95平户型
海月平江95平户型做到了三房两卫设计，从功能性上来说就是改善！相同功能性，放到周边项目就要100平开外了！！！这就是越级PK！
如果你是首次置业，不如一步到位，抛弃主城老破小或者郊区房，差不多的首付，可以在主城区来一套改善十年都不用换的好户型！
我们划重点，小面积，低总价，功能全，精装主城区，这种产品可以说已经在苏州绝迹了！！！
据说，周边知道这个户型的客户，都快疯了，就等开盘！！！
二、建面约125平（三房两厅两卫）
/建面约125平户型
125平户型相当于是95平户型的升级加强版，更加强调居住的舒适度。
与常见的大面积4房设计不同，海月平江的125平户型配备了3个卧室。牺牲了一个房间，相当于释放出了约30个平方，其他功能空间的尺度感变得更大。
更超值的是南向约5.5米的大面宽横厅，笔者现场参观时发现，客厅几乎做到了0浪费，消灭了走道空间，标准的大方厅！这是其他项目160㎡户型的配置！这就是越级PK！
闲时亲戚、朋友相聚，大人和孩子各自组团玩耍，互不打扰。可以说这才是一个真正的客厅。
南向阳台与横厅同宽，也就是说阳台也达到了5.5米，这个数字在苏州阳台界也是站得住脚的，后期完全可以做个小型花架，体验养花的乐趣。
/项目实景图
这样留给主人的可变空间就十分大了，可以一步到位满足三代同堂、二胎家庭的居住功能需求，也可以二人世界，非常舒适。
据案场反馈，有不少周边居民卖房置换，也要赶这一波主城改善的末班车！
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除了户型，项目还做了许多加分项。
1、全屋中央空调、地暖的高端豪宅配置，一下子拉高了项目的格调，增加了项目市场竞争优势。
2、贴心的人性化设计，如WIFI全覆盖，科技化生活更便捷；厨房配备方太洗碗机，彻底解放了双手；入户小挂勾，回家第一时间释放压力......
3、物业自持。项目配备的是融信自己的物业—融信世欧物业，避免了后期物业不作为，推诿，赖皮等情况发生，保证了业主入住后的居住品质。
这才是改善应该有的样子。
买房，有时候也挑开发商。
对于苏州来说，融信是陌生的。但千亿融信，在业界早已知名。
例如，2013年融信入杭，2018年就以年销售额29亿元入围杭州权益排名第二位。前后只花了短短5年时间，就在品质当道的杭州，杀出一条王者之路。
这一次，融信来到了苏州。
一年内，接连拿下姑苏平江新城即海月平江、吴中临湖、相城高铁新城3宗地块。不仅让整个苏州记住了它，也表明了其深耕苏州的决心。
苏南房观认为，16年开发经验，43个城市布局、177个精品项目，超30万家庭服务.....这些数字，就是融信这个千亿房企最值得信赖的保证。
海月平江作为融信在苏州的首个作品，紧跟市场主流，推出95-125平精装3房，再加上中央空调和分区温控地暖的高配加持，该项目势必会成为融信苏州的标杆之作，有助于树立良好的品牌口碑。
按照11月姑苏区最新成交均价33807元/平来算，海月平江首付只需约90W+，可以说是为苏州中坚阶层留在苏州古城区，创造了一个非常难得的机会!
据悉，项目将于12月中下旬开盘，整个平江、整个姑苏区、半个苏州城都在等！！！
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“海月暖风至，温暖姑苏城”
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