狮山狮山！核心区5盘年底抢跑，均价低于4万！下个月入市3000套！

撰稿&视觉//顾北、小小

精校//章小姐

这几天，苏州温度下降很厉害，不知道各位有没有穿上厚实的棉衣，套上阔别已久的秋裤。

天气虽然比较冷，笔者还是用了一天时间，到新区狮山探盘！

这次实地探盘之前，笔者听说狮山板块年底之前将有大动作，很多新盘都跃跃欲试，准备在年底抢一波开盘！

所以为了得到这些新盘的最新消息，笔者开始了这次的探盘之行。

此行，笔者走了五个项目，分别是保利月映庭、滨河四季云庭、仁恒运河时代、中海上贤府、万科狮山上瑞阁。同时，为大家带来了这五个项目的最新消息。

壹

保利月映庭

/保利月映庭效果图

保利月映庭位于玉山路和运河路交汇处，处于狮山路中心的位置。项目共建设9栋高层，最高的楼层十七层，共计430套房源。

开盘时间：预计12月份。

价格：备案价未出，预计在3.8万/平左右。

认筹：预计在十二月初项目样板间公开之后。认筹必须提前预约，预约本周六开始。后期只有预约用户有看样板间与认筹的资格。

认筹条件：

/保利月映庭认筹条件

房源：共计推出256套房源，第一次开盘北面5栋楼，分别是127m²、143m²、178m²。其中178m²户型只有30套。所有房源均是一梯一户，底层架空设计。

（项目户型图，请上下滑动观看）

贰

中海上贤府

中海上贤府位于黄浦街以东、竹园路以南。该项目主要由10栋9—19层的小高层组成，总共有508套房源，全部精装现房销售。

开盘时间：预计于十二月中旬。

价格：项目备案价还未出，据销售人员说价格应该会在4万以下。

认筹：目前认筹方面还未通知，预计在十二月初。

房源：共计232套房源，项目首次推出1#、2#、3#、4#、5#、7#楼，均为小高层。户型有120m²和143m²两种，均为4房2厅2卫。其中120m²为此次主力户型。

（项目户型图，请上下滑动观看）

叁

滨河四季云庭

/滨河四季云庭实拍图

滨河四季云庭位于横山路北，滨河路东。该项目是由苏高新地产、招商蛇口、仁恒置地、苏州恒泰四家开发商联合开发，其中招商操盘，物业是仁恒，所以可以说是一个绝对重量级的盘。

该项目主要由23栋16—26层的小高层、高层组成，总共有1534套房源，精装现房销售。

开盘时间：该项目预计于十二月份。

价格：备案价格未出，预计与周边项目差别不大，也会在4万以下。

认筹：目前认筹相关的事宜还未通知。

房源：首次推出19#、21#、16#、17#楼，共计306套房源。户型有112平的3房2厅2卫、128平的3+1房2厅2卫、140平的4房2厅2卫。

（项目户型图，请上下滑动观看）

肆

仁恒运河时代

/仁恒运河时代实拍图

仁恒运河时代项目位于横塘街道环山河绿化地北，运河路西，与滨河四季云庭项目中间隔着仁恒悦棠湾小区。

开盘时间：12月份中旬。

价格：由于政府限价，规划的精装改成了毛坯交付，价格也不会超过4万。

认筹：具体认筹时间与认筹条件未出。

房源：此次共开4幢楼栋，共184套房源。户型有168㎡的复式，169㎡、142㎡的平层。

（项目户型图，请上下滑动观看）

伍

万科狮山上瑞阁

/万科狮山上舍效果图

万科狮山上瑞阁之前叫万科狮山上舍，刚刚改成了上瑞阁。

位于新区狮山珠江路与向阳路交汇处。项目包含一栋会所和20栋高层，总计1740套，分南北两期开发。

开盘时间：预计十二月份，开盘前会出样板间，需要提前预约，提供相关的材料。

价格：目前售楼处销售给出的总价在570万到610万之间。

认筹时间：本周六开始交材料，具体认筹时间还未出。

认筹条件：

所需材料：1、身份证/户口本/结婚证2、无房/有房证明（配偶亦需）【苏易登APP打印】3、社保/个税证明（3年内满连续两年）【非本市户口提供】4、征信报告、收入证明、工资卡流水（配偶亦需）【贷款客户提供】5、首付款资金情况

房源：本次预计推出600-700套房源。户型有107平的3室2厅2卫、128平的3室2厅2卫、146平的4室2厅2卫、以及186平的4室2厅3卫。

（项目户型图，请上下滑动观看）

▼▼▼

不难发现，这次笔者看的这五个项目全部都是在十二月份集中开盘，有将近3000套房源，年底前的这番大动作不可小觑。

可见，狮山板块后期新房市场竞争会非常激烈，这个时候，谁先亮剑，谁就是最大赢家！

为什么这么说？

1

第一：狮山市场从2018年以来就新房短缺，但市场热度却丝毫不受影响，大批置业客群紧盯这个板块楼盘的动向，所以第一个吃螃蟹的开盘项目会备受市场青睐。

第二：项目所推产品都是100㎡往上的大户型，也就是定位改善客群，在产品同质化这么明显的情况下，“抢客户”这个问题就会显见，所以为了打响入市第一枪，大家自然都说12月份开盘，既保证自己的客户不会流失，也不会失去平衡。

从实探待入市的这五大项目结果来看，这5家楼盘在房价上都有放出口风，确实有一种“针尖对麦芒”的价格战。

目前价格占有一定优势的就是万科狮山上瑞阁，预计在3.2-3.4万平，且表示会是板块首个开盘楼盘。

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据案场销售反映，仅自己手头上就有140多组客户，每天都忙着榜客户准备材料，本周六（今天）就可以提交材料，后期参与项目开盘。

值得一提的是，部分项目因为政府的限价，从精装直接降到毛坯，这对于买房人而言，优势大与劣势。

现在苏州很多精装项目都在降标，为了节约资金成本，精装标准难以言说，更有客户表示交付后还需要自己重新装修，既增加资金流出也浪费了时间成本。

最后，在这里也提醒大家，买房时还是要多做综合对比，在地段、品牌、产品、户型都优秀的情况下，果断入手，机会不等人！

— END —

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