万众瞩目！下周二，万科上字系首个开盘！均价2.7W，正在认筹！

撰稿&视觉//章小姐&邓小小

前言

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2019年苏州楼市即将收官。统计每天各区新房销售情况，是编辑部每天都会做的常规工作。截至11月30日，苏南房观笔者查阅相城的库存，发现跌至5616套住宅可售，新房库存呈现走低的趋势。

目前相城区的新房住宅库存仅次于园区、姑苏，急需补仓！不过这同时也是区域去库存快的一种体现，我们来分析一下：
第一、由于相城区实行两年限购，外加600积分；购房门槛的提高抑制了大量投资客，在严格的政策下，让更多真正买房需求的人及时上车。第二、相城项目扎堆，尤其是备受关注的中央公园板块，新房住宅库存量充裕，为园区、狮山买不到、买不起的置业者打开了新的窗口。第三、以中央公园板块为例，苏州第二图书馆、大悦春风里、母子医院、第二工人文化宫等配套一个个落地，利好一个个叠加将给片区带来前所未有的“流量大爆炸”。
尤其是苏州第二图书馆的开馆体验就引得全苏州人纷纷打卡，受欢迎度极高。其他配套最终如何呈现给相城人民，亦是我们非常期待。
这些大型配套落地，带来的绝不仅仅是生活改变那么简单，对周边区域的价值驱动更是肉眼可见！
延伸阅读：新网红打卡地！你肯定没去过！曝光苏州第二图书馆

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都在扎堆入市，下一个机会点在哪里？
相城需要上新！
据悉，12月相城区将有不少项目将集中入市。毕竟是年底的最后一波销售节点，谁也不愿意错过！

万科锦上和风华苑就是其中一个，11月28日已顺利取得预售，12月3日晚第一次开盘。这次首开6#、9#、12#三个楼幢，位置优越。
备受关注的建面约105㎡、131㎡、145㎡，即将重磅亮相。
这三个户型面积也是市场主流，这就是万科锦上和风华苑强大的产品力。
/项目楼栋图
我们重点来看项目主力面积段：建面约131㎡户型。
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/高层131㎡户型图

苏南房观笔者发现，板块内相同的面积段，万科锦上和风华苑131㎡可以做到四房，做到大横厅，实属难得。

观看上图户型图，建面约131㎡这个户型方正，一步到位大四房，改善定位明确。

这个户型的亮点，能让人想起一句非常应景的话：这辈子总是要住一次万科的房子！

整体利用率高，实际居住尺度大、空间大，“2卧+客餐横厅”四开间朝南，阳光、视野和尺度一应俱全，养个二胎或三代同堂都能轻松一步到位改善。

/建面约131㎡样板间实景图

对于购房者来说，如此超广角的“主流”户型入市，自然如磁石一般，成改善客群首选！

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除此之外，项目除了头顶产品力光环外，高性价比才是真正福利所在。

/项目效果图

11月28日，万科锦上和风华苑首批领取248套精装高层，住宅预售总建筑面积31052.28平方米。整体备案均价27720元/㎡！

取证房源位于6#、9#、12#楼，主推户型建面约105㎡、131㎡、145m²，备案单价约23979-29379元/m²，备案总价区间约2713336-4248519元。

/由上至下滑动观看

据数据显示，2019年11月中央公园板块最新新房成交均价在27815元/㎡，相比之下，与项目整体备案均价相差无异，并不占明显优势。

但仔细看项目本次取证信息，大家就会发现，项目131㎡四房户型的价格，惊喜很大，甚至是接地气！！

为什么这么说？

仁恒园和丨最小四房户型168㎡，均价27897元/㎡，总价469万；

中粮天悦丨四房户型146㎡，均价31746元/㎡，总价463万；

海玥名都丨户型125㎡，均价28680元/㎡，总价359万；

九龙仓翠樾庭丨户型143㎡，尚未取证，按板块均价27815元/㎡，总价398万；

荷岸晓风丨户型136㎡，尚未取证，按板块均价27815元/㎡，总价363万。

我们可以看出，在中央公园板块众多楼盘中，最小四房户型总价区间在359万-469万。

万科锦上和风华苑131㎡四房，起步单价仅23979元/㎡，总价区间313万-360万。对比之下，项目四房户型价格上占据一定优势。

这个价格，是目前中央公园板块内，超友好的改善门槛，性价比不言而喻！

/项目效果图

毕竟，在苏州市场，买房策略第一衡量准侧还是房票。

究其原因，两个字：客群。

今年，苏州已经全面进入改善时代。

在上一篇文章中，苏南房观笔者也进行过报道，并且详细讲述了万科上字系的由来和如何应运在万科锦上和风华苑：都在改善，到底去苏州哪里改善？

中央公园板块作为苏州楼市改善产品供应主力军之一，楼盘相继入市放量，市场热度不减，从下图中足可以看到，万科锦上和风华苑获得众多买房人的认可。

/售楼处日常

据了解，在项目这次预约认筹客户中，本地客户占有少量比例之外，还有园区外溢，让人意向不到的是姑苏区更有大占比。

原因是，姑苏区的古城区内老破小社区存在一定份额，居住环境、面积大小、户型设计相较滞后，买不起姑苏区新房的置业者会外溢到距离不远的中央公园板块。

而131㎡一步到位大四房，自然吸引着这类高净值家庭，在满足对改善需求同时，其价格也是颇具好感。

很显然，好产品、低单价、低总价项目无疑更具有向心力！

当然，同样的大四房，南向超大面宽，约6.1米大横厅尺度之上，项目建面约145㎡户型更是高端改善之选。

/145㎡户型图

一梯一户，带有独立的公共入户门厅，一切为了尊贵与仪式感。

客餐厅一体化大横厅固然很好，但如果在此前提下，有单独的餐厅还能设计成大横厅，是不是更令人怦然心动！

最大优势在于，它全然不同与目前市面上同面积段产品，不仅做到了4.5个朝南开间，南向面宽还达到约15.7米的超尺！

这个尺度，即使放在整个苏州市场上，可是极其少有的存在。

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在现场苏南房观还了解到，万科保持对社区功能性景观核心本质的持续思考，为每一位家人提供针对性的全龄活动解决方案。

充分地为家庭提供多样化的户外生活方式场地，彼此更紧密的情感联系和个人内心的归属感。

万科锦上和风华苑打造的约1000㎡林端漫步、四维乐园、灵动水域、立体花园、环氧之道等都是改善品质小区的体现，颜值极高，颇有特色。

/景观示意图

空间和人互动更加丰富，行走、休闲的舒适度也更高。

通过视频观看，准业主们可以直观的感受到“上”系作品升级后的高端感。项目借用景观上给人的视觉打造感，营造了独一无二的万科式生活氛围。

并且，将智能化融入社区生活，智能安防已成为当前的发展趋势。

苏南房观认为，万科上字系以其不断超越的匠心与洞察，打造智能安防体系，让每一位业主，轻松享受安全便捷的生活。

写在最后

在恰到好处的首发开盘时间，于生态宜居的地段、轨交旁。

这是万科又一次低调炫技，绝对值得购买！！

/区位图

最后，我们也再次梳理项目：

第一、在苏州，万科户型的打造和物业都有口皆碑，万科锦上和风华苑综合得房率可达88%。其中上述文章主力建面约131㎡户型在整个板块也数得上高性价比，推荐入手。

第二、项目紧挨轨交4号线姚祥站，真正意义的轨交房；南面是春申湖快速路，出行十分便利。

第三、附近有天虹、万达广场和欧尚，开车约8-10分钟可以到达，项目周边有玉成实验小学、苏州外国语学校相城校区，周边配套丰富。

第四、还有一个非常亮点的地方是，项目自带幼儿园，家门口的学校上学非常方便。

值得一提的是，据说项目目前正在火热认筹中，感受一下图中人气。

万科锦上和风华苑，已经万事俱备。

/11月29日，即拿预售第二天现场图

万科锦上和风华苑首次重磅推出6#、9#、12#楼，装修交付，终于出货！

主推户型建面约105㎡、131㎡、145m²震撼来袭！！

12月3日，下周二晚，开盘在即，你准备好了么？？？

— END —

章小姐

主编 | 白羊 | 才华无限 | 人美心善

愿世界美好与你环环相扣

（微信号：lovehaiting2012）

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