撰稿&视觉//周晓白
精校//章小姐
近期，笔者在多个自媒体平台上看到苏州湖西CBD环球188天悦会最后一批写字楼物业对外出售的信息。十年了，环球188终于重新回到主流视野，这不禁勾起了许多人的回忆。
毕竟，十年前，还没有东方之门，没有国金中心，没有苏州中心。
环球188刺向苍穹的双子塔尖，成为这十年来，我们在环线上遥望苏州最明晰的坐标。
从外观上来看，像极了美国纽约的地标，纽约帝国大厦。
这也是多次出现在美国好莱坞大片里的地标建筑物，与之有异曲同工之妙的，是环球188也被《两生花》、《都挺好》、《单身男女》、《上海遇上巴黎》等影视作品所青睐。
为了让读者和粉丝更深入了解环球188，苏南房地产观察编辑部特意去这个传奇的项目实地探盘。环球188的1-4层是商业，我们从地下停车场坐电梯到1F，出了电梯就是喜士多便利店、汉堡王、星巴克、爸爸糖手工吐司，以及一家日料店，人气很旺啊。二楼的天空之城儿童游乐场，在工作日也吸引了不少小朋友和家长。
许久没来环球188的我们，第一感受就是这写字楼的商业氛围很浓，不像我们常见的写字楼，商务人士行色匆匆，电梯忙碌地上上下下，上下班高峰挤满了等电梯的白领。
这里更多的是生活，将商务与生活通过1-4F的商业完美地融合。
我们眼见的场景是，中午的商务聚餐，就放在了一楼的西餐厅或者日料店；如果急着要上楼去工作，可以买一份汉堡王，打包带走；朋友间的拜访和洽谈可以在星巴克边喝边聊；偶尔买点零食，或者早餐，那么喜士多便利店是最好的选择。
有太多的写字楼，功能相对单一，商业缺乏，甚至要走很远才能完成上面所述的餐饮和购物需求。可以说，环球188在设计之初，就已经想得很明白，只有给使用者（办公白领）最大的生活便利，才能让这两幢写字楼更有生机和活力。
十年之前的规划，放到现在，依旧如此超前和先进，由此可见设计规划团队的前瞻性。
设计的先进性和前瞻性，还体现在环球188天悦会采用了苏州罕见的双大堂设计。和一般的写字楼，入户大堂在1楼，直接摁电梯进想要的楼层不同。环球188天悦会32-46F，也就是此次开发商拿出来售卖的云端会所办公楼层，需从1楼直达48F天悦会大堂，再分由四部电梯到达你想要的楼层。
市面上的绝大多数写字楼，只有一个入户大堂，在1F。但这个空间的利用，向来比较尴尬和鸡肋。如果大楼里有酒店，那么很大概率1楼就是酒店大堂，酒店大堂和写字楼共用，就会人员繁杂，哪怕是坐在沙发上谈事，也会很不私密。
即使只是纯粹的写字楼大堂，寥寥无几的沙发座椅也是用作楼下等待和休憩，基本上没什么服务。
采用了双大堂设计的环球188天悦会，1F的入户大堂相当私密，有专职安保守护，电梯直达48F。
这个位于48F的云端大堂，空中会所，建筑面积近2000㎡，也是我们要重点说的。
那么问题来了，作为国内TOP级的开发商，绿地香港为什么要把48F这么好的景观楼层，永久自持、不租不售，只是拿来做32-46F的天悦会云端会所办公的公共大堂？
普通的1楼大堂，只是过过渡的公共空间，几乎没什么视野，外面除了马路，就是行人。
环球188天悦会，48F的环幕全景会所，直面苏州湖西CBD，以及金鸡湖一线湖景。
层高5米，这是相当奢侈的高度，为的就是用最好的视野，来匹配城市最亮丽的风景。
作为曾经的苏州第一高楼，环球188天悦会48F以188米的高度俯瞰苏城，这个景观非常难得。
更难得的，这并非独家私有，开发商将其作为公共大堂，也就是说，得以让更多人可以享受到无敌湖景。但是环球188天悦会，有专门的吧台，可以提供茶水、点心等贴心服务。
许多公司的办公楼，没有独立的会所，甚至为了节约空间，连大面积的会议室都很少配置。
环球188天悦会，48F不仅作为公共大堂使用，而且也是可以让云端会所办公的所有企业共享的会所和会议空间。
许多企业开员工大会，或者年会等，都需要到外面酒店去租场地，不仅费时费力，还费钱。环球188天悦会有专门的会议空间，建筑面积近600㎡，可以容纳上百人开会。届时只需要提前预定就可以。
许多公司的接待、会议、发布会等活动，都在这里举行。笔者也曾经多次来感受过这里的高端、大气、上档次。此外，天悦会还有独一桌餐饮服务，比较私密、高端的商务宴请，也可以在这里举行。作为苏州园区地标级的云端办公会所，其内部装修也是别具心裁。
公众会客区，除了空中观景的玻璃幕墙外，硬软装部分都采用了新中式的设计。
设计师是曾经参与设计璞丽酒店的JAVA，所以我们也能从整个装饰风格里看出几分奢华。比如中式传统的窗花格栅，以及人字地铺，这些都是在中式园林里常见的元素，用在了48F的空中会所里。此外，会客区摆放的桌椅、山石、字画等，都是中式作品，且价值不菲。
同时，作为极现代的高端写字楼地标，环球188天悦会也不失奢华和现代的一面，一幅近30㎡的现代油画——喻红女士的《天择》，价值近3000万，就静静地镶嵌在会客厅穹顶。这也是画家唯一一幅本人入画的作品，由此可见她对这幅作品的钟爱。我们在这里小结一下，绿地香港以如此宏大的手笔，装饰出这一层精装会所大堂，只为服务32-46F的天悦会云端会所客户。
同时，也说明开发商的格局，宁可放着一个亿的货值来做配套，也要坚决把最好的楼层、景观给到业主，免费使用。我们在现场，和开发商以及客户交流的过程中，达成了一致的看法。
今年8月26日下午，国务院国务院印发《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》：江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港3个片区。苏州片区60.15平方公里：建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。我们重点看下金鸡湖商务区，湖西CBD，那个手电筒状的地块，就是苏州自贸区的核心位置啊。
红色色块就是手电筒的商业地块，苏州中心、东方之门等众多地标都在其中，环球188更是焦点中的焦点，处于手电筒的按钮位置。苏州自贸区的建立，给市场带来了诸多机会，其中受益最大的就是核心地段的写字楼。
自贸区将会很大程度上促进国际与国内贸易的发展，同时，更多的国际机构也会在自贸区设立公司、办事处，这也将会促进更多贸易公司、金融公司等进入。笔者上半年在和苏州园区湖东某写字楼的负责人沟通时，他们也认为自贸区是机会。结果事实证明，基本上没有什么推广，三个月去化了去年整年的量！
我们再看看上面两个地图，从地图上来看，环球188所处的湖西，是苏州高端甲级写字楼相对集中的板块，这里云集了大量的五百强企业，和银行。
国际四大行之一的德勤会计事务所、协信圆融集团、日本永旺公司、美国铁狮门等知名企业，都在环球188办公！
从外观来看，环球188的两栋塔楼高耸入云，极具识别度，相对于其他许多盒子状的写字楼，更有地标感，也容易找到方位。更难得的是，和其他写字楼不同的是，环球188天悦会有独立的上下水，这个设计在如今基本绝迹！最近来看项目的客户，基本都是因为自贸区设立的重大利好，加上17500元/㎡的价格，以及项目本身的种种优势，下定速度特别快！这是十年前的房价啊！又是少数人能够拥有，空中云端会所办公，怎么会不心动？十年前，环球188对于苏州人来说，是神一样的存在。辉盛阁酒店公寓，6F建筑面积约1600㎡的空中花园，188米的苏州第一高度，4000万巨资打造的钻石顶、湖西CBD的城市地标...
就在如今，环球188的公寓二手房价格，也已经在单价5万以上！
这个地段优秀，交通方便（距离地铁站星海广场仅200米）的城市地标，最后的入主机会就在眼前。
绿地香港旗下环球188天悦会云端会所办公，建筑面积约148-660㎡独立办公空间，每层仅四户，高端、私密、奢华、贴心。
更多买房内幕和服务，扫码199元/年费加入知识星球
同行交流请加周公子微信：408419261，
晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。
更多买房卖房需求
可以加官方买房小帮手微信
▽
13812772372（吴江、吴中、姑苏）小李
13914061686（园区、相城、新区）小徐
苏南最有影响力的房地产新媒体平台，
用文字温暖中国。
苏南房地产观察旗下媒体矩阵
点击下方一键关注
▽
欢迎投稿，爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等，提供新闻线索50元/条（采用），投稿文章不低于1000字200元以上/篇。
申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。
楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。
爱我请点一下在看哦!