地产观察丨这一次，我又颠覆了对他的看法！
撰稿&视觉//章小姐
精校//周晓白
前言
从一纸蓝图到每一楼栋轮廓清晰明朗，再到搬家入驻，倾注了每一位买房人对生活的渴求。
有的掏空6个口袋，有的甚至拿出父母一辈子的积蓄，只为上车买一套房，有些人一辈子可能就拥有这一套房。
近年来，苏州乃至全国维权的事件层出不穷。
尤其到了年底，又看到不少交付争议较大的案例，不得不感慨“选房一时爽，交付悔一生”。
苏南房观在今年也报道了多起交付案例，引起市场热议。
报道之后，每一条后台留言，都能感受到业主浓浓的愤怒、失望、崩溃之情。
此时，我们更加明白，苏州市场呼唤房产品质升级！
尤其是在房企扎堆的区域，更需要品牌+品质的黄金组合楼盘。
这样的楼盘有吗，笔者眼见为实，认为有。
就在上周，位于竞争激烈相城中央公园的海玥名都做了一个大胆的举动！
NO.1
非常出乎意料，苏南房观等媒体一行竟然受邀参观海玥名都的工地开放日，参观工序样板间！！！
殊不知这些专业的苏州地产媒体人，都见过多少苏州项目，全国项目。
刁钻媒体人的眼里进不了沙子，够大胆啊海玥名都。
让媒体人去工地见证和检验海玥名都的匠心品质，“素颜面对”、公开、透明，地标建设者上海建工是大胆的，有勇气的。
▽
/实拍图，媒体一行
印象中，在笔者职业生涯中如此近距离的参观。这是苏州为数不多，敢于将工序亮相于人前的项目！！
敢于挑战自己，不走寻常路啊。
对于海玥名都这一项目，苏南房观笔者已经多次提笔。
产品户型设计、绿色建筑品质、景观布局、中央公园成熟的配套、轨交4号线便利的地段、优质的物业服务、精装准现房，每一次书写都有新的认识。
然而，这一次的参观，再一次颠覆了我对海玥名都的看法！
NO.2
如果不是对自己的产品足够有底气有信心，怎敢打开围墙里面的世界！
我们都知道，海玥名都是精装交付。
不过，可这不单单体现在产品的装修上，还体现对工程质量的严苛把控上。
高端产品力的体现，从工程质量源头的把关开始。
作为海玥苏州一号作品，海玥名都项目采用鲁班奖、迪士尼乐园原班团队进行打造。
我们一起来看看，那些魔鬼细节吧。
① 粉刷石膏施工
室内粉刷改进了传统的水泥砂浆粉刷技术，采用新型的粉刷石膏施工。
相比传统粉刷，质量轻，粘接力强，不返碱，不容易空鼓开裂，导热系数小，有良好的保温隔热性能，厚度为20mm时耐火极限可达到2小时以上，还具有一定的隔音性能。
/施工细节图
② 全屋顶面冲筋
力求墙面的平整度和垂直度达到极致表现，在这个细节方面海玥名都下了很大功夫，从根源上避免泛光不均这一细节问题。
/施工细节图
③ 防水设计，超过国家标准
1、厨卫间墙体受潮发霉受潮、起皮？
将防水的高度分别提高到厨房间1800mm，卫生间2200mm，以保证墙体质量。（据案场工程师介绍这些数据远远超过国家标准！ ）
据悉在防水涂料施工完成48小时，蓄水试验后，进行保护层施工，保护层为20mm厚水泥砂浆。
基层处理→圆角施工→细部加固→防水施工→回填及保护层施工→圆角施工→细部加固→二道防水施工，这样一个操作过程，让防水达到预想效果。
2、淋浴房的挡水槛处漏水？
海玥通过止水钢板的应用，有效地解决了此问题。
/施工细节图
3、卫生门口漏水受潮？
石材门槛铺贴后，对两侧的缝隙用堵漏王嵌实，阻隔水源。
④ 吊顶转角板制作、V字缝
吊顶转角开裂一直以来都难以处理，海玥名都吊顶转角全部采用整板制作，大大降低了开裂的机率。
在两块石膏板拼接缝处，留3-5mm的V字缝，后期柔性石膏填补，加贴绷带、网格布，可有效防止开裂。
螺丝固定必须弹线、螺丝拧入板面深度为1mm，螺丝头做好防锈涂料2度处理。直角处需做7字角处理。
/施工细节图
⑤轻钢龙骨吊顶
全部采用轻钢龙骨吊顶，相比较传统的木龙骨吊顶，轻钢龙骨自重轻，大大减少楼板的荷载。
防火性能好，其防火性能远远大于普通木龙骨，不易变形，轻钢龙骨受温度及湿度的影响很小。
/施工细节图
⑥墙面墙纸
墙纸的施工难度比较大，对于墙面腻子层的要求比较高，维修护理比较困难；一般3～5年后就会出现问题。
据悉，海玥名都通过“基层清理→细部加固→兜方找平→腻子二道→墙面打磨”的施工工艺，光是腻子就批了两道。
这就显得批嵌腻子流程尤为重要，第一批用石膏、老粉胶水搅拌均匀，整体批嵌高低、不平、凹陷、阴阳角作方，整平、干结后用细腻粉批嵌一度，保证平整一直、顺直、干硬后打沙皮、磨平。
⑦瓷砖铺贴
笔者原先一直认为贴瓷砖是整个装修过程中最简单的一项工作，就是抹上水泥贴上砖就轻松搞定。但正是这样"简便"操作的后果，就是日后墙面的空鼓、瓷砖的脱落。
海玥名都采用“基层清理→弹线、分格→30厚1∶3水泥砂浆干铺层（地面）→10厚粘结剂贴墙砖→压平排缝→养护”的工艺流程，精湛工艺背后，再一次让在场的媒体人折服。
30mm厚1:3水泥砂浆打底，打底要分层涂抹，每层厚度宜5∽7mm，随即抹平搓毛。
用1:3水泥砂浆将边角面砖贴在地面上做基准点，以控制贴地面砖的表面平整度。贴面砖前（玻化砖），需上背胶。抹10-15mm厚瓷砖粘合剂，刮平。
随抹随自上而下粘贴面砖，要求砂浆饱满，亏灰时，取下重贴，并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致。
贴完经自检无空鼓、不平、不直后，用棉纱擦干净，用专用填缝剂嵌缝，砖面擦干净。
不得不说，非常专业啊。
除了上面讲述的几点，还有地暖、室内乳胶漆、轻隔墙施工等工艺，工程师一一欣喜地说起，不过他说这只是匠心打造的冰山一角！
参观结束，媒体一行感慨：细节之处显匠心。
突破性的施工工艺，每一道严格的工序，细致的工法，工程用料材质，每天清晨工人们安全质量宣誓等每一个细节，都是彰显了对客户负责任的态度。
我们即便说海玥名都是“细节狂魔”也是毫不夸张。
在业主看不到的地方，反而是海玥名都最能抓人眼球的地方，不管是墙面工艺、吊顶设计还是厨卫防水，细节深处中暗藏小心机。
恍惚间可以看到业主未来从容的生活。
在售楼处显眼处，公示着海玥名都采用的精装品牌，项目采用的都是国内外一线大牌。
/笔者实拍图
作为建工在苏州的第一个项目，匠心背后还有更多用心之处。
海玥名都选择了在精装标配上开启升级模式。
三菱重工空调、杜拉维特卫浴、德国柏丽橱柜、科勒水龙头等，区别于其他开发商选择清一色同一个品牌，海玥名都将每个品牌的优点最大化，尽显生活品质追求！
在这之前，苏南房观也进行过报道过，感触尤为深刻。
/细节图
一线精装品牌+装修质量严格把控，项目居住的舒适性和品质得到了提升，同时也彰显了项目产品的品质感及强大的竞争力。
从装修工序细节到精装品质的选择，苏南房观笔者深深感知这一份用心。
NO.3
对于地标建设者上海建工，我们早已心存敬畏。
我们熟知的上海大剧院、东方明珠塔、国际会展中心，都是它操建；南京的紫峰大厦、苏州的东方之门同样也是出自匠人之手。
在这篇文章中，东方之门、东方明珠塔之后，他在相城又来了个大动作！我们也进行了详细的报道。
107座鲁班奖，46座詹天佑奖，这是一个在行业内诸多荣誉加身的优秀房企。
这么多荣誉背后我们更加坚定的相信，上海建工亲自开发并建设的海玥名都产品，会以多么坚固的品质、惊艳的姿态，呈献给苏州这座城市！
值得一提的是，其实海玥名都社区除了品质、精装的升级，还继续做加法，例如社区配置、会所。
匠心工艺背后，海玥名都精益求精，智慧语音系统、恒温泳池、运动健身、娱乐休闲、书吧、4点半学堂等，又一次给了笔者一波震撼！
▽
/语音智慧系统
/健身房实景图
/瑜伽室实景图
/泳池效果图
/书吧实景图
/娱乐室实景图
可以看出，海玥名都这一品牌房企带来绿色健康智慧生活的同时，实力演绎品质人居，给相城核心区域带来全新的人居生活体验。
NO.4 写在最后
从工序样板间、安全通道参观结束，笔者还一直沉浸在高标准的装修细节里。
沿着海玥名都小区走了一圈，如今项目主体基本已经完工，部分楼栋外立面大致轮廓已经初步显现。
外立面居然还是石材干挂+真石漆这样的配置，着实惊艳，放眼苏州市场上也是非常少见。
完全凸显项目的品质、高雅，下图是不是特别具有高端品质感！
这下项目里子面子都有了！
/笔者实拍图
据案场介绍项目明年10月底即将交房，近在眼前啊，准现房！
这就意味着不到一年就可以交付，这样的房子实景呈现，可免去漫长焦灼的等待。
在房企扎堆的中央公园板块，准现房，交付快，海玥名都这样的项目非常容易脱颖而出。
往往，我们判断一个项目的好坏，会参考首次开盘数据，海玥名都却也有不俗的表现，一次开盘引发的争议。
备受市场追捧的（95㎡三房两厅两卫）户型目前已经售完，可见明星户型非常具有竞争力，性价比和户型，赢得了市场的认可！
目前，项目建面约118㎡、125㎡、145㎡、166㎡四个面积，正在销售中。
从本次工地开放日，外界对海玥名都又有了新的了解，相信准业主们对未来的生活也增加了新的期许。
/海玥名都 区位图
高标准品质，眼见为实，美好生活无需等待。
— END —
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