重磅！苏州核心湾区，首个改善力作来了！

撰文&排版//周晓白

前言

告诉大家一个可怕的消息，2019年只剩下61天了！

还没来得及抬头看一看这世界的繁华，就马上要和这一年说再见。

时光如流水，匆匆不回头。

这短短的半年，苏州的房地产市场发生了根本性的变化。

我们先给大家展示一张图，近几个月，苏州面积段在120-130㎡、130-144㎡的户型，成交占比越来越大。

截止10月28日，苏州新房成交面积6141523.85平方米。

这足以说明，苏州现在成交的主力户型，是100㎡以上的改善产品，占到了74%！

数据太惊人了！

相比于此前的小户型当道，苏州的改善时代，真的已经全面到来！

我们此前说过，「房地产没有下半场，而是进入了深水区。」

目前来看，期待着楼市短时间内反转，进入下半场的火热状态，似乎有点难。

但是，随着改善当道，进入楼市深水区的房企们，面临着全新的挑战和机遇。

NO.1 壹

苏州的改善，不仅仅只是面积的改善。

这一次改善和从前的最大不同，是地段的改善。

此前，在苏州，改善就是面积变大，但基本都比较远，比如去太湖边买套大House，留着周末或者度假住。

但随着苏州的房价逐渐走高，以及人们置业理念的不同，对于资产的优化配置有了更新的认识，人们更愿意购买核心位置的房产物业，用来保值增值。而且，住得也更加舒适。

于是，房地产开发商们开始了新一轮的产品竞赛。

因为在深水区，拼的是综合实力，比的是谁能够用产品征服越来越挑剔的买房人。

苏州从去年开始，到今年上半年，成交的主力在吴江，在运东，在北新区。

但是随着这些板块的逐渐去化，以及这两年新拍的核心地段地块的陆续面世，苏州的改善板块，终于形成了新的格局。

苏州的城市发展方向，是一核四城。

姑苏区作为一核，并没有太多的大片住宅地块集中出让，反而是东有园区、西有狮山、北有相城元和，南有吴中太湖新城。

苏州一城四核规划图

这四个板块，如今已经成为苏州最热的改善区域。

不过，四个改善板块，都有各自的优势和特质。

此前我们写过多次狮山，园区和相城元和，这些都是相对比较成熟的板块。

只有吴中太湖新城，对于很多人来说，这是一个相对陌生的区域，但却是潜力巨大。

（△ 吴中太湖新城示意图 图片来自网络）

为什么这么说？

这是四大改善板块里，唯一靠湖的，也是唯一规划先行的。

苏州是水做的城市，吴中太湖新城毗邻太湖苏州湾，享有得天独厚的自然条件。

不仅如此，作为一个比较新的改善板块，吴中太湖新城是政府把配套先做起来，把环境弄好，把交通先完善，然后再引入住宅项目的领先模式。

这很难得，也是目前苏州的独一份。

同样的是改善，更多人愿意选择环境好，有升值潜力的板块。

很显然，吴中太湖新城板块就具备了这样的素质。

整个太湖新城面积约 180 平方公里，苏州占据了水域面积为120 平方公里，是金鸡湖的 16 倍。如此大面积的城市内湖湾区，放眼全球也是相当罕见的。

城市湖湾，一生私藏。

除了优越的自然条件，交通也十分便利。友新高架穿城区而过，轨交4号线苏州湾北站点就在板块内，7号线也即将动工。

除此以外，为了让市民充分体验慢节奏的健康生活，政府斥巨资打造了一条长约 9 公里的生态大堤，建设了约 200 万方的景观绿地及各种休闲设施，包括：慢跑道和自行车专用道。

政府还规划了大量的休闲景点，像天鹅港、天鹅岛、天鹅湖公园、七子水街（相当于园区的李公堤）街心公园，以及全国最大的内湖游艇俱乐部等。建成之后将成为苏州湾的对外名片，让太湖新城更为繁华。

我们所考虑的，还有商业、医疗、学校，这些在吴中太湖新城一个都不能少。

周边诸多名校，华师大苏州湾附属实验小学、北美高级中学；三级甲等太湖新城医院（待建）。

逸林商务广场（在建），吴中永旺梦乐城、SM广场等也在项目附近；全国第一家绿色三星级标准的地下空间——30万方吴中太湖新城绿色地下城已于10月底完成机电安装和装饰。

NO.2 贰

作为苏州一核四城战略布局的重要组成部分，吴中太湖新城板块的崛起成为苏州迈入太湖时代的重要契机。

苏南房观整理了板块内的纯新项目，都是大牌房企，如绿城&招商、富力&合景、金融街、金辉&正荣。

我们发现，其中金辉&正荣合作的江南沄著项目，是唯一的一个开发商均为在苏州深耕多年的楼盘。

这个意味着什么？

更懂苏州，更懂苏州人的改善需求，做出来的产品更加有竞争力。

金辉地产，在苏州深耕多年，尊域、优步水岸、优步临湖、优步花园、姑苏铭著、润元名著等多个高端项目的成功开发，已然令其跻身苏州一线房企之列。

正荣地产自进入苏州以来，打造了多个知名楼盘，如国领、悦棠湾、悦玲珑、华府等，又纷纷在苏州及周边城市拿地开发，合计近40个楼盘！

金辉与正荣已经多次携手，打造精品住宅，如花漫四季等等。

如今，两个最懂苏州的开发商再度联袂，在吴中太湖新城打造江南沄著，让苏州再次瞩目，也给了市场更多惊喜。

可以说，江南沄著站在了巨人的肩膀上。

那么问题来了，凭什么说江南沄著会让市场惊喜连连？

首先，这是区域内第一个入市的新项目。

据悉，江南沄著即将取证，马上开盘。

这让业界措手不及啊！作为一个现房销售项目，江南沄著做到了板块内首个开盘。

这也再次证明金辉携手正荣的重要性，两家房企分别在苏州深耕多年，又有多盘经验，而且还有合作基础，所以才会这么快取证。

江南沄著成为了吴中太湖新城改善的第一站，排头兵。

NO.3 叁

我们来详细分析一下江南沄著的产品。

这是板块内唯一的纯复式小区，即使在目前的苏州，也非常罕见。

复式的含义，就是高得房率。

此前，在苏州，有过几个复式的项目，如金地名悦、中航樾公馆、中海富仕居等。

这些楼盘，无一不受到买房人的热烈追捧。

2018年2月苏州规划局新规：建筑挑空部分均计入容积率，这就让此前的复式户型送面积成为历史。

因此，江南沄著的复式产品，也将很可能是苏州的复式住宅绝唱，未来不可能再有！

我们来看下户型。

/118㎡户型图

/144㎡户型图

以上两个户型，充分发挥了复式户型的优越性，动静分离，南向多房间，得房率也高。

据了解，江南沄著小区仅排布了这两个户型。

从面积段和功能空间来看，这是纯正的改善户型。

而且，其他几个楼盘，如金融街融悦湾，起步就是160㎡！

因此，江南沄著显然已经成为吴中太湖新城板块的门槛级改善作品。

有效而合理地控制了面积和总价，却与其他楼盘的大户型产品有着类似的实得面积和功能空间。

这是我们前文所说的第二个惊喜。

NO.4  肆   写在最后

江南沄著即将于周六（11月2日）样板间公开，开盘预计在11月中旬。

目前已经有大批客户闻风而动，前往售楼处看房，毕竟入主苏州湾区的最好机会，就是这一次！

估计这次项目的首开，会非常劲爆！

苏南房地产观察也非常关注此次开盘，作为吴中太湖新城板块率先入市的楼盘，他的热销，会带动整个片区，激活板块的能量。

让我们拭目以待！

— END —

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