撰稿/视觉 邓小小
精校//章小姐
2019年11月即将落幕，11月苏州楼市重点，不外乎两个字：土拍！本月，苏州土地市场共10宗涉宅地块先后出让成功，从成交结果看，仍是趋于理性，这也契合了苏州如今的房价格局态势。
当然，我们可以看到，成交地块里新区占4宗，在核心板块的重要地段，楼面价表现相当出彩，匹配板块价值。比如，11月6日招商&苏高新竞得科技城金融小镇商住地块，成交楼面价13089元/平；11月15日金地拿下的通安46号地块，成交楼面价11134元/㎡。/延伸阅读：星河地产二进苏州！枫桥地块突破现房销售！81.83亿！11月首场土拍收官！
互联网教父凯文凯利说过：“目光聚集之处，金钱必将追随。”这句话反过来，依然成立。
土拍成交证明了潜力高地的价值，新区热度攀升，尤其是处于供不应求的科技城板块。这两宗地块一成交，就让位于地块附近的纯新盘首开棠前如苑，一并刷新曝光度。业内不少人表示，相比两宗地块的楼面价，这个楼盘以绝对优势成最大赢家。一边是板块高地价，一边是板块供应不足，真是等来入市好时机啊。说起首开棠前如苑，苏南房观在上一篇文章有介绍，想必大家已经不陌生。
项目具体位置在青城山路和通墅路交汇处，位处苏州城西核心区域，坐享科技城板块规划利好。科技城作为苏州“一核四城”的重要一级，无论是城市界面的提升、还是房价的刷新，都是苏城版图中举足轻重的一员，经济、产业、教育齐头并进。2018年，就实现公共财政预算收入16亿元，规上工业产值239.74亿元，规上服务业（不含贸易、房地产营收）达81.97亿元。截至2019年，该板块已累计投入500多亿元资金，一直在产业、院地、校地合作方面持续发力，可见板块红利叠加。
经过政府大力招商引资，如今科技城成为最具能量板块之一，高新技术企业135家，省级民营科技型企业259家，市级以上研发机构169家，申请发明专利8488家，带来了数十万名高科技人才。苏州这么多板块里，科技城布局和创新方面做的相当出色，可以说走在了发展前端。此外，科技城一直把教育放在优先发展的重要位置，伊顿国际学校、科技城外国语学校、实验初级中学、实验小学、彭山实验小学、实验幼儿园、彭山实验幼儿园，形成了一流的教育资源群。科技城医院、文体中心、绿地瞰湖生活广场、时尚水岸商业广场......生活环境也不输丝毫。其一，在商业配套上，项目将打造约2.6万方的中高端商业综合体。整个设计将以泉屋作为呈现蓝本，未来将包含儿童教育、精品超市、精品餐饮、高端购物，便捷满足所有家庭成员的生活需求和尊贵享受。
/棠前商业中心效果图
其二，西侧有三个规划教育用地，小学、初中、南京大学。
这里重点讲南京大学苏州校区，总占地面积约1189亩，总建面超70万方，学生规模将达到20000人。最快本月就能开建，预计2021年对外招生。这个高水平的校区，足以和苏州大学媲美，甚至可能会超越。其三，交通越来越便利，太湖大道高架路连接着中环西线和北环快速路，自驾十分便捷。
有轨电车1号线、2号线与轨道交通1、3号线接驳，畅达各区，以及，正在建有轨电车3号线，未来将有6条有轨电车线路形成有轨电车网。放眼未来，地段优势还将不断向外扩张，而首开棠前如苑，牢牢抓住了板块发展的风口。
一共23幢小高层，总户数1617户，住宅建面17.2万方，物业是首开自家，精装交付。作为首开在科技城打造的首个如院系3.0作品，更注重居住品质和舒适性，两大件“中央空调+新风系统”是全盘标配，同时配备升级版5+X收纳系统。除了这些，我们在参观样板间时，方太电器、科勒厨房水槽、龙头和卫浴等一线精装品牌一一在列。细节上，还有很多意想不到的设计，比如满屋墙纸，三重石膏板吊顶，床头柜金属材质的插座面板，既增加了质感，也让生活更加精致。正如作家林清玄所说，“真正的生活品质是回到自我，清楚衡量自己的能力与条件，在这有限的条件下追求最好的事物与生活”。▽
项目主力户型建面约95㎡、99㎡、125㎡小高层产品，正好把刚需、改善购房者一网打尽。苏州人最爱的横厅设计，四开间朝南，大面宽，大尺度，无论是采光、通风和景观视野，都可以打上高分。以建面约125㎡户型为例，一梯一户，这种经典的四房两厅两卫户型，对购房者的诱惑着实不小！！
①餐客厅一体，位于整个户型正中央，构成了生活的中轴线。③进门就是独立玄关，可以放置鞋子、衣帽、雨伞，经济实用。④主卧大套房设计，衣帽间、卫浴干湿分离，私密性和舒适度并存。
整个户型尺度宽绰，整个朝南面宽，达到了13.5米左右，功能完善，基本上挑不出什么缺点。这个面积段，在今年苏州市场上预期较高，成交量十分吃香。
要知道，如今房票贵，不管是刚需还是改善客群，都想要一步到位，不用再担忧二次换房问题。而项目建面约125㎡户型，正好是市场上的“明星”户型，选择一步到位的改善住宅必然是购房者首选。首先，我们先来看下最新的苏州各区域板块成交均价地图。
科技城板块新房成交均价已达3.2万/㎡，这个价格，在苏州市场上不低啊！笔者实探后了解到，目前的科技城，几乎没有新房可售，堪称“最想买又最难买”。第一，唯一在售楼盘仅科技城金茂府，参考往期价格3.3万/㎡，目前没有房源在售，预计今年不会再加推入市。
第二，在近期，科技城推新的楼盘只有首开棠前如苑，备案均价2.5万/㎡，性价比高，极具诱惑力。
可以说目前科技城正面临新房供应青黄不接，“供不应求”体现得尤为明显。
不过，随着首开棠前如苑的开盘将得到缓解，对于“房荒”的科技城来说可谓是打上了一剂强心针。
就在昨天（11月29日），首开棠前如苑领取首批预售证，合计420套房源，住宅预售总建筑面积42949.48平方米。精装交付，整体备案均价25049元/㎡！
此次取证房源位于3#、4#、6-9#楼，住宅建面约95-125㎡，备案单价区间21372-26707元/㎡，备案总价区间约2112437-3262668元。
从上述预售中，我们可以得出这样的信息：
因为限价，本次项目开盘均价2.5万/㎡，是区域内少有的价格洼地。
以首付三成，95㎡举例，约70万就能入手一套科技城板块的精装住宅，性价比不言而喻。用低单价、低总价、低首付价格，买高房价板块的精装住宅，这对于购房者而言，极具吸引力，更是不可多得的买房时机。用笔者话讲，当事物变得稀缺，“速度”成就少数人上车的机会。一个高性价比的新盘，强劲的产品力，再加上自带商业，如今板块新房供应稀缺，无论从市场哪个角度看首开棠前如苑，很可能又是一波大卖！1、现在人买房，哪里板块价值潜力大，目光就会聚焦在哪里。因此，项目位于科技城，面对经济、产业、教育板块红利，项目更显从容，自带2.6万方中高端商业综合体，家门口式购物商圈，生活更加方便。2、在科技城新房供应青黄不接的市场下，项目即将开盘显得尤为珍稀，也是板块内备案均价在2.5万/㎡仅有的新盘。3、数据显示，苏州市场需求正在逐渐从刚需向刚改、改善转型。项目产品建面约95/99㎡、125㎡一步到位的户型，恰好是市场的主流产品。推出3#、4#、6—9#这6幢小高层，主推户型95/99㎡、125㎡，共计420套房源。久违了科技城，此时不买，更待何时！
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