开仓放粮！24个纯新盘！年底大放送！12月苏州楼市战即将打响！

撰稿&视觉//梅梅、顾北

传统楼市的“金九银十”最然已经过去了，整个市场却并没有因此冷却下来，各大开发商反而加快了入市脚步，尤其是近两周，尤其是疯狂的今天。

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11月楼市重点主要还是集中在园区，星翠澜庭、龙湖熙上开盘，泊云庭二期（预计11月30日开盘）、泊云庭三期和中海上华琚取证。可以说，园区依旧引领苏州楼市风潮。

除此外，吴中区印江南花园、龙湖大境天成、天地缘拾锦香都、旭辉公元系•萃庭等新老盘推新，导致市场成交量激增，一定程度上也撑起了苏州楼市11月的热度！

而12月作为2019年的最后一个月，也是房企冲刺年底业绩的最后机会。因此，很多开发商都会趁机加快推新节奏，准备大干一场。

项目入市越多，对于购房者而言，可供选择的空间越大。所以，我们也常说：年底，可能是买房的最佳时机。

为此，苏南房观特地做了具体统计，方便置业者做选择。

据不完全统计，12月苏州有33个项目预计会开盘或加推，其中24个纯新盘首次入市，9个老盘强势加推。

先来看24个纯新盘项目，姑苏区4盘，新区6盘，吴江区2盘，相城区3盘，园区2盘，吴中区7盘。

其中，新区6个纯新盘中有5个都是狮山板块，户型面积段在107-186平之间，预估价格都在3W+/平，将与园区价格维持在同一水品线上。

新区狮山板块近年来除山水樾澜庭外，鲜有项目入市。导致板块内二手房价格居高不下。

在新房限价下，此次狮山板块大批量房源入市，很好弥补了板块内新房市场的空缺，一定程度上冲击二手房价过高问题，下图表格制作时间11月28日。

姑苏区将开四盘！

1、融信海月平江

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（项目鸟瞰图）
开盘时间：预计12月产品：高层建面约95-110㎡、洋房建面约125㎡开盘价格：待定楼盘位置：姑苏区民清路以东、日益路以北主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约95㎡户型

△建面约110㎡户型

△建面约125㎡户型

2、永威姑胥府

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（项目鸟瞰图）开盘时间：类住宅、商业预计11月28日住在预计12月产品：类住宅建面约95、120㎡住宅建面约135㎡、160㎡开盘价格：待定楼盘位置：友新路西、南环西路北

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户型图赏析：

右滑发现更多……

△建面约120㎡户型

△建面约95㎡户型

3、天房留风园

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（项目鸟瞰图）
开盘时间：预计12月产品：推出独栋、双拼、联排建面约341-943㎡开盘价格：待定楼盘位置：姑苏区留园路北、广济公园西

4、仁恒耦前

‖

（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：别墅建面约400-800㎡

开盘价格：待定

楼盘位置：相门古城遗址的后面

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新区将开六盘！

1、首开•棠前如苑

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（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：小高层建面约95-125㎡

开盘价格：待定

楼盘位置：青城山路和通墅路交汇处

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约95㎡、99㎡户型

△建面约125㎡户型

2、保利月映庭

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（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月产品：高层建面约127m²、143m²、178m²开盘价格：预计在3.8万/平左右楼盘位置：玉山路和运河路交汇处
主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约125㎡户型

△建面约145㎡户型

△建面约175㎡户型

3、滨河四季云庭

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（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月产品：小高层、高层建面约112m²、128m²、140m²开盘价格：预计不到4W/平楼盘位置：横山路北，滨河路东
主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约112㎡户型

△建面约128㎡户型

△建面约140㎡户型

4、万科狮山上瑞阁

‖

（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：推出小高层、高层建面约107㎡、128㎡、146㎡、186㎡

开盘价格：预计总价570-610万

楼盘位置：狮山珠江路与向阳路交汇处

主力户型赏析：

左右滑动查看建面约107㎡、128㎡、146㎡、186㎡户型

5、仁恒运河时代

‖

（项目实拍图）
开盘时间：预计12月中旬产品：高层复式建面约168㎡；平层建面约142㎡、169㎡开盘价格：待定楼盘位置：横塘街道环山河绿化地北，运河路西主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约142㎡户型

△建面约169㎡户型

△建面约168㎡户型

6、中海上贤府

‖

（项目区位图）

开盘时间：预计12月产品：小高层建面约120m²、143m²开盘价格：预计不到4W/平楼盘位置：黄浦街以东、竹园路以南
主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约120㎡户型

△建面约120㎡户型

△建面约143㎡户型

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吴江区将开二盘！

1、中旅运河名著

‖

(项目鸟瞰图）

开盘时间：预计11月底12月初开盘

产品：高层、洋房建面约95-140㎡

开盘价格：待定楼盘位置：庞杨路1939号

2、亨通朗诗熙华府

‖

(项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：推复式洋房建面约119㎡、123㎡，叠墅建面约137㎡、232㎡

开盘价格：待定

楼盘位置：夏蓉街与体育路交汇处

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约119㎡户型

△建面约232㎡户型

吴中区将开七盘！1、龙湖首开湖西星辰‖(项目实景图）

开盘时间：预计11月底或12月开盘产品高层、小高层、洋房建面约89-109㎡开盘价格：待定楼盘位置：东方大道与通达路交汇处主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约89㎡户型

△建面约109㎡户型

2、天鹅港华庭‖（项目实景图）

开盘时间：预计11月底或12月初开盘

产品：洋房、小高层、高层建面约115㎡、129㎡、142㎡、203㎡

开盘价格：待定

售楼处地址：济之街与挹紫街交界处

主力户型赏析：

左右滑动查看115㎡、129㎡、142㎡、203㎡户型

3、金融街·融悦湾
‖（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：高层建面约146-212m²

开盘价格：待定

楼盘位置：吴中区天颜路8号

主力户型赏析：

左右滑动查看建面约148㎡、168㎡、207㎡、212㎡户型

4、江南沄著‖
（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：高层建面约118㎡、145㎡

开盘价格：待定

楼盘位置：太湖新城东太湖路与雷山路交叉口

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约118㎡户型

△建面约144㎡户型

5、柳岸晓风
‖（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：洋房、高层建面约112-165㎡

开盘价格：待定

楼盘位置：吴中区太湖新城天鹅荡南路、龙翔路西侧、连柱山路东侧

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约112㎡户型

△建面约143㎡户型

△建面约160㎡户型

6、佳兆业和光雅院
‖（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月

产品：洋房建面约117-137m²

开盘价格：待定

楼盘位置：吴中区木渎镇新华路108号

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约117㎡户型

△建面约137㎡户型

7、荣盛·甫上
‖（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月产品：洋房建面约105-126㎡开盘价格：待定楼盘位置：吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧

相城区将开三盘！1、荷岸晓风花园
‖(项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月底

开盘信息：叠墅、高层建面约99-140㎡

开盘价格：待定

楼盘位置：文灵路999号

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△99㎡户型

△140㎡户型

2、万科•锦上和风
‖（项目鸟瞰图）

开盘时间：12月3日

开盘信息：高层105-165㎡

开盘价格：待定

楼盘地址：安元路与织锦路交汇处

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约105㎡户型

△建面约131㎡户型

△建面约145㎡户型

3、九龙仓翠樾庭‖（项目鸟瞰图）

开盘时间：预计12月底

开盘信息：洋房建面约143-168㎡

开盘价格：待定

楼盘地址：相城区元和街道安元路与织锦路交汇处

主力户型赏析：

右滑发现更多……

△建面约143㎡户型

△建面约168㎡户型

园区将开两盘！
1、中海上华琚‖（项目鸟瞰图）开盘时间：预计12月产品：高层大平层214-360㎡开盘价格：待定楼盘位置：苏州园区现代传媒大厦东星洲学校北
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主力户型赏析：2、颐和公馆‖（项目鸟瞰图）
开盘时间：预计12月产品：洋房建面约129㎡、150㎡、156㎡、179㎡开盘价格：待定楼盘位置：园区青剑湖唯澄路北侧、亭青路西侧
主力户型赏析：

左右滑动查看建面约129㎡、150㎡、156㎡、179㎡户型

我们再来看一下苏州六大区项目加推情况：新区1盘，吴江区2盘，吴中区3盘，园区1盘，相城区1盘。

苏南房观认为：

第一，新区金地浅山风华属于最后一次加推，且项目将于2019年年底交房。兼具高性价比与即时入住两大优势，值得重点关注。

第二，吴江区此次加推项目都属于吴江太湖新城板块，且户型段主要以100平以上。结合后期吴江太湖新城待入市地块和项目来看，后期板块将进入“改善”时代。

第三、园区中海上园湾、泊云庭两盘下个月预计加推，目前，泊云庭二期将于月底加推，三期也于今日取证，已经提前占位12月开盘市场。

除此以外，中海上华琚已于11月27日取证全部房源，具体开盘时间待定，12月是否入市还未可知。

延伸阅读//泊云庭三期取证！备案均价3.59W/平！预计下个月开盘！

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第四、吴中区的旭辉公元系•萃庭和蔚蓝四季花园都是当前区域热销楼盘，下个月继续发力。

/////

最后，12月即将纯新盘首开或老盘加推的项目如上文所示。不过，项目具体开盘时间和产品信息还是以售楼处公示信息为准。

下面放上总表，建议收藏！

— END —

梅梅

90后 | 大力写手 | 空心粉

一个另类水瓶心的双鱼梅

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