如今，苏州已经全面步入改善时代。近期，苏州狮山、园区、太湖新城等多个改善盘陆续入市，却迎来了一波热潮。许多客户，捧着全款，难求一套。受长三角一体化城市格局影响，苏州及周边城市纷纷迎来改善的高光时代。可是， 当改善型需求出现之时，很多购房者改善容易进入误区。一种是追求面积增加，买个180㎡大户型，却不看社区品质、产品功能、物业服务。一种是追求居住环境，买个环境好的山景湖景房，忽略了日常的生活配套和交通出勤。很显然，两种选择都只满足了单一改善的诉求点，这都不是真正的改善！
房观认为，改善根本还是改善居住品质与生活方式的同步升级。
第二、尺度，超高得房率，户型设计兼顾空间拓展和功能使用。第三、低密，外部稀缺的生态资源、内部超低容积率社区环境。第四、服务与圈子，好的物业与好的邻居，是最容易被忽略却最重要的环境。
在房观粉丝群，我们听说昆山一售楼处最近被挤爆，一周竟有超1000+来访，周末一天更是达到200+！
一般遇到这种项目，我们都会去探盘，了解一下市场行情。
前两天，我们去看项目，结果被项目的高人气给惊到了！有视频为证，名不虚传！
这就是万科上字系即将开盘的第三个项目——上湾璟园，万科全新改善升级之作！
万科上湾璟园的售楼处，乍见就令人惊艳，与自然和谐交融，单从这一点看，就已刷新了昆山的审美与居住环境的高度！示范区的独特设计感，让人眼前一亮，热情的万科物业小姐姐微笑迎面过来，优秀的服务体验。不得不感慨，万科的作品总是惊艳众生，也奠定了万科在昆山地产界的地位。看完项目，我们整个团队都认为，上湾璟园非常优秀地满足了改善人群的需求。
项目位于昆山·开发区岷江路88号，位于城东板块核心。
这里正是昆山，一个极具现代都市化高端住区基因的板块。
从上述图中，可以看出项目，紧挨着夏驾河湿地公园，自然风景秀丽，形成了独特的湿地生态环境！夏驾河湿地公园建成以后不仅有着极高的观赏价值，同时也为城市生态系统的改善有着十分重要的意义。对于在生活上湾璟园的业主，如此得天独厚的地理位置，更是意义非凡。
“三横三纵”交通线网密布，项目就位于线网上的重要节点。从项目出发约9公里即可上高速，交通能动性非常强。一条前进路，西接苏州园区、东接太仓。后期昆山中环还将与苏州中环相连，苏昆联系更加紧密，通行时间更短！
再加上，正在建设中的轨交S1线（链接轨交3号线唯亭站，来源：苏州轨道交通网），后期“上昆苏”三城的同城化生活效应放大，真正落实长三角一体化。
在昆山“一核两翼”的发展格局中，城西发展趋于饱和，城中老城区界面老旧，而城东作为东部副城，其发展价值与潜力亟待开发。其中，夏驾河岸片区是昆山至关重要的科创走廊，未来将承载约100万平方米的科创区。也是东部新城的生态地标和公共服务设施集聚地。因此，夏驾河片区也被定位为“具有综合性城市功能的东部副中心”。规划给予板块可见的未来，也是板块发展的强有力支撑。
一个板块的兴起，除了规划利好外，其城建设施的兑现能力也是重要考核参数。城东开发区行政中心已审批完成搬迁，目前已有15家银行入驻。
重点：项目一路之隔就是夏驾园小学，即昆山实验小学教育集团的成员校。未来将建成一所5轨30班的公办学校，预计2021年5月投入使用。来源：昆山市教育局“关于同意昆山开发区夏驾园小学（筹）纳入昆山市实验小学教育集团的复函”另有上海华二预计2020 年开始招生，昆山二中东校区（规划中）.....提供了从幼儿园至高中的教育环境，满足了孩子的上学需求问题。
此外，世茂广场、夏驾汇等成熟商业氛围、昆山第一个三家资质医院—东部医疗中心、时代公园等，板块内生活配套愈发优质、更加完善！
环境，是改善不可避免的一个硬性参数。在这一点上，上湾璟园得天独厚。约3000亩的夏驾河湿地公园，足足相当于75个国际标准足球场大小！这场景，你可以自己想象一下！
为了不辜负和破坏这不可复制的生态价值，项目在内部环境打造上也是精雕细琢。
目前昆山市场上大多数的产品容积率都在2.3以上，上湾璟园1.8容积率已实属难得，低密度，居住舒适度超高。也就是说，项目把本应该建房子的空间，用作了景观。和其他楼盘小区相比，就是生生地拔掉了几栋楼！项目直接从产品形态上就明确定位，上湾璟园做的就是改善洋房，小区更加纯粹。和高层相比，洋房的得房率更高，舒适度也更高。而且，从户型面积上看，整个小区没有100平以下的户型，改善客群特征更明显，也更加高端！
恰到好处的楼间距，可以保证每一幢楼都能享受到完整的景观，视野效果更好。同时也保证了足够的日照时间，就像是生活在阳光房里。
项目从以人为上需求出发，打造约八百方的儿童游乐区，绿色健康的青年运动场地，贴心的老人活动空间.....每一个业主，都能在这里找到自己专属活动空间。
外部静谧的绿色生态环境，以及内部营造的人性化居住环境，充分提高了改善所追求的舒适度！对于环境的改善，上湾璟园拿出了最大诚意，通过一个个精心的细节化设计，来为业主营造一个良好的改善居住环境。NO.4 大尺度丨147㎡、118㎡，四房！洄游！横厅！
上文提到，这是万科“上”字系压轴，同时也是昆山首作。
这时候，不止拼品牌、物业，还有打产品战。
为了契合项目本身改善的定位，户型设计上，贯彻“以人为上”的思想，整体打造的都是改善四房。
首批房源中推出建面约147、118平两种户型，两个100㎡以上户型，直接面向初改和终改客群，纯改善产品户型，面积以大户型为主。
重点来看一下这两种户型：
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一、建面约147平（四房两厅两卫）
/建面约147平户型
建面约147平是项目的主打户型，也是昆山市场上第一个拥有洄游设计的户型，非常惊喜之处。
1、约6.1~6.3米宽客厅，横厅形式设计，区别于传统客厅的单一功能，可根据需求将其一份为二，或是改造为儿童游乐区，或是改造为开放式书房等，进一步开发客厅的功能性和实用性。
/样板间实拍图（非交付标准）
2、岛台设计（非交付标准），一种是视觉上的冲击，淡化了每一个空间的独立性。餐客厅以及卧室，不同视角看过去，呈现的生活景象都是不一样的惊喜。
另一种是可设置成开放式厨房，岛台四周形成闭合式活动路径，也就是洄游设计。
妈妈做饭、爸爸看书、孩子玩耍，看似独立，又相互融合，全家即可开启互动模式。
/样板间实拍图（非交付标准）
3、阳台270°多面采光，可以说是市面上非常少见，室内的采光度超额放大，居住者一眼能看到的美丽景色，同时也便于加强室内的通风换气。
/样板间实拍图（非交付标准）以上样板间软装图片仅供视觉效果展示，最终以该项目实际交付为准。
划重点：大宽厅、270度采光面，你能想到的高端配备，这里基本上都有！
这个户型，向上可以直接PK市面上180㎡的高层户型，通常高层得房率约73~75%，套内131平左右；而上面这个147的产品，得房率约87%，套内可以有128㎡！
▽二、建面约118平（四房两厅两卫）
/建面约118平户型
1、3个卧室+客厅均朝南，是昆山乃至苏州市面上都少见的110多平做到了4开间朝南户型。
2、4个卧室设计，充分满足了改善家庭对于房间的需求。其中，3个卧室都带有通飘窗，后期可合理运用来增加空间的使用率。
3、客厅与次卧共享阳台，室内光照更充足，户型更透亮。
4、主卧套房设计，满足了女主人对于私人衣帽间的梦想，而内卫与外卫分开，主人的私密性能得到很好的保障。
对于首次置业想要一步到位，或是首改的客户来说，上湾璟园建面约118平户型的功能性刚刚好。
划重点：118平做到4房设计、四开间朝南，双联大阳台，对于初改购房者来说，这个户型综合素质非常优秀，空间实用率高。
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还有更超值的，项目还配备了中央空调和地暖！这真的是只有高品质楼盘才会！！
这两个户型，足以看出上湾璟园对于昆山改善市场的敏锐度和对产品的把控力。
真正的改善，是不以面积来论的，而是以最大化的居住舒适和居住体验为基准的。
这两个户型就是放在苏州市场也非常能打，这将会是昆山改善市场的一次户型进阶！
真改善，不只是地段、环境、产品、户型的改善，更重要的是未来生活！所以，万科上字系和品牌物业的加持，让改善来得更直接！苏州万科扎根苏州十四年，从万科玲珑湾、万科玲珑东区、万科湖西玲珑、万科大家到万科大象山舍等优秀作品中，都能看到万科产品、品牌的溢价能力。“玲珑系”、“大字系”之后，苏州万科打造“上”字系产品。在年底，重磅一一推出万科锦上（相城中央公园板块）、万科上瑞阁（新区狮山板块）、万科上湾璟园（昆山城东），三个上字系重量级的作品，三盘齐发！无论是中央公园、狮山还是昆山城东，我们足以看到万科上字系作品在选址上的精细考究，用心对于每一片土地，做出彩的作品。正是因为熟知昆山买房人的置业痛点和需求点，万科此次携全新“上”系产品亮相昆山，更多的是全面革新了昆山买房的改善理念，将人居生活再次升华。
上湾璟园将改善落到了实处，给昆山乃至苏州楼市，接下来要上市的改善楼盘项目注入了一剂强力针。项目首开为6 栋洋房，共 251 套房源，又具备低容积率的生态宜居优势。其中， 5#6#推出建面约118㎡，15#16#20#21#推出建面约147㎡。写在最后
市场进入改善时代，我们也在试图探究改善盘的特质。
很幸运的是，昆山这个热度非凡的城市，迎来了万科上湾璟园，他领先了区域至少五年。
无论是地段，还是产品力，甚至是户型面积段，他都做到了力所能及的好。
更何况，还有万科上字系的品牌加持，以及万科物业这个强大的利器，让买房人见识到什么是好房子！许多楼盘，外聘到万科物业，都会拿出来当大卖点来打广告！
还未开盘，已然万众期待！惊喜的是，12月18日已取证，备案均价22080元/平，预计一周之内开盘。