爆料！园区南！均价17500带装修！热销神盘即将开盘！
撰稿&视觉//章小姐
精校//周晓白
前言
2019年即将收官，犹豫了一年的购房者，还是没有等到房价大跌，而是迎来苏州6区均价2.2W+。
园区青剑湖，奥体，市区......近期不少楼盘纷纷取证，价格都在3W+，吴中太湖新城2.9W，狮山多盘也蠢蠢欲动，准备趁着年底抓紧入市。
全款、人才优购、一房难求，让不少了买房人靠边站、彻夜陪跑。
在苏州，有这样一批人特别想留下来。
他们热爱这个城市，可是这座城市的房价并不偏爱他们。
买不到房，你还会留在苏州吗?
【苏南房地产观察】之前也报道这样一篇文章，“均价两万，苏州楼盘生死线”
从价格段来看，总价200万左右的住宅逐渐成为苏州市场成交主流。
/图片：来源于克尔瑞
1字头房源消失的速度太快，对于想留在苏州的人来说，甚是焦虑。
第一，担心买不起苏州的房，带着绝望离开这座生活多年的城市。
第二，看了一些乡镇盘，从内心深处不能接受配套不全，交通不便利的生活。
他们希望买得到够得着首付的盘，且距离市中心不远，确实有点作。
不过，这不就是苏州人口中的精致生活吗？
01丨壹
那我们再看看，苏州哪还有1字头房源。
相城乡镇，新区通安，吴中太湖度假区、甪直，吴江运东，吴江乡镇......1字头的房源在苏州，可以说太少了，在售项目屈指可数。
翡翠河滨雅院，禹洲嘉誉山，大镜天成，南山维拉，三千邑，蔚蓝四季花园......从这些项目的开盘去化情况，我们就能看出一二。
也正是因为数量少，有着强大的吸引力，这些1字头一旦开盘都卖得不差。
可，如今苏州1字头板块恐怕真的要消失了，只有吴江，唯有吴江还在坚挺。
看一张苏州11月各版块均价图。
/图片：来源于克尔瑞
若是打价格战，吴江区无疑更胜一筹。
吴江1字头房源相对选择多，可以重点关注，1字头这是致命的诱惑啊。
我们常常说，有些刚需真的很刚，囊中羞涩非常要命。
摊开地图细看，实际上，园区外溢的1字头板块，且距离园区最近，就剩下运东了。
如果说，在苏州，1字头单价、1字头总价，带精装修、关键距离园区很近。
那这样的项目称得上几乎绝版。
据【苏南房地产观察】运东粉丝群讨论，下面这个神盘即将再次开盘！它符合上面所有条件！
本月底，据悉园区南“翡翠河滨雅院”（碧桂园、万科、和昌，三强联合打造）将推出精装新品。
此次先后推出28#、29#，近600套高层产品，建面约77㎡-111㎡，限价下，均价17500元/平！
28#：77㎡,100㎡,111㎡
29#：77㎡,91㎡,100㎡,108㎡
/楼栋图
17500，这个价格，放在备受追捧的园区南核心板块，乃至是苏州，绝对是抄底价格！！
无形中降低了购房门槛，无压力置业，让更多人有机会上车！
这样的1字头低单价，低总价123万起项目，太抓眼球。
重磅福利盘。
翡翠河滨雅院1.75W，四季春晓1.9W，联发棠颂2.1W，新希望锦麟府250万/套...园区南正式奔向2字头，这期间似乎都没有花费多少时间。
对比周边项目在售价格，翡翠河滨雅院毫无疑问是价格最便宜的一个，其价值不言而喻，性价比超高。
▽
/运东房企图
2019年8月9日，二期叠加首次开盘，11月26日微信选房......每次开盘翡翠河滨雅院，都能轰动全城。
/往期开盘图
项目不但拥有园区南蓬勃发展的势头，重点是1字头单价，1字头总价，极高的性价比还是吸引了不少刚需、投资客。
从往期热销照片中，最直白地看出项目热销情况，受欢迎程度。
在2019年1-11月苏州商品住宅项目销售TOP10榜单中翡翠河滨雅院以21.95亿元，1132成交套数，成功位列大市和吴江榜单。
可以说是整个板块内在售项目中，销量相对最靠前，表现十分优秀，足以说明市场对项目的认可度！
/图片：来源于克尔瑞
02丨贰
听到即将开盘信息，苏南房观笔者一行特此出发去往项目。
沿着东环快速路南延开车一路去园区南，园区到吴江，距离很近，车行时间也很给力！
/东环南延 实拍图
便利、快捷的交通方式，让运东（园区南）与园区市区的距离更近一步。
园区南也迅速成为园区外溢的下一站，也让整个板块区域价值凸显明显，上半年的爆发式成交量也是惊艳整个苏州，有目共睹。
在今年2月1日东环快速路南延二期开通，拉近了板块与园区和市区的通行距离，吴江与园区更加亲近了。
/东环南延示意图
至此，吴江运东也坐实了“园区南”的称号。
而本次去的翡翠河滨雅院项目，居然就靠近东环南延旁。
（翡翠河滨雅院位于江陵东路与运东大道交汇处）
/区位图
除了东环南延以外，项目在交通上的另一大亮点是轨交4号线。
轨交4号线江陵西路站距离项目约3公里，轨交出行，途径吴中区主城区，姑苏区，直达新区与园区。
出行非常方便，解决了很多人想买1字头楼盘，交通不便捷的问题。
/鸟瞰图
与此同时，苏州及吴江消费者的置业、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展，不再局限于自身所在的区域。万宝广场、大润发、苏州中心等配套一脉相承，共同享用。
对比苏州各区内的住宅价格持续升高，翡翠河滨雅院的性价比优势凸显出来。
借助地铁时代带来的强大同城效应，轨道交通沿线楼盘也将迎来全新的市场机遇。
另外，项目附近有两条高速（沪渝高速和常台高速），可方便业主们出差旅行，自驾行程约60公里可到达上海青浦区，约80公里可到达上海虹桥机场 。
区位优势显而易见，园区南在苏州向南发展的大势里蓬勃向上。
03丨叁
我们重点看两个户型，建面约77㎡、100㎡。
△建面约77㎡，2室2厅1卫
划一下户型亮点：入户有一个约1.3平的玄关，客厅面宽约3米6，厨房L形设计，阳台1米6进深，南北各一个房间，南侧主卧4米8的面宽，面积约17.5㎡（含飘窗）。麻雀虽小，五脏俱全，户型高使用率。
就77㎡两房来讲，不管是放在板块内还是放眼整个苏州，这个小户型都是非常稀缺，本月200多套77㎡，可以称之为珍藏版小户型。
△建面约100㎡，3室2厅2卫
划一下户型亮点：南北通透，餐客厅一体/厨房L形设计，主卧面积约18.7平（含内卫和飘窗面积），北侧两个房间距离客卫也很近，面积分别是约8.7平、约10平。双卫设计、私密性好、无浪费面积，利用率高。
以上两个户型能在如此有限的空间中，实现功能与尺度的兼容，无论是刚需、改善或是投资都可以找到合适的选择户型面积。
/高层样板间实景图
1字头单价，1字头总价，居然还是一个精装交付的项目。
精选品牌建材，立邦涂料、圣象地板、科勒洗具、方太厨具、摩恩五金、三雄极光灯具等，囊括新风系统、适光设计、收纳设计等人性化设计。
非常值得一提的是，物业是稳居中国物业服务百强企业综合实力前三的碧桂园。
荣膺“2018 中国物业服务百强企业经营绩效第一”、“2018 中国物业服务百强企业服务规模 TOP10”等多项殊荣，品牌价值达38.5亿元。
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/笔者当天实探，实拍图
在案场，我们也和不少客户闲聊，主要有以下几类购房群体：
第一、园区吴中外溢，想买一套能够支付首付的新房，对于工作在这两个板块的人，东环南延就有太多吸引力，上下班通勤便利。77㎡等小户型面积，可以说弥补了苏州市场小户型之缺，足以触动低门槛置业者。
尤其一部分人极其不愿意放弃园区的工作，认可园区南的地段和未来的价值，100㎡、108㎡和111㎡首改的户型也是受人青睐。
第二、投资，在长三角一体化的影响下，项目也受到投资客的关注与青睐，77㎡-111㎡，据悉本次77㎡就推出200套+的数量，小面积精装，库存十足。
要知道，在二手市场，同一个小区，小户型的成交单价总会高于大户型。
而且是碧桂园、万科、和昌三大品牌房企联手打造的项目，相对好脱手，二手房保值率更高。
04丨肆
【苏南房地产观察】之前提到过，苏州未来房价将会呈现5432的格局，碰到1字头楼盘就牢牢抓住吧。
遇见苏州，便不舍离开。在风华正茂的年纪，把最好的青春留在这里。
回顾房价发展的轨迹，像翡翠河滨雅院在价格、配套等都一应俱全的在售项目，屈指可数。
最后，我们再来总结一下：
1）园区南1字头限价盘，17500元/㎡，交通上约1刻钟通达园区。
2）碧桂园/万科/和昌集团1线品牌，强强联手，品质有保障。
3）1级资质物业，1路劲销红盘，77㎡首置，100㎡-111首改，精装稀缺户型，与苏州“1”起心动。
综合来看，翡翠河滨雅院各方面的性比价都是相当不错，为所有希望留在苏州的人，打开了一扇低门槛的大门。
关键是本月即将开盘！！
重磅推出建筑面积77-111㎡，28#预计就在本月20日左右，29#的房源随后月底加推。
幸运的苏州人，还有可以选择的1字头！
1字头所剩不多，此时不出手，以后机会越来越少。
上车吧，搭上2019年的末班车吧。
苏州，不说再见。
— END —
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