苏州，2020年楼市怎么走？

撰稿//伍豪

年关岁尾，笔者一直想写一篇关于2020苏州楼市走势的文章。

但由于政策和货币层面的不确定性，一直也没有下笔！

但最近召开的重磅会议，中央经济工作会议，给房观笔者吃了一颗定心丸！

对明年苏州楼市的走势心里有了有了一个初步判断！

与此同时，笔者一直关注的中美贸易战，终于有了一个初步的结果，第一阶段休战，达成初步交易，中美接下来都暂时停止加征关税。

几方面结合起来，2020苏州楼市，笔者的判断是年后会有一个小阳春，全年楼市在稳增长、宽货币和政策面的呵护下，安全底线无忧，上涨空间要看具体的调控政策变化。

尤其要观察“7.24”政策的变化。

1

 开宗明义。

中央经济工作会议指出，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展，坚决打赢三大攻坚战，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官，得到人民认可、经得起历史检验。

会议多次强调一个“稳”，稳增长成为明年经济政策最关键词。笔者看到这么个稳，认为：房地产的政策拐点算是到来了。毕竟房地产行业属于支柱产业，没有楼市的稳定增长，何谈经济的稳增长呢？

政策面的呵护和温暖，让笔者对明年苏州楼市信心大增，按照过往的经验和政策面的要求，年后苏州楼市小阳春还是值得期待的。

2

稳增长的前提就是适度宽货币！

会议明确指出：稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。财政政策、货币政策要同消费、投资、就业、产业、区域等政策形成合力。

笔者认为没有适度的宽松的货币政策，包括苏州在内的房地产市场是不可能承担起稳增长的重任的。

这次对货币政策表述，和过往相比，变化很大，合理充裕的货币，为明年苏州楼市和房价提供了坚实的支撑。

说白了，房价简单一点，就是货币现象。

苏州明年和楼市走势、房价，也是一个道理。

会议后，宽松的信贷政策明年可以期盼了，住房贷款利率有可能还会下调，信贷力度会趋向先松后稳，上半年是信贷宽松的最好时间。

这也是我之前文章里说年后小阳春的货币一句。

因为任何货币政策的调整，见效到楼市，会有一个滞后期，延迟几个月都是正常的。

所以明年开年信贷趋松，最直接的影响就是年后苏州楼市的行情走势。

3

进入12月多个重要城市限购政策变相调整，成为苏州明年楼市政策的一个观察风向标！

先有珠三角，会不会后有长三角呢？

毕竟广州老大哥南沙，已经开了第一炮！

郑州于12月11日出台了落户新政，自即日起郑州市中心城区的落户条件由持有居住证满5年降低至满1年即可。

不仅如此，申请人的配偶、子女、父母都可以随迁落户。

有没有惊讶到，郑州的户籍新政创下了国家中心城市的最低门槛：租房满1年就能全家落户。

 12月12日，深圳市住房和建设局正式对外承认已取消商务公寓“只租不售”的限制。对于取消商务公寓只租不售的限制，官方给予的说法是该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

非常值得关注的一个细节是在深圳市住房和建设局下发的红头文件中有这样一段话。

可以看出来深圳楼市政策真的在局部调整放松，根源还是那个GDP数字不太好看，这可是命根子！

更让笔者吃惊的还是12月13日傍晚，广州突然宣布了“楼市新政”，其核心内容是：在南沙区，针对本科及以上学历、中级及以上技术资格的各类人才，全面降低了购房门槛。这些人才无论在南沙“工作”还是“学习”，都可以不受户籍、社保、个税的限制，在南沙购买1套商品房（含住宅）。

在南沙区政府官网上，可以看到下面这份以“广州市南沙区住房和城乡建设局”、“广州南沙开发区（自贸区南沙区）人才发展局”等部门联署的“关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知”。

笔者认为，两个国家级战略区之一老大哥广州带头了，长三角的好日子也不远了。

4

中美贸易战暂时休战，也是对苏州至关重要。

12月13日晚上11点，央视新闻客户端率先公布了全球期盼已久的大消息——中美第一阶段贸易协议文本达成一致。

据报道，协议文本包括序言、知识产权、技术转让、食品和农产品、金融服务、汇率和透明度、扩大贸易、双边评估和争端解决、最终条款九个章节。

笔者认为，中美达成协议对于苏州构成直接的、最大的利好，因为这深圳、上海、苏州、东莞四个城市是中国对外贸易的四大重镇，在中美贸易中占据最大份额。

苏州明年的经济产业基本面的安全线得到了保证，确保了楼市基本面的无忧。

毕竟城市产业和经济增长，才是苏州楼市的根基！

5写在最后

最重要的一点，凭良心说，苏州7.24新政确实挺厉害。

对苏州上半年的楼市压抑的挺厉害。当时，也是迫不得已，房观笔者也能理解官方的良苦用心。

必须讲政治，充分体现了苏州政府坚持“房住不炒”宗旨和促进苏州房地产市场稳健发展的决心。

可以看看当时的政策，就明白苏州楼市明年的潜力！

7.24调控新政重点内容：

1.加强土地出让管理2.外地户口3年内要连续交满2年社保3. 新房3年限售，二手房5年限售4. 限售范围包括苏州6个大区5.加强住房信贷税收管理6. 2019年7月25号开始实施。

笔者一直强调，苏州楼市在长三角头部城市中，价格绝对处于洼地。和珠三角的头部城市以及珠海等相比较，房价更是远远不及。

但苏州庞大的人口存量和每年的流动人口数量，以及强悍的经济产业基本面，都丝毫不逊色于某些头部城市。

仅仅过了不到半年时间，形势出现了变化。

现在会也开了，明年的政策基调也定了，政策拐点+宽货币+苏州被压抑的庞大需求，笔者对于明年的苏州楼市信心非常强！

温和缓涨应该成为明年苏州楼市的一个主基调。

在“房住不炒”前提下，全面落实因城施策！

股市有句名言：横有多长竖有多高，未必完全符合明年苏州楼市的境况，但可以作为一个重要的借鉴！

苏州刚需们春节前应该是一个很好的下手机会！一定要有提前量和前瞻性！

— END —

作者：伍豪
资深撰稿人、苏南房观常驻嘉宾立志成为中国最好的新媒体财经作家！

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