2020大时代来临，苏州核心资产配置的第一个机会出现了！

撰稿&排版//周晓白

前言

2019年行将过去，我们在时代的洪流里，被裹挟着滚滚向前。

这一年，我们感受到了太多的焦虑。比如，中美贸易战；比如，猪肉涨价；比如，P2P的持续暴雷；比如，资产的不停缩水；比如，前途未知的迷茫。

在和许多朋友的交流中，他们都表现出对于资产配置的迷茫和焦虑。

这是最好的时代，也是最坏的时代。

NO.1  壹

记得年初的时候，我们谈过资产配置的话题。

当时我们给的建议，是将郊区的房子和市区的老破小抓紧抛掉，把手里的资金收拢，用来购买城市中心的核心资产，比如品牌开发商的中、大户型，最好是学区房、地铁房。

我们常说，人一生要有四套房子：第一套，自住；第二套，改善；第三套，收租；第四套，情怀。

上图是南京地产大V孟祥远被朋友圈刷屏的一张照片。

这四类房子，其实也正是你资产配置的方向。

苏州在2019年的楼市走势，也正如我们年初建议的一般，转向了改善市场，一直持续到年末。

但724新政后，苏州最大的问题是限购+限售。四套住宅的梦想，可能在苏州无法实现了。

那么，在苏州，如何进行合理的资产配置，成为当下最热的话题。

如何抗通胀？如何不让资产缩水？

这是每一个薄有资产的中年人，都在考虑的问题。

我们这一代人，实在是太焦虑了。

NO.2  贰

前不久，我们几个媒体同行在湖西绿地香港环球188天悦会小聚。

这次聚会让笔者深有感触，所以准备花点时间和笔墨写一下。

我们把车停在楼下一楼，专属车位，这种在湖西CBD随意停车的感觉非常爽。

然后电梯直达48F天悦会所，这层近2000㎡的空间是32-46F的专属大堂和会所，专供天悦会的办公业主使用。

整个会所的装修设计，由曾经参与设计璞丽酒店的JAVA担纲，所以我们处处能见到新中式的传统设计元素。

天花板上一幅近30㎡的现代油画——喻红女士的《天择》，价值近3000万，静静俯瞰。

喻红女士的《天择》

同时，这一层还有600㎡的会议室空间，可以给入驻的企业单位使用，提前预定就可以。

当然，还有我们本次吃饭的独一桌，以后业主也可以举办一些高端、私密的小型圈层饭局。

吃饭前，我们参观了天悦会的样板间。一个400平，一个600平，景观、视野无敌。

有人感叹了一句，有钱真好！

在独一桌吃完饭，我们站在48F的玻璃窗外，看着外面绚烂的夜景，不禁有几分微醺。

在环球188天悦会拥有一套属于自己的办公空间，可能会是很多企业的终极梦想啊！

我们，也不例外。

那么问题来了，除了前面所说的会所大堂、无敌景色之外，还有什么理由让参加聚会的诸多同行无比心动？

NO.3

对于懂行的人来说，绿地香港环球188天悦会，正是我们前面提到过的核心资产的典型。

首先，苏州自贸区的不断推进，顺应大势。

投资的高手都很清楚，政策很重要，尤其是关系到国策民生的重大事件，会对一个城市，有着极其深远的影响。

今年8月26日下午，国务院国务院印发《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》：江苏自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港3个片区。

苏州片区60.15平方公里：建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。

金鸡湖商务区的左边，就是湖西CBD，而环球188正位于这个状似手电筒的按钮位置。

自贸区六大利好利好一：进口商品更加便宜、放心，自贸区内设立进口商品直销店，价格比市场便宜10%至30%。利好二：平行进口车价格更便宜，由于打破了4S店单一渠道购车的垄断，价格比市面便宜近30%。利好三：看病费用有望下降，老百姓不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。利好四：出国旅行“说走就走”，自贸区内可注册中外合资旅行社，提高了出国旅游的便利程度。利好五：就职外企机会越来越多，自贸区内创业门槛更低，有很多税收优惠政策。利好六：休闲娱乐项目将更丰富，消费者将欣赏到原汁原味的国外娱乐项目和文艺表演。

环球188，苏州自贸区内极少数高端写字楼，成为一房难求的香饽饽，也自然是情理之中。

第二，地段的优越性，得中心者得天下。

环球188是苏州的地标之一，位于园区金鸡湖西CBD核心位置。

这里高端住宅、甲级写字楼、豪华商场等林立，是最能代表现代苏州形象的板块，也是真正意义上的苏州富人区。

湖西CBD经过二十多年的发展，已然十分成熟，在和苏州其他板块的PK中，依然保持了绝对的领先。

环球188，距离轻轨1号线200米，交通也非常方便。

对于上班族来说，这可能是最理想的办公场所。在最繁华的城市中心，拥有最丰盛的配套，最便捷的交通，和最优秀的人一起，看最美的风景...

也就是说，拥有这里，你凭借强大的地段优势，能招到最优秀的人才。

这里云集了大量的五百强企业，和银行。

国际四大行之一的德勤会计事务所、协信圆融集团、日本永旺公司、美国铁狮门等知名企业，都在环球188办公！

第三，产品的唯一性和稀缺性，未来更加可期。

苏州作为当下最被看好的国内一线城市之一，又是自贸区的重点城市，长三角一体化的核心城市，年度GDP直奔2万亿的明星城市，多方利好加持，又通过各类人才引进政策吸引了大量高精尖技术人才。

苏州，将会有大量的办公需求。

当然，我们也看到，不仅仅是环球188，其他很多知名的房企，也会顺应潮流，去提供更多更好的写字楼产品，以满足越来越大的市场需求。

但是，地标终归是地标，王者依然是王者。

环球188天悦会在苏州写字楼市场上，还是最特别的那一个。

这特别之处有很多，比如傲视苍穹的钻石塔顶，相当的有辨识度，在这里办公或者拥有自己的物业，是一件足以骄傲和自豪的事。

最特别的，是48F的空中大堂，这在苏州也是独一份，开发商将能够拿出来出售的整层物业，再配上苏州顶尖的豪华装修，以及当代知名画家喻红女士的代表作，全部作为32-46F的对外会所和会客空间，近亿元的价值，只为匹配这份高端范。

对于天悦会的业主来说，绝对是超值！

全苏州仅此一栋的地标资产，目前仅剩十套，要买的请加小编微信。

NO.4  肆

绿地香港环球188天悦会，这是在普通5A甲级写字楼标准上做的升级。

我们认为，环球188天悦会，是商务办公的历史性创新产品。

业内将其定义为云端会所式办公，一层仅四户。

电梯直接入户的私密及五星酒店的服务，从产品到服务，从硬件设施到软件配套，让企业在地标物业中品牌升级、服务升级、产业升级，满足企业发展与家族传承的双重梦想。

1、硬件升级——高速电梯：日本三菱定制8米/秒，目前仍然是苏州最高速的电梯。

2、双大堂配套——1楼私密入户大堂，188米空中会所大堂，2000㎡商务配套，上亿级配置。

3、独立上下水——顶尖办公的优质配置，也是一线城市地标办公应有的配置。

4、一梯一户——独立入户，独立电梯厅，满足办公的私密性。

5、五星级服务——188米空中大堂，总裁的第一会客厅。

6、楼下1-4F为配套商业，吃喝玩乐，应有尽有。

/笔者实拍图

这可能是你在苏州能够见到，甚至能够想象到的最优的资产配置方式了。

为什么这么说？

苏州的住宅新房限售三年，二手房限售五年。新房从买房到拿房办产证，差不多也要两三年。

那么资产变现的周期也要拉长到4-6年。

我们常说，鸡蛋不要放到同一个篮子里。在房住不炒的大前提下，限价限售的大背景下，靠买住宅增值发家致富已经不太可能。

资产的合理优化配置，才是这个年代中坚阶层最值得考虑的问题。

当我们面对环球188天悦会这个稀缺难得的全球恒产时，我们能做的只有两个字：

买他！

绿地香港环球188天悦会，云端会所式办公，建筑面积约148-660㎡独立办公空间，仅余10套，单价约17500元/㎡，这个价格，买到不后悔啊。

用一套金鸡湖畔的CBD核心地标高端办公，来犒赏忙碌一整年的自己吧！

— END —

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