撰稿//伍豪
视觉//章小姐
就在上个月的双十一，闽系千亿房企正荣地产，在京东商城开了一家正荣地产旗舰店，线上线下同步促销。
快到年底了，开发商销售业绩压力山大，总裁王本龙辞职跳槽后，各种脑洞大开的招数，总归都要试一试！万一成功呢！
当前地产行情下，这家闽系房企确实遇到了成长的烦恼！2019年上半年，正荣地产实现营收586亿元，同比仅增长了0.82%。
销售不畅、回款遥遥无期，成为通病，大势如此，对每一位地产界的职业经理人，提出了严峻的挑战，好日子一去不复返。形势比人强！在业绩为王的地产行业，像王本龙这样的明星高管离职跳槽风，年底之前刮的特别猛烈！
从2019年上半年开始，国内地产行业前三十强掀起了一股“瘦身”潮。碧桂园进行了收缩调整，有报道其所在的部门从去年下半年以来，人员已经优化了30%，现在内部继续调整中。
而最近“万科降薪40%”的新闻引起了广泛关注，万科的薪资结构发生调整，薪资采用低底薪，高绩效工资，有人认为万科的做法是通过变相降薪，逼迫企业内部分地产人主动跳槽，万科就不需要赔偿N+1、2、3了！笔者认为，降薪对于地产企业来说是比较敏感的，尤其对于万科这样的企业来说，品牌形象有较大损害。只是在迫于无奈之下的情况下，才会走到降薪这一步，逼迫部分地产人主动跳槽。在行情低谷时，房企进行人员调整，消减开支，这背后的逻辑其实是精简人员，收缩扩张，让企业更好的活下来。
对于主动“瘦身”的房企职业经理人，笔者建议：要跳早点跳！地产行业本质上是一个喜新厌旧，对年龄较为苛刻的行业，数据显示，地产业跳槽最频繁的年龄是20-25岁，平均1.43年跳槽一次；35-40岁，平均每3.32年跳槽一次；50岁以上的人则平均6.63年跳槽一次。真的等你人到中年，再被逼着跳槽谋生，上有老下有小，怎一个“惨”字可以形容！
对于很多地产职业经理人而言，跳槽的机会成本非常大，无论是空降，还是内部提拔，踩过许多人的肩膀，能到现在这个高位，付出的心血数不胜数，不到万不得已，他们是不会离职的。熟悉了内部的环境，就算高管也有惰性，自觉自愿跳出舒适圈，去开辟一个不确定的未来，每一位高管都会掂量一下风险收益比！
同时，在地产圈内，大家都明白，一个岗位的好坏往往不是工资有多高，而是你可以在这个职位做多久。一旦你选择离职到另外一个公司的管理岗位，人生地不熟，对职业的稳定性构成了严重的威胁，一旦达不到新老板的预期，也可能很快丢掉饭碗，老东家回不去，新东家留不下，进退维谷，骑虎难下。行情好时，努力一下就能躺赢，不努力也能安守底线；行情不好时，你就是盖世英雄，也难挡趋势的洪荒之力。地产界的职业经理人们其实最看重的是，还是高管岗位的稳定性和可持续性。因此，虽然许多公司开出高昂的报酬，遇到行情向好，依然难以在同行之间，挖到合适的高级职业经理人。大家都明白，楼市的风，瞬息万变，个人的力量只是其中一部分，大势才是关键。你能做到的就是，顺势锦上添花，逆势守住底线，已经很了不起了。但老板的期望永无止境，他们的眼里只有你个人的业绩。
所以，大势向好，基本没人离职，安安稳稳拿个高薪，何乐而不为。行情低迷，钱包瘪了，老婆那里没法交代，倒逼职业经理人们动起跳槽的念头，换个环境，也许境遇会不一样呢，也许我能创造一个不大不小的奇迹呢。
于是，今年下半年以来，地产界职业经理人离职潮再起，和当下时代大背景，密不可分。
由于房地产的行业兼容性较低，对于大多数跳槽者来说，还是在房企之间进行选择。但是有一个很简单的道理，天下没有一份完美的工作，对一个公司来说，薪水、机会、文化、氛围往往难以兼备，地产人跳槽前，一定要要想清楚三个问题！
一般来说，同行业同岗位的薪水差异不会太大，如果要为了更高的薪水跳槽，最好先搞清楚高薪背后的代价是什么。
一些小房企要挖人，企业品牌和实力吸引力不够，所以开出高薪，但是平台和发展空间有限。做事情就是做事情本身，在工作当中实际上是长期处于一种放电的状态，对于个人的学习提升、个人品牌的建立帮助并不大。如果是对自己的未来有长期规划和野心的人，一段时间之后感觉原地踏步、身体被掏空，显然难长久。
还有很多公司给的待遇优厚，但是对员工的要求也是等值的。笔者一个朋友从国企中海去了融创，薪水待遇都比之前好，融创更是出了名的机会多。可是干了不到三个月，他就自己走了，因为融创节奏太快，执行力超强，他完全适应不了这种工作强度。任何产品都是一分钱一分货，人也是。
企业文化是一个公司的灵魂和气质，去一家公司就职其实有点像谈恋爱，光长得好看、有钱还不行，还必须得三观合适。有些人去了甲公司水土不服，去了乙公司却如鱼得水，关键也是在于这种内在气质和价值观的匹配度。跳槽之前，提前打听清楚，能够减少试错成本。
万达的军事化风格，属于典型的中央集权制管理体系，集团的话语权非常大，地区公司和项目团队偏执行。而万科地区公司权利就非常大，基本上除了拿地，其他的所有工作都能够自由决定。这种管理制度的差异，直接影响到员工的工作习惯、思考方式、甚至是生活状态。你跳槽之前，一定要了解清楚，能不能适应！
比如跟投，很多人看起来很好，但这是和人的风险偏好挂钩的。有的企业你一旦跟投，就要一直跟，跟投一般是放杠杆的，1:5左右，赚了你赚得很大，一旦亏了，你就要承担巨大损失，这可是你多年来积攒的血汗钱，而退出也要承受巨大的损失。所以如果你风险偏好较低，属于风险保守类型的地产人，跳不跳，跳到哪家房企，一定要考虑清楚，开弓没有回头箭！
笔者了解到，跳槽风口中的正荣地产和苏州的关系挺密切！2019年是正荣地产进入苏州的第七年，目前在苏州已有正荣国领、正荣华府、正荣悦岚山、正荣悦玲珑、正荣悦棠湾等多个项目。
正荣地产等大型地产企业高管先后跳槽的故事告诉我们：跳槽，是人生机遇，亦是人生挑战。对于个人短暂的职业生涯以及家庭幸福和谐来说，是头等大事，死生之地，存亡之道，不可不察也！有什么想说的，去留言板和我们讨论吧~