刚刚！摇号结果新鲜出炉！狮山905套装修改善，明天开盘！

撰稿//周晓白

精校//章小姐

前言

我们为什么爱狮山？

狮山板块，可能是苏州唯一堪与园区媲美的板块了。

同样是限价倒挂，同样神盘辈出，同样被万众追捧。

东有金鸡湖，西有狮子山。

苏州最有钱的人们，基本都选择在这两极买房，置业、安家；投资、升值。

2019年的苏州楼市，和以往略有不同。

去年，苏州唱主角的是北新区，十五天骄引领一时风骚；今年上半年，主角是吴江运东，多盘抢跑、多次售罄；下半年，一开始是相城元和板块，多盘陆续上市。

紧接着，园区接过了大旗，青剑湖率先开跑，中海上园湾、碧桂园云栖安缦、龙湖熙上等，无一不开盘热销。此外，中铁建花语江南、泊云庭等纷纷取证，湖西的星翠澜庭也加入战团。

前不久，仁恒海和云庭、中海上华琚陆续取证，又是买不到的神盘系列。

就在上周五，吴中太湖新城四兄弟中的合景&富力天鹅港华庭、金辉&正荣江南沄著等几乎同时取证，晚上同时开盘，该板块正式开售！

只有新区狮山板块，已经沉寂了太久太久，却迟迟没有新盘入市。

最后的，往往是最好的。

许多人，早早地把房子卖了，等着置换，进入狮山。

痴心不改，不负等待。

NO.1  壹

我们来看下狮山板块，即将入市的各家楼盘。

除了今年四月首开，刚刚二期开盘售罄的山水樾澜庭，狮山其余项目均未开盘。

迟迟不开的主要原因，是限价。

因为限价，所以很可能会一二手房价倒挂。

我们在安居客搜了一下狮山板块的二手房，房价平均都已超4万，有的好一点的小区已经奔着五万去了。

我们再看看限价后的苏州，目前各热门板块的新房备案均价大概呈现这样的态势：

相城元和板块3w以内、相城高铁新城板块3w以内；园区4w以内；吴中太湖新城3w以内；姑苏区平江新城3.2w左右；吴江运东2w左右；太湖度假区2w以内；甪直2w出头。

而狮山板块，据悉也不会超4w的单价。所以上述很多楼盘，拿地价都两万六七，已然地价不菲，便想着备案价能否突破四万大关。

最起码，山水樾澜庭的备案价，还在四万以内，这个很可能会被当成新区其他楼盘价格取证时候的上限。

其中，最具性价比的热销楼盘，当属上周五刚取证的上瑞阁。

这是苏高新和万科合作操盘的新项目，装修交付，备案均价不超3w2！

和周边二手房相比，倒挂了8千！

这个价格一出来，用同行的话说：简直是闭着眼睛卖了！

以下是配套

上瑞阁落子狮山，苏州高新区上乘之地，

学校：方圆约1.5公里范围内，苏州外国语、狮山实小、新区一中等优质教育；

交通：1号线汾湖路站、5号线（在建）、中环西线、南环西延；

商业：新区泉屋、美罗百货、金鹰商场、时代天街；

人文在此积淀，繁华在此汇聚，上演城市真正改善生活。

和远洋安邦览月阁一样，上瑞阁也是楼面价的BUG级存在；但不一样的是，上瑞阁成为率先入市的狮山项目之一，这是注定要承载许多期待和压力的项目，也是注定要被拿到放大镜下去审视的项目。

所以作为苏州本土房地产国企领军企业的苏高新，和行业带头大哥万科，承担着如何在限价下，做出令市场满意的项目，且不辜负地段和时代的强大压力。

上瑞阁，超出期待，终于来了！

NO.2  贰

前面我们说过，苏州新房限价，对于狮山诸盘，可谓是几家欢乐几家愁。

开发商愁的是，如何能拿到更高的备案价？

买房人愁的是，开发商会不会追求利润，一味压缩成本，把不好的房子卖给自己？

上瑞阁这个项目，几经波折，作为距离狮山最近的几个楼盘之一，在苏高新拿地后就被多方目光紧盯。一有风吹草动，就是轩然大波。

狮山太久没有出新盘了，买房人的心已经太过敏感，只要稍有点动作，就是不可收拾。

我们来回忆一下去年10月16日这次土拍。

当时我们的标题是：一半流拍，一半底价交给国企。

苏地2018-WG-27号地（即现在的上瑞阁地块）仅1轮报价，被底价拿下。可以说，在当时，苏高新捡了一个大漏。

这是近三年来，狮山土拍波澜壮阔的历史上，最为神奇的一次土拍。也因此成就了神盘之名。

今年狮山诸盘迟迟不动，给了众人太多的想象空间。一是猜备案价会是多少，二是猜会不会装修改毛坯，或者装修大减配？

上瑞阁就是在这样的众说纷纭中，迎来了售楼处开放。

又是在多方期待中，一次性取证905套，多年零库存的狮山终于迎来了大爆发！

首批取证房源位于15#、20#、25#、24，23#、18#、19#楼的高层，31#、30#、29#楼的洋房，全装修交付，中央空调+地暖！

建面约107.36-186.1㎡户型，备案单价区间28741.91-33701.91元/平，备案总价区间约3266003.19-5966389.45元。

整体备案均价31977.33元/平！

/项目楼幢图

这次北区905套全部取证，四个户型全部打开销售，从107㎡的三房两室两卫，到128㎡的舒适型三房两厅两卫，以及146㎡的标准大四房，还有一栋186㎡的奢享型大四房两厅三卫！可以说是囊括了所有的改善人群需求。

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下面我们来看下这四个户型，以及具体的楼栋分布。

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107㎡户型/128㎡户型在14、11、6、4、12、9、5、1#楼，107㎡户型是中间户，128㎡户型是边户；146㎡户型在3#、10#楼；186㎡户型在8#楼。

由此可见，绝大多数还是以107㎡和128㎡为主。

自10月份售楼处开放以来，已经有几千组客户来现场看过。这可能是狮山最受欢迎的楼盘之一了。

12月11日，万科上瑞阁样板间对外公开。

一直非常神秘的装修标准终于正式公布，可谓是行业良心！！！

NO.3  叁

苏南房观第一时间赶到售楼处，闻讯赶来的客户已经将售楼处挤满。

我们拍到了一张案场公示的装修标准图。

这个装修标准，说实话，已经超出了许多人的预期。

中央空调+地暖，这个配置在目前限价的苏州市场上不能说是顶配，也是非常优秀的了。

我们特地看了107㎡的交付样板间。

开放式厨房的设计，让这个餐客厅空间显得更加开阔；U型厨房两边的移门，可以随时将厨房与餐客厅隔开，魔幻空间的设计，这是万科的手笔。

我们再近距离看下厨房的装修，真真是令人十分心水啊！

主卧自带大宽景飘窗，且留出了不少的收纳空间，可以看出舒适度。

我们换个角度看主卧，中央空调、天花板吊顶、隐藏的灯带可见项目装修的高端，十分令人心动！

我们再看看上瑞阁的小区外立面和景观。

景观效果图

这是万科今年在苏州主城区的又一个高品质项目，从效果图就能看出，万科最新上字系作品，为城市高端改善而来。

立面效果图

我们来看看万科和苏高新在这个项目上的用心。

我们简单总结一下。

第一，按照备案价不过3w2，在这个地段，上瑞阁做什么样的产品都能卖；

第二，上瑞阁107-186㎡四大户型，囊括了几乎全部改善客群；

第三，典雅高端的外立面，处处体现高品质的改善社区；

第四，在装修方面，并没有像园区一些楼盘，拿最低配置的装修出来，而是坚持了高品质、高颜值。

一句话概括：狮山神盘，限价高品！难怪买房人一直痴心在等，这次要用抢！

从这个备案价格来看，周边中海、保利等新品楼面价远超上瑞阁，想必届时取证，会高出上瑞阁很多！

换句话讲，上瑞阁，可能是狮山的性价比之星！

NO.四  肆

12月13日取证当天，苏州万科官微立即推出：上瑞阁项目认筹须知。

冻资100万，认筹截止今天下午四点，乒乓球公正摇号（这可能是目前最难作弊的开盘方式）。

下面是今天摇号的结果公布，新鲜出炉！

据官微宣布，开盘时间为2019年12月18日。

以下为开盘须知。

明天早上八点开始，分号段选房。

地点为：新区香格里拉酒店二楼宴会厅！

不负等待！祝愿以上摇到号码的朋友，顺利选到心仪的房源！

— END —

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