撰稿&视觉//苏大小师妹
前言
前不久，小师妹在寒山闻钟上看到了一条关于通安的建言帖——关于通安我有话说。
帖子主要吐槽了几个点：
1. 真山路和真北路附近没有公交线路，出行不便
2. 道路经常拥堵，悦岚山东门违停现象严重
3. 片区休闲运动场所较少，建议开放学校
当然，官方很负责任地迅速给了回复。
划一下重点：
1. 公交线路布置暂不具备条件
2. 违停是由于无名路交管部门没有管辖权，建议向物业反映
3. 学校暂无法对个人开放
也就是说，这位网友提出的所有问题，都暂时无法解决！
前不久，也有粉丝找小师妹吐槽，正好吐槽的也是通安的交通！
看到这里，小师妹心里很不是滋味啊。
更多资讯分享讨论，欢迎扫码进群
从楼市的角度来看，通安的名气还是很大的，作为浒通板块的重要组成部分，由于新盘数量多且扎堆入市一度成为楼市的聚焦所在，尤其是18年下半年的时候，各大楼盘陆续面世，一时浒通板块风头无两。
小师妹当时也曾多次前往通安，如今一年多的时间过去了，板块内的楼盘陆续清盘，而再次探访，小师妹的感受就是——除了房子陆续建好了，通安还是那个通安。对着寒山闻钟的那篇吐槽帖，小师妹乘坐刚开通不久的轨交3号线，坐到了位于3号线底站的新区火车站，从地铁出来，就是北新区的三大“顶级”配套——永旺、宜家、新区火车站。然后叫了辆滴滴，打车直奔帖子上所写的正荣悦岚山，全程大约9公里，15分钟，20块钱。吐槽帖里提到的正荣悦岚山东门违停情况，小师妹刚下车就看到了，道路两边密密麻麻停满了车辆，且全部都是停在了行车道上，路口处停着的车辆与黄线甚至仅有1米的距离。小师妹仔细地观察了一下，这是个三岔路口，主路为真山路，有一个红绿灯，但电瓶车闯红灯现象非常严重，随手一抓拍就是一个违章。同时，小师妹发现，这个路口没有监控，也没有设置人行红绿灯，想必违停、违章确实有很大一部分监管不力的原因在。
另外，关于学校和路口拥堵的情况，由于现在处于疫情期间，学校并没有开学，人流量较平常也确实减少许多，不过从通安小学和通安中学的几个校门来看，门口接送区域都并不是很宽敞，马路也基本为两个车道或四个车道，所以放学时间段的道路拥堵，可以想见。
还有，关于通安的配套，小师妹转了一圈，基本上就是乡镇的配套。中铁之前的售楼处现在开了一些商铺，包括一家肯德基；通安小学和通安中学之间有一些沿街商铺，有小超市、水果店、奶茶店等，可以满足基本的生活需求，但确实没有大型的生活配套。走了一圈，最近的公交站台在通安小学东门和通安中学南门，可以前往市区等方向。
关于帖子中提到的树山公园，小师妹也去看了一下，距离不是很远，但由于疫情期间，现在并没有开放。公园并不大，但阳光灿烂，菜花清香翻金浪，只可惜春色深锁，颇有些万千颜色枉自开的意境。
悦岚山门口的非机动车道坑坑洼洼，施工的楼栋附近全是积水，整条路上此起彼伏的施工装修声，居住感不好。
嘉誉山门口的公共自行车桩上几乎没有自行车，唯一一辆还出了故障骑不了。这两个花坛小师妹一年前来的时候在种草，一年后来在种树……两个神奇的花坛。还有312国道路口堵到苏钢路的情况，小师妹没有走到那边，但在网上查到了一些资料。目前，苏钢桥路工程正在施工，施工位置正位于S83无锡支线，连接已建成的苏钢桥与马环路连接线（312国道）。这个施工路段正位于真山路与312国道的交汇处，因为修路，所以这部分平常交通有些拥堵也是可以理解的。本来这个工程预计将于今年4月中旬完工的，不过由于疫情的原因，最后的完工时间或许还将再延迟一段时间。不过等这条路修好之后，通安和浒关的联系将会更加紧密，居民出行也将会更加方便。回顾通安近年来的发展轨迹，因为小户型居多、价格较低，尽管缺少配套，但还是有一大批来苏州买房的刚需客，涌进了通安。随着悦岚山、嘉誉山、新澎湃国际社区、浅山风华等盘业主相继入住，通安的人越来越多，问题就逐渐显露了出来，以目前通安内的配套来讲，目前的体量确实难以满足周边日益增长的生活需求。房子卖出去了，配套跟不上，这个问题说大不大，说小却也不小。这里，小师妹想稍微花点时间，和大家聊一聊先卖房子还是先建配套的问题。这个思路很好理解，区域先通过拍地、建住宅，卖房子，聚集一波人气，这样既有了钱、又有了人，再按照需求建造对应的配套 ，万无一失。但是这个思路有一个先天性的不足，因为这个地方缺少配套，所以开发商为了保险起见，全部拼命地压低价格、做小户型，专打刚需客。久而久之，板块成为了刚需俱乐部，接盘的也都还是刚需客，不但房价上不去，于板块的提升也无益。而在这之间，由于客群的特性，大型配套要想进驻片区会权衡片区的消费实力是否足够，板块的发展会因此受到限制，从而进入一个恶性循环。太湖新城在之前的一批老盘卖完之后，一直在埋头建配套，最近新要入市的房源，已经几乎都是改善型的大户型了。目前，吴中和吴江两个太湖新城发展的都不错，两边轨交4号线都通了，吴中有永旺、格林小镇，在建的有逸林商业广场、中央商贸区、地下空间，富力天鹅港项目还自带一众配套；吴江有吾悦广场、万宝广场、万象汇，爱情海购物公园……
先建配套的思路也很好理解，先用规划来吸引各种企业、商超进驻，把板块建设起来，开发商再进来开发房产，优质的配套来吸引人气，这样一来，板块的客群就可以定位在高端改善客群。
对比通安和两个太湖新城板块最新的新房、二手房均价，显而易见，太湖新城的房价远高于通安，而二手房均价，太湖新城二手房均价高于新房均价，通安二手房均价则不如新房价格。对比来看，目前通安的发展态势和预期都不如太湖新城。从通安和太湖新城的例子，我们可以看出，先建配套才是良性发展的道路，只有板块发展得越好，板块内的房子才会有良好的生长土壤，房价才会坚挺。其实通安从一个乡镇发展为一个板块才两三年的时间，发展成现在这样已经很不错了。目前通安还有两块待开发的住宅地块，一块在金辉手里、一块在金地手里，两宗地块都已经出了规划，从目前的规划来看，基本都还是三房为主的小户型，预计很快也将入市。届时，又将有一大批人涌进通安。
不过，通安也许已经意识到了配套短缺的问题，正在着力解决配套升级的问题。在高新区2020年规划中，通安将会优化镇区功能，加大对教育设施、商业服务设施的投入。据悉，在推进中心小学扩建、集贸市场升级改造等7个民生工程建设总投资近40亿元，将全方位提升城市功能。现在的通安，确实也到了停一停拍地卖房子的时候了，如果持续此前的发展态势，通安将会深陷“刚需板块”难以自拔，这对板块自身和来此置业的业主都是个伤害。我们希望通安的未来，是人人都通往安居乐业幸福生活的未来。我们希望每一个拼尽全力来到这个城市扎根的年轻人，不论你落脚在了哪个板块，都不会被辜负。
苏大小师妹
99年 | 168CM | 爱京剧
我爱王一博！
同行交流请加周公子微信：408419261，晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。
更多买房卖房需求可以加官方买房小帮手微信▽13812772372（吴江、吴中、姑苏、常熟、南通）小李13914061686（园区、相城、新区、太仓、昆山）小徐
苏南最有影响力的房地产新媒体平台，用文字温暖中国。
苏南房地产观察旗下媒体矩阵点击下方一键关注▽
欢迎投稿，爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等，提供新闻线索50元/条（采用），投稿文章不低于1000字200元以上/篇
申明：以上文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关。本公众号由北京大成（苏州）律师事务所叶云开（律师）提供法律支持。楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。
你点的每个赞，我都认真当成了喜欢