第一现场！狮山11盘最新动作曝光！都是改善！最快4月中旬开盘！
新区狮山板块11盘最新动态来了！
独家一手，纯干货！
前几天，苏南房观统计了4月开盘的项目，发现新区狮山成4月苏州楼市的供应主力。
延伸阅读/4月推新热潮来了！共计31盘抢占苏州楼市，新区成主场！
作为苏州主城核心板块，狮山新盘老盘齐上阵，关注度和话题度蹭蹭往上涨。
（扫码入群，狮山新房一手资讯）
4月3日，大华项目春和景明举行案名发布会，这是项目拿地后首次对外发声，引起购房者们纷纷热议。
还有万年不开的安邦览月阁，拿地时间最早，但至今没有入市动作。
据苏南房观不完全统计，整个狮山板块近期一共有7个项目开盘加推，各大楼盘动态如何？
苏南房观小编邓小小直击新区狮山，为网友们带来最新消息！
/狮山板块房企图
1
仁恒运河时代
装修：毛坯交付
开盘时间：预计最快4月中下旬
推出楼幢：1#、3#、5#、6#楼，4幢高层
开盘套数：184套
开盘房价：4万以内
预约情况：没拿证，暂时还没开启预约
周边学校：成大小学、成大中学
轨道交通：项目距离轨交3号线横山站约1000米
户型建面：约142㎡、165㎡、169㎡、195㎡、203㎡，以大面积纯改善产品为主。
开盘户型图如下：
△左右滑动查看更多
得房率：77-86%
物业：仁恒物业，物业费4.93元/㎡/月
工程进度：已经全部完工
上午10点20分左右，现场到访约2组客户。
销售透露，项目学区不占优势，没有小学和初中升学率的体现。
房源产品全部毛坯备案，后期业主有需求的话，可以委托仁恒做精装修，装修包价格预计8000元，由客户个人意愿购买。
2
铂湾澜庭
装修：精装
开盘时间：预计5月份开盘
推出楼幢：17-22#，24#楼，一共7幢，两梯两户
开盘套数：770套
开盘房价：4万以内
预约情况：暂时还没开启预约验资
周边学校：实验小学滨河路校区、新区一中
轨道交通：双轨交，轨交3号线索山桥西约500米，轨交5号线预计明年开通。
户型建面：约130㎡、142㎡、178㎡、184㎡，以大面积纯改善产品为主
开盘户型图如下：
△左右滑动查看更多
得房率：约69-72%之间
物业：融创物业
工程进度：住宅部分少数楼幢已封顶，多数楼幢正在建，估计上半年就可封顶。
从售楼处现场来看，约8-10组客户到访，人气不错。
销售称，样板间已经于4月3日公开，来看样板间就能看出装修标准。
因为限价，价格会在4万以内，最终备案能备到多少不确定，要看物价局审批。
3
中海上贤府
装修：精装
开盘时间：预计5月初，具体时间不确定
推出楼幢：6# （16F）、8#（10F）、10#（11F）、11#（11F）楼，最后4幢房源
开盘套数：280套左右
开盘房价：可参考上期均价39362元/㎡
预约验资：目前已开始验资，验资金额按买房首付比
周边学校：新区实验小学校、第一初级中学校
轨道交通：双轨交，轨交3号线索山桥西约600米，轨交5号线预计明年开通。
户型建面：约100㎡、120㎡、143㎡小高层
开盘户型图如下：
得房率：100㎡得房率72%，120㎡得房率75%，143㎡得房率79%
物业：中海物业，物业费3.59元/㎡/月
工程进度：整个小区除10#和11#楼外，其它楼幢主体部分已经全部建好，进度快的几幢楼外立面也已施工完毕，进入内部装修阶段。
从实探现场来看，项目约3组到访客户，多是看中三房小户型，在案场对接资料。
4
保利月映庭
装修：精装（不带地暖）
开盘时间：预计4月底开盘
推出楼幢：1#、2#、3#、5#楼，一梯一户，最后一批房源。
开盘套数：200套左右
开盘房价：参考上期均价39080元/㎡
预约时间：预约收材料截止到4月7日
周边学校：新区实小（滨河路校区）、新区一中
轨道交通：轨交3号线沙金桥站约500米
户型建面：约127㎡、143㎡、178㎡小高层，以改善产品为主。
开盘户型图如下：
127㎡户型
143㎡户型
143㎡户型
△左右滑动查看更多
得房率：约80%
物业：保利物业，物业费3.97元/㎡/月
工程进度：整个小区基本处于结构封顶阶段，少数楼幢还未封顶，进度快的话，预计5-6月进入内部装修。
从实探现场来看，项目售楼处在永利广场，没有沙盘，都是用显示屏展示，实探当天暂时没有客户到访。
销售反映，如果对学区有硬性要求的话，中海上贤府和保利项目优势更明显。
最后这批房价可以参考上期，2号楼房价最贵，预计会在4.1万/㎡左右。
5
滨河四季云庭
装修：精装
开盘时间：预计4月底5月初开盘
推出楼幢：16#、17#、19#、21#楼
开盘套数：306套（112㎡推104套、96㎡推100套、128㎡推34套、148㎡推68套）
开盘房价：待定
预约验资：项目目前还在预约，验资200万资金证明。
轨道交通：轨交3号线横山站约700米
户型建面：高层约96㎡、112㎡；小高层约128㎡、140㎡
开盘户型图如下：
△左右滑动查看更多
物业：仁恒物业，物业费4.68元/㎡/月
工程进度：多台塔吊和挖土机同时工作，少数楼幢已经建到4层左右，整体进度一般。
注意！项目地块在横塘，紧靠仁恒运河时代，售楼处同保利月映庭一样在永利广场内。
下午14点左右，售楼处有7组客户左右到访，人气相对较高。
销售表示，这次首开项目以小户型产品为主推，想把去化量做上去，打响项目市场热度。
还透露一个消息，新区会新建一个初中就在成大，真假另说。
6
上瑞阁
装修：精装
开盘时间：因工期延期，不能确定
推出楼幢：20#、21#楼
开盘房价：参考上一期均价31922元/㎡
预约所需材料如下：
周边学校：第一中学、实验小学（竹园路校区）
轨道交通：轨交1号线汾湖路站步行约10分钟
户型建面：约107㎡、128㎡、186㎡的高层
开盘户型图如下：
107㎡户型
128㎡户型
186㎡户型
得房率：约80%
工程进度：工期进度正在快速赶工，楼幢都已出地面。
从现场实探来看，项目沙盘处有3-4组客户。
销售表示，之前预约已经截止，现在因工程延期，所以预约又开始，等工期赶上来，可能会多加推几幢，不止现在的两幢。
7
南山观枫四季花园
装修：精装
开盘时间：预计4月底5月初开盘
推出楼幢：1#、2#、3#、4#、6#楼，两梯两户
开盘套数：268套
开盘房价：预计3.5万/㎡以上
预约情况：随时可能会截止预约，验资200万
周边学校：实验初级中学（马运路校区）、枫桥中心小学
轨道交通：双轨交，轨交3号线西津桥站约100米，8号线预计2024年通车
户型建面：约128㎡、146㎡、157㎡的小高层
开盘户型图如下：
128㎡户型
146㎡户型
157㎡户型
△左右滑动查看更多
得房率：79-80%
工程进度：工程进度很快，部分住宅已经完工，少数楼幢在做最后的内部装修。
从实探现场来看，项目地理位置很好，地铁、商业就在旁边，其次售楼处来访客户有6组左右，人气不输其它楼盘项目。
8
九龙仓邂湾澜庭
装修：全装修成品住宅，现房交付
开盘时间：预计会在5月底入市
房源楼幢：打造5幢17-23层的小高层、高层
房源套数：312套
周边学校：新区实验小学校、第一初级中学校
轨道交通：双轨交，轨交3号线索山桥西约600米，轨交5号线预计明年开通。
户型建面：约143-210㎡纯改善产品，且都是高端大平层。
开盘户型图：暂时没有对外公布户型图
工程进度：部分楼幢已经结构封顶，还有两三幢楼建到约16层左右，预计很快也会封顶。
项目目前还没有售楼处中心，预计会在中海上贤府加推后入市。
9
大华春和景明
这个项目早在今年1月份就获得“春和景明雅园”备案名批复。
近期，就有大批网友咨询，大华项目什么时候能入市、售楼处公开和开盘时间等问题。一再表示，想买这个楼盘，就等它入市！
刚好，项目本周五举行了案名发布，这也是自拿地后的第一个动作。
据苏南房观电联项目，得知项目城市展厅预计4月中下旬在绿宝广场亮相，随之入市动作会不断向外曝光，置业者们可以密切关注了。
项目地理位置十分优越，家门口就有美、明基医院和轨交1号线玉山路站点。
项目一共规划35幢住宅和一所幼儿园，由高层、洋房、叠墅产品组成，共940户。
从现场来看，地块都用绿网盖住了，挖土机正在泥土翻新，已经开始逐步动工。
10
安邦览月阁
安邦览月阁位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧，项目住宅部分由远洋操盘。
这个项目至今没有城市展厅和售楼处，也没人知道项目入市时间，真是吊足大家胃口。
从现场来看，旁边有个商业临街，住宅部分是超高层，层高估计有40层左右。另外距离地铁1号线和3号线均较远，步行约15分钟左右。
地块一：计容面积约190266㎡ 地块二：计容面积约37000㎡，包括商业15000㎡，以及保留建筑22000㎡ 地块三：计容面积约223000㎡，包括公寓约48000㎡，办公约122000㎡，酒店约48000㎡，商业约5000㎡ 地块四：住宅部分约49374㎡
/安邦地块项目图
11
山水樾澜庭
去年12月9月，山水樾澜庭二期300套花园洋房开盘，均价37628元/㎡，全部卖完。
/项目开盘现场视频
目前项目只有毛坯别墅在售，总价1500万左右。
下午15点左右到达售楼处门口，但因小编是湖北人，门口小哥称，湖北客户目前不让看房，只能作罢。
从四周环境来看，项目东边紧靠山景，南面一路之隔就是实验小学校（珠江路校区）。
最后，苏南房观总结以下几点重要信息：
1、客户流失。有几个项目一直从年前开盘说到年后开盘，但预售证迟迟没拿到，不少客户因为等不及，最后买其它楼盘或者二手房。
2、客群来源。整体实探来看，各个项目客群基本都在同一个片区，多数客户主要来自新区狮山和园区的改善群体，还有一些周边老小区客户买房置换。
3、收官之战。保利月映庭和中海上贤府这次开盘房源都是最后一批全开，卖完就没有了。
4、100㎡左右的户型吃香。狮山板块近期可谓是多盘齐开，买房人最爱小户型，比如上瑞阁107㎡户型、滨河四季云庭96㎡户型、中海上贤府100㎡户型，预约客户基本饱和。
5、降价备案。从现场了解，某一两个项目因备案价太高被打回来，开发商无奈之余直接降低价格重新去备案，期待年后狮山第一张预售证！
— END —
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