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名学生设计，新建校区与原有校区整体需须符合《中小学建筑设计规范》的要求。关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。我们不做指导者，只做买房路上的同行者。点分享点收藏点点赞点在看

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撰稿&排版//小师妹最近，园区奥体出了一所新的学校规划，新学校位于苏州工业园区金鸡湖大道北、金堰路东，为九年一贯制学校，学校规模按照江苏省1类标准，小学14轨，初中12轨，预计将提供6000个学位。学校将于2021年2月开工，工期242天，最快2021年10月学校就可以投入使用。（不愧是园区速度）延伸阅读：霸气！园区奥体新增一所九年制公立学校！120个班！6000个学位！投资5亿+！加上奥体这一片新房众多，新学校周边还有不少待出让的地块，所以这所学校一挂出，就吸引了附近很多人的关注。关注点包括以下几个：1.泊云庭会划到哪个学区？2.上东区是星汇还是星洋？3.海和云庭和上东区Pro是星汇、星洋还是新学校？查了一下交房时间，上东区刚交付，估计明年5月份就会有新学区的划分，海和云庭和上东区Pro都预计2021年年底交付。新学校，上东区肯定是赶不上了。01我们先来看一下新学校和周边的情况。之前斜塘河南退二进三规划发布，奥体南规划8宗住宅地，1宗商业用地，1宗中小学用地，1宗幼儿园用地。园区奥体新学校就是这里规划的1宗中小学用地。从规划来看，这里规划的8宗住宅的学区基本可以肯定是新学校，未来，8宗地块自带的7000多套房源，对应新学校规划的6000个学位，基本上可以说绰绰有余。目前，周边新房也不少，泊云庭、上东区、上东区Pro、海和云庭都在附近。其中，离得最近的就是泊云庭，在之前退二进三的规划当中，泊云庭也属于研究范围之中。在155公顷的研究范围中，共有三个小区，北极星花园、中南锦苑和泊云庭。目前，泊云庭还没交付，北极星花园和中南锦苑的学区是划到了斜塘小学，北极星花园863户，中南锦苑793户，泊云庭942户，加起来近3000户人家。如果说泊云庭要划到新学校，那么连带着北极星花园和中南锦苑都要一起划到新学校。从地理位置和学校容量来看，泊云庭十之八九要和中南锦苑一起，划给斜塘小学，初中也同理。02上东区的学区归属问题，是很多人关心的问题。在寒山闻钟上，也有网友就这个问题咨询过。我们先从行政划分上来分一下这几个新盘。奥体板块作为一个楼市中新发展起来的板块，虽然是一个整体，但在行政划分上还是比较复杂的。文字比较复杂，重点看一下斜塘河和钟南街这两个划分界限，大致意思就看图。也就是说，泊云庭属于斜塘街道，上东区属于湖东社工委，海和云庭、上东区Pro以及旭辉地块都属于东沙湖社工委。奥体板块其实是分割在三个不用的行政单位里的。一般来说，学区划分是不会跨街道的，也就是说即使学校就在你家门口，但如果分属不同的街道，就很难被划进该校的学区。不过，星汇确实是个例外，他属于东沙湖社工委，但除了唐宁府、青年公社之外，大部分学区是在湖东社工委里面的。（这里可能综合考虑到了湖东学位紧张，东沙湖当时小区不多的因素。）未来，大概率斜塘新学校是不会被划到斜塘河北边几个小区的学区的。我们再看下周边2020年最新的学区划分情况。小学周边的情况比较复杂，上东区大概率是方洲、星汇、和星洋三选一，这三所学校中最好的是星汇。但如果要把上东区划进星汇小学的学区，势必要绕过就在星汇斜对面的天地源和星公元名邸，可能性不大，当年这事也是引起了不小的风波。所以，如果按行政区域分，上东区估计小学会是方洲，如果按照就近原则，那可能会是星洋，两者对半开。再从初中来看，上东区星汇的概率就大了起来，同时，隔壁海和云庭、上东区Pro、旭辉地块都有可能会划到星汇的初中校区。总结一下：1.如果按照行政区域划分，上东区小学方洲、初中星汇；旭辉、海和云庭、上东区Pro小学和初中大概率星汇；2.如果按照就近原则，星汇和星洋距离差不多，这一点两者没有绝对的优劣比较；3.如果考虑到学位问题，星洋有117个班级，大约5000个学位，星汇74个班级3000个学位。目前，在读星汇的小区有唐宁府、青年公社、中海国社二三四五区、水墨三十度等，都是体量不小的小区啊，而在读星洋的的小区只有凤凰城、锦溪苑和澜溪苑，在湖东没有新学校规划的情况下，现在属于湖东社工委的几个星汇学区调整的可能性不大。那么星洋明显更有容纳的这一大批学生的能力。加上此前风传上东区业主去星洋报道（不过这个看着不像真的），但上东区的学区确实有些危险。就看最后博弈的结果了。03当然，现在新房还没有交付，一切都还是未知数。不过，等到明年上东区学区划分出炉，一切就将有了答案。如果，我是说如果啊，上东区被划进了星洋，那么钟南街以东的这几个小区基本就可以定锤也是星洋了，大家都是命运共同体。如果上东区小学被划到了方洲、初中星洋，那么钟南街以东的这几个小区基本就可以定锤也是星洋了，大家依然是命运共同体。如果上东区小学被划到了方洲、初中星汇，那么上东区Pro这几个盘加上没出让的那块地，才有机会上星汇。其实，单从学区来讲的话，旭辉项目和上东区南边还没出让的地块到了明年，是可以有更大的学区判断把握的。建议来奥体买新房想要好学区的朋友们，观望一下明年上东区的学区划分，那时局面就清晰了。还有，斜塘的新学校和八块地，也值得等待，这地段，这天然的地理优势隔绝所有回迁小区，以后就是天然的圈层，绝对不会比奥体差。最后，提一个趋势。江苏省今年实行公民同招、入学摇号之后，双学区和一贯制学区会有一段时间的利好，但在未来，同一个区域里几所学校，大家报名摇号，摇上了就上、摇不上就下一个。运气，或将成为最大的公平。留言评论猜一下明年上东区学区的划分吧~猜对的明年来找热议一姐领红包~↓↓关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。我们不做指导者，只做买房路上的同行者。扫码热议一姐进买房讨论群一对一定制买房方案1

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撰稿&排版//麻团刚刚！苏州进一步非户籍人口在城市落户的实施意见发布！拎重点：1.落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛；2.实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地；3.实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认；4.修订积分落户政策，抓紧制定全市范围内统一的差别化积分落户政策；5，逐步缩小居住证持有人与户籍人口享有基本公共服务的差距；保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女平等享有受教育权利。在规划基础上，加快义务教育学校建设步伐，有效增加学位供给；6，提高义务教育阶段公办学校吸纳流动人口随迁子女的比例或数量；7，推进来苏务工人员与城镇职工同工同酬，平等参加职工社会保险并享受相关待遇。以下为政策原文：各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局，各直属单位：为深入贯彻落实国家和省户籍制度改革电视电话会议精神，进一步推进我市户籍制度改革，努力实现农业转移人口在城镇落户和常住人口基本公共服务全覆盖，根据《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》《国家发展改革委关于印发〈2019年新型城镇化建设重点任务〉的通知》《国家发展改革委公安部关于督促落实1亿非户籍人口在城市落户重点工作任务的通知》和《江苏省政府办公厅关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》要求，结合我市实际，制定如下实施意见。一、总体要求（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，统筹推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设的总体布局，协调推进全面建设社会主义现代化国家、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党的战略布局，坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，以人的城镇化为核心，深化户籍制度改革，抓好在城镇稳定就业和生活的农业转移人口落户工作，突出保基本、保重点推进常住人口基本公共服务均等化，进一步完善财政、土地、社保等配套政策，为苏州高质量发展、加快形成新发展格局提供有力支撑。（二）基本原则。1．坚持目标引领，问题导向。紧盯目标要求，立足本地实际，综合考虑经济社会发展水平、城市综合承载能力和提供基本公共服务能力，实施差别化落户政策，有序推进农业转移人口市民化。2．坚持积极稳妥，存量优先。突出重点人群，着力抓好已经在城镇就业、进城时间长等存量农业转移人口落户工作，有序引导增量，让有意愿、有能力在城市落户的农业转移人口应落尽落。3．坚持以人为本，尊重意愿。尊重城乡居民自主定居落户意愿，宜城则城、宜乡则乡，依法保障农业转移人口合法权益，不得强迫办理落户，坚决防止“被落户”。4．坚持统筹设计，协同推进。统筹推进户籍制度改革与相关配套制度改革创新，持续推动基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、社保、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。（三）工作目标。进一步调整户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，全面实施居住证制度，深入推进常住人口基本公共服务全覆盖，深化“人钱挂钩”“人地挂钩”等配套政策。二、调整完善户口迁移政策（四）修订积分落户政策。认真对照国家特大城市积分落户政策，按照统筹配套、积极稳妥、有序推进的原则，立足苏州实际，坚持分类施策，区分市辖区和县级市等不同区域，抓紧制定全市范围内统一的差别化积分落户政策，引导人口在城市内部合理分布、有序流动。要以具有合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，合理设置积分落户规则，增加社保和居住年限比重，优先解决好在城镇就业、居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工的落户问题。（五）畅通其他落户通道。落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。按照新出台的《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知》要求，进一步放宽人才落户条件，不断推进非户籍人口落户进程，进一步优化人才落户政策，顺应现代化人口流动趋势，吸引更多人才流入苏州。实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。（六）创新户口迁移政策。实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度。积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。三、持续推进常住人口基本公共服务全覆盖（七）全面深化居住证制度。推进居住证制度覆盖全部未落户城镇常住人口，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证，将居住证持有人纳入常住人口城市管理，保障他们在居住地依法享有基本公共服务和办事便利。根据我市承载能力，不断扩大居住证附加的公共服务范围并提高服务标准，逐步缩小居住证持有人与户籍人口享有基本公共服务的差距，提高常住人口享受城镇基本公共服务的便捷度。（八）保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女平等享有受教育权利。在规划基础上，加快义务教育学校建设步伐，有效增加学位供给。坚持“两为主”原则，将外来务工人员随迁子女纳入各地教育发展规划和财政保障范围。完善招生入学政策，保障符合入学条件的适龄儿童按时入学接受义务教育，逐步提高义务教育阶段公办学校吸纳流动人口随迁子女的比例或数量。通过调剂各学段编制资源、探索实现备案编制管理、根据学校教师配备标准购买服务、建立教育用地储备制度、明确县级市（区）办学的主体责任等多种途径，缓解教师编制和教育用地紧张局面。（九）强化全方位公共就业服务。加大对高校毕业生等重点群体创业扶持力度，对有创业意愿和培训愿望并具备一定创业条件的农村转移就业劳动者开展创业培训，加强创业项目开发、富民创业担保贷款、后续扶持等服务。大力实施职业技能提升行动，推进政府购买公共培训服务，引导企业、培训机构广泛开展职业技能培训，统筹利用失业保险基金结余、就业补助资金、地方人才经费等对就业重点群体开展职业技能培训，满足各层面就业岗位对劳动者的需求。加大援企稳岗力度，有效落实降低社会保险费率和企业稳岗返还政策，帮助稳定农业转移人口就业岗位。实施城乡一体的就业和失业登记管理制度，开展农村就业困难人员常住地认定服务，扩大就业援助政策享受范围，简化办事手续，为农业转移人口提供全方位公共就业服务。（十）切实维护农业转移人口劳动保障权益。推进来苏务工人员与城镇职工同工同酬，平等参加职工社会保险并享受相关待遇。加大城乡居民养老保险参保扩面力度，完善城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制。将被征地农民按规定纳入社会保障体系，积极完善符合苏州实际的被征地农民落实社会保障政策法规。贯彻落实基本养老保险关系转移接续政策，优化基本养老保险关系转移衔接经办服务，推动持有居住证人口、农业转移人口等重点人群纳入城镇基本养老保险体系。建立社会保障卡与居住证挂钩机制，进一步完善与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务。适时适度调整最低工资标准，充分发挥最低工资标准的提低作用。突出抓好保障农民工工资支付制度落实，有效处置劳动关系矛盾纠纷，维护农民工劳动报酬权益。（十一）落实农业转移人口参加城镇基本医疗保险政策。积极推动农业转移人口医疗保障公共服务均等化。对非户籍进城务工人员，加强就业登记和劳动合同签订管理，由用人单位无差别的参加职工基本医疗保险。完善灵活就业人员参保办法，放宽条件限制，鼓励劳动年龄段非户籍人员，以灵活就业人员身份参加职工基本医疗保险。积极引导非户籍人员的学龄前子女通过父母参加积分管理，参加城乡居民基本医疗保险，鼓励连续参保。（十二）提高农业转移人口基本医疗卫生健康服务水平。为农业转移落户人口提供基本医疗服务和基本公共卫生服务，按照属地化原则，就近选择家庭医生团队进行签约，建立电子健康档案，落实全程、连续健康管理服务。加强农业转移人口职业病防治工作，强化对接触职业病危害的农业转移劳动者的职业卫生知识培训、职业健康监护、个体防护用品使用等管理工作。（十三）将进城落户农民纳入城镇住房保障体系。加快完善城镇住房保障体系，确保进城落户农民与我市城镇居民同等享有政府提供基本住房保障的权利。住房保障实行实物保障与租赁补贴相结合的方式，因地制宜增加公共租赁住房实物供给，稳步扩大租赁补贴保障覆盖面，合理确定住房保障准入标准，并及时动态调整。大力实施精准保障，重点保障环卫、公交等公共服务行业进城落户农民住房需求。（十四）完善社会救助体系。推进温情社会救助改革，鼓励引导有条件地区推进社会救助服务等常住人口均等化。实现临时救助制度覆盖所有常住人口，保障农业转移人口和其他非户籍人口与本地户籍人口享有同等申请临时救助的权利。完善城乡居民最低生活保障工作规程，规范申请条件、标准、流程和管理要求，简化办事手续。制定完善政策意见，解决好滞留3个月以上的生活无着流浪乞讨人员安置问题，到2020年底我市符合政策的流浪乞讨人员安置率达到100%。（十五）完善人口等信息管理制度。加强农业转移人口落户统计工作，完善常住人口统计调查制度，逐年发布全市及各行政区常住人口及户籍人口、行政区城镇户籍人口、城区户籍人口数据。分类完善劳动就业、教育、收入、社保、不动产登记、信用、卫生健康、税务、婚姻、民族等信息系统，建立跨部门、跨地区人口基础信息共享机制，打通各部门数据壁垒，逐步实现人口信息资源共享交换和综合开发利用，提高公共服务供给便利，为完善政策提供数据支撑。四、全面深化“人地钱挂钩”等配套政策（十六）健全完善农业转移人口市民化奖励机制。对吸纳农业转移人口进城落户人数较多的地区加大支持力度，对财政困难地区给予倾斜，对提供基本公共服务较好的地区给予奖励，同时合理引导农业转移人口在我市合理流动。（十七）健全完善城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制。按照规定编制实施国土空间规划，科学有序统筹布局生态、农业、城镇等功能空间，统筹划定落实生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等空间管控边界，坚持陆海统筹、区域协调、城乡融合，优化国土空间结构和布局。优化土地利用计划分配管理，在土地利用计划分配测算指标体系中强化户籍人口城镇化变化率指标，落实“人地挂钩”要求。优先保障住房特别是新落户人口的保障房，以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地，合理安排必要的产业用地。（十八）健全完善农村产权制度。协调推进新型城镇化和新农村建设，尊重农民进城或者留乡的自主选择权，维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。在尊重农民意愿前提下，鼓励引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述三项权益，不得以退出上述三项权益作为农民进城落户的条件。按照国家和省的统一部署，围绕宅基地所有权、资格权和使用权“三权分置”，拓展改革试点，丰富试点内容，探索盘活利用闲置宅基地和农房的有效途径。扎实推进房地一体的农村不动产权籍调查工作，2020年底前基本完成全部调查任务，同步推进农村不动产登记发证工作。五、切实加强组织协调（十九）强化政策措施落实。各地各有关部门要充分认识户籍制度改革的重大意义，细化实化改革政策措施，加快推进农业转移人口市民化。发改、公安、教育、民政、财政、人社、自然资源、住建、农业农村、卫生健康、司法行政、医保等部门要按照职能分工，制定教育、就业、医疗、社保、住房等基本性、精准性配套政策，完善相关法规、规章、规范性文件，落实经费保障。（二十）强化监督检查指导。各有关部门要加强对本部门承担改革任务的组织指导和监督检查，确保政策举措落地生根。市发改委、市公安局要会同有关部门加强对全市户籍制度改革实施情况的跟踪分析、检测评估、指导督促，动态调整完善政策，确保政策实施效果。公安部门要如实统计户籍人口城镇化率，客观反映农业转移人口市民化的成效，坚决防止农民“被进城”。（二十一）强化宣传教育引导。各地各有关部门要大力宣传在解决农业转移人口及其他常住人口落户城镇、保障合法权益、提供基本公共服务等方面的新理念、新举措，准确解读户籍制度改革及相关配套政策，及时报道好经验、好做法，合理引导社会预期，回应群众关切，凝聚各方共识，形成改革合力，为加快推进户籍制度改革营造良好的社会环境和舆论氛围。苏州市人民政府办公室2020年12月17日关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。我们不做指导者，只做买房路上的同行者。扫码热议一姐进买房讨论群一对一定制买房方案1点分享点收藏点点赞点在看

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撰稿&排版//房观编辑部刚刚！园区新挂出两宗地块湖东迎来380米超高层！要引进企业总部、世界奢华五星酒店、世界500强企业！胜浦邻里中心终于定了！高贸新城起飞！最低起拍楼面价1000元/㎡！地块竞拍时间：1月15日地块解析苏园土挂03号地块具体位于思安街东、旺墩路南，土地面积61570.8平，起拍楼面价4803.81元/平！地块要求：1、地块规划用途，A区域为商务办公、商业，B区域为酒店式公寓；2、A区域建筑高度限高380米，B区域建筑高度限高210米；3、用于公寓式酒店用途的计容建筑面积不得高于14.5万平方米；酒店式公寓装修成本不低于2000元/平；4、项目须引进世界500强企业，且为全球范围内唯一运营总部；5、拍地五年内需在地块内投资不低于110亿，营收额不低于1000亿人民币；6、总部大楼配套宝格丽、丽思卡尔顿、文华东方、华尔道夫同等及以上档次的世界知名奢华五星级酒店；7、竞得房极其关联公司在园区纳税2021年不低于7亿元，2022年不低于9亿元，2023年不低于15亿元；8、须引进管理运营高端人才，第一年约500人，第三年达1500人，项目建成后超5000人。苏园土挂04号地块具体位于民胜路北、兴浦路西，土地面积24999.6平，起拍楼面价1000元/平！地块要求：1.须建设面积不少于1500平米的邻里生鲜（菜场）还需包含大众餐饮、生活超市、银行等基础型商业服务；2.邻里中心内需设置市民中心，建筑面积8000-10000平米，包含文体中心社区卫生服务站等。今年以来，胜浦动作频频，从“退二进三”的规划、交通的建设规划、星海学区的加盟……一路被质疑的胜浦，一路高歌走进了3W+的俱乐部！断供近十年的胜浦，今年迎来2个新盘，其意义也是非同小可。另外，胜浦在教育资源上，区域内有星浦学校、胜浦实验小学、金光幼儿园等学校，星浦中学也正在建设当中。并且星浦学校和胜浦实验小学均在今年8月被纳入星海教育集团，可以说区域内的教育资源还是比较优越的。—

撰稿&视觉//小丸子前线//甜梅来了！苏州最大集体富民载体星韵宝龙广场今天终于开业了！这也是苏州首个宝龙广场！对于生活在横塘的小伙伴们，这可以重大利好啊！以后吃喝玩乐都不用去狮山了！对于一直缺少商业的横塘来说，也是非常重要的补充！为了给大家带来一手开业现场盛况，房观前线小分队一大早就马不停蹄的赶往现场！3号线地铁【横山站】直达哦！超方便的！“OMG！”，房观小分队刚到，发现开业典礼正在进行中！仪式感很足啊！据悉，宝龙广场有诸多生鲜超市、零售百货、精品服饰、餐饮、培训、数码3c、空中花园……成功给周边居民带来了生活上的便利！想要快速、精准的抢到心仪的商品，那么房观为你准备的B1-4F楼层导视图，你值得拥有。（滑动查看B1-4F导视图）1仪式感超足，大爷大妈再出征在开业仪式中，星韵宝龙广场不仅请来了各位领导大咖来站台，还进行了别开生面的舞龙表演。每一个新开业的商场对苏州人的吸引力都是异常强大，在开业仪式的一番预热后，现场也聚集了越来越多的人，一会会就全是乌泱泱的人了！这战斗力，还是强啊！尤其是大爷大妈的背影，永远出现在开业的第一线！简直提前开启了“双12”的抢购热潮！房观进去发现又一次被人潮淹没了。2盒马会员8.8折，折扣超级多年轻人都爱的盒马生鲜，也被包圆了，领导们也莅临了现场，超市里一派火热的景象！盒马的折扣也非常多，各种好货买一送一，两件八折，四件六折，还有购满68元返68元，超级优惠了！！3各大品牌齐聚、日常生活齐活！星韵宝龙广场也齐聚了不少品牌店，星巴克肯德基，全部配备！日常所需的衣服鞋包也都包含，耐克、阿迪、李宁等运动品牌，红蜻蜓、卓诗尼等女鞋品牌，满足了日常的购物需求。还有华为旗舰店！教育机构也非常多，果然定位的客群还是周边居民呀！艺术园、珠心算、滑轮……以后周末人气看来是不会差的，孩子们可以开心的学习啦！4小集市也吸睛，金店又掀购买力狂潮！在一楼的小集市中，也是人气超足的地方。各种小吃，各种小首饰，还有各种小玩意，吸引了许多大人小孩的眼球。逛吃逛吃，就是我们逛街最开心的时候啊！而人气最足的地方，还是要数到金店了！中国大妈“囤黄金”的热情真的贯穿每一个商场的开业日啊！此外，小吃店的人气也是很足哦~5嗨翻一整天，下午还有抽奖来袭！星韵宝龙广场，还有各种可以玩耍的地方，喊过新锐插画艺术家金达雅打造的沉浸式体验站、绚丽巡游、多彩互动！宇宙护卫、萌巴天地，都是孩子们的天堂！让你嗨翻一整天都不带回家的！接下来，还有贯穿一整天的摇一摇抽奖，签到积分、餐饮打折券1000分壕礼大放送！趁着周末，赶紧来看看吧！下午2点至晚上10点，整点摇一摇！超多壕礼！不信就来试一试吧！还有更多店铺壕礼，请查看下方图片！星韵宝龙广场的开业，可以说给周边居民带来了家门口的便利商业。值得一提的是，星韵宝龙广场是狮山街道14个村股份合作社联合开发的富民载体项目，是全市最大集体富民载体，也是集体经济由“输血型“向“造血型”转型升级的新探索。对于狮山商务创新区而言，星韵宝龙的开业对板块而言，是非常重要的商业配套，周边居民的日常购物也不用都挤到狮山核心的商场啦！这一次，横塘的居民有福啦！—

撰稿&视觉//房观编辑12今天，苏地网挂12号公告成功出让！总吸金约59.2亿元！住宅最高楼面价16347元/㎡！溢价率均为13.74%！拿地房企：中建、正荣、招商蛇口、大悦城控股

撰稿&视觉//房观编辑部突发！！！中海上东区二手房最低价来了！只需740W！房子面积约143㎡，四室2厅2卫，还是低楼层，单价约51748.3元/平。中海上东区目前挂牌价在800-1700万，该房子比最低价还要低60W，真是买到就是赚到！据房观调研得知，该房源位于3楼的位置，楼层还好。链家实勘图/图源链家740W是房子的总价，车位需另算，房东心理价在30W，这个车位价格也是真不便宜。目前房东的意向是，增值税他承担，也就是说他还要付39.22W的增值税，实际上到手只有700.78万。本身总价就挂的低，还承担了增值税，这个业主也是真的太良心了，宇宙无敌难找了。据悉，房东是纯投资买的房子，因急着用钱才挂的如此低，且还有一定的溢价空间。2018年，中海上东区领证，整体备案均价约为39998元/㎡。143㎡房源总价区间约为570-640w。如果按照最低价570万买入，再除去40W的增值税，实际上业主相当于是2年净赚130w，这投资回报率还是杠杠的。不过，740W的总价在中海上东区二手市场中毕竟是个例。目前，贝壳数据网上中海上东区一共挂出16套房源，小区均价62098元/平，最高单价6.99w。挂牌房源↓↓↓/图源链家而奥体板块二手房均价4.5w，周边具有参考意义的小区为星公元名邸（均价6.2w）和唐宁府（均价5.6w）。可以看出来，奥体由于土地稀缺，新房更是一房难求，二手房价格也是水涨船高，如今高价的奥体，也在被市场逐渐接受。整体来看，上东区的价格也在合理范围之内，符合买房人对该板块的预期。更多楼市消息，快扫下方加群提前了解—

撰稿&视觉//房观编辑部刚刚，吴江挂地！超级重磅！都在花港！1住宅+1文化用地！这是要起飞的节奏？？！据爆料，某央企已经提前预定！文化用地起拍楼面价：1158元/㎡住宅用地起拍楼面价：10950元/㎡地块位置：31号地块位于花港核心，一线临湖，自然环境较为优越，周边在售新盘有华润湖湾天地和绿地朗峯。32号住宅地块紧邻31号文化用地。31号地块出让条件：需建设一座会展中心，由乙方整体运营！！对开发商要求极高：应为国务院国资委管理的连续20年入围世界500强企业！且至少自持及运营1个国家级会展的经验。32号地最高楼面价12155元/㎡！！太刺激了！地块规划条件：1.容积率：1.0-1.8，预计后期打造小高层、高层产品。2.封闭阳台出售，也就是说未来阳台没有赠送面积了。要求另行投资建设一座会展中心，须由乙方整体运营，不得分割销售。也就是说，32号住宅用地将是31号文化用地自持！！敬请期待12月30日土拍！房观也会在第一时间进行跟踪报道~大家认为会是哪家房企呢？欢迎留言讨论~—

撰稿&视觉//房观编辑部园区娄葑纯新盘火热加推新希望锦麟芳华144套高层备案均价32500元/㎡今日晚上17：00，根据认筹顺序选房认筹188组18:10，前100号基本已经选完房子！基本只剩8号楼底楼和1号楼了！18:40分，后100号客户陆续到达！人气依旧爆棚！开盘信息开盘地点：新希望锦麟芳华售楼处开盘方式：按照认筹顺序先后选房开盘时间：2020年11月27日

撰稿&视觉//房观编辑部独墅湖西纯新盘——悦景水湾今晚火热开盘备案均价28393元/㎡！开盘当天可享受认购优惠4%签约优惠1%一次性付款优惠3%以上优惠可叠加使用不出意料！截止20点14分房观前线离开酒店去化7成！现场仍在火热选房！这个开盘成绩，绝对算是亮眼！更多尹山湖买房消息，进群详聊开盘信息开盘地点：凯宾斯基酒店开盘方式：电子摇号开盘时间：2020年11月27日

撰稿&视觉//虎子胜浦3w+价格已出，舆论一片哗然。有说不值的，也有说高贸新城未来可期的，双方争执不下，有一部分买房人心里不断犯嘀咕：值吗？这是3w+板块共同面临的困境，买房人想要看得见直接可用的利好，不想花时间等待规划兑现。随便选个3w+的板块，实地走走，买房人的体验感决算不上好——因为都处于大基建时期，没办法保持体面。更何况各种各样的规划总不能保证万无一失，这个板块是近5年的新宠，下一个5年就难说了。有个地方，板块内集聚超多高精尖产业，双地铁，而且还有大规模可用住宅地，被称为园区最后的自留地——桑田岛。近日，我去板块实探了一下，惊喜太多，全是重磅！桑田岛位于星华街以东、吴淞江西南地区，本身属于独墅湖科教创新区二期，桑田岛属于独墅湖板块内的区域再细分。从区位上讲，西边是独墅湖+斜塘，正北方向是港田路工厂集聚地，东边是甪直。昨天下午冒着蒙蒙细雨，我来到区域实探。此次实探的起点是星华街与新庆东路交界处，过了中环东线（即星华街）就是桑田岛。一路往西，路面整洁，绿化率高，可能因为没有住宅小区，路上行人也很少。从规划上讲，桑田岛总体定位为——科技研发、教育、产业、生态及配套为一体的综合区。因此板块内以高精尖产业为主，华为苏州研发中心、协鑫集团占据了半壁江山，还有苏州纳米城、桑田岛科创园、生物产业园、苏州国际科技园。中检南方桑田岛科创园协鑫集团华为桑田岛研发中心商业方面，有且仅有鑫邻里中心，就在协鑫集团旁。一听这名字就知道是协鑫集团建的，项目包括1栋6层的商业楼（3-6层为精品酒店），1栋3层的商业楼，1栋3层高的多功能宴会厅。商场已经建好，但还没有招商动作。交通方面，桑田岛有2条地铁线路通过，2号线（首末站，已通车）、6号线（在建，预计2022年通车）。在区域内行走时，6号线的新庆路站建筑工地占了超大一片，几乎从桑田岛站往西直到华为研发基地，中间这片空地全部都是地铁工地。（2号线桑田岛站，已通车）（6号线在建，新庆路站）驾车出行的话，桑田岛主要依托独墅湖大道、金鸡湖大道、中环东线，区域内的道路都是双向六车道，为今后交通预留了空间。实探最新发现！！目前长阳街南延道路已经开始施工，这座桥可以跨过吴淞江，将吴淞江长阳街南北的道路连通，缓解港田路的交通压力。我上寒山闻钟上查了下，确有此事，且预计明年年底就能通车。长阳街的贯通，打破了仅靠中环东线疏通南北车流的窘境，大大缓解港田路的拥堵现象。目前来看，最大的受益者是住在甪直的居民，去港田路上班再也不用跟中环东线的人挤了。最关键的一点是，除去政府人才公寓，桑田岛至今未有住宅小区。今年10月20日园区迎来第五次地块调整规划。桑田岛迎来全新的住宅用地，就在鑫邻里正南边。可惜现在新庆路以南建造了巨大的地铁6号线工地，无法去穿越拍摄。翻出《苏州工业园区2012-2030年控制性详细规划》，桑田岛的北边还有生活区的规划，10块住宅用地+1邻里中心+2幼儿园+1九年制学校。也即，桑田岛未来至少或将迎来11个住宅小区，此外还有5块白地待开发。实探过程中，经过了住宅用地规划密集的区域，土地非常平整空旷，周边也没有什么不利因素。其实看桑田岛整体发展，以产业为基础，解决少量住宅需求。其潜在住宅市场最大的优势在于没有回迁房，没有污染性产业，基本相当于一块园区的自留地，麻雀虽小，五脏俱全，想发展随时拍地就可以。因为属于独墅湖高教区板块，且有双地铁通过，未来如果有土地入市，盲猜均价3w+，3.5w+也极有可能。桑田岛的饱和是件很容易的事情，其他大量的住宅人口今后将由周边板块承接，最近的就是甪直。甪直的两点优势，第一，离桑田岛近，开车10分钟左右；第二，房价便宜，目前新房均价2.3-2.5w之间，今后背靠桑田岛，还有价格上升空间。回到文章开始的问题，如果桑田岛卖3w甚至3.5w+，买单的人不会在少数，大家应该不会像3w+的胜浦那样纠结很久，唯二担心的是钱包和能不能买到。初冬的天晚的很早，为了加快脚步，我打了辆出租车。我问司机，“如果3w+的价格，你会买桑田岛吗？”司机朴实无华的告诉我，绝对不会，桑田岛有什么好？他宁愿住乡下小别墅。我：那你现在住哪里？司机：斜塘。不过，我家有五套房，娄葑、湖东、斜塘都有。我：高手！这才是真凡尔赛元老。—

撰稿&视觉//房观编辑部卖房时，一顿操作猛如虎，今后发展真威武，交付后，业主成了二百五，维权投诉总被堵。这样的开发商，居然还没入土？据投资木渎熙金广场商铺的业主爆料，从2016年底交付至今，一连4年，业主已经发现开发商的各种违规现象——没验收就交房、交付时连公共卫生间都没做好、最高达7万的特殊服务费、天价物业费、高于物价局规定的水电费、阻止业委会成立···都是和广场运营息息相关的问题。业主们月月背贷款，还要争相奔走打官司，即使有部分恶行已被法院勒令整改，但对剩下还未来得及判决的条目，开发商没有丝毫整改的意思。此外，商场因开发商遗留下的历史问题，迟迟难以迎来大规模商铺开业，人气惨淡。即使是已开业的商铺也在苦苦支撑，静待“命运的最后一击”。业主们似乎已经陷入“死局”。/现场实拍图“物业公司已成为熙金广场的毒瘤，我们是欲除之而后快。之后凭借我们业主的共同努力，肯定比现在运营的好”，业主代表张先生这样说道。业主见到我的第一句话，就是“开发商骚操作太多，三天三夜都说不完！”这里，我们选择了几个最重要的部分。

撰稿&视觉//Demi前段时间，有粉丝在后台留言，让我们关注一下相城区晨曦馨苑，新物业进驻，小区前后对比的情况。其实，房子入住后，碰到不作为的物业，换物业，一直是很多小区业主心中的痛，但大多数业主更多的是感觉无力，毕竟整个过程真的太艰辛了，能够换成功的又是少数。今天我们就来看看晨曦馨苑是如何成功换物业的。1垃圾遍地，门禁形同虚设！墙体开裂严重！小广告满天飞！引发众怒！业主直呼连拆迁小区都不如！晨曦馨苑，位于相城陆慕，古元路66号。从业主那了解到，小区一期、二期是2012年交付入住，三期是2013年交付，刚入住时，用业主的原话是“美极了”！/晨曦馨苑刚交房时实拍图本来作为一个很好的典型楼盘，可惜物业一直不作为，导致小区整体越来越差，一直破败至今。小区角落处垃圾遍地，路面坑坑洼洼、废弃的车辆、各种公共设施维修不及时，门禁形同虚设，保安大爷见人就开门，甚至进入小区来洗车，建筑垃圾、生活垃圾随意堆放，看着已经放了很久，物业完全不处理。房观也从业主那了解到，晨曦馨苑，前物业为置合物业，一直保持最低成本运营。保安都是请的退休老人，除了财务之外，其他所有工作人员全部采用临时工，可见完全不用心。2业委会和物业联合破坏阻挠业主代表大会！遭受威胁！删除业主全部信息！拒绝交接！历经三年多，终于迎来了新物业！可是业委会却无视物业的所作所为，完全置之不理。小区的环境一天天在变差，业主们都看在心里，首先成立了业主群，成立新的业委会。可是成立新的业委会哪是这么容易的事？2018年9月开始，就有热心业主在小区电子显示屏滚动播放宣传，在东门路边、水池边、中央水池设点投票，为业主大会做准备。在这过程中，前业委会和前物业一直在破坏和阻挠业主代表大会，包括质疑选票、质疑楼代资格、反复向社区”举报“

撰稿&视觉//房观编辑部近日，独墅湖西双银地块的用地性质问题再度登上了寒山闻钟。“为什么纯商业地块变更为商住地块？”实际上，自2017年开始，关于双银地块，寒山闻钟上的咨询投诉就一直没有间断过。那么，今天房观就来和大家探讨一下：1、双银地块属性究竟是怎么一回事情。2、独墅湖西的人们为何那么执着于一宗商业用地的属性变更问题。双银地块的坎坷前世2006年10月份，独墅湖双银商业地块被双冠开发商底价竞得，总价约5.4亿元，楼面价632元/㎡。后来双银国际金融城在独墅西岸横空出世，官宣的100万方都市综合体让独墅湖西一跃成为苏州楼市的焦点。（宣传海报）本来一切都很美好，可惜，东侧地块开发部分之后就停滞不前，之后就衍生了一系列事件。2014年，西侧地块总面积约256603㎡被吴中区政府回收。2015年，回收的西侧339.747亩地块，再加上另外东侧部分回收46.532亩地块，被华润和万科竞得，也就是现在的华润金悦湾和万科湖西玲珑。虽然地块开发经历比较曲折，但是从下方的示意图中可以看出，地块也已基本上被开发完了。目前，仅剩下墅浦路东，东方大道北一小块地块还在双银国际手中，也就是一直被广大独墅湖西业主惦念的商业地块。距离2006年拿地，该地块已经空置了有14年了！本可以成为一名新贵青年，结果硬生生地被熬成了油腻大叔。今生，独墅湖西的商业之殇那么，现在这块地究竟是何现状呢？房观现场走访时发现，该地块四周早已经被围挡围起来了。房观从南侧的1个缺口进入内部，发现地块内部是杂草丛生，垃圾遍地。竟然还有附近居民在里面自行划出了一小片范围种起菜来了。（现场实拍图）今年9月份，最新公示的郭襄北部片区规划调整中，该地块由商业性质变更为商住。该规划一出，按道理来说更易于地块的出让，总好过一块独墅湖西核心地块就这样被闲置。可是，独墅湖西业主们却并不买账。因为商业地块性质的变更，彻底断绝了独墅湖西业主们期盼建一座大型商业中心的梦想。商业地块执着背后的故事为何独墅湖西的业主们如此执着于该商业地块？首先，区域内大型商业配套欠缺目前，区域内只有一个商业集中营业项目——万科美好荟，其余都是底商。再有就是南环桥批发市场，虽然基础的商业需求可以满，但是再高端一点的需求就不能满足了。（万科美好荟实拍图）（南环桥批发市场拍图）（农畜禽产品市场实拍图）而之前的独墅湖水乡邻里中心0.8万方（未开业），华润星港湾商业0.6万方（未建成），独墅湖西像样的商业真的太少了。就像网友投诉时说的那样，想看个电影、找家银行办事、好一点的住宿或餐饮等都很困难。其次，区域内日益增长的人口带来的消费需求由于前期的集中开发，区域内外来人口已达15万人口，未来还将继续增加。这一点从最新的区域规图中就可以看出，基本上都是以住宅地块为主。人口不断增长，可是商业配套却一直停滞不前，对于周边居住的人群的生活质量而言，明显是大打折扣。再有，这里可以说是名副其实的富人区从区域内最新的二手房报价来看，2.6W＋、3W＋、４W+、５W＋，一个比一个高。如此豪的区域，却没有一个拿得出手的商业配套，非常不利于后期的区域发展。所以，不是独墅湖西人们执着于商业地块，而是他们真的太缺了。近日，独墅湖西首座邻里中心来了！该座邻里中心用地面积为8120.6㎡。建设面积为35281.13㎡，规划建设地下3层、地上9层的的商业。延伸阅读／／刺激！拯救荒芜商业！独墅湖西首座邻里中心来了！但从其距离上来看，该邻里中心距离独墅湖西核心住宅范围还是有点距离的。所以,对于独墅湖西的业主而言，双银仅剩的1宗地块就成为了他们唯一的希望。更多苏州消息，加群讨论—

撰稿&视觉//房观编辑部平江新城新盘今日火热开盘星河平江新著225套房源备案均价31960元/㎡！开盘当日享受四重优惠！1、认筹可享受备案总价20000元优惠；2、开盘当日成功认购，可享受备案总价0.5%优惠；3、开始当日成功认购7号楼，可享受备案总价1%优惠；4、成功认购并准时签约，可在签约时享受日进斗金优惠活动；*以上优惠均可叠加使用今日上午8:58，采用电子摇号不出意料！截止到10:20118平户型热卖！基本只剩底楼！大户型剩余较多！开盘信息开盘地点：星河平江新著售楼处开盘方式：电子摇号开盘时间：2020年11月21日

撰稿&视觉//房观编辑部还记得旭辉斥40.2亿巨资豪夺奥体地块吗？当时，这块地真是超乎想象的爆火，开拍前14天就疯狂加价，挂牌4分钟瞬间冲破中止价。然而加价根本停不下来，已超中止价仍有房企还在猛加价，近百家马甲齐上阵，苏高新、中海、仁恒、招商、万科、中海、融创、绿城......即使不赚钱，势必拿下这烫金的地块。最终，旭辉以30228元/㎡楼面价竞得！刚刚！全苏州人都在期待的旭辉奥体地块规划来了！户型同步曝光！根据规划公示，项目总建筑面积210255.02㎡，计容建面132925.19㎡。项目共拟建23层住宅，层高最低6层，最高26层。层高6层：2#、4#、7#、8#层高7层：11#、12#、15#、16#层高8层：1#、5#、6#、9#、10#、13#、18#、19#层高10层：22#层高11层：21#、23#层高26层：14#、17#、20#、24#该项目一共有2个出入口，主出入口位于小区南侧；车行出入口位于小区的北侧。之前，规划图就有曝光过，共规划了23栋，包含19栋洋房、4栋高层。/效果图从曝光的面积段来看，高层为建面约120平，洋房为120平、140平、180平左右，从户型配比来看，120平的小户型配比在53.5%。目前，公开了6#、14#楼的户型。6#标准层户型布局，两梯四户双开门。6#标准层边户，为三房两厅两卫设计。客餐厅一体，大方厅设计，整体看上去非常大，U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。6#标准层中间户，为三房两厅两卫设计客餐厅一体，大方厅设计U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。需要注意的是，6#首层有架空层。14#首层架空层分布在中间。14#边户，为三房两厅两卫设计三开间朝南，双联阳台，客餐厅一体，竖厅设计，主卧为套房，带独立衣帽间和卫生间，u型厨房设计，整体看上去空间很大。14#标准层中间户，同样也为三房两厅两卫设计另外，还公示了6#、14#楼外立面效果图。据悉，项目最快明年4月上市，届时也将成为园区，甚至说苏州最受关注的楼盘之一。房观现场直击，该地块四周已被绿色围挡包围，地面上明显全部翻新过，并且铺上了绿网，不过目前没有任何工人和机械作业，可能是在等一个开工吉日吧~网上爆出项目案名或定为“铂悦锦麟府”，两大品牌最高端的“锦麟”系+“铂悦”系，这是要打造园区又一个标杆巨作啊！对于购房者来说，这两家都是拿出了“最强王炸”产品系来打造奥体项目，市场预期直线飙升。再看地块周边最新现状：北面是已批复的邻里中心以及幼儿园；南面是仁恒海和云庭，第一批开盘房源已经封顶，开始外立面作业，其它楼幢也已接近封顶状态；西面是中海上东区（已交付）；东面是路劲锦溪苑、路劲主场等住宅区。左右滑动查看更多值得注意的是，项目北面还有正在建地铁6号线，西南侧还有一宗涉宅地块要出让，从现场来看，地块平坦方正，一旦后期挂牌出让，势必又是一场激烈的土拍大战，全城聚焦。要知道，园区在苏州楼市的江湖地王不可撼动，更何况奥体这个地段实在太火了！比如，那些抢破头的中海上东区、唐宁府、海和云庭，到中海上东区pro开盘加推，地上均价4.6万/㎡，还是抵挡不住买房人入住园区的高涨热情。毫不夸张的说，只要是奥体的盘，必然是全靠抢、“买不到系列”楼盘，没有例外。地块规划条件：1、建筑限高80米，住宅建筑不低于6层2、项目住宅应为全装修住宅，装修成本不低于2000元/㎡3、50%的住宅房源套型不高于120㎡4、住宅结构封顶后才能申请预售证—

视觉//房观编辑部重磅姑苏人才“青春无忧”计划正式发布放宽落户限制简化落户和居留流程扩大人才优购房规模话不多说，直接拎重点：1、放宽青年人才落户限制符合年龄条件的全日制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上人员，在人事档案转入后可申请办理落户。2、简化青年人才落户和居留流程毕业生可持报到证直接到招用单位办理报到手续；建立外籍高层次人才工作、居留和出入境绿色通道，对符合条件的永久居留申请，将市级受理时限缩短至10个工作日。3、扩大人才有购房规模鼓励各地新建商品房住宅项目按不少于项目档期预（销）售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才家庭可享受1次有限购房服务且仅限购买1套住房。以下为政策原文：整个《计划》满满干货、句句福利小鱼贴心制作了一图读懂请各位小伙伴查收↓↓↓青年人才是创新发展、永续发展的活力所在、希望所在招才引智，苏州一直当做头等大事。今年9月，为集聚名校优才，导入创新资源，扩大城市影响力，“校园苏州日”正式启动，11位市领导分别带队，苏州走进14座城市、20所高校！清华大学、北京大学、吉林大学、中国科学技术大学、复旦大学、兰州大学、浙江大学......“校园苏州日”每场活动都由市领导带队，跨越千里发出苏州邀请，规格层次之高，规模范围之大，影响效果之广，史无前例。以城之名，向莘莘学子表明苏州招贤魄力。11月16日、17日，李亚平市长亲自带队赴清华大学、北京大学，献上本届“校园苏州日”的压轴大戏。端出“金饭碗”，引来“金凤凰”今年“校园苏州日”效果也是杠杠的在今年“校园苏州日”期间，20场活动共吸引1.3万名学生参与，苏州龙头企业、领军人才企业、外企、科研院所、金融机构等1723家次单位，共提供4.2万个岗位需求，收到简历超2.3万份，达成就业意向6600多人，达成校地合作、产学研合作250余项。9个国家和地区的海外留学生，通过云端平台同步参与了相关活动，直播浏览量超1.1万人次。爱上苏州可以有无数个理由有时只需要一个粉墙黛瓦、小桥流水日常中的江南韵，骨子里的中国情清风明月不须一钱买小巷深宅人间情味在摄：刺桐中国大陆最宜居城市

撰稿&视觉//甜梅近期，房观写了很多篇尹山湖的稿子，不少网友在底下评论：怎么都是不好的啊，尹山湖也有好的一面啊。11月10日，尹山湖就炸出了1条好消息：将建1所四星级高中。网友留言感慨：非常期待！据悉，尹山湖四星级高中的选址地正在拆迁中，房观也是第一时间赶往了现场。目前，地块内部的房屋正在火热的拆迁中，有的绿地也被标注了属于征收范围。看来，学校建设的前期工作正在有条不紊的进行中。更有房产销售坦言：终于可以扬眉吐气了！难道，这所高中就是尹山湖楼市的拐点？实际上，早在2019年初，吴中发布官微就曾提到将启动尹山湖高中建设。同年7月份，寒山闻钟就高中的具体位置作出了回复：尹山湖高中(暂定名)规划地址位于郭巷街道尹南路南侧(警校西侧),计划2020年启动建设工作(根据报批实际情况)。至此，尹山湖高中设立基本上就是板上钉钉的事情了。今年11月10日，吴中区人民官网正式公布了尹山湖高中地块征收项目社会稳定风险评估。该公示一出，标志着尹山湖高中建设正式进入了实施轨道。根据征地规模来看，后期尹山湖高中总规模6.8401公顷，真是够大的啊！而根据之前的规划，尹山湖高中属于四星级，学校办学规模为25轨75班！从最新的征地范围来看，与之前寒山闻钟公布的位置一致。具体位置如下图所示，尹山湖人民赶快点收藏！这也是尹山湖板块的第一所真正意义的高中，且起点还非常高，上来就是四星级！为什么尹山湖一所四星级高中的设立，会引发非常高的市场热度呢？首先，尹山湖之前一直没有高中用地规划结合尹山湖的用地规划，发现除了幼儿园、小学、中学外，尹山湖竟然没有一所高中用地规划的。尹山湖区域内没有高中，可是中考人数却一直在增加。2019年学籍数331人，2020年学籍数345人。从吴中大区来看，人数规模只能算中等，但由于吴中教育锁区的原因，吴中只能靠吴中区的学校，孩子的中考压力更加大。所以，一所高中的设立，无形中增加了孩子中考后的学校选择机会。其次，四星率高中的高考诱惑一所好的高中，相当于一脚踏入了好大学的门。对于期盼孩子金榜题名的家长来说，一所好高中的重要程度不亚于小学、初中。尹山湖中学2019年四星率16.9%，2020年四星率22.9%，可见，尹山湖的四星率一直不高。为了提高四星率，今年5月份尹山湖中学与城西中学成立了城西中学教育集团。并且今年秋季开始，在学校开办2个由城西中学骨干教师执教的“城西”班。现在，好的教育环境搭好了，又在家门口建了一所四星级高中，增加了孩子上好学校的概率。若是成功考上，对于争分多秒的高中生而言，节省了上学时间，又有了很好的教学质量保障，后期高考或将事半功倍。所以，即使是需要考的四星级高中，对于尹山湖业主而言也是一大利好。尹山湖板块作为园区外溢第一站，近年来随着轨交、商业、教育等配套的不断完善，板块价值一直在不断升级中，其楼市价值也跟着变化。第一阶段：起势阶段，房价1.0时代2010年年初，保利首进尹山湖，之后九龙仓、中海、首开、正荣、阳光城、弘阳等实力房企纷纷入驻，环尹山湖形成了“十三太保”的格局。至此，尹山湖板块成型，新房价格达到1W/㎡左右。第二阶段：大爆发阶段，房价2.0时代2014年板块新房供应量达到顶峰，2015年板块新房成交量迎来历史新高，2016年板块成交均价进入2字头。可以说，2014-2016这三年是尹山湖的高光之年，也是整个苏州的次核心板块的NO.1.第三阶段：全面改善阶段，房价逼近3.0随着13太保相继收官，尹山湖楼市新房市场一度销声匿迹。直至2019年和2020年，碧桂园、象屿、华润3家房企接连拿下4宗地块，地价直接突破2字头，尹山湖热度再度上涨，重回苏州楼市。但由于新房限价，虽然3个项目接连入市，不过整体售价都在2.8W+/平。同为园区外溢板块，甪直、独墅湖西、运东等板块，新房均价都已进入2字头，尹山湖没有价格优势。同为改善板块，没有高铁新城和科技城的学校优势，没有吴中太湖新城、吴江太湖新城的规划优势。尹山湖虽然有个湖，但是湖居优势前期基本上已被开发殆尽。此时的尹山湖想要实现价格破圈，急需一个新的全新的突破口。教育，或许就是当下尹山湖最理想的途径。一是，吴中区的教育资源一直被人们所诟病，尹山湖也不例外，寒山闻钟上的教育学校诉求一直居高不下。二是，随着尹山湖及独墅湖西区域内大量的楼盘开发，人口得到了快速集聚。据悉，尹山湖板块人口总量差不多20W+，未来还在增加中，对于教育资源的需求就显得非常迫切。所以，尹山湖高中的设立真的有可能成为板块楼市新的拐点！—

撰稿&视觉//房观编辑部刚刚！官方回复相城又要建一所高中就在黄桥大概率是苏州中学相城分校2022年开始招生可容纳2000多个学生！相城区便民服务员回复：根据当前高中入学需求,按照相城学校布局规划,将在黄桥街道兴盛路南永方路东新建一所规模较大的高中,目前正处在拆迁阶段。学校将按省四星级高中标准设计、建设,拟于2022年竣工并投入使用,可提供两千多个高中入学学位,有效缓解高中入学压力。从地理位置上看，学校就位于黄桥街道兴盛路南永方路东，和之前网传的一模一样！学校就位于黄桥附近，对周边的业主来说，无疑是一大利好啊！大家一直心心念念的苏州中学相城分校，终于确定了！其实关于苏州中学在相城建分校的事情，网上已经流传了很久。早在6月份，相城区政府网上就挂出将要建高中的消息。位置就在相城区黄桥街道永方路以东、兴盛路以南、旺方路以西、安元路以北，和今天官宣的地址一致。和之前网传的苏州中学相城学校选址也一致。再加上今天官方回复，大概率就是苏州中学相城分校实锤了！相城现有公办高中4所！相城现有4所公办高中，其中黄埭中学和陆慕高级中学，这两所是相城区仅有的江苏省四星级普通高中，可以说是相城的骄傲，也是家长们心中非常认可的，除此之外，还有望亭中学和苏大实验学校高中部。其中黄埭中学往年中考录取分数线：2018年中考录取分数线622分，启新班657分2017年中考录取分数线624分，启新班659分陆慕高级中学往年中考录取分数线：2018年中考录取分数线603分，志远班639分2017年中考录取分数线608分，志远班641分同时，新建相城中学高中部今年暑期也开始招生，与苏州中学合作办学！可以看到，近些年，相城政府对于教育资源不断的加大投入，如今的相城学校配套正逐步趋于丰富完善，相城教育也正在迎来新的变化！相信相城的教育会越来越好！—

撰稿&视觉//甜梅近日，房观听说吴江太湖新城的建发悦江南将于本月底清盘。8月底首次取证入市，11月底清盘，整个售卖周期竟然只有3个月。这闪电般的销售速度，让那些卖了3年甚至4年的项目情何以堪。这岂止是吴江第一，简直就是苏州第一。据悉，除去购房者预约的房源，整个项目大概只剩20多套房子。也就是说，你得和整个苏州人抢这20多套的房子。不禁让人疑惑：项目真的卖的那么好？笔者查了一下项目的网签数据，发现是真的卖的好！例如，昨天即11月16日刚取证，截止到11月17日下午15点30，网签中的房源数量已经过半，这速度绝对是碾压苏州所有楼盘。（截图时间：11月17日15点30）而截止到目前，建发悦江南已取证4次，保持着1个月1次的节奏。前面2批次网签率近100%，第三次网签率约80%，而最新的1天网签率最高也达到了6成。

撰稿&视觉//小甜心今天，房观不谈楼市，想和大家聊聊苏州的车位。一句话概括：苏州的车位价格有时候比房价还要触目惊心！1车位价，冰火两重天二手房市场：2020年，可以说是苏州车位高光的一年，高价车位频出。68万，2天卖出苏州车位新姿态！↓↓↓96万，苏州史上最贵车位成交！↓↓↓20万，“老破小”卖出园区车位价！↓↓↓新房市场：车位频繁降价，甚至“送车位”重出江湖。近日，苏州新区某盘车位从初始定价9W元，到优惠5000元变85000元，再到69000元，引发业主抗议。不到1个月时间，车位价格直降21000元。还有部分房企重新走上了“买房送车位”的优惠之路，尤其是双十一期间，看得人心潮澎湃啊！一边是买不起，一边是不要钱，苏州车位的魔性价格，真的是让人哭笑不得！2高起点，苏州各区车位门槛曝光实际上，影响车位价格的最主要原因还是房价。为此，房观整理了苏州各区域部分热销项目的车位最新报价，如下图所示：从中，可以清楚的发现，不同区域的车位价格有着明显的差异。园区车位价：12-24W/个姑苏区车位价：10-22W/个新区车位价：8-20W/个相城区车位价：7-15W/个吴中区车位价：5-15W/个吴江车位价：8-15W/个比对着当下苏州的房价格局来看，园区车位价格和他的房价呈正相关。根据房观整理的部分二手房小区车位成交数据，可以发现，苏州二手车位成交主要集中于园区。（素材来源于链家）难怪，能够代表苏州“天价车位”地位，甚至是纪录刷新者的永远只有园区！其中，园区的最低成交价25W/个，比其他区最高的成交价20W/个，还要高出5W/个。怪不得，总有网友自嘲：在苏州，竟然连一个车位都买不起！价格高，成交周期还很短，1天，2天，3天....其他区不敢想的价格，在园区轻轻松松就被卖出去了。难怪，园区可以卖出天价车位，也不得不佩服苏州人的购买力之强啊！3车位价格真相录，新规能改变现状吗？从新房的车位价格和二手车位的成交价来看，园区和姑苏，是高价车位的扛把子选手。这也不难理解。一方面园区和姑苏区新房供应量少以高端住宅为主，很多购房者确实有这个实力支付得起几十万一个的车位。对于很多园区和姑苏区的业主而言，几百万的车停在一个几十万的车位上，好马配好鞍，无所谓。但要是其他区域中的刚需盘，业主普遍开十几万的车，车位动辄卖出二十几万的天价，这就有问题了。另一方面，园区是苏州的经济核心，姑苏区是苏州的古城核心，车位确实都很紧张，供不应求，自然催生高价车位，尤其园区部分建造时间教久，现在房价暴涨的小区，在房价的带动和有心人的炒作下，近几年车位的价值走高，确实创造了房子以外的利益链。再从我们自身停车的情况来看，现在各大商场的停车费普遍不低，东方之门下面停两三个小时停车费就高达40元！在苏州，能找到一个停车不收费的地方比登天还难，找到了你还得担心会不会被贴罚单，一张罚单50起步，爽歪歪~这时候，自然而然衍生出来的车位需求就成为了人们的刚需。不过，今年苏州市关于车位的问题，有下发过相关规定。1、商品房二类、三类机动车下限由1.0上调至1.2！2、商品房建筑面积超过250㎡/户的，机动车停车位可按照3个车位/户计算，非机动车按照2个车位/户计算。3、住宅类配建停车位指标为居民停车位，访客机动车停车位的设置应按照居民机动车停车位总数的4%单独进行设置，并不应多于30个，原则上在地面靠近小区出入口部分设置，并且不得出售或出租。从车位的新规上我们也能发现，政府正在致力于提高小区的车位配比，未来新房车位的数量一定是大于一些老小区的，即使部分家庭购买两辆车，小区车位的供应也是绰绰有余的。至于未来会不会随着时代的发展，车的价格越来越低，户均拥有3-4辆车，如今1.2的车位配比再次供不应求？房观认为，或许会有这样的可能，但在眼下，追高高价车位没有意义，在资金充足的前提下，有车位需求可以买一到两个，如果资金不能负担，现在大部分小区租车位的价格还是很合理的。—

撰稿&视觉//甜梅1上周热点回顾第一、苏地网挂13号公告出炉，2宗涉宅地37.5亿元起起拍科技城和元和两大苏州改善热门板块各挂出1宗住宅地块，最低起拍楼面价13950元/㎡，起拍总价约37.5亿元。第二、双十一当天8盘暴风取证，2432套房源入市11月11日，胥口、城南，苏州湾等板块接连共计8个项目取证，其中7个都是纯新盘首次取证。第二、2020年新区用地大调整，12宗住宅+3所学校本次用地调整主要涉及的有：浒关3宗住宅用地+1宗中小学用地；太湖科学城2宗住宅+1宗幼托用地；科技城东渚街道7宗住宅+1宗小学用地。以上调整涉及的区域基本上都是苏州改善热门板块，后期各区域楼市价值或将再上一层。2一周楼市数据上周（11月9-15日）苏州新房成交总套数为1566套，总成交面积为180797.02㎡，其中共计住宅1359套，非住宅207套。二手房总计成交1557套，总成交面积为148448.09㎡，住宅为1380套，非住宅为177套。上周新房共计成交1566套二手房，各区域成交如下图：从区域上来看，以吴中区成交最高，共计454套，占全市的33%；吴江区成交276套，占全市的20%，位列第二。而从非住宅来看，吴江区成交最高，共计87套。上周二手房共计成交1557套二手房，各区域成交如下图：从区域上来看，姑苏区共成交296套，占比21%，位列第一；园区共成交233套，占比17%。而从非住宅成交来看，其中吴中区非住宅成交54套，排名第一。3上周楼市回顾据统计，上周（11月9-15日）共有14盘取证，包括3421套住宅房源入市。其中，平江新城、吴中城南、胥口、苏州湾等多个热门板块共计8个纯新盘首次取入市。此外，吴中胥口板块又一纯新盘华地·青樾庭公开售楼处及128㎡样板间公开，精装洋房放风价约2.1W/㎡。苏州湾一纯新盘琥珀半岛，吴江万象汇城市展厅首次对外公开，还公开了约112-126-128-145㎡的洋房户型，预计12月首开。4写在最后距离2020年楼市结束，还有仅剩约1个半月时间。各大房企年为了年底冲业绩，开始进入疯狂取证模式，一周14盘3421套房源取证入市，其中8个是纯新盘，可见房企们都安耐不住了。再看新房住宅成交，一周1359套，按照当下的周成交量，要想消化3421套房源，至少需要2.5周的时间。所以，当下苏州楼市的房源供应是非常充足的，且部分房企还有一定的折扣优惠。对于打算今年完成置业需求的购房者而言，可以多看看，多对比。—

丨尹山湖丨南山维拉周成交数据：8月第一周丨8月第二周丨8月第三周丨8月第四周姑苏别墅：环翠山1.3亿丨阊门别墅买房故事：一家六口住百平老房丨年过40再背房贷丨90后中介入行4年没买房

撰稿&视觉//房观编辑部之前，高新区政府官宣了科技城将新增5条地铁+1条城际铁路。今天，网上就流传出一张具体清楚的地铁站点和高铁枢纽站分布图。这与之网传轨交9号线和11号线的建设方案线路基本一致。9号线全长61km，设站26座。从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域。11号线全长57.2km，设站42座。从姚市到浦家浜，经过新区生态城、科技城、枫桥片区、狮山片区、古城区等多个区域！其中科技城为11号线的二期规划。从中，我们还可以看出：1，除了科技城有一个枢纽站点外，通安也有一个枢纽站，鉴于通安部分地域属于科技城管辖，看来后期纳入进来，也是有可能的。2，9号线、11号线、19号线的站点，还有科技城的高铁枢纽站点，都主要集中于太湖科学城的划分范围。对于新兴的板块而言，在高速且集聚的交通助力下，板块发展将会开启加速度模式。项目区位示意图近日，不到半个月的时间，苏地网挂12号和13号文件中，科技城又连挂2宗住宅地。而最新的新区2020年用地调整中，太湖科学城确认了2宗住宅+1宗幼儿园，科技城东渚街道确认了7宗住宅+1宗小学用地。由此可见，后期区域内的居住人数将会大幅度提高，再加上太湖科学城的教育与科研赋能，板块人居的质量也是非常高。未来，科技城的价值或将成倍递增。—

撰稿&视觉//邓小小可怕，蛋壳公寓又又又上了热搜。蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。现在的蛋壳公寓，是一颗随时会爆的雷。前段时间，一网友爆料“杭州蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭”，瞬间将蛋壳公寓推向“悬崖边”。时过境迁，大家对蛋壳基本丧失信心，害怕蛋壳跑路，越来越多的房东及租户开启维权之路，各个城市都在建立自己的维权分群，如武汉、天津、上海、西安、苏州，所有的蛋壳全部如此。其实，可以明确的是，寒山闻钟上关于苏州蛋壳公寓的投诉已经屡见不鲜，“受害者”一抓一大把。在微博上，也设有苏州蛋壳公寓维权的超话，超2400人深受毒害。1进到蛋壳公寓维权群信息量超大为了写这篇文章，我进到了蛋壳公寓的维权群，群里有近200人，每天吐槽不断，精彩程度丝毫不亚于名媛拼单群。划重点！让我们看看苏州蛋壳公寓维权群内，租户们都爆了哪些超级大猛料：苏州蛋壳工作人员表示，因为疫情导致这行业暴雷，蛋壳被推入风口浪尖，蛋壳收入不行，所以蛋壳也不稳定。但是租户的银行贷款数额比较大，公司承担不起，银行在大额贷款时也会留有一部分保证金，如果蛋壳倒闭，银行可以使用公司预留的保证金给我们贷款。蛋壳业务员回复，目前蛋壳还有人服务，不过该来的挡也挡不住，我也不知道公司还能撑多久。并且透露，有贷款的租户，只要终止合同贷款就能结清。翻译一下：倒闭是肯定会倒闭的，只是时间长短问题，自求多福吧！紧接着就是这个消息：拖欠房东租金1万多，且蛋壳公司近期维保等服务均已暂停。有房东主动联系租户，蛋壳马上跑路，蛋壳公寓苏州分公司就在这几天内要搬走，提醒租户最好做一下打算。对了，群里聊天还提到了保洁，蛋壳苏州已经一个月多没给租客做保洁了。甚至还爆料，蛋壳真的“没钱”了，拖欠了外包保洁3个月的工资，都改行去厂里上班了。有群友翻出蛋壳公寓的股票，这疯狂下跌的趋势不禁让人连连叹息：跌成狗了。要知道，股市下跌，就意味着股市上圈不到钱，那蛋壳的资金链很容易断掉，就离破产不远了。有人在群里苦中作乐，一朋友来苏州2年遇到3次暴雷跑路，已经坦然接受了。“能住一天是一天，能睡一晚是一晚”“与其每天这么担惊受怕，不如宣布破产，让暴风雨来的更猛烈些。”群友魔性发言。2租户开启维权之路“租金贷”难搞，退租陷两难针对蛋壳公寓，我在群里私信了好几位租客，发现很多租客是刚毕业的大学生或刚工作不久，大多都是有贷款，如果房子住不了，还要还租房贷，简直是被社会暴击。有位男性群友就是，20年应届毕业生，6月份选择蛋壳公寓租房，就是因为信任这家“上市公司”，所以签了年付的“租金贷”。可如今，他却在担心蛋壳突然“暴雷”。一旦跑路，他不仅无房可住，还得每个月给银行送钱，如果不掏钱，又会影响征信，如果现在选择结清贷款后退租，不仅害怕押金拿不到，还要重新找房，然后钱还不一定什么时候退回，资金成本太高，最后落得个房财两空。现在他只能心存侥幸，希望蛋壳再撑撑。“管家还在，而且他看到群里有人发消息，部分房东已经收到房租，蛋壳员工也有拿到工资，说明暂时不会倒闭。”他告诉我。相比没退租的，那些已经从蛋壳退租的租客，押金至今还没提现到账，蛋壳管家说：迟早会给。如今管家除了请租客“等着”之外，就再也没有任何回应。而在维权群里，像这类押金没到账“被长租公寓坑了”的年轻人非常多。甚至，有房东一直催着租客去退租，要收回自己的房子，但合约还没到期，一旦现在退租，押金肯定是没有的，现在变成房东和租客之间的扯皮。可以明确的是，租客不管怎样，都会吃亏，但越快抽身对自己越有利，尽管没有人喜欢搬家，尽管会赔钱。3蛋壳拖欠租金房东解约！家门换锁赶租户再来说房东。我在寒山闻钟上看到一名房东，来看看他的惨痛教训。去年将位于园区锦溪苑的房子出租给蛋壳公司，用来运作长租公寓。每月租金是4千出头，比市场价高，房子在出租期间统一由蛋壳管理，业主省心省力。然而，事与愿违，今年1月份开始蛋壳就强制要求整月免租，直到3月份蛋壳仍然没有付过房租，这明显就是欺诈啊。后来这几个月的房租，情况好的时候拖几天房租就给了，有时候直接拖欠大半个月甚至一整个月，房东极度不满表示，“每月收房租就好像要他命一样”。除此之外，在出租房子的时候，蛋壳将其三房改造成四房，客厅隔了一个房间，若是解约后还要重新花钱装修，得不偿失；不解约，又害怕跑路，两头都闹心。其次，蛋壳业主群里，群友们的遭遇如出一辙，都是每个月拖欠租金。对此，房东们的态度不一。有房东在没有按时收到租金后，开始从外地赶回来去苏州蛋壳总部闹，当场签了解约书。更粗暴一点的房东，直接开始给自家房门换锁。当然，这个操作，貌似有点不合理也不合法。4长租公寓，不能碰一碰就死关于长租公寓频频爆雷，房观此前已经不止一次说过：长租公寓，能不碰就不要碰。长租公寓按月支付租金给房东，但租客基本是一次性收取季度或是一年的租金。一旦出现长租公寓资金链断裂，不是拖欠租金就是“卷款跑路”。也正因如此，租户、房东、长租公寓这三者，只有长租公寓才是“最大赢家”，而租户往往属于弱势群体，在利益受到损害时只能认命。那么，问题来了。苏州蛋壳公寓，真的要倒闭了么？不知道，很迷惑，但可以肯定的是，处于“悬崖边”，资金撑不下去就是死。更何况，现在的租户虽不完全相信“跑路消息”，但他们也都不是傻子。这次的房观，看蛋壳公寓跑路已经习以为常了，长租公寓本就容易爆雷，房观不想再建议大家怎么避免踩坑和维权的妙招。只有，和房东签合同租房和早点买房子，才是最佳首选。—

撰稿&视觉//Demi1上周热点回顾第一、11月3日，中央定调！“房住不炒”首次写进规划！11月3日傍晚，新华社播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了“十四五期间”国家对于房地产的基本政策，这是一份含金量极高的文件！其中再次重磅提及：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。第二、11月6日，相城吾悦广场开业！11月6日，相城第一家、苏州第二家吾悦广场终于开业了！也是苏州第一家A+级吾悦广场！据悉，吾悦广场共落地227家品牌店铺，诸多品牌旗舰店、首发店的落地，如苏州首家寺库丨库店线下店、有空冲浪、莱克儿童科学馆等品牌，成功引领着北苏州的消费升级。第三、日前，上海轨交传来好消息，将北延直达苏州太仓，苏州⇋上海再多一条地铁。今年4月底，国家发改委、交通运输部发布《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》在规划中，最引人瞩目的就有上海嘉闵线（含北延伸）工程。据上观新闻报道，嘉闵线走向已经明确：即嘉定北站至莘庄北站。它北起11号线嘉定北站，与11号线换乘，途经嘉定工业区、老城、东部新城、南翔、虹桥商务区、七宝直至莘庄。该线有42公里，大致会有14-15个站点。按照规划，嘉闵线可以串联起上海11号线、13号线、2号线、10号线等10条轻轨、地铁线。第四、苏州机场，真锤！苏州新闻确认！11月4日，苏州新闻播放了市委书记许昆林赴太仓市调研的新闻：许昆林赴太仓市调研：发挥临沪优势融入长三角一体化

撰稿&视觉//邓小小1环沪楼市热起来了所有的楼市数据中，只有二手房是最真实的，也是最能反应市场热度，都是一个个买房人用脚投出来的行情态势，今天和大家说下我的发现。/向左滑动查看从这个房价趋势来看，自第一季度后，环沪城市的房价整体一直是稳中微涨，只是大概率不会出现骤然暴涨。其次，贝壳研究院有数据显示，受环沪外溢利好影响，宁波二手房源流动指数（85.44）、嘉兴二手房源流动指数（85.27）、南通二手房源流动指数（83.94）、无锡（83.33），可见近期环沪市场的活跃性非常高。环沪楼市的回暖已全面铺开，正进入一个风暴式的窗口期。其实，我们抛开二手房数据，最近环沪城市的市场，更是像脱了缰的野马——以南通和嘉兴为代表，重点说一下环沪楼市的热。2南通：新房四面开花土地市场频频换地王在土地市场方面，9月份的时候，龙信在海安吞下2宗巨无霸地块，1天内2次刷新海安地价记录；星湖置业经过132轮轰炸，一跃成为海门地王！更疯狂的是，开拍即王者，超400轮的轮番轰炸，港龙、万科纷纷赢得热门片区的烫金地块。9月17日，星湖置业以成交楼面价15513元/㎡成功冲破海门地块的地价天花板，溢价率67.6%。9月29日，龙信接连以成交楼面价7620元/㎡、7753元/㎡摘得海安01号和02号地块，问鼎海安新地王。10月20日，经过397轮的疯狂砸锤，港龙以成交楼面价5073元/㎡拿下如皋地块，溢价率77%。10月30日，经过435轮激战，万科以13517元/㎡的成交楼面价斩获海门区地块。此外据了解，11月南通共挂出23宗宅地出让，不仅土地供应量惊人，还出现多个板块楼面价抬高。简而言之，土地市场持续火热，房企更是积极拿地，地价自然水涨船高，市场热度颇高。//////同样，今年下半年的新房市场全靠抢，买房跟买白菜一样，频频出现“日光盘”、几开几罄，太狂野了。7月29日，卓越府首开，128秒384套房源全部清完；8月16日，碧桂园世纪滨江，567套，28秒清盘；7月至今，时光漫城三开三罄，首开384套，128秒全部售罄；三期高层214套加推，1857组认筹预约，房源全卖光；9月中旬，1058人抢216套高层，全部卖完。万科海上明月3开3罄，6月底首次开盘，推出1266套高层，超3000人爆场，168秒选光，创下历史新高；8月3日，超千人抢362套，10秒一片飘红；10月底，加推二期414套住宅，吸引近700人抢房，约55秒售罄；6月底金鹰尚府首开，296套房源，全部卖完；10月27日，二期292套房源加推，均价2.89万/㎡，835组认筹客户，中签率35%，且价格较首开上涨600元/㎡。不得不承认，站在这个时间节点看，南通楼市已经出现了量价齐升的局势，热到发烫。3嘉兴：新房几开几罄，秒光成常态土地市场多次刷新地价“天花板”嘉兴楼市的火爆程度让人惊愕，尤其是下半年的土地市场，各个区域的地价天花板轮番击破，地王频出，溢价率爆表，将嘉兴“金九”市场热度推向高潮。9月4日，经过115轮报价，由碧桂园以楼面价7367元/㎡竞得嘉善27号地块，溢价率13.8%；9月7日，荣安以楼面价8700元/㎡竞得中环北地块，溢价率29.46%，创区域地价新高；9月17日，经过178轮竞价，巨成置业以实际楼面价15658元/㎡拿下桐乡城北20号地块，溢价率48.4%，刷新整个桐乡的地价“天花板”；9月23日，经过181轮拉锯战，鸿翔天辰置业以总价14.72亿元竞得海宁许村镇地块，溢价率49.9%；9月28日，经过半小时争夺，吉翔置地以楼面价13186元/㎡竞得科技城这宗宝地，溢价率39%；10月19日，经过149轮报价，鸿翔&百盛以23.59亿元成功斩获高铁新城22号超大体量的地块，溢价率52.3%；10月30日，经过220轮疯狂报价，佳源以实际楼面价14623元/㎡成功摘得秀湖地块，溢价率31.2%，并且刷新秀湖地价记录，成为秀湖新地王！11月4日，经过287轮竞价角逐，苏嘉以实际楼面价14596元/㎡竞得科技城南翼44号地块，溢价率33.87%；//////新房市场方面，嘉兴楼市的购买力十分旺盛。如果从数据层面看，今年6月以来整体成交处于高位；8月更是以3982套成交量成为全年次新高；9月住宅成交2563套，虽环比上月下降35.64%，但同比上涨74.71%；10月住宅成交环比上月上涨29%，同比上涨48.2%。毫无疑问，伴随着成交量的不断攀升，嘉兴楼市刮起一阵猛烈的抢房热潮，集中上演“售罄大戏”。今年下半年以来，荣安卓越悦珑庭四开四罄，短短4个月劲销873套；9月19日，金茂上海之窗智慧科技城首开，近600组认筹客户，274套房源秒光；时隔一个月，第二批房源直接涨价500-800元/㎡，还强制捆绑车位销售，12-15万一个，这操作无敌了；9月28日，龙湖坤和朗润园首开，207套住宅，10秒售罄；9月29日，鸿翔月河院子首开即售罄；与此同时，荣安阳光城晴雪园加推139套住宅，全部售罄；10月18日，华润杨家门置地中心首开，420套房源，去化95%；无论是土地市场的地价上涨，还是新房市场里个别神盘开盘即售罄......种种迹象足以看出，环沪楼市的爆火。4三种购卖力价格挤压+楼市调控+强大市场购买力再和大家聊一聊环沪楼市爆火的来源。第一：来自上海的价格挤压，目前新房均价在5.7万/㎡，上海的房价太贵、也买不起，从而上海的周边也就有了增值空间。尤其是在长三角一体化利好局势下，随着城市升级提升交通大融合，高铁、城铁、地铁、跨海大桥不断开通，环沪楼市与上海之间的距离持续拉近，环沪楼市的房价自然持续攀升。第二：上海楼市的调控一直严控，自2016年325新政后，认房又认贷，并且7成首付，冻结了改善客群，尤其是上海限5年社保的高压限购政策，果断将没资格买房的刚需沪漂族“排挤”在外，因此大量需求无处安放，开始向外溢出。这也就直接导致了环沪楼市的火热，当然，距离上海最近的昆山、嘉兴嘉善可以说是最大“受益人”，昆山花桥房价翻了7倍，嘉兴嘉善房价从2015年起步，5年涨了3.5倍。第三，体现在置业者强烈的购买力，一方面环沪楼市的二手房房价持续平稳缓涨；一方面新房和土地市场，我们能明显感受到来自房企和买房人的各种疯抢，这样的热度成为常态，也就意味着整个环沪楼市的流动性也就明显升温。5写在最后环沪楼市这样火热的现状，对买房人来说，也就意味着，买房机遇。首先，从交通区位和距离优势上来看，昆山（花桥）、嘉兴（嘉善）、苏州、太仓自然是第一梯队，高铁半小时无缝对接上海。昆山、太仓、苏州严格限购、限贷，反而嘉善更容易上车，作为环沪之王的花桥如今区域发展的已经相当饱和，几乎没什么存量宅地可以用来新建楼盘，且常驻人口近5年来已没有大浮动增长，陷入瓶颈期。近两个月的苏州楼市，也是成色不足，房源供应量大于成交量，出现微跌不过，相比其他环沪城市，苏州房价依然坚挺，甚至从地价的价格来看，苏州高地价的入市将全面成为楼市主力。所以综合来看，嘉兴嘉善和苏州大概率是最适合投资，也是今后收益最大的选择。对于嘉善来说，现在属于持最少的成本轻松上车，现在进场就等于爆发前夜，不过板块地段要选好。对于苏州来说，苏州房价稳步缓涨，且有产业、人口做支撑，未来仍有相应的上升空间。—

撰稿&视觉//甜梅前线//虎子它来了！它来了！它终于来了！相城第一家、苏州第二家吾悦广场终于在今天开业了！也是苏州第一家A+级吾悦广场！它的开业，可是说是对北苏州没有大型高端商业配套的强势补充。自此，北苏州商业开始正式崛起！为了给大家带来一手开业现场盛况，房观前线小分队马不停蹄的赶往现场。“MYGOD”，房观小分队刚到，就被拥挤的人流给带着往前走，简直比迷弟迷妹看演唱会，还要兴奋。据悉，吾悦广场共落地227家品牌店铺，诸多品牌旗舰店、首发店的落地，如苏州首家寺库丨库店线下店、有空冲浪、莱克儿童科学馆等品牌，成功引领着北苏州的消费升级。更有瓜分10000000元的江南潮流生活节活动。想要快速、精准的抢到心仪的商品，那么房观为你准备的1-6F楼层导视图，你值得拥有。（滑动查看1-6F导视图）1永辉超市再沦陷，小编被挤扁了永远不要低估一个新开业商超对于苏州人的吸引，更加不要低估苏州人的购买欲，简直比“线上双11”还要疯狂！房观进去之后连自己的立足之地都没有。还记得青剑湖永辉超市的沦陷吗？今天，依然没有逃脱它被人潮攻占的命运。看这满屏的购买力，到处都在买买买，简直就像不要钱似的。2黄金当白菜买，太豪了嗯，确认过眼神，都是有钱的人，1楼的黄金店铺都快被包场了。不禁让人感慨：豪还是苏州人豪啊！难怪苏州GDP一直占江苏省第一！3一线年轻、潮流风向标苏州首家寺库丨库店线下店，全都是国际一线奢侈品品牌，如LV、GUCCI、FENDI等等。美女们，你们的天堂来了！年轻、潮流文化的代名词——泡泡玛特也来了，每一个都让人心动的想要下手。还有华为跨两层旗舰店，Nike苏州限量品发售店、adidas限量品发售店等等，还有相城首家喜茶店，预计本月中开业。网红书店“八点十分”也来了，相城又多了一个打卡的地点了。4孩子的天堂与“地狱”整个三楼，基本上都被儿童的服饰店和各类培训机构给包围了。相城首家爱婴室和金宝贝第六代旗舰店，苏州首家莱克儿童科学馆；科乐叔叔的创意教育，悦动1+1的运动体育、澄心书院，otto2、艾希贝尔琴行、以琳舞蹈等教育栏目；橙子部落，赛骑乐卡丁车等不同年龄的孩子的游玩胜地。累了，一家人还能去相城首家buffy小黄鸭茶楼的超大露台聚餐。5嗨翻一整天，年轻人的战场4楼，那真的就是年轻人的战场，苏州市区首家星轶影城，RE—MAX街舞教室、沉浸式实景剧场、密室逃脱等。让你嗨翻一整天都不带回家的。累了，饿了，继续美食报餐一顿，贤合庄、捞王、烤肉等多种美食，让你吃到还想吃。6完美复刻平江路，锦鲤本鲤还有满池锦鲤，个个肥美，鸿运当头啊！更多精彩店铺详情，请查看下方图片！高铁新城吾悦广场的开业，可以说彻底革新了北苏州商业在苏州的影响力。依托于便利交通，汇聚数千万消费客流，房观可以预见不久后北苏州，一定会出现足以媲美园区、狮山的商圈力量，吸引全城的人气。明年8月份，相城还有一大悦春风里商业即将开业，北苏州的商业真的要崛起了！—

撰稿&视觉//Demi最近，有房观粉丝在后台留言，反应金球广场烂尾6年，甚至出现一房多卖的现象！这6年中，有的业主早就还完贷款，有的业主从青年等到中年，还有些业主的孩子也已经出生上学了......同样都是烂尾了多年，位于吴江的蝴蝶城万幸复活，可是旁边的金球广场却希望渺茫。寒山闻钟上，随便搜索一下，投诉就一大堆。事情到底是怎么回事呢！房观也第一时间前往现场实探。1金球广场现状，外立面完整内部为毛坯，恶臭味扑鼻项目位于吴江区东海圩路99号2幢504室龙庭锦绣西门对面，项目定位为涵盖主题餐饮、休闲食品、精品零售、品牌服饰、饰品等的一站式购物中心，从实探来看，距离沃尔玛非常近，仅200米左右。房观实探发现，项目整体已经完工，外立面看起来非常完整，一楼之前已经有一些商铺入驻，还有部分店铺内存放不少货物。从门口路过的吴江本地居民那了解到，金球广场已经烂尾多年了，门前的广场晚上也早就变成了广场舞基地......从现场来看，由于较长时间没有打理，广场门口的地下广场里，已经积满了水，水中漂浮着大量的垃圾，从旁边经过，还散发出阵阵恶臭。整体外立面虽然看着完整，但内部仍然为毛坯状态，我试着想走进去看看，但恶臭味加上各种不明物体，让我放弃了，显然这里现在已经成了垃圾堆......开发商本人跑路，转移资产，现在仍处于失联状态，项目烂尾至今。2烂尾6年没结果！业主艰难的维权之路业主的维权之路，可谓非常艰辛。从业主那了解到，业主自发组织成立业主委员会，各司其职，经历了多次维权，然而并没有实质性的作用。金球广场已经完全建成，只差最后一个消防没有验收通过，可是开发商却进行资产转移，卷钱走人了，至今都联系不上人，据说人一直在国外待着。甚至还出现了一房多卖，同样一个房子卖给了三四个人！“这个开发商真是太没有良心了！拿着老百姓的钱躲起来过逍遥快活的日子，还把资产全部转移了，现在人都找不到”，业主非常气愤的说到。出现一房多卖的不止一户，金球广场迟迟不交房，许多业主去住建局反映情况，才发现自己与他人重房。“辛辛苦苦攒了半辈子钱，好不容易买了房，却遇到了烂尾还一房多卖！”业主越说越气，明显感受到情绪有些失控。3开发商失联至今被法院列为失信被执行企业，房观也查询了资料，最近一次开盘时间为2012年，开发商承诺2014年交房，目前已烂尾6年。链家上至今还有公开出售信息：公寓房源面积为62㎡，在售价格为8000元-9000元/㎡；商铺面积为10-70㎡，价格为35000元/㎡。我也查询了这家房企，为苏州帝宝房产有限公司，从企查查查询可以看到，公司自身风险显示249条，关联风险242条，该企业目前已被法院列为失信被执行企业。在2019年11月19日，金球广场资产债务核查组公众号就有发文称，苏州帝宝房产有限公司的初步资产负债核查工作已基本完成，并进行了公示，有关帝宝公司的后续处置方案等正在拟定、论证过程中。好在，最近终于迎来了好消息！从业委会负责人那得到最新的消息，近期，政府开始介入，相关部门在清算资产，商量具体赔偿的事宜。不过目前具体事宜还没有线下沟通，时间待定，不过相信肯定快了！“6年都等了，也不差最后再多等几天”，其中一个业主开心的说到。好在最后也算是有了好的结局，恭喜金球广场的业主快要能回家了！最后，房观再次提醒大家，买房子一定要慎重选择，货比三家，尽量选择大品牌开发商，资金有保证，降低烂尾的可能性！在签订购房合同的时候一定要仔细检查各项手续是否齐全！最后的最后，希望以后普通人的住房梦想，不再被烂尾楼所羁绊。房观真心的祝愿，每个人都能住上称心如意的房子！—

撰稿&视觉//邓小小1今年的青剑湖似乎发生了巨大改变就在上周五，青剑湖唯一的高档商业星湖天街终于开业了，越来越多的买房人在房观粉丝群里讨论。“狮山天街带动转整个板块房价大涨，那么，这次星湖天街开业后，会不会带动青剑湖板块房价上涨呢？”“青剑湖和尹山湖版块哪个更值得入手？”不得不说，提起青剑湖，总有人习惯将它和尹山湖捆绑做对比。前天，房观已经写过【尹山湖，危矣】，反响炸裂，所以近日我去青剑湖实探了一下。2新房市场“丰满”房源紧缺，很难抢到城市板块的轮动，往往雷霆万钧，势不可挡！最早之前，青剑湖一直被称为“园区的乡下”，是园区价格洼地。/青剑湖区位图要知道，最早来苏州这批人，手里预算有限，08年的青剑湖新房供应都是两房的小户型，刚需首选地。现在大多数置业者面临置换。园区湖东和湖西自不必说，房价高不可攀，根本不用想，这就导致近两年青剑湖进入改善市场，中海、龙湖、碧桂园、首创......大牌房企纷纷入驻，市场供需关系发现转变。当改善大户型集中释放，亟待置换的置业者自然上车，所以，新房房价迈入3.5W+时代。如今，青剑湖仅中海上园湾一盘在售，其中一期本月底交付，二期早已卖完，三期房源分两批出售，第一批次房源在10月30日，星湖天街开业当日已全部卖光，第二批次，也就是最后的房源将在本月底加推。另外，纯新盘悦云庭，均是大面积的改善产品，将于本周六公开样板间，且已经开始启动预约，需要冻资50万，预计本月底开盘。3二手房市场“骨感”房价降到触底，没有接盘侠笔者从青剑湖多家中介人员打听了该板块二手房市场现状，他（她）们告诉我：第一，青剑湖的别墅二手房骤然走红，成交很猛。今年上半年，近一线湖景的别墅住宅成交量可能是以往的三倍，比如万科大家，上半年卖了16套，都是千万豪宅。相比之前，一年差不多也就4套左右的消化量。因此，青剑湖二手房今年大面积终极改善非常吃香。反之，两房或小三房的刚需房源成交量今年一直低迷，没有接盘侠。第二，整个板块的二手房房价已基本降到见底，处于一个平稳的态势。“疫情前两个月板块内房价还没松动，也是因为业主还没反应过来，一时接受不了降价事实，随后这几个月房价就开始持续走低，着急卖房的业主更是割肉抛房。现在二手房价回到2018年，降到触底，不可能再低。”某资深中介表示。▽▽▽我又问了，星湖天街开业后，对二手房的房价、带看和成交上有所上升吗？中介告诉我，一个商业不可能完全就把板块的房价带起来。相比片区内其它不上档次的邻里中心，扛起了商业大旗的星湖天街非常吸引人气，但置业者出手还是很谨慎，并未给二手房市场带来火花。接着，笔者从链家网的挂牌价和参考价来看，挂牌价和参考价均是持续走低，目前最新的参考均价33250元/平米。/来源：链家从最新的成交量来看，近90天成交92套房源，平均每月20套左右，跟去年简直是没法比。房观发现，现在买青剑湖二手房的全是刚改客户，成交价在2.85-3.38万/㎡，户型面积段均是二房和三房，好几套地段好、户型通透的房源成交价都在2.8万/㎡，业主这可能是在降价抛房。/来源：链家4薅羊毛也要看实力从最新的实探发现，青剑湖基本形成AB面，一面新房市场供应紧缺，房价坚挺向上；一面二手房市场颓势触底，房价不可能再低。必须承认，青剑湖楼市发现巨变！当前青剑湖最好的优势就是稀缺的湖居资源，青剑湖、阳澄湖、翡翠湖三湖把它包裹在中间，居住环境一流。星湖天街开业，虽没有正面带动板块热度以及房价攀升，但相比之前一直被人诟病的商业，如今终于迎来龙湖这枚商业大旗。至于其他娱乐休闲配套上，略显干瘪，这里就不一一举例。青剑湖没有地铁，距离地铁1号线丰和路站约3公里，出行全靠自驾，约12分钟到湖东，18分钟到苏州中心（湖西），当然这是在没堵车的前提下，这可以说是它的劣势。同尹山湖一样，都是最早一批的园区第一外溢。这也是为什么开头说，提起青剑湖，总有人习惯将它和尹山湖捆绑做对比的原因了。房观认为，薅羊毛也要看实力。作为“园区乡下”的青剑湖，地段再偏也是园区，懂的人自然懂。—

撰稿&排版//大师兄标题有点吓人。原因是又看到了一张成交图。尹山湖中海双湾花园，120平三房277万成交，单价仅23136元/平米。虽然是毛坯，但楼层是高楼层，户型比较方正，没有明显的先天性缺陷。然而这成交价……甪直稍微高一点的差不多也是这个价了……之前编辑部的几位美女同事写过很多篇尹山湖，也谈过尹山湖房价的问题，下面的留言板上妙语连珠，花团锦簇，倒是给了我不少安抚美人心的机会。记忆中，尹山湖的业主是苏州具有极鲜明特色的一群人，特别有意思。所以，今天来聊聊尹山湖和他的业主们。先讲几个我对尹山湖业主印象非常深刻的事情。01大约在2015年上半年左右的时候，一个已经在苏州多年的老朋友苦口婆心地劝我赶紧在苏州买房，当时因为初来乍到，对楼市一无所知且囊中羞涩，便婉言拒绝了他，一年之后，他买了尹山湖的建发·独墅湾，再次苦口相劝，又被我拒绝。后来，苏州房价一夜翻番，回望历史，既感谢这位朋友的无私，也痛恨自己的错失。02我之前的某位领导，在湖东和尹山湖价格差不多的情况下选择了尹山湖，尽管两者都顺着苏州的楼市风口大涨了一波，但众所周知尹山湖的涨幅远远不如湖东，领导一念之差痛失数百万，将尹山湖房子出手之后，从此逢尹山湖必开喷，将这次买房经历钉在了耻辱柱上。后来，这位前尹山湖业主和现在的尹山湖业主之间有过无数的口水战，战线最长的就是关于尹山湖梅雨季究竟淹不淹……03尹山湖业主最疯狂的一件事，莫过于在2019年二手房房价奔3之后，包下园区某大屏庆祝，引发一片热议，在苏州房价像坐上火箭一般疯狂涨价的年月里，谁也没有高调到用这样的方式来庆祝房价上涨。当然，这一切都得益于众所周知的尹山湖涨价联盟，有组织有纪律有执行，除了个别无伤大雅的错别字之外，无处不体现着尹山湖业主们缜密的逻辑和渊博的学识，从核心地段、商业配套、地铁、学区、稀缺性等各方面突出了小区的价值，同时安排了二手房报价，在物业问题上给予了信心鼓舞，寥寥数百字，抵过无数自媒体自嗨的一篇千字文。尹山湖的业主，一次又一次将尹山湖送上了风口浪尖。再说说尹山湖。尹山湖的位置非常好，形状也像个爱心，处于吴中郭巷街道，北边靠着园区娄葑，往东不远就是园区的独墅湖科教区，是苏州体量非常巨大的“人才基地”——桑田岛。而尹山湖更大的优势在于，苏州轨交2号线，这条苏州南北向轨交，其延伸线从宝带桥南站“强行甩尾”连接园区，而身处其中拥有郭巷站、郭苑路站、尹山湖路站、独墅湖南站四个站点的尹山湖吃到了苏州轨交的第一波利好，而且，轨交2号线从月亮湾站一直到桑田岛站，全部都是研究院和产业园，全苏州可能有一半的高智力、高薪水的人群集中在这里。这一段延伸线，2016年正式通车，这一年，是苏州楼市非常重要的一年。所以，当年大力开发的尹山湖，是园区的第一个外溢口。相比较而言，到现在还没有通上地铁的甪直和距离较远的运东，在尹山湖面前，确实都是弟弟。相比较于早年开通的轨交1、2号线其他位置，两条轨交线基本上全线都是早年就发展得比较成熟的板块，比如姑苏、吴中城南、相城元和、木渎、老湖西等地。而真正吃到巨大红利，天翻地覆的，只有湖东、高铁新城和尹山湖。所以尹山湖的起跑线，根本就和甪直、运东等地不是一个量级，然而这些年，湖东自不必说，高铁新城也因为“一核四城”的政策地位卓然，只有尹山湖，兜兜转转这么多年，却还在和甪直、运东相提并论，人称“园区外溢三大刚需板块”。“心比天高”的尹山湖业主们，岂能容忍尹山湖如此“身为下贱”？！但到了现在，尹山湖确实已经到了非常危险的地步。交通上，当年轨交2号线，随州苏州3、4号线的通车，5、6、7、8号线的全面开建，轨道交通带来的优势已经逐步丧失，而且，各种快速路、隧道等地面快速路也在全速建设通车，甪直、运东包括相城部分地区和园区的距离都在不断缩短。商业上，尹山湖的商业当年确实建了不少，阳光天地购物体验感极差，爱琴海购物公园没有顶棚冬冷夏热，说了好多年的水街到现在还没有开业，稍微好一点的长申超市也就只是个超市……教育上，这个实在没什么好说的，但凡想给孩子好一点教育的父母都不会选择尹山湖，一句话，尹山湖：给所好学校，我能飙到5万+区位上，尹山湖自然是不必说，但商业、教育等配套真的在拖尹山湖房价上涨的后腿。没有板块的硬件设施支撑，尹山湖仅靠地段很难实现质的提升。尹山湖依然是那个尹山湖，但后起之秀们都在马不停蹄发展进步，在城市发展浪潮中，尹山湖错失了更上一层楼的时机。如果仅以刚需板块的定位来要求尹山湖，那么尹山湖无疑就是整个苏州的“刚需之王”，近园区、有地铁、有部分商业配套、板块小户型众多……都是站在刚需比较链的顶端。然而，当这种优势带来房价上升，到了刚需的天花板价格之后，无疑就要走向改善的道路。湖东改善了，现在一水儿的全是大户型豪宅，高铁新城也改善了，户型全部都是100平向上走。而尹山湖也改善了，近期的两个改善盘，买房人似乎不太买账。差不多的价格，板块配套孰优孰劣还是很明显的。刚需已经走到了头，改善却还不够格，相比一些新兴板块，尹山湖已经看不见未来了。这是尹山湖目前的瓶颈，也是他目前岌岌可危的原因，逆水行舟，不进则退。这不是买房人能改变的事情，然而，现在很多时候，仍然能看到尹山湖业主们的一腔孤勇。比如隔三差五的换物业斗争、寒山闻钟投诉……今年，尹山湖的二手房一直比较低迷，中介门店关了很多，一些苟延残喘的还是靠着做新房生意。从月挂牌价和成交价来看，挂牌价持续下滑，成交价今年4月份之后也是持续走低，目前最新的成交均价为27077元/平米。最近还成交了不少均价在2.3-2.4W左右的房源，可以说，尹山湖的泡沫在今年被撇掉了不少。近期，尹山湖二手房成交量上涨了，近90天成交112套房源，从数量上回暖程度明显。但在10月份成交的22套房源中，只有1套的单价超过3W，其余大概都在2.5W左右，从价格来看，很多业主很可能是割肉离场。当然也有高价成交的，基本都是近地铁、近商业、小区品质好的楼盘，成交均价基本也都能突破3W+，这类房源还是很保值的。现在的苏州楼市，已经结束了暴利时代。去年高峰时刻有抛售离场的聪明人，就会有站上山顶的接盘侠；有暴涨前无奈上车的幸运儿，就会有惜售被套住的贪心人……滚滚的楼市浪潮中，选择，有时候大于努力。而尹山湖业主们有时令人动容的，是他们仍在努力。未来，尹山湖业主们是继续将尹山湖捧向高地，还是抛弃尹山湖走向更高的位置？尹山湖又将走向何方？谁也不知道。—

撰稿&视觉//邓小小1上周热点回顾苏州“银十”收官，转眼已至11月。在刚刚过去的“银十”最后一周，苏州楼市火力主要集中在以下几个方面。第一、园区胜浦燃炸，房价冲破3W，两大重量级纯新盘首开齐发！园区胜浦两大纯新盘嘉樾时代和辉映时代不仅同日取证，更是同日（10月31日）线下开盘。延伸阅读/胜浦炸了！嘉樾时代开盘！拖家带口来买房！这两个户型最好卖…延伸阅读/胜浦首个纯新盘！辉映时代刚刚开盘！现场人挤人！顶楼都卖完了！去化...在同是高层产品以及备案均价一样的情况下，辉映时代首开更胜一筹，所推房源仅剩底楼和部分小户型，反之，嘉樾时代最终去化率46%。第二、土地市场热度依旧，苏州12号公告挂出，起拍总价54亿元！此次12号公告一共出让6宗地块，其中含4宗涉宅地块，地块区域主要集中在吴中区、姑苏区、高新区，本场最高起拍楼面价是68号地块，15500元/平。该场土拍将于12月2日正式竞拍出让！第三、全城瞩目！青剑湖首个大型商业星湖天街开业，板块热度被带飞！10月30日上午，青剑湖龙湖星湖天街开业吸引几千人纷纷到场，人气爆棚，甚至场面一度失控，太火了.......延伸阅读/刚刚！青剑湖商业之光！星湖天街开业！全是人！未来房价…值得关注的是，星湖天街开业当日，一路之隔的中海上园湾三期第一批次房源加推，全部卖完。不得不说，这波热度蹭的十分完美，青剑湖板块价值势必迅速飞升。2一周楼市数据“银十”最后一周（10月26日-11月1日）苏州新房成交总套数为1862套，总成交面积为226472㎡，其中共计住宅1637套，非住宅225套。二手房总计成交1485套，总成交面积为193497.02㎡，住宅为1276套，非住宅为209套。各区具体成交如下：从区域上来看，以吴中区成交最高，共计458套，占全市的28%；吴江区成交364套，占全市的22%，位列第二。而从非住宅来看，吴江区成交最高，共计65套。上周二手房共计成交1276套，从区域成交量来看，姑苏区共成交294套，占比23%，位列第一；吴中区共成交245套，占比19%，紧随其后；园区成交220套，占比17%，位居第三。而从非住宅成交套数来看，共成交209套，总面积为60419.89㎡，其中吴中区非住宅成交74套，排名第一。3上周楼市回顾据统计，上周（10月26日-11月1日）共有8盘取证，1822套房源集中入市；6盘开盘加推。备受争议的泰禾，其姑苏院子领取3套别墅，总价1000万起步，该项目地理位置就在姑苏留园边上，青睐市区别墅的买房人可以入手。10月29日，狮山的观枫四季当天三期取证当天加推，213套房源装修交付，预计将于今年年底前交付，属于准现房。与此同时，观枫四季一期房源正分批次交房，据销售透露，业主拿房率不低。另外，上周共有三大纯新盘开盘，即位于园区胜浦板块的辉映时代、嘉樾时代和高铁新城板块的花语天境。其中，园区胜浦板块房价破3W，高铁新城更是刷新板块新房天花板，均价达到2.9W。因此，胜浦板块和高铁新城板块热度大火已成事实。4写在最后月末一周，苏州楼市平稳度过，期间市场热度也是高潮不断，楼市整体表现呈现出脚踏实地，并没有出现AB面的颓势。最后，有一个细微的趋势值得关注。上周，苏州新房共有8盘取证，共计1822套房源入市。而月末一周新房成交量与供应量几乎持平，去化量接近于100%。也就是说，苏州新房市场，整体供需平衡。—

撰稿&视觉//房观编辑部今日上午，园区胜浦纯新盘火热开盘新城嘉樾时代花园226套高层备案均价30900元/㎡开盘优惠：付两成优惠一个点，11块抵1万多的车位费（视频来源于朋友圈）截止到10点13分，开盘结束！总共剩余105套，去化率46%开盘信息嘉樾时代开盘地点：湖东希尔顿酒店开盘方式：电子摇号开盘时间：2020年10月31日

撰稿&视觉//虎子现场//甜梅今天的青剑湖，吸引了全苏州人的目光！苏州第2家、让青剑湖人民朝思暮想的星湖天街终于开业啦！房观第一时间赶到现场，为大家带回独家剧透：现场人气爆炸，感受下龙湖力量↓↓↓作为开业首日，活动力度满满：全场零售1折起，餐饮4.8折起茶饮买一送一，更有20w锦鲤大奖专宠一人！青剑湖业主们太幸福了！人挤人，现场太火爆！蜡笔小新元素slay全场早上9点，房观到达天街时，现场人人人从众，大家都仰着脖子等开幕仪式。戳视频，感受下现场火热气氛现场有不少手拉手来购物的老姐妹、吃手手的小朋友，还有好多人提着空袋子来，待会回去肯定满满的9点半，启幕仪式正式开始。永辉超市负责人、苏州工业园区党委等相关负责人纷纷上台，发表讲话。9点45分左右，随着主持人宣布开业，话音未落，大部队已经往大门口走了。现场人山人海，好不容易挤到门口又停住了。一进门，中央舞台上中国好声音的成员已经开始表演。蜡笔小新主题元素充斥着整个商场，前方高萌！大牌云集，你想要的天街都有！永辉超市、优衣库，惊喜曝出漫威周边！星湖天街共有6层收好这份楼层指引↓↓↓啊啊啊啊啊啊，快冲！漫威周边模型！↓↓↓运动品牌NIKE、阿迪、国货之光回力、飞跃都来了！↓↓↓BOY

撰稿&视觉//房观编辑部今天，汾湖高新区2宗宅地成功出让！总吸金16.77亿元！最高成交楼面价9649元/㎡！最高溢价率4.28%！拿地房企：金地商置、宝能！

撰稿&视觉//虎子&青蛙近日，苏州吴中湖岸名家小区的业主们很闹心。临近物业换届续约，业主们想把老物业换掉。可是竟遭到疯狂打击报复！业主表决票箱被砸！表决票被撕！业委会成员当场被团团围住！不断遭到谩骂！恐吓！据业主爆料，此后甚至自己的行动轨迹都被实时监视！房观第一时间联系了业主，业主列出了物业的5大问题：物业上演“宫心计”，操纵业主内斗，只想坐收渔翁之利；小区里面处处盯梢，跑去业主单位闹事；冒充业委会，送油又送米，专骗老人签下续约问卷；140w公共收益去向不明，物业解释不清；物业拒不和解，脏话连篇，态度恶劣；事实究竟如何？我实地走访了位于吴中郭巷街道的湖岸名家小区。想了解更多楼市内幕？进群！1身处小区被盯梢，物业：我就恶心你140w公共收益不翼而飞，业主怒了业主见到我，说的第一句话就是：我们忍这个物业很久了！之前一直忍着是合约没到期，现在合约临近到期，业委会想举办业主大会换家物业，没想到遇到层层阻拦，物业行事愈发猖狂。问题一：物业上演“宫心计”，只想坐收渔翁之利为了阻止业委会的行动，鑫苑物业成立业主之家，收买了部分业主，通过他们肆意抹黑业委会，让大家以为业委会解聘现有物业是为了提高物业费，中饱私囊。/物业发布成立业主之家的通知业主之家成立不久，业委会办公室门前的铜牌不翼而飞。无奈之下，业委会组织的业主表决大会只得露天进行投票，结果刚摆出来，就出现了文章开头惊心动魄的一幕：有人直接来投票现场，恶意撕毁选票，踢翻摊位，差一点动上手。问题二：小区里面处处盯梢，跑去业主单位闹事自打业主大会放出风声以来，物业一度盯紧了业委会的工作人员，时时刻刻有人“保驾护航”，盯紧了业委会成员的一举一动。这一点，笔者深有感触，早在昨天和业主商定见面事宜时，业主一再表示不在小区门口见面，一方面是物业“手眼通天”，不方便谈话，另一方面则是担心我的人身安全，怕被物业报复。/上下滑动即可查看此外，业主还告诉我，鑫苑物业早早买通了一批人干扰业委会的工作、活动，更有甚者，直接跑到了某位业委会成员的办公单位闹事、报复。而像背地里吐口水，骂人这种“小事”，更是数不胜数，用业主们的话来说就是，“不是大事，但是就是让人恶心。”问题三：冒充业委会，送油又送米，专骗老人签下续约问卷10月25日，业主大会的恶劣事件持续发酵后，物业安排人手冒充业委会成员上门进行行问卷调查，然而全篇只有一个问题，即，是否续约鑫苑物业。为了让上了年纪的老人们签字，物业送油送米，诱导老人签署续聘问卷，以达到自己的目的。/物业送的油和米对此，小区里也是议论纷纷，张小姐表示：“我自己平时要上班，家里就只有父母在家，老年人多少都贪点小便宜，一听是业委会的，就签字了，回来一问，也不知道自己签了什么。我就想问，老人都骗，物业这群人都没良心的吗？”问题四：140w公共收益去向不明，物业解释不清业主表示，小区还有许多的公共收益，有细心的户主做了个简单的收益图。按理说，就其他厂商投放在电梯和楼道等地的广告，一年大约有10w元的公共收益，加上小区内停车位的租金，一年130w，加起来一年至少有140w以供周转。然而，无论是普通住户，还是业委会的工作人员，一概表示——这么多年，压根不知道这钱去了哪里。直到业主找上门，物业才不痛不痒的放出一张公示单来，也是漏洞百出。业委会的工作人员说，“像这个收据单，社区只盖了章，但是没签字，业委会的签字模模糊糊，甚至都不是业委会成员的名字。电梯也就这样，我们天天住这也没见着哪里修了。你说说，这七万到底去了哪里？我们能放心吗？”/漏洞百出的收据单问题五：物业拒不和解，脏话连篇，态度恶劣针对上述问题，业主们采取了一系列措施进行维权，然而无论是在微信群里沟通，还是在街道办的办公室进行调解，物业一方的态度始终恶劣。当业主期望和他们取得调和的时候，甚至放言，“不要一天到晚找我”。此外，今天笔者还一同参与了街道办的调解会，由于并非业主本人，笔者在门外等候，然而不到10分钟的时间里，会议室里传来阵阵拍桌子声，间隙还夹杂不少脏话，听着十分刺耳。站在第三方的角度看来，房观并没有看到协商、和平解决事件的诚意。2绿化无人打理，物业形同虚设此后，笔者又在小区里转了一圈，发现小区内部来去自如，而且保安形同虚设。业主说，“其实我们小区什么人都进的来，正门还好点，旁边有个侧门，都没人管的，平时乱得很。”小区内部问题很多，无人打理的绿化，杂草丛生，花藤枯萎。我随机采访了一下小区里的住户，其中有一位阿姨表示：“岂止是绿化，像我家楼下那个垃圾，不知道谁扔的，都半个月了，现在依旧没处理掉。”/实拍图此外，阿姨告诉我，物业费每年都交，但是就是不知道物业他们钱花哪里了，绿化绿化弄不好，小区打理不干净，而真当业主提出物业费的去向问题时，物业又是各种搪塞。“其实我也知道，好多老小区都是这个样子，但是他们已经合同到期了，每年都是一样的140w。他们差，我们想换，哪怕多花点钱，找个负责的物业，难道就不行吗？”业主阿姨如是说道。3物业太差，拖累房价鑫苑湖岸名家位于吴中区通达路1599号，隶属于郭巷板块。从链家上显示的最新数据来看，郭巷板块内挂牌均价为29856元/㎡。湖岸名家整体挂牌均价约为26612元/㎡，低于板块平均价3000元不止。然而，从小区位置上看，湖岸名家靠近地铁3号线墅浦路北站，仅800m，名副其实的地铁房。加上周边生活配套的成熟，近园区的小区地址，按理说，应该有不少人抢着买。业主阿姨告诉我，之所以小区的价格上不去，就是因为物业拖累了大家，有不少买房人一听物业连连摇头，直接被劝退。其实，鑫苑物业的问题不仅仅是今天才有，从小区交付至今，大小问题不断，寒山闻钟上一搜，哪里都是。而且也不单单是苏州一家如此，全国如此，早些年微博上还有不少鑫苑物业的负面消息，物业不作为的新闻比比皆是。鑫苑物业，终于成为了小区里难以拔除的毒瘤。4写在最后物业，是业主生活的保护屏，拥有一个好的物业，房子就变成了温暖的家，而现在，对于湖岸名家的业主来说，物业早已不是保护屏，而是凌驾户主之上的恶霸。物业不想着把小区环境搞好，天天整些阴招损招，暴力威胁，对于住户来说，身累心累，而对于鑫苑物业而言，迟早会被业主赶走。奉劝鑫苑物业，长点心吧！—

撰稿&视觉//房观编辑部江月时光首开3#和6#共137套房源现场优惠18000元！去化近6成，在当下的楼市中，首开成绩着实不错！开盘信息1、开盘地点：江月时光售楼处2、开盘时间：2020年10月24日

撰稿&视觉//房观编辑部园区娄葑纯新盘火热开盘新希望锦麟芳华165套高层备案均价32499.71元/㎡今日晚上19:29，采用电子摇号不出意料！截止到晚上20点30分项目基本卖完！只剩3套顶底楼！开盘信息开盘地点：吴中澹台湖酒店开盘方式：电子摇号开盘时间：2020年10月22日

撰稿&视觉//房观编辑部今天，苏地网挂11号公告1宗宅地成功出让！总吸金42.76亿元！成交楼面价15599.64元/㎡！溢价率0%！拿地房企：京东

撰稿&视觉//虎子独墅湖：大隐隐于市苏州两大湖——金鸡湖、独墅湖，都是苏州顶尖人群的聚集区。金鸡湖旁，千万级别的豪华湖景别墅、大平层常常出现在人们的视野中。如果用武侠小说中的人物进行类比，金鸡湖就是武林盟主级别的中神通，自身本领强，江湖上讨论度也高。相比之下，独墅湖虽也实力雄厚，房价比之湖东核心区也不遑多让，但更像是游走于武林排行榜之外的老顽童。这样的说法不是没有根据。如果你问一个苏州人，去买园区学区房，那基本就是特指湖东、湖西几所“星”字头。很少有人会跑到独墅湖，花着均价4.5w的顶尖价格，读一所没有那么顶尖的学校。（当然，独墅湖学校还是很优秀的，只是同比）昨天，借着周末好时光，我来到板块进行实探。究竟独墅湖的二手市场是否如我们想象般火热？全市范围内，尤以园区为首的百万降价潮是否波及这片“桃花源”？独墅湖又有其他别样惊喜等着我们吗？想了解更多苏州二手房独家信息？进群聊01有产业有学校，名气却不如尹山湖？？从未被遗忘，只是太低调在讲述板块二手房之前，我们先要搞清楚，为什么独墅湖明明是园区最核心、房价最高的区域，但是楼市却异常冷静，甚至颇有被江湖遗忘的趋势。首先，这是由独墅湖的地理位置决定。独墅湖与湖东之间相隔斜塘板块，暂未有直达地铁，坐公交需1小时，如果想自驾，星湖街可以让你堵到怀疑人生。再加上众所周知的斜塘板块拆迁房、工厂较多，居住人群以刚需刚改为主，就后天的形成了一个阻隔，斜塘自身发展受限，自然无法将湖东的发展延续到独墅湖。简单的说，王者级别的湖东没把斜塘带起来，更别说隔着斜塘带飞独墅湖了。独墅湖的发展，基本全靠自己。其次，独墅湖核心区域聚集了大片高校，学术氛围浓厚，他是湖东发展的后备基地，无法独立于湖东湖西独登山顶。我们来看园区管委会上对独墅湖的定位。“独墅湖高教区板块是园区转型发展的核心项目，遵循政府搭台、高校办学、面向市场、后勤城市化管理、管理现代化的基本方针。”说的够清楚了吧。目前，板块内聚集西交利物浦大学、苏大、中国人大、中科大、西安交大、南大、东南、中科院等等国内知名985高校的分部或研究所，有点像北京八大高校云集的海淀区。学校云集的地方就是为城市发展输入后进人才，最终人才学成后都要去产业园、CBD贡献力量的。也就是说，从独墅湖学成后，有一大半人都要分流去湖东、湖西。最后，土拍市场冷静，住宅用地少。区域内二手房都格外稀缺。自2015年以来，独墅湖出让的土地不到5个，最近的只有中铁建花语江南，目前高层售罄，只剩大面积底复在售，总价基本千万起步。此前，我们详细写过这个盘：延伸阅读：中铁建花语江南领证！总价千万起步板块内的二手房都是五年内的次新房。住宅性质的有铂悦犀湖、月亮湾美颂花园（1-3期）、建屋海德公园、翰林缘；商业性质有半月湾（有70年住宅）、中新星湖公馆（有70年住宅）、建屋紫宸庭。真是屈指可数啊！02毫无争议的鄙视链，铂悦犀湖独占榜首最看不起园区···忽略商业住宅部分，独墅湖的二手市场已然明晰。铂悦犀湖＞月亮湾三期＞月亮湾一二期＞建屋海德公园＞翰林缘板块最低门槛为翰林缘83㎡的刚需小户，最低总价门槛约299w，媲美湖东CBD一点也不弱，就是盘少。豪宅盘：铂悦犀湖

撰稿&视觉//横塘的青蛙在过去的九月里，房观已经盘点过了三大区（高新、园区、姑苏）的顶尖学区房的盘点。往期回顾：狮山学区鄙视链、园区学区鄙视链、姑苏学区鄙视链之前，我们也详细说过了吴中的尹山湖板块的学区，今天，我们再讲一讲吴中学校的大体情况。吴中的学区一直都被家长们诟病，一方面是因为其本身的师资力量相较三大区，略显平庸，另一方面则是因为吴中区的考生，面对中考分水岭，只能选择本区内的高中，无法选择市区更高质量的高中。但是，吴中的学区，真的这么差吗？想知道更多苏州新房更多内幕消息？进群聊！1吴中教育扛把子：一本率高达84.3%说到学区房，家长多数这么想的：我孩子上个好中学，一只脚踏进了大学的门，好初中再考个好高中，我孩子是大学生了。听起来好像有点扯，但这就是当下无数人追求学区房的心态，再穷不能穷教育！我们先来看一组2020年的高考数据，园区一本上线率可达73.52%，二本上线率可达98.20%，而吴中区一本上线率为45.18%、二本上线率为89.36%。不难发现，园区的高考二本上线率远超吴中，悬殊的差距，又一次加深了大家对他的印象：吴中学校太差劲了，那里的房子买了太亏！然而，事实真是这样？房观想说，不，吴中也有不输园区的好高中。就拿大家所熟知的园区苏州大学附属中学为例，今年高考，苏大附中共456人参考，一本上线率75%，最高分411分；而和其同为四星级高中的木渎高级中学，其一本上线率为84.3%，最高分423分。木渎高级中学的一本率超出苏大附中近10%。由此可见，吴中区确实有好的高中，其实力也确实不俗。吴中区老牌四星级高中总共有3所，即江苏省木渎高级中学、苏苑高级中学、江苏省外国语学校，而今年，甪直高级中学也升为四星级高中。2高质量初中备受追捧，指标生数量更多其实，除了统招，还有这样的特别存在，那就是指标生。指标生是指，部分普通高中拿出部分招生计划分配到一定范围的学校招生，使得各初中的学生都有好机会上好的高中。举个简单的例子吧，某所重点高中今年共划分了10个名额给A初中，中考成绩出来，重点高中录取线为670分，但对于A初中来说，指标生分数线一般控制在650左右，共10个名额。如果说A初中只有9个人考到了650分，并没有完成10个指标，那么多出来的指标，将会被纳入统招计划。不如来看看木渎高级中学2020年给各初中划分的指标：从上表来看，木渎实验中学独占大头，共计40个指标，占比39.6%，其次是老牌中学迎春中学，拿下10个指标，占比9.9%，再往下就是碧波中学，9个指标，占比8.91%。指标生的数量，多和下属初中的教育质量挂钩，不难发现的是，越是高质量的初中，譬如木渎实验中学、迎春中学等等，拿到的指标生数量就越多。3房价多数不破3，学区房卖白菜价虽然大区有了好高中，但是学区的划分从来不包括高中，都是学子们辛辛苦苦考出来的，所以，高质量的初中，又一次成为了家长追捧的对象。吴中区的比较受认可的初中主要有以下几所，即，木渎实验中学、迎春中学、碧波中学和城西中学。值得注意的是，今年吴中区甪直高中升为四星级高中，吴中区内共计4所四星级高中，从中考录取线来看，四星级高中录取最低限为603分。下图为四所中学中考详情。我们可以将这四所中学与三大区的同质量的高中进行一个比较（今年三大区四星高中录取分数线为606分）。迎春中学vs青剑湖学校2020年，青剑湖学校四星级上线率为70%，略高于迎春中学，来看一下二者周边二手房情况。/迎春中学周边二手房/青剑湖学校周边二手房迎春中学周边二手房单价最低可至2.5w/㎡，最高则为5w/㎡，也就是中南雅苑，不过中南雅苑在售均为别墅产品，对于仅追求学区的家长们而言，并不放在首选，所以可以忽略不计。青剑湖学校周边二手房单价最低为3.2w/㎡，最高为5.3w/㎡，同样的芭堤花园也是纯别墅产品，忽略不计。碧波中学、城西中学vs草桥中学2020碧波中学和城西中学四星级高中的达线率分别为55.2%、56%，草桥中学四星级高中达线率约为52%。碧波中学与城西中学周边二手房情况如下，其中最低单价可至2.1w/㎡。/碧波中学、城西中学周边二手房姑苏学区二手房价格在3w/㎡左右浮动，相较碧波中学和城西中学周边的二手房来说，老小区更多一些，居住质量相对差一点。/草桥中学周边二手房木渎实验中学vs振华实验中学木渎实验中学是吴中区中学顶尖学校，所以这次我们将姑苏区的顶尖初中振华实验中学作为其比较对象。就不完全统计来看，目前最低价格可达1.9w/㎡，作为吴中顶级学区房，这个价格实在是非常亲民。/木渎实验中学周边二手房振华实验中学学区房在4.2w/㎡之间浮动，房源相当充裕，但是基本都是老小区，且超小面积户型非常多，压缩生活质量。/振华实验中学周边二手房两所顶尖学区房之间的单价差距高达2w/㎡。4写在最后三大区学区房价格高到起飞，一方面是由于学区的优质，另一方面则是因为其经济更加发达，譬如园区是整个苏州工业化发展最优秀的地方，姑苏区则是苏州发展的核心，在这里买一所学区房，这些都成为了附带的价值，因此花费更加高昂。通过今天的文章，我们可以发现，吴中的好学校不是没有，但是常年下来，吴中学区不行，已经成为了刻板印象。不过也值得庆幸，这些年吴中的学区房一直没有炒起来，多数不破3w/㎡，比起三大区的4-6w/㎡的价格，2-3w/㎡的单价，让不少人可以拿下，压力更小。想知道更多苏州新房更多内幕消息？进群聊！—

撰稿&视觉//不怕被喷的小几对于大部分家庭而言，买到学区房，就赢在起跑线上。由此，各大学校之间的升学率、优秀率成为周边二手房的指向标。考得好就是学区房，房价因此猛涨一波。考得差就没有学区的概念，房子的保值抗跌性略逊一筹。在某种意义上，学区内的房价是最直观感受学校办学质量的温度计。然而，买到学区房，孩子顺利入学就万事大吉了吗？错。当优秀率成为各大学校的KPI时，为了追求稳定的中考平均分和达线率，“再创佳绩”，有的学校可能会采取劝退的方式。劝退主要集中表现在初中阶段。中考前夕，甚至初二时，成绩太差的学生会被学校劝着不要参加中考，然后送到相应的技术学校。苏州的各大学校劝退比例如何？我们将今年中考人数与3年前（2017年）人数进行对比，发现了一个可怕的事实。园区星字头学校学生流失率超10%！想知道更多苏州新房更多内幕消息？进群聊！012020年苏州中考流失人数统计首先声明，数据全部来源一条来自家长帮论坛的帖子，发帖时间为2017年8月30日，帖子内统计了2017年每个学校初一新入学人数。我将帖子下方准确提及数字的学校列了表格，主要涉及苏州几个关注度较高的学校。从表格中可以非常直观的看出，星海中学流失率排名第一，上榜的其他3所园区中学流失率名列前茅，全部都超过10%。也就是说，初中3年间，每百人中有超过10人都没有参加中考。我算了算几个学校的人数差异总和，约有492人流失！数据庞大啊~流失的原因大致可以分为以下几类：出国留学、被少年班录取（西交大、苏州中学等）、劝退、病休、意外身故（交通事故、溺亡等）、转学、其他。无论是出国留学还是被少年班录取，要么天赋异禀，要么家底丰厚，满足其中任何一个条件，都是人中龙凤了。至于病休、意外事故、转学更加稀缺，基本可以忽略不计。所以，园区四所流失率超过10%的学校，流失人数早已超过正常范畴，所有的数据指明——学校为了优秀率的“劝退”传闻，并非空穴来风。02为劝退，使出浑身解数据网友在论坛上爆料，老师的劝退方式并非暴力手段，而是“像卖保险的一样，不停的洗脑，和你谈高考不是唯一的出路。”方式春风化雨，结果温柔一刀。老师们或采取“为你好、帮你找好出路”的怀柔策略，或采取“考不到多少分就不能发毕业证书”的威逼策略，学生和家长最终都会选择“自愿”退学。不可否认，被劝退学生的成绩确实不忍直视，去参加中考也未必有好结果。老师的观点看似也有道理：既然读书的路走不通，还不如早点进社会。但是否因此学生们就有被劝退的必要呢？且不说老师提供的技术学校没有过多门槛，愿意接手这些学习吃力的孩子，进去后依旧是混日子，再说九年义务制教育都要做逃兵，还如何期许孩子在今后的人生道路上乘风破浪？举我自己的例子，上初中时我是普遍意义上的笨学生，学习很努力可就是成绩上不去。中考结束后，分数够上我们市里面倒数第二的高中，还得交几万块钱择校费。当时家里都劝说，交钱上高中也未必能考上大学，不如早点学门手艺，未来好就业。感谢家人，只是给建议，并没有像劝退的学校或老师一样威逼利诱，否则也没有我后来考上大学来苏州的经历了。中考作为人生前十五六年的一个里程碑，是人生面临的第一个交叉口。它不像大学，实行选拔性教育，学的不好可以名正言顺的劝退。义务制教育就是让每个孩子都可以平等而自由的选择念书与否的权利，无关结果，无论成败。每个孩子，都有决定自己人生的权利。03关于劝退的多方意见和观点谣言！否则家长早都闹起来了“我接触星海学校的老师都非常好，认真负责。如果真大规模有学生被劝退，家长怎么不投诉？”“劝退什么都不存在的。能上得起苏州名校的家庭绝非无名之辈。他们的家庭财力把孩子送到国外念书很正常，而且比例非常大。”学校不对学生负责，片面追求升学率“现在的学校太功利了，孩子在他们眼里就是一个冰冷的数字。”甚至由此又引发了学校教育和家庭教育的关系问题。有家长认为，招收孩子时没有问题，一旦孩子成绩下降就“退货”，那要老师干什么？家长要是有能力辅导，还送孩子去学校干什么？也有家长反对，学生的学习习惯、价值取向和性格偏好很大程度上受家庭影响，所以家庭而非学校才是决定小孩是否优秀的先决条件。老师三天两头联系家长，虽有逃避责任之嫌，但更多也是尽心期望学生往好的地方发展。既然跟不上，倒不如根据孩子成绩理性衡量时常听到，望子成龙的家长“找关系”把孩子送进名校，期冀有好的学习氛围。但殊不知，适合自己的才是最好的。进入名校是很有面子，但名校的背后意味着更辛勤的付出、更高的天资、更强劲的家庭支持。关于中考前的劝退，你怎么看？欢迎留言和我讨论。想知道更多苏州新房更多内幕消息？进群聊！—

视觉&撰稿//房观编辑部昨天，房观写了中海上东区交房，后台一水评论，说我们收钱了。在此郑重回复：并没有！中海上东区维权事件大家都知道，因为内部和外部的装修质量不高，所以，交房第一天人非常稀少，原来是很多业主拒绝收房。（感谢网友留言解惑）这边是业主主动拒绝交房，另一边是业主想收房都收不了。苏州太谷的业主后台留言：“8年了，172位业主是房子也得不到，钱也拿不到”！真是，鲜明对比啊！房观也去寒山闻钟上搜索了一下关于太谷广场，2014-2019年，业主投诉就没有间断过。那么，事情究竟是怎么一回事？太谷广场现状我们先来了解一下苏州太谷广场。项目位于工业园区中新生态城阳澄湖大道南娄阳路28号。房观实地走访时发现，项目3幢楼已建造完工。由于风吹日晒的缘故，外立面明显呈现老旧。从现场来看，由于烂尾时间较长，无人打理，地面上是杂草遍布，且外部的围栏也是锈迹斑斑。（现场实拍图）由上图可见，项目主体工程已经建设完成。不过，因老板非法吸收公共存款，4年前已被查封，项目烂尾。项目已转为抵押物2019年9月份，太谷广场已完成了竣工验收。不过，由于太谷广场项目所涉及的在建工程抵押给了债权人，所以，需要抵押权人注销抵押，才能支持管理人办理产权证的工作。目前，太谷广场属于法拍项目，土地性质为工业用地。抵押物名称为太谷广场研发楼，总建筑面积39587.69平方米，其中计容积率面积为31468.8平方米，不计容面积8118.89平方米。1号楼，地上11层，173间，地上总建面11208.8㎡；2号楼，地上13层，未分割，地上总建面8912.37㎡；3号楼，地上13层，161间，地上总建面10018.41㎡。公共服务部分（裙房）地上总建面1329.22㎡，地下1层为车位8118.89㎡。投资意向人可转变土地性质2017年6月，苏州工业园区管理委员会原则上同意该地块用于发展养老。若是有投资人愿意接受太谷广场，可以保持现状，做工业（研发）用途，也可以补交相应土地出让金变更为商业（养老）或商业（旅馆）的可能。如果投资意向人需要变更为商业（养老）或商业（旅馆），意向投资人需在提交投资意向时提出，并在重整计划通过之日起30日内向有关部门提出申请。如果在合理时间内，有关部门不同意变更或未做答复，意向投资人可以退出并要求管理人退回已支付的保证金，将在投资人提出退款申请10个工作日内退还投资人汇入管理人账户的全部款项。转B1养老：需补缴出让金2230万元转B14商业：需补缴出让金4130万元业主的辛酸维权之路在维权道路上，太谷业主也是一直在努力。曾找过4家评估公司，报告都已确认造价约1亿，欠工程款6000万，代表实际支付5000万，卖给业主房款7800万，找银行先后贷款5000万。可是，依然还欠融资公司5000万。同时，对于部分资金流向存在疑惑：如为什么支付个人累计2000万说是欠款利息；为什么会有转账给太谷广场造楼无关的公司几千万等等。也曾咨询过律师，但是也没有得到好的结果。房观在和业主联系中还得知，已经有好几位业主因这件事情影响到家庭经济无法生活了。业主称，2014年买房时，太谷广场售价是6000元/㎡。这个价格，放在当时完全可以买其他地段的房子了。而现在板块内部，目前新房售价3W+，二号房整体挂牌均价3W+。也就是说本来可以躺赢的太谷业主，现在却因为种种原因而只能哑巴吃黄连，有苦说不出。除非有意向投资人愿意接手，但是却需要补交地块出让金，来实现地块性质转让。即使这样，业主拿房的时间也要向后延期。最后，太谷业主能否收房，目前没有人能确定。对于花了钱的太谷业主而言，真的是没有什么比这个还要让人痛心的事情了。—

视觉&撰稿//横塘的青蛙今天苏州规划公示网对于独墅湖西板块邻里中心做出了规划提前公示。公示上表明，该座邻里中心用地面积为8120.6㎡。建设面积为35281.13㎡，规划建设地下3层、地上9层的的商业，建筑高度为49.2m。这座邻里中心是独墅湖西板块的首个邻里中心，从整个项目的规划效果图来看，整体环境十分优良，选址优良，其背靠河流，周边绿化率高，靠近道路主干道，还是挺繁华的。而从效果图来看，除了下面几层的商业板块，在上面还设置了一座桔子酒店，共计6层，其业态主要包括商业与酒店。该座邻里中心位于吴中经济开发区郭巷街道墅浦路南侧，墅浦塘东侧，靠近轨交3号线墅浦路北站2号出口。不得不说，独墅湖西板块的商业还是比较稀缺的，对于周边用户而言，买个菜还需要跑不少路，实在是心累。所以，独墅湖西板块的首座邻里中心，还是有不少人期待的。今天，房观也现场走访了一下，从外面来看，批前公示已经贴在围挡外，而整体地面已经推平不少，而且有大型器械进场工作，相信整体的动作会很快的~纵观苏州以往的邻里中心，都是致力于打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，从最基本的柴米油盐到较高需求的休闲娱乐。目前苏州在设的邻里中心内部主要有生鲜店、药店、餐饮、超市、卫生所等等，麻雀虽小，五脏俱全。而且它们多集中在居民楼，为不少住户提供了便利。邻里中心从1997年投资建设，到2018年，全苏州共计17家邻里中心，而再看2020年，整体数量已经翻了一倍有余，目前整个苏州市共计30多家邻里中心。可以说，邻里中心的规模肯定不是苏州最大的，但它从来不缺人流，十分稳定。所以，这一座邻里中心的开设，对于商业荒芜许久的独墅湖西板块来说，是雪中送炭了，相信居民以后的买菜娱乐会越来越方便。此座邻里中心周边新盘不多，主要有新希望·锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑，此外还有星翠澜庭在售。新希望·锦麟芳华新希望·锦麟芳华位于工业园区东兴路99号，距离墅浦路北站仅500m。其规划打造18栋楼，均为17层建筑，户型建面约为90㎡-140㎡，总计住户1174户，容积率2.2，绿化率为55%。放风价32500元/㎡。朗诗和风熙华雅苑朗诗和风熙华雅苑位于园区东兴路南侧。其规划打造17栋楼，均为18层建筑，户型建面约为89㎡-162㎡，总计住户1193户，容积率2.0，绿化率为35%。9月17日领证，开售房源8-9#、12-13#、15-17#，售价32500元/㎡。星翠澜庭星翠澜庭位于工业园区宏业路211号，距离墅浦路北站约1.5km。项目规划打造11栋楼，均为高层，户型建面约为85㎡-183㎡，总计住户524户，容积率2.0，绿化率为40%。星翠澜庭于2019年11月5日开盘，所有楼栋均已取证，2020年6月交房，目前现房销售，售价为32500元/㎡。周边二手房主要有以下几家，即群星苑、星岛仁恒花园、湖滨花园、悦湖花园等等，从链家数据来看，整体房源充裕，其中星岛仁恒花园为纯别墅小区。四家小区挂牌价格最低可至202w。总的来说，这周边的生活设施相对成熟，而当邻里中心开设，对于周边的住户来说，生活会更加方便。—

视觉&撰稿//虎子&青蛙延伸阅读：园区学区房鄙视链！姑苏顶级学区房鄙视链狮山学区鄙视链！前段时间，房观盘点了狮山、姑苏区和园区的顶尖学区盘点，也有粉丝表示，想看吴中学区的盘点，但同时也有人说，吴中区没啥好盘的，学区名气没其它区域的学区房大，没看点。所以，吴中真的没有好学区吗？1四星录取率可达25.33%,学区资源差距大从19年的数据来看，吴中区中考共6711人参考，其中普高录取共3623人，普高率可达54%，而被四星高中录取的共计1700人，四星录取率25.33%。今年市三区（即园区、姑苏区、高新区三区）共18696人参加中考，普高率为51.66%，略低于吴中区，但是四星录取率为35%，远超吴中区。从这个数据上来看，我们可以发现吴中区的学子上高中的概率更大，对于勤奋的学生来说还是很不错的。而吴中区的学区阶层大抵可以分为三档，为首的是为大家所熟知的老牌学校，譬如迎春中学、碧波中学等等。紧随其后的中档学区为南师附属石湖中学、临湖实验中学等等，师资力量一般，每年中考成绩虽然比不上老牌中学，但成绩也还说得过去，四星录取率在40%左右。第三阶层在整个区域里就比较差了，四星级高中的录取率大概在25%左右，譬如尹山湖实验中学。不妨来看看今年吴中的中考成绩，由于学校众多，房观就以这三所中学为例。值得注意的是，今年吴中区甪直高中升为四星级高中，而今年四星级高中录取最低线即603分。碧波中学是吴中区的老牌学校，今年约260人参考，其中达到四星级高中录取线的共计143人，达线率约为55.2%，成绩优异。再来看看第二梯队的临湖实验中学。临湖实验中学今年共计130人参考，其中有51人被四星级高中录取，四星达线率约为39%。最后看看尹山湖中学。尹山湖中学约272人参考，79人达到四星级高中录取线，达线率约为23%，甚至比去年吴中区的四星录取率还要低。从今年的上线率来看，尹山湖中学距离板块内的老牌好学校，差距颇大。2地段or学区，怎么选都是难题众所周知，尹山湖生活氛围浓厚，作为园区外溢第一站，交通、商业都发展完备，加上不超3w/㎡的房价，有不少在园区工作的人选择了这里。地段和学区择其一，选了好地段，那孩子只能上一般般的尹山湖实验中学了？尹山湖的家长，又是怎么解决学区问题的？为了弄清楚这个问题，我昨天特意跑了一趟尹山湖。尹山湖的三所学校离得非常近，不过可能今天去的晚了，孩子们都放了学，校门口有点冷清。不过，在尹山湖实验中学对面，正对一栋居民楼，楼下花花绿绿的补习班招牌，十分的晃眼。而且不难发现的是，里面还是有不少孩子的，每家晚托班都挺热闹。我和培训机构的老师们聊了两句。“我们这边小学生收的比较多吧，中学的话，有人报，但是我们收的也少，平时晚托班没什么，等到上课就影响听课效率了。”老师想了想，又补充一句：“我们这边反正初中生收三四个，都是对面学校的，周末一对一上课，毕竟学校也就一般，肯定课后的学习资源要好点对吧。”我点点头，离开了这里。选择普通高中，课后再加倍努力，不失为是一种办法，但可能效果未必理想了。出来之后，我又进了一家中介门店，咨询起这周边的学区房来。中介小哥表示，尹山湖的家长想要追求号学区，一般有两个选择，第一种，就是在教育资源优厚的大区买一套小户型房，拥有学区之后，要么租房住在学校附近，要么晚上回来住。回来住这话说着容易，即使尹山湖的交通再方便，一来一回也要浪费不少时间，但如果是租房住，那买了新房不住，怎么想也不舒服，我不由发问。“这不都是为了孩子吗？其实像这种做法也是有风险的，因为能上学的房子，必须要满足屋内人均面积18㎡，换句话说，你一家三口人，得买个54㎡的房子。”如果按着一平米4.5w算，一套下来也得250w，加上尹山湖买房的价钱，那总价就是五百来万，价格算下来，高得让人心凉。“不过如果夫妻离婚，那你买个36㎡的就行了，价格上面是降了，但是假离婚变真离婚也不是没有的。”小哥说到这，叹了口气，“都不容易。”“第二种就是手上有钱又不想折腾的，要么就买了园区的房，要么就让孩子上私立，但是少。总之，地段和学区，你只能选一个，你要想都有，那就只能苦点累点，上学送，下课接，熬过这几年就行。当然，你也可以选择吴中的好学区，比如说苏苑那边，300w上个苏苑中学，但其他的方面是不可能和尹山湖比的。”房观在之前的几篇学区鄙视链中就说了，学区是房价永远的神，尹山湖的二手房房价一直不稳定，作为园区外溢第一站成交价不破3，说到底还是学区不够给力。目前尹山湖挂牌均价在30549元/㎡，成交均价只有27182元/㎡，而昨天问到这个问题的时候，房产小哥斩钉截铁地告诉我：“如果给尹山湖一个好学校，那怎么说房价都能4.5w/㎡，真的，不亏。”3城西教育加盟，尹山湖的学区迎来了春天？尹山湖板块内的学区一直遭到无数居民诟病，一直未曾断绝。针对这些，政府也采取了不少的措施，例如现在正在新建的尹东小学。而随着尹东小学的新建，就在今年5月，寒山闻钟上有一条消息也使得不少尹山湖的业主为之一振——尹山湖中学将与城西中学集团组建教育集团。从今年的中考成绩来看，城西中学四星级高中录取率达56%，普高率75%。教育集团化就意味着此后两所学校的师资、教育资源共享，一定程度上势必会弥补尹山湖学区的不足，可喜可贺。就目前的情况来看，城西中学的加盟，势必会给尹山湖房价带来春天，但是能涨多少，涨多高，还要看此后的教学质量了。—