尹山湖：给所好学校，我能飙到5万+

视觉&撰稿//虎子&青蛙

延伸阅读：

前段时间，房观盘点了狮山、姑苏区和园区的顶尖学区盘点，也有粉丝表示，想看吴中学区的盘点，但同时也有人说，吴中区没啥好盘的，学区名气没其它区域的学区房大，没看点。

所以，吴中真的没有好学区吗？

1

四星录取率可达25.33%,学区资源差距大

从19年的数据来看，吴中区中考共6711人参考，其中普高录取共3623人，普高率可达54%，而被四星高中录取的共计1700人，四星录取率25.33%。

今年市三区（即园区、姑苏区、高新区三区）共18696人参加中考，普高率为51.66%，略低于吴中区，但是四星录取率为35%，远超吴中区。

从这个数据上来看，我们可以发现吴中区的学子上高中的概率更大，对于勤奋的学生来说还是很不错的。

而吴中区的学区阶层大抵可以分为三档，为首的是为大家所熟知的老牌学校，譬如迎春中学、碧波中学等等。

紧随其后的中档学区为南师附属石湖中学、临湖实验中学等等，师资力量一般，每年中考成绩虽然比不上老牌中学，但成绩也还说得过去，四星录取率在40%左右。

第三阶层在整个区域里就比较差了，四星级高中的录取率大概在25%左右，譬如尹山湖实验中学。

不妨来看看今年吴中的中考成绩，由于学校众多，房观就以这三所中学为例。

值得注意的是，今年吴中区甪直高中升为四星级高中，而今年四星级高中录取最低线即603分。

碧波中学是吴中区的老牌学校，今年约260人参考，其中达到四星级高中录取线的共计143人，达线率约为55.2%，成绩优异。

再来看看第二梯队的临湖实验中学。临湖实验中学今年共计130人参考，其中有51人被四星级高中录取，四星达线率约为39%。

最后看看尹山湖中学。

尹山湖中学约272人参考，79人达到四星级高中录取线，达线率约为23%，甚至比去年吴中区的四星录取率还要低。

从今年的上线率来看，尹山湖中学距离板块内的老牌好学校，差距颇大。

2

地段or学区，怎么选都是难题

众所周知，尹山湖生活氛围浓厚，作为园区外溢第一站，交通、商业都发展完备，加上不超3w/㎡的房价，有不少在园区工作的人选择了这里。

地段和学区择其一，选了好地段，那孩子只能上一般般的尹山湖实验中学了？尹山湖的家长，又是怎么解决学区问题的？

为了弄清楚这个问题，我昨天特意跑了一趟尹山湖。

尹山湖的三所学校离得非常近，不过可能今天去的晚了，孩子们都放了学，校门口有点冷清。

不过，在尹山湖实验中学对面，正对一栋居民楼，楼下花花绿绿的补习班招牌，十分的晃眼。

而且不难发现的是，里面还是有不少孩子的，每家晚托班都挺热闹。

我和培训机构的老师们聊了两句。

“我们这边小学生收的比较多吧，中学的话，有人报，但是我们收的也少，平时晚托班没什么，等到上课就影响听课效率了。”老师想了想，又补充一句：“我们这边反正初中生收三四个，都是对面学校的，周末一对一上课，毕竟学校也就一般，肯定课后的学习资源要好点对吧。”

我点点头，离开了这里。

选择普通高中，课后再加倍努力，不失为是一种办法，但可能效果未必理想了。

出来之后，我又进了一家中介门店，咨询起这周边的学区房来。

中介小哥表示，尹山湖的家长想要追求号学区，一般有两个选择，第一种，就是在教育资源优厚的大区买一套小户型房，拥有学区之后，要么租房住在学校附近，要么晚上回来住。

回来住这话说着容易，即使尹山湖的交通再方便，一来一回也要浪费不少时间，但如果是租房住，那买了新房不住，怎么想也不舒服，我不由发问。

“这不都是为了孩子吗？其实像这种做法也是有风险的，因为能上学的房子，必须要满足屋内人均面积18㎡，换句话说，你一家三口人，得买个54㎡的房子。”

如果按着一平米4.5w算，一套下来也得250w，加上尹山湖买房的价钱，那总价就是五百来万，价格算下来，高得让人心凉。

“不过如果夫妻离婚，那你买个36㎡的就行了，价格上面是降了，但是假离婚变真离婚也不是没有的。”小哥说到这，叹了口气，“都不容易。”

“第二种就是手上有钱又不想折腾的，要么就买了园区的房，要么就让孩子上私立，但是少。总之，地段和学区，你只能选一个，你要想都有，那就只能苦点累点，上学送，下课接，熬过这几年就行。当然，你也可以选择吴中的好学区，比如说苏苑那边，300w上个苏苑中学，但其他的方面是不可能和尹山湖比的。”

房观在之前的几篇学区鄙视链中就说了，学区是房价永远的神，尹山湖的二手房房价一直不稳定，作为园区外溢第一站成交价不破3，说到底还是学区不够给力。

目前尹山湖挂牌均价在30549元/㎡，成交均价只有27182元/㎡，而昨天问到这个问题的时候，房产小哥斩钉截铁地告诉我：“如果给尹山湖一个好学校，那怎么说房价都能4.5w/㎡，真的，不亏。”

3

城西教育加盟，尹山湖的学区迎来了春天？

尹山湖板块内的学区一直遭到无数居民诟病，一直未曾断绝。

针对这些，政府也采取了不少的措施，例如现在正在新建的尹东小学。

而随着尹东小学的新建，就在今年5月，寒山闻钟上有一条消息也使得不少尹山湖的业主为之一振——尹山湖中学将与城西中学集团组建教育集团。

从今年的中考成绩来看，城西中学四星级高中录取率达56%，普高率75%。

教育集团化就意味着此后两所学校的师资、教育资源共享，一定程度上势必会弥补尹山湖学区的不足，可喜可贺。

就目前的情况来看，城西中学的加盟，势必会给尹山湖房价带来春天，但是能涨多少，涨多高，还要看此后的教学质量了。

— END —

扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~

你可能还想看

丨特别推荐

楼市热点：9月首场土拍丨杭州新政丨沈阳新政丨无锡新政解读丨狮山首个人才房丨金九花式降价丨公寓爆雷丨胜浦VS甪直丨景城南校区和狮山新校规划丨刚需不能等丨8月房价地图丨刚需1字头丨限价倒挂神盘

精选项目：绿城明月江南丨湖畔春晓丨华发未来城丨江月时光丨前山澜庭丨上坤云栖时光

经典品牌：世茂丨新希望丨禹洲丨绿城丨富力丨建发丨港中旅丨金融街丨东原 地产特稿：保利群聊曝光丨房价跌了幸福吗丨地产媒体软文风丨太湖度假区DW丨仁恒海和院业主投诉丨苏州买房人聪明指数丨房地产自媒体炸裂体丨房观四周年

板块分析：越溪丨吴中城南丨三大新城PK丨高铁新城丨狮山丨吴江太湖新城丨尹山湖丨奥体丨胥口