第一现场！苏州又一个新房二手房倒挂板块！7盘齐聚！纯新盘最快5月底开盘！
撰稿&视觉//邓小小
近一个月，苏州高铁新城将迎来高光时刻！
随着中铁建再落子高铁新城、高铁之心正式获批、苏州高铁吾悦广场即将开业、相城第一高楼成功“筑底”等一系列大动作......产城融合的高铁新城，已然成为苏州近期关注度最高的热门地之一！
值得一提的是，新房市场一直空窗的高铁新城，今年有吴韵青秀华庭、融信天澄 两个新盘即将入市，新房市场将得到补仓。
众多眼光敏锐的购房者已经伸出触角，把注意力投向了这个板块。
就在本周，苏南房观的小编邓小小实探高铁新城，从板块各项配套及新房、二手房市场几个维度，帮助大家了解板块的最新信息。
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插播一下：苏南房观下期实探板块由网友你们决定，想要了解哪个板块最新市场，欢迎在文章下方踊跃留言。
“铁、轨、路”三维一体交通脉络，通达全城！
从苏州北站出发，乘坐复兴号约4小时到北京、约20分钟到上海，快速又方便。
/来源：网络
已经运行的轨交2号线就不用多说，正在施工建设的轨交7号线，全长39.8公里，连接相城区、园区和吴中区，预计2024年开通试运营。
其次，板块内多条快速路也可通达全城。
多个地标商业按下加速键，板块商业大爆发！
第一次实探高铁新城，最大惊喜是，南片区高楼耸立，各种商业配套落地的消息不断砸来，让人振奋！
相城第一高楼“筑底”
刷新板块天际线
据高铁新城官微发布，4月12日凌晨三点半，相城第一高楼成功“筑底”!
这座超高层被大家称作“口红楼”，总建面约9.85万方，建筑高度234米，共57层。
据悉，项目预计2022年上半年竣工，建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。
从本周三（4月15日）现场实探来看，该项目主楼混凝土底板浇筑确已完成，并没有出地面。
高铁之心即将动工
板块再迎来一个地标性建筑
4月10号，高铁新城官宣！“高铁之心”正式获批，即将动工建设！
从外观设计来看，就像是一颗卤蛋。
该项目位于青龙港路南，相融路西，在苏州北站对面，紧靠轨交2号线和7号线（在建）。
其主要具备会展和青少年活动中心量大主体功能，总建面约3.9万方。
“高铁之心”项目总共有8层
首层：层高8米，挑高会展中心
2-8层：层高5.1米，分为运动、文化、科技、音乐四大主题分布
从现场来看，项目地块还处于一片荒地，目前还没有开始动工迹象。
苏州高铁吾悦广场即将开业
最新大型商业综合体
吾悦广场，将于今年11月6日正式开业！体量约24万方，开业后，将成为高铁新城最新大型商业综合体。
位于相城大道和蠡太路交汇处，一路之隔就是芯城汇三期住宅和吴韵青秀华庭项目，紧靠轨交2号线大湾站。
目前已经签约多家品牌，包括永辉超市、星轶影城、银吉姆健身、多奇妙乐园、NITORI、柯娜宠物、华为智能生活馆、新梅华姑苏食锦图、捞王、贤合庄等一大批商家，未来或可对标苏州中心！
从现场来看，吾悦广场主体结构已经基本完成，已经有工人在外部焊接作业，进展非常给力。
/朗诗蔚蓝广场
除此之外，板块内还有已经运营的圆融广场、朗诗蔚蓝广场（在建）、芯光里商业街（在建）等商业。
教育资源再升级，共29所学校！
高铁新城共规划29所学校，包括1所高中、5所初中、7所小学和16所幼儿园。
其中，苏州大学实验学校及幼儿园、南师大相城实验小学及幼儿园、南师大实验学校已投入使用。
大湾小学及幼儿园、苏州大学实验学校高中部、高铁新城第二幼儿园、荟同国际学校也在有序规划建设中，板块教育资源即将起飞。
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我们看到高铁新城各项配套正在加速落地，高铁新城的城市界面不断更新！板块未来的发展潜力巨大。
新房市场：在售、待售共7盘，新盘最快5月底入市
据苏南房观统计，高铁新城在售项目有MOC芯城汇、美的云筑、环秀湖花园，待入市项目有4个，合计7盘。
/高铁新城项目分布图
吴韵青秀华庭
预计5月初验资，5月底开盘！
位于吴韵路东、胡巷街南，左侧就是芯城汇二期和三期住宅，南侧是吾悦广场，距离轨交2号线大湾站约400米。
项目已在4月11日公开售楼处，并已经开始预约，预计在5月初开始验资，5月底开盘，节点动作很快。
整体规划1幢商业办公，3幢精装高层，总户数300套左右。其中住宅1#和3#是28层，2#楼26层，两梯四户，得房率约78%！
3幢高层楼间距是约68米，中间户均是建面约105㎡户型，1#和2#楼边户建面约129㎡，3#楼边户建面约139㎡。
关于项目报价，案场销售放风不会超过2.7万/㎡，因为项目是板块拿地价最便宜的一宗地，所以价格不会高，预计在2.6万/㎡左右，总价270万以上。
项目住宅工程进度如下：
美的云筑
均价约2.75元/㎡，4月19日线上开盘！
4月16日，项目三期282套精装高层取证，楼幢位于9#、11#、12#楼，备案均价27487元/㎡。得房率约77%！
/延伸阅读：高铁新城红盘美的云筑三期取证，均价2.7W/平！本周日开盘！
11#、12#楼：东边户建面约115㎡，中间户建面约96㎡，西边户建面约128㎡
9#楼：东边户建面约128㎡，西边户建面约115㎡，中间户建面约96㎡
/左右滑动查看更多
目前项目已经开始认筹，预约金10万，将在4月19号线上开盘。
贷款客户：首付在5天之内付清
全款客户：可以分期，5天内至少付3成，剩余7成5月30号前付清。
案场销售透露，这次开盘整体去化可能没有之前高。
原因如下：
第一，这次开盘时间线太长，导致客户流失，很多客户等不及，选择同等价位的相城元和、吴中太湖新城、独墅湖西等板块楼盘。
第二，板块内其他新盘动作不断，如芯城汇、纯新盘青秀华庭，客户需求相应形成分流，竞争力明显增大。
案场销售还爆料，两个月后会开10#、13#、7#，后期开最后一批是8#和14#，户型都是一样。
其次，今年下半年，项目南边一宗块地（有个厂房）要作住宅用地，可能要进行土拍出让。
项目住宅工程进度如下：
MOC芯城汇
最大体量楼盘，在售三期精装高层！
这个项目可以说是苏州市场上最大体量的楼盘，总建面约200万方。其中商业大于住宅用地，住宅约50万方，商业反而约83万方。
目前在售三期精装高层，均价约2.7万/㎡，得房率约75%！
2#楼已卖完，1#楼还有房在卖，3#楼上个月刚刚加推，两梯四户，中间户建面约98㎡，边户建面约120㎡。
项目预约金10万，首付要在3-7天之内付清。
三期精装高层还有4-6#楼没有加推，预计在5月底6月初开盘。四期住宅大概会在明年或者后年推向市场。
售楼处现场，有几组客户在看房。
项目三期住宅工程进度如下：
融信天澄
预计5月公开售楼处，上半年入市！
项目位于蠡太路北，求索街西，与苏州大学实验学校一路之隔。整体位置偏远，距轨交2号线约2公里。
值得注意的是，项目是装修交付，且所有住宅面积不得小于100㎡。
项目占地面积约5.8万方，容积率2.2，整体规划为12幢高层产品，两梯四户。
21F：1#、2#、3#、7#、11#、12#、13#
26F：5#、6#、8#、9#、15#
其中，11#楼边户是四室两厅两卫户型设计、中间户则是三室两厅两卫。
/11#边户四室两厅两卫
/11#中间户三室两厅两卫
据工地上工作人员透露，项目预计5月左右会公开售楼处，上半年会入市销售。
从现场实探来看，已经动工建设，周边围挡也已经建好，工程进度没有很快，但配套用房已经露出地面。
上海嘉兆商住项目
规划6幢高层，两梯四户
项目位于南天成路南、澄阳路西，北面芯城汇，南面中铁建12号地块。
此外，这个项目是商住用地，商业计容建筑面积不大于500平，所有住宅户型面积不得小于100平。
项目占地面积约3.5万方，容积率2.0，将建6幢23-26层的高层产品，两梯四户。
3#、5#：23F，建筑高度70.8米
6#：24F，建筑高度73.8米
10#：25F，建筑高度79.3米
7#、8#：26F，建筑高度79.8米
从现场实探来看，项目刚开始动工建设，周边围挡也已经建好。
项目期房销售，工程进度快的话，预计今年年底会入市。
中铁建（12号）地块
成交楼面价17541元/㎡，刷新板块地价
位于澄阳路西，青龙港路南，由两个地块组成，一路之隔就是上海嘉兆地块项目。
/中铁建12号地块位置图
4月1号，中铁建以22亿元总价竞得高铁新城地块，成交楼面价17541元/㎡，溢价率13.17%，刷新板块楼面价。
/延伸阅读：刺激！房企拿地高潮迭起！93亿！无锡火！苏州更火！一天拍出132亿！园区楼面价1.8万+！
同样，该地块住宅户型面积不得小于100㎡。
目前该项目还没有出规划，所以从现场来看，还处于一片空地。
环秀湖花园
现房销售，还有约2000套高层待售
位于太东路，近相融路，家门口就是轨交2号线骑河站。
关于这个项目，苏南房观已经多次提及，捂盘近两年，售楼处关闭，没有销售。
/延伸阅读：大惊喜！苏州四大限价神盘杀到！全部1字头，最高倒挂1万2！买到就赚200万！随时开盘！
/来源：网络
/来源：网络
项目建面约90万方，体量很大，还有约2000套房源没有入市，现在是现房销售。
据电联得知，还有1号和3号地块没有开工建设，今年应该不会有住宅销售计划。
据悉，项目在2018年最后一次取证时，备案价已达2.1-2.5万/㎡，其实房价不低了，不过户型偏小，总价会比周边楼盘低很多。
以上就是高铁新城板块在售、待入市项目。
从最新实探结果来看，目前在售的楼盘依旧是美的云筑和MOC芯城汇三期，且所推房源的户型面积相似度很高，价格芯城汇稍微低一点，但精装标准美的云筑占据优势。
即将入市的项目仅吴韵青秀华庭一盘，预计5月底开盘；上半年融信天澄入市，预计5月公开售楼处；其它纯新盘，今年入市希望不大。
二手房市场：房价直逼3万/㎡，一二手房价倒挂！
据链家数据显示，高铁新城板块最新参考均价29044元/㎡，一二手房价形成鲜明倒挂。
/来源：链家
二手房挂牌量有643套房源在售，库存量充裕。
从上个月二手房成交来看，金科观天下95㎡三房，单价29474元/㎡，总价280万成交；环秀湖花园146㎡4房，单价26953元/㎡，总价394万成交。这两个楼盘单价都不低，甚至比新房价格还高。
写在最后
近两年高铁新城板块正在迅猛发展，虽然目前板块中大型商业仅圆融广场一家，但是其它商业均在紧锣密鼓地建设中，吾悦广场将于今年11月6日开业。加上两大地标性建筑也正在加速落地，后期板块价值可期！
其次，高铁+双轨交+快速路交通相对完善，板块交通体系直线缩小城市距离。
因为限价，纯新盘项目入市价格预计不会过高，可以参考美的云筑均价2.75万/㎡的房价。
从产品力来看，待入市的4个项目所有住宅户型面积都是100㎡以上，皆是以大户型产品为主，板块定位改善、高端置业。
— END —
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