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今日土地竞价看点
看点一：安徽新华首次入苏，卓越二进苏州主城区！
胥口和甪直地块均超中止价，进入一次报价区间。
①安徽新华首次入苏，以2.76亿元竞得胥口地块，成交楼面价10244元/㎡ ,溢价率13.82%。
地块规划要求全装修交付，户型90㎡以上。与3月25日出让的大发地块（成交楼面价11647元/㎡）产品类似。胥口板块1周内成功出让2宗地块，板块新房市场正在逐渐扩大，板块价值也在不断提升。
②3月25日，卓越成功拿下吴中越溪地块，首次进入苏州主城区。时隔1周，吴中甪直再下一子。可见，卓越对于苏州楼市的看好以及深耕苏州的决心。
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近年依靠园区客户外溢，甪直板块价值一直在不断提升中。2019年旭辉再度拿地、荣盛首入苏州、吴中地产重启征程，包括此次卓越吴中掷子，都是源于对板块价值的认可。
再加上，自南山维拉售罄后，板块已彻底告别1字头。目前板块新房整体售价在2W+，板块未来升值潜力可见一斑。
看点二：封顶前一手成交，建发入驻相城元和！
③元和地块开拍前就已被顶到封顶前一手，开拍后无人竞价。建发直接以总价24.4亿元竞得该地块，成交楼面价15451元/㎡，溢价率3.01%。
这也是建发首次进入元和板块，其新中式风格将给百家争鸣的元和板块增添新的色彩。
元和板块本就项目众多，营销压力较大。要是冲破封顶销售无疑是加大了资本投入，资金回笼较慢，这或许也是无房企加价原因之一。
看点三：新城连拿胜浦2宗地，1宗底价1宗溢价2.01%！
④时隔十年胜浦再挂地，2宗地均被新城竞得。其中，胜浦14号地成交总价20.9亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。胜浦15号地成交总价11.7亿元，成交楼面价18362元/㎡，溢价率2.01%。
结合当前园区新房售价逼近4W/㎡相比，胜浦2宗地后期项目入市性价比超高。
2宗地总建面约18万方，全装修交付，户型面积均价70-90㎡和90-120㎡。“7090”园区小户型重回市场，对于想要入住园区的刚需购房者而言，将会是一次非常好的机会。
2宗地均实行园区人才优购政策，再加上五一后人才落户政策实施，对于人才而言，进一步增大了人才入住园区的机会。
看点四：中铁建刷新高铁新城地价，金地三进北新区！
⑤中铁建以22亿元总价竞得高铁新城地块，成交楼面价17541元/㎡，溢价率13.17%，成功刷新了板块楼面价，创历史新高。
地块规划要求户型100㎡以上，后期将是纯改善型产品。
高铁新城板块享受着苏州“一核四城”政策利好，再加上高铁北站以及轨交2号线交通助力，还有不断优化的教育环境、丰富的商业氛围等，板块价值正在不断上升中。
目前板块内新房稀缺，二手房价破3W。限价之下，新房、二手房价格倒挂明显，板块后期升值潜力巨大。
据悉，中铁建高铁新城另一项目—中铁建吴韵青秀项目预计4月公开售楼处。共计3幢高层，户型为105-139㎡，装修交付。
（2019年1月4日，中铁第五勘察设计院&中铁十八局以总价54394元，楼面价9800.01元/㎡竞得高铁新城商住地块）
⑥金地以5.05亿元成功竞得浒关16号地块，成交楼面价13592元/㎡，溢价率13.3%。至此，北新区板块集齐22天骄。
这也是金地三进北新区，目前金地浅山风华已售罄，另一地块还未入市，再加上浒关16号地，可以说金地是后期北新区库存较为丰盈的一个房企，也可看出金地对于北新区楼市未来的看好。
土拍成交结果图
土拍地块信息回顾
1、苏地2020-WG-7号地：安徽新华
位置：吴中区胥口镇灵山路西侧，香山里游客中心北侧
约30分钟，安徽新华房地产以总价2.76亿元拿下，成交楼面价10244元/㎡，溢价率13.82%。
地块规划条件：
1、15米≤建筑高度≤40米，5≤未来建筑层数≤13，未来或是洋房和小高层2、住宅单套户型面积全部≥90㎡3、项目为全装修住宅，装修成本不低于1000元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。
地块周边二手房市场：
2、苏地2020-WG-8号地：卓越
位置：吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧
历时25分钟，卓越以总价24.6亿元拿下，成交楼面价11627元/㎡，溢价率13.99%。
地块规划条件：
1、30米≤建筑高度≤80米，10≤未来建筑层数≤27，未来或是小高层和高层2、住宅单套户型面积全部≥90㎡3、项目为全装修住宅，装修成本不低于1200元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位4、配建件社区用房和社区养老服务用房，装修标准不低于1000元/㎡，主要包括水电、墙面、地面等。
地块周边二手房市场：
3、苏地2020-WG-9号地：中信泰富
位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧
地块规划条件：
1、所有建筑立面材料以玻璃幕墙或金属材料、石材为主，比例为80%。2、项目为全装修住宅，装修成本不低于1500元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位3、配建社区用房和社区养老服务用房，装修标准不低于1000元/㎡。4、住宅单套户型面积≥110㎡5、商业部分和住宅部分需设置地下通道和桥梁进连通。
地块周边二手房市场：
4、苏地2020-WG-11号：建发
位置：相城区元和街道兴盛路北、御窑路东
历时4分钟，建发以总价24.4亿元拿下，成交楼面价15451元/㎡，溢价率3.01%。
地块规划条件：
1、所有住宅户型面积≥100㎡（包括公摊面积及套内面积）。2、50米≤住宅高度≤80米，17≤未来建筑层数≤27。
地块周边二手房市场：
5、苏地2020-WG-12号地：中铁建
位置：相城区高铁新城澄阳路西、青龙港路南
历时27分钟，中铁建以总价22亿元拿下高铁新城住宅地块，成交楼面价17541元/㎡，溢价率13.17%。
地块规划条件：
1、所有住宅户型≥100㎡（包括公摊面积及套内面积）2、A、B两区之间需设计通道连接
地块周边二手房市场：
6、苏地2020-WG-14号地：新城
位置：工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东
历时约4分钟，新城以总价20.9亿元拿下，成交楼面价18000元/㎡，溢价率0%。
地块规划条件：
1、项目为全装修住宅，装修成本不低于1500元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位2、套型面积为70-90㎡和90-120㎡3、内部景区至少设置2处运动场地和1处不小于500㎡的儿童活动场地4、住宅销售须严格执行人才优购政策
7、苏地2020-WG-15号地：新城
位置：工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东
历时约4分钟，新城以总价11.7亿元拿下，成交楼面价18362元/㎡，溢价率2.01%。
地块规划条件：
1、项目为全装修住宅，装修成本不低于1500元/㎡，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位2、套型面积为70-90㎡和90-120㎡3、内部景区至少设置2处运动场地和1处不小于500㎡的儿童活动场地4、住宅销售须严格执行人才优购政策
8、苏地2020-WG-16号地：金地
位置：高新区浒墅关镇桑园路东北、北津东路东南
地块规划条件：
1、27米≤建筑高度≤60米，9≤未来建筑层数≤202、全装修成品住宅
地块周边二手房市场：
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