新房、二手房倒挂最高1.2W/㎡！抢到即赚到，这些神盘真心值得买！

撰稿&视觉//甜梅

8月26日，吴中太湖度假区限价倒挂神盘—华丽家族太湖汇景最后416套房源全部售完。

摇号摇出了494组客户，8成以上的中签率，冲着13200元/㎡的价格，再加上没有网传的家电包，不少购房者表示“还是值得抢的。”

近年来，南山维拉、天地源拾锦香都、建屋天著、华丽家族太湖汇景等项目相继收官。

苏州倒挂限价神盘，基本上是清一盘，少一盘！

不过，房观近日在楼市统计时意外发现了，竟然还有几个笋盘。

01 吴中区

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尼盛春江明月，新房价差1倍

尼盛春江明月，位于吴中木渎板块，长江南路与七子路交叉口。

2017年该项目首次开盘，最近一次取证是在2018年5月份，开盘均价1.85W/㎡。板块最新新房均价已达2.6W+/㎡，新房价差1倍，自然非常抢手。

而如今二手房挂牌价已达23100元/㎡，2年时间，项目升值超5千/㎡。

目前，项目三期规划以及出炉，不过还未入市。不时有毛坯改精装疑云。

房观也曾实地探查过，项目下半年基本上不会入市了，后期是否会改精装也不清楚。

2

建屋吴郡半岛，倒挂超7千

吴中太湖新城板块唯一的倒挂盘—建屋吴郡半岛今年5月份刚取证，精装修整体备案均价仅为23760.78元/㎡！

2019年6月该项目曾取证开盘，备案均价在2.2-2.3W之间，也就是说这个盘二期不但多了精装修，还没有涨价！！

项目鸟瞰图

近日，板块内纯新盘—金融街融悦时光取证备案均价30922元/㎡，吴中太湖新城板块新房价3W+/㎡已成事实。而建屋吴郡半岛精装修才2.3W+，新房价格直接悬殊约7000元/㎡。

该项目的二手房挂牌价突破了3W/㎡，且还处于上升期，不过只有8套房源在售。

也就是说，只要能买到建屋吴郡半岛的房子，直接躺赢。

来源于贝壳网

3

中航樾园，倒挂1.2W！

今年6月份，中航樾园二期规划对外公示，预计建32栋5层和8栋6层住宅。

（中航樾园二期地块规划）

（地块位置）

2015年中航花了27亿在木渎寿桃湖连拿两块地，其中苏地2015-G-15号地块，楼面价9285元/㎡，就是之前的中航樾园一期，2016年首开，产品以叠加、联排和双拼，复式洋房为主，整体价格约2.3-2.6W/㎡。

（来源于贝壳网，中航樾园一期）

二期地块楼面价比一期的还要低，只有9228元/㎡。参考一期项目售价和现在的限价环境，入市价格大概率还是在2.5w/㎡左右。

目前，该小区二手房挂牌价37145元/㎡，且还在上涨中。若是后期二期入市价格真是2.5W/㎡，新房、二手房价格倒挂约超1.2W/㎡左右。

02 相城区

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环秀湖花园，楼面价不到两千！

非凡环秀湖花园，项目位于高铁新城板块，地铁2号线始发站骑河站地铁上盖。

环秀湖花园是2013年9月由中信安泰以11亿竞得的苏地2013-G-67号地块，地块成交楼面价才1969元/平。

环秀湖地价不到2千/㎡，而2019年，高铁新城商住地块的地价达到了15926元/平！地价翻了约8倍！

整体项目是近90万方建筑体量的商住综合体。包含3宗小地块，1号地块为金融用地，2、3号地块的住宅部分就是环秀湖花园。

项目图 来源 贝壳网

根据规划显示，环秀湖花园总体量是5000户，截止到最近一次取证（2018年9月），共计3187套房源。也就说项目还有近2000套房源库存。

项目最近一次备案价约14159-18736元/平。但后来一二期湖景小高层房源价格达到了2.2-2.5W/平。目前板块内新房均价2.7-2.8万/㎡。参照最近一次报价，新房价格悬殊至少1.4W/㎡。

板块内二手房参考价格2.8万-3.7万/㎡。而环秀湖花园二手房挂牌价25922元/平，现在每平米倒挂3000-12000元/㎡！

来源于贝壳网

项目现在已经是现房状态。据小道消息，环秀湖剩余未售房源将会由原本的毛坯交付改为装修交付，或许在价格上会有调整。具体信息等后期官宣吧。

2

万宇名都花园 新房价悬殊7千！

万宇名都花园位于相城区庆元路上，距离地铁2号线蠡口站约500米，开发商为荣盛。

图片来源于贝壳

2007年该项目地块成功出让，首次入市时价格7-8千/㎡。2016年左右价格上涨到1.8-1.9W/㎡。现在项目还有少量低楼层毛坯高层在售，面积113-160㎡，均价2.15万/㎡。也就是说项目价格直接翻了3倍。

最新消息，万宇名都花园预计还有新房要加推，楼栋8#，户型面积约91-160㎡，受到限价，价格可能在2.1-2.2万/㎡左右。重点：房源将从毛坯改成精装，目前正在进行装修。

万宇名都花园位于相城元和板块，新房均价普遍2.6+万/㎡。距离最近的则是上坤·云栖时光，备案均价27999元/㎡。新房价格直接悬殊约7000元/㎡。

万宇名都花园有62套二手房在售，当前均价23510元/㎡。如此看来，在不考虑装修、房龄、学区等问题下，万宇名都花园2.1-2.2万/㎡的价格优势确实不错。

3

欧风丽苑 十六年老盘还在卖！

欧风丽苑位于相城古元路288号。2004年出让，楼面地价仅1081元/㎡。

今年是拿地第16年，这个项目还有11栋760套待售房源，“捂盘小王子”啊！

来源 贝壳网

项目最近一次取证是在2009年，之后11年的时间都没有什么动静。一期房源在2014年售罄，二期2017年竣工。

据悉，欧风丽苑新的一期打造11幢住宅产品，其中4幢为16F小高层产品，7幢洋房产品，户型面积有：105㎡、115㎡、140㎡。

最新消息称项目预计今年将会开盘，传言房源可能会毛坯改精装，价格在2w+！

根据贝壳网，小区二手房挂牌量57套，参考价格24633元/㎡。二手房价格一直在上升。

（来源于贝壳网）

03 高新区

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安邦览月阁 6年了还在建

安邦览月阁位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧。

2014年12月31日，该地块被苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元，楼面价1678元/㎡竞得。也是目前狮山板块中地价最低的一个项目。

项目整体规划打造350米西部第一高楼，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。总计容面积为50万方，共分为四个地块，项目住宅部分由远洋操盘。

地块一：计容面积约190266㎡

地块二：计容面积约37000㎡，包括商业15000㎡，以及保留建筑22000㎡

地块三：计容面积约223000㎡，包括公寓约48000㎡，办公约122000㎡，酒店约48000㎡，商业约5000㎡

地块四：住宅部分约49374㎡

/安邦地块项目图

6年多了，项目还在建设中，不过住宅部分已基本成型，这速度，也是大写的服气了。

（实景图）

目前，项目还没有公开城市展厅和售楼处，入市时间也一直是个谜。让一波又一波的狮山粉们等的心累啊！

房观7月份曾对板块进行过实探，2020年下半年，狮山还将会有10盘混战，整体备案均价3.2-3.9W/㎡。也就是说，后期安邦览月阁入市价格应该也在这个区间内。

（狮山板块图）

根据被渴望数据现实，项目周边二手房价格基本上都在4W+或者５W+。可以说，安邦览月阁还未卖，已经属于躺赢状态。

（来源于贝壳网）

04 吴江区

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德尔阅湖城 新的鸽王

德尔阅湖城位于吴江区东太湖高新路与水秀街交叉处。

2016年，德尔集团以总价90.57亿元竞得，成成交楼面价为7830元/㎡。2019年项目住宅部分案名公布为四季悦湖花园。

根据相关规划，项目总建筑面积为279657.89㎡，整体由19幢房源组成，其中7幢高层住宅，另12幢科研用房。

（项目效果图）

5月初，房观曾去项目实探过，项目住宅已基本建成，围挡上有一清楚的开门倒计时时间“50天”。可是现在都已经8月底了，项目还是没有任何开盘消息。估计又要“放鸽子”了。

/现场实拍图

目前，项目在德尔广场有一个临时接待处。项目只公布了2种户型，分别是165㎡三室两厅两卫和190㎡的四室两厅两卫。

新房限价之下，再参照板块内新房售价2.4-3W/㎡的售价，未来项目的售价暂不可知。

165平户型图

近日，房观刚实探过吴江太湖新城板块的二手房市场，最新的挂牌均价是24636元/㎡。

（来源于链家网）

实际上，关于限价倒挂神盘究竟是否值得买，房观曾深度分析过，真的倒挂当然该买！！

可是，苏州真的倒挂盘神盘越来越少了，大家一定要仔细衡量一下是否值得下手。

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板块分析：尹山湖丨高铁新城丨狮山丨吴江太湖新城丨奥体丨吴中城南丨吴中太湖新城

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