倒挂盘，渐成历史。

撰稿&视觉//苏大小师妹

苏州的倒挂盘，每一次问世，都带着雷霆之势，引无数人竞折腰。

倒挂盘，买到就是赚到，基本成了每一个苏州购房者的共识。

南山维拉，深夜排队，抢！

唐宁府，千人排队陪跑，抢！

上瑞阁，鸽了一次又一次，仍然痴心不改，要抢！

太湖汇景，加了家电包，也要抢！

/甪直倒挂神盘开盘现场

不少抢到的人欢天喜地，没抢到的懊恨失去了一个天上掉下来上百万的好机会。

可是，买到了倒挂盘就真的稳赚不赔吗？

NO.1丨壹

最近，苏南房观编辑部一直在深挖苏州的二手房市场，发现了一个现象：当年的倒挂盘，在二手市场上，混的好像并不好。

比如甪直的倒挂神盘。

据悉，该项目最早一批开盘价格为7000多每平，18年的时候大概13850元/平米，这也是抢得最厉害的一波房源，去年8月30日加推最后3幢楼，备案价格为15835元/平米。从目前二手房最新挂牌价22427元/平米来看，房价差至少已经达到7000元/平米。

按道理讲，此时将房子卖掉，一套100平的房源，转手至少就净挣70万啊！

然而，真实的情况是，今年的二手房市场并不景气，该盘的挂牌价、最终成交价并不活跃，当初的投资客纷纷抛售，没有接盘侠，虽然挂牌价较之前买的时候高出不少，但属于有价无市，二手成交量和当初抢房的盛况完全不可同日而语。而且，房价涨幅缩小，甚至有不少房源降价抛售。

同样，位于吴中太湖新城的吴郡半岛也是这种情况，在吴中太湖新城目前在链家挂牌的几个小区中，建屋吴郡半岛近90天的成交为0，近30天的带看量也只有12，虽然挂牌价比较高，达到了31487元/平米，但根据当地的中介介绍，成交价可能只有2.6-2.7W左右。

这个成交价和最新一期取证的备案均价22350元/平米的价格相差不多。

不过，目前不少倒挂盘成交量少的原因还有一个，就是还没有满两年，税费会比较高，这也会让接盘的人产生不少的顾虑，从而影响成交。

NO.2丨贰

很多人对待倒挂盘的态度就是，买到就是赚到，投资稳赚不赔。

然而，现实的情况不容乐观，很多当时抢到了倒挂盘的人现在陷入了两难。

比如，当年7000多元/平米买甪直某盘的人和去年15835元/平米抢到该盘的人心态肯定是不同的，对于七千多入手的人而言，现在即使一万四每平米卖掉，也是净挣70万，但对于去年15835元/平米入手的购房者而言，前面一万四卖掉的人就是在降价抛售、恶性竞争。

所以，即使是买倒挂盘，什么时候入场也非常重要。

很简单的一个道理，当所有人都发现某一件事物挣钱的时候，那波红利肯定已经过去了，此时入场，很有可能就是被收割的韭菜。比如前一段时间的股市。

不过，像维乐花园、吴郡半岛这种真倒挂盘抢到了，即使一时半会卖不出去，但至少不会亏得太惨，还有一些受了蒙骗买了伪倒挂盘的，就比较惨了。

因为这两年苏州限价的原因，不少楼盘都打出限价盘、倒挂盘的旗号，但其实，相比于虚高的二手房挂牌价，成交价才是真正有实际参考意义的二手房市场，现在部分二手房网站上虽然也会有成交价格，但这个价格也未必真实，真实的价格可能只有买卖双方和中间的中介清楚。

尤其是购房经验不是很足的朋友们，切记不要盲目跟风，吊死在限价盘这棵歪脖子树上啊！

而且，对自住者而言，买限价盘还有一个风险。

一般会买限价盘的购房者，大部分都是本身有房买来投资的。那么未来，一个充满了投资客的小区会出现什么的情况呢？

要么大多数是空置几年挂牌出售，要是精装的房源还好，要是毛坯的，交了房你欢天喜地装修好的搬进去，然后接下来数年间都可能生活在装修声的梦魇之中。

在这些投资客转手出售之前，他们很有可能把房子出租掉，一个小区有少量房屋出租还好，要是太多，那么这个社区的人员构成、安全隐患等一系列问题就会显现。

更重要的是，这几年因为限价，开发商的开发成本又在逐年上涨，价格越是倒挂的厉害，其产品力就很可能要打上一个问号。

园区大名鼎鼎的倒挂神盘唐宁府不是前一阵下雨漏成“溏泞湾”了么，建屋吴郡半岛的户型也实在是不敢恭维啊！

NO.3丨叁

那么倒挂盘到底该不该买呢？

真的倒挂当然该买！！

虽然可能产品不太好，但刚需自住能省一大笔钱当然是好事，投资客考虑好限售五年后的差价已经到时候批量出货的竞争压力，也是可以买的，毕竟投资有风险，投资啥都有风险。

问题是！倒挂盘很有可能要成为历史了！

一方面，现在的苏州新房房价格局基本已经成型，一些前两年比较著名的倒挂盘已经走到了尾声，再往后，上场竞争的基本上都是同一个苏州、同一个限价的楼盘了，地价特别低的楼盘不会再有了。

另一方面，随着二手房挂牌量的暴增，十万套的二手房加上下半年即将井喷的新房供应，二手房市场的价格很有可能还将阴跌一段时间，未来长期也不会有暴涨的可能。

二手房的价格下跌，也将在很大程度上填平新房和二手房之间的倒挂空间。同时，新房与新房之间的差距也在被拉平，次核心板块和非核心板块之间的差距也在缩小。苏州之前新房与二手房之间交错的波浪线，将会逐渐平行，峰谷也会慢慢熨平，成为房价高原。

对于今年想要买房的人来说，市场上可挑选的范围变大了，能挑到好房子的概率也变多了。从近期融信·天澄、中建·河风印月等楼盘的热销来看，购房者也逐渐开始把票投给了产品做得好的楼盘。

苏州今后的楼市，楼盘品质将会越来越好，市场也会越来越健康。

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