全国领先！新区率先集团化办学全覆盖，苏州学区房要全面涨价？

撰稿&排版//伍先生

前

言

提到集团化办学，就不能不提到“学区房”，当下的苏州，集团化办学这么热和学区房的火爆密不可分。

学区房背后代表的是教育资源的稀缺和严重的分布不平衡。只要是学区房，苏州家长们挤破了头，价格再高，房子再破，也要争着去买，开发商的房子只要和哪个名校挂了钩，品质再差楼盘也会乌鸡变凤凰。

比如之前苏州新区仁恒运河时代，销量平平，成大挂牌新区实小、一中消息一出，内部都纷纷抢购。

是因为品质？还是因为学区？答案不言自明。

如何让人在市场不好的情况下疯狂买房？

为了破解这个世纪难题，苏州新区成了第一个吃螃蟹的板块——新区新增九个教育集团，率先实现集团化办学全覆盖。

那么问题来了，多校划片这个大招都不一定管用，集团化办学这招对学区房降温管用吗？

夏日的酷热，学区房的高温，集团化办学的新风，这个夏天苏州注定是一个不平静的季节。

1

  九个教育集团目标直指“学区房”

最近，苏州高新区召开全面推进教育集团化办学暨教育集团揭牌仪式，高新区将在原有基础上“扩面”“扩容”，新增9个教育集团，实现义务教育阶段集团化办学100%全覆盖。

哪9个教育集团？

• 苏州高新区第一中学教育集团
• 吴县中学教育集团
• 苏州高新区第一初级中学教育集团
• 苏州市枫桥中心小学教育集团
• 苏州高新区狮山实验小学教育集团
• 苏州浒墅关实验小学教育集团
• 苏州高新区实验幼儿园教育集团
• 苏州浒墅关实验幼儿园教育集团
• 苏州高新区通安实验幼儿园教育集团

最引人瞩目的是新区新增高新区第一中学教育集团，新增高新区第一初级中学教育集团，设滨河路、珠江路校区！

一石激起千层浪。对于苏州新区通过集团化办学破局“择校热”、“学区房热”，议论纷纷，意见不一。

在北京上海等一线城市，多校划片的大招都不管用，房价波动不大，家长们还是趋之如骛，搞一个集团化办学，就能降低学区房的热度，缓解“择校热”？

分析集团化办学，不得不先讲一讲多校划片，这是一对孪生兄弟，也是实践中破局“学区房热”的两大办法，多校划片才和集团化办学，焦不离孟孟不离焦，有了多校划片才有了集团化办学。

2 从北京实践来看多校划片执行效果欠佳

什么叫多校划片？是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍就近安排至其他学校入学。

 2017年6月30日，北京朝阳区教委率先发文，在朝阳区辖区内实施多校划片。

最近，帝都的西城区也实行了多校划片，一时间洛阳纸贵，西城区内的二手房交易火爆，但价格没什么下跌，让看空的家长们也很郁闷。

延伸阅读：北京西城区教育大改！苏州学区房凉了吗？看价格就知道……

多校划片，看上去确实不错。过去，只要家长们有钱，就能花高价买学区房，自己的孩子能上最好的学校。于一个家庭来说，只要有钱就能上好学校似乎没什么问题。但对社会来说，有钱就能买学区房，上好的公办学校，对教育公平和教育资源的均衡化，却是莫大的伤害。

众多公办热点学校沦为“贵族学校”、“富人区”，能买得起天价学区房的家庭，也大多都是“非富即贵”。

实行了多校划片，理论上，优质学校资源不再一一对应狭窄的片区，扩大了毗邻片区孩子们上好学校的机会，客观上稀释了学区房的稀缺价值。一个小区可能对应好学校，也很可能对应一般的学校，所谓优质学校成为了不确定。

但执行效果欠佳，没有达到制度设计的预期。对学区内原住民来说，触动利益比触动灵魂还要艰难。

从执行情况来看，重点城市学区房不仅没有变冷，反而热度进一步提升。

老问题没解决，新问题又出现了。在传统名校聚集的板块，过去是一两所顶尖名校学区房热，现在变成了整个学区都热。因为过去可能进不了最好学校的片区，通过多校划片，反而有了进入顶尖名校的机会，就算万一摇号没摇中，还有次优学校可以托底。本来一所名校的学区房“天价”蔓延到整个片区学区房“天价”。

笔者认为，只要有教育资源不均衡的现象存在，只要还有重点校、普通校之分，择校之风就很难避免，纵使实行多校划片入学，还是难以从根本上缓解择校热，还出现了新问题。

天价学区房并没有“凉”！

3

“多校划片”不灵，集团化办学大招频出

“多校划片”能不能对学区房的“天价”降温，仁者见仁智者见智。但长期来看，多校划片只是权宜之计。根本上还要扩大优质教育资源的供给。

但远水解不了近火，面对“学区房热”愈演愈烈，各大城市脑洞大开，利用名校资源，实行集团化办学。

比如南京外国语学校，通过集团化办学，输出优质教育资源，在河西、仙林等新城建了分校。从学生成绩这个硬指标来看，仙林分校的成绩竟然超越了本部。

 比如金陵中学仙林分校，建校时间很短，成绩突出。2018年中考位列南京中考公办前三。

没想到南京学区房热没有缓解，集团化办学倒是把河西南和偏远的仙林房价拉起来了，距离新街口将近30公里的仙林湖，房价也突破了4万+，还频频摇号，大有媲美主城区的架势。

集团化办学是均衡教育资源，还是拉动新城区房价，真的难说啊！

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解剖“燕子矶”，集团化办学让板块乌鸡变凤凰

苏州新区的集团化办学未来能不能让学区房降温呢?

他山之石可以借鉴。学习一下伟人麻雀解刨的办法，看一看去年以来南京集团化办学最火的燕子矶板块当下的房价变化，就可以管中窥豹。

去年2月18日，南京外国语学校仙林分校燕子矶校区正式启用，初中部三个年级启动办学。

作为南京外国语学校仙林分校“嫡亲的一家人”，大家更习惯将燕子矶校区小学部看成“小学部的燕子矶校区”。小学“燕区”，和“东区”、“西区”一样，都是南外仙林分校小学部的组成部分，都由小学部校长进行一体化管理。

南外仙林分校，在南京神一般的名校，燕子矶这个曾经被无数南京人鄙视的化工之城，从南外仙林在燕子矶集团化办学开始，乌鸡变凤凰了。

但真正的板块房价烈火，还是从今年3月说起，南师附中正式签约燕子矶新城，九年一贯制的公办名校集团燕子矶校区。

从此以后，燕子矶新城2020年简直就是开了挂，一直霸占南京楼市的“头条”，从3月份开始，不断刷新区域房价的新高。先是中海燕矶听潮突破3万元/㎡的限价，均价3.1万元/㎡完美收官，接着是万象天地九悦4月底首开均价近3.6万元/㎡，102套房源两个小时就售罄。

最近，仁恒公园世纪新领销许，均价3.89万元/㎡，其中最贵的房子突破了4.2万元/㎡，已然将燕子矶的房价带入了4万+时代！

对比2019年同期，拿100㎡的房子来计算，买房成本涨了近100万！

解剖燕子矶新城这个“麻雀”，集团化办学带来的一波轰轰烈烈的“学区房”行情。带给苏州新区，乃至未来的园区集团化办学，有很多值得品味的地方，你品，你细品。

好的学校，哪怕集团化了，对于庞大的板块内外，城市内外需求来说，杯水车薪，还是供不应求，指望集团化能降低学区房价格，想法可能是好的，但仅仅只是一个空想罢了，实践才是检验真理的唯一手段。

由此看来，苏州新区的集团化办学，很大意义上促进学区房房价进一步上涨啊！

那么，接下来，会不会有更多区域和城市跟进呢？

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