突发！南京出台“限房价竞地价”新政！苏州新房突破限价无望了？！

撰稿&视觉//梅梅

重磅！！！

南京出台“限房价竞地价”新政

设置了毛坯房的销售限价

最高售价不得超过毛坯房限价的110%

南京太热了，这也是一个信号，苏州想要突破限价无望了~~~

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南京“限房价竞地价”新政

6月4日，南京挂出8宗涉宅地块，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。

地块按“限房价、竞地价”方式出让，最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)。

本批此地块后期新建商品住宅（毛坯）销售价在20000-42000元/㎡（装修价格另行核定）

28号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定)

29号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)

30号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)

31号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)

32号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)

33号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)

34号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)

35号地：所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)

南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：

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8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。

最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜绝出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。

而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

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苏州“限房价竞地价”新政

2019年苏州出台了724新政，住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

随后，苏州共计出让了3宗限房价地块。

①2019.9.18，建屋和新希望底价竞得园区娄葑2宗限价地，楼面价均是20500元/平。

2宗地块预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平。

②2019.9.18，相城交建以底价竞得，楼面价16000元/平。地块限定备案均价28000元/平，限定备案价最高30000元/平。

2场土拍，基本上定调了苏州未来房价走势。一是园区新房售价“不破4”，二是相城元和板块新房价“不破3”。自苏州楼市进入改善市场后，园区和相城元和作为两大改善热门板块，一定程度上也代表了政府对于苏州改善市场的价格定位。

不过，受疫情影响，2月19日，苏州又颁布了新的土地政策：不统一要求结构封顶和工程竣工申请预售许可证。

前后两次一松一紧政策，实际上都是政府根据实际情况作出的稳定苏州楼市的调整

纵观年后苏州楼市的几场土拍来看，既有限价之下的理智竞拍，也有房企根据土储情况的疯狂加价。不过无论是从拿地房企还是拿地价来看，苏州土地市场热度相较去年有过之而无不及。

最后

南京作为江苏省的省会城市，一举一动都备受关注。

南京此次土地新政的颁布，实际上进一步打响了“稳房价”的信号。

结合苏州楼市的情况来看，新房想要突破限价基本上是无望了！

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