高攀不起的科技城？这个最小93㎡的精装小户型被疯狂圈粉！

撰稿&视觉//周晓白V5

精校//宝蓓-陈

前

言

我们知道，苏州是个人口过千万的城市，加上人才落户新政的实施，更多优秀的年轻人将会落户苏州，为苏州的建设增添活力的同时，给苏州楼市注入了大量的购买力。

房观认为，小户型占主导成交将会是接下来苏州楼市的主流发展方向。

这主要从三个方面来论证。

首先，从最近两个月苏州最新的楼盘开盘成交数据来看，目前卖得比较好的是小户型产品，以及部分热门板块的倒挂盘。

第二，之前有较长时间，政府和房企都有导向性地不做小户型。

某些城区，某些板块，是要求做100平以上大户型的，所以，这在一定程度上导致主城区小户型产品的稀缺，从而加剧了小户型的热销。

第三，年轻人才的持续加速涌入，对于小户型的需求会越来越大。

五一人才落户新政的实施，会吸引更多年轻的大学生毕业后留在苏州工作，他们会选择低总价的小户型作为留在苏州的门槛。

需求端的不断放大，供应端的不断缩减，我们判断接下来苏州的房地产市场走势——小户型正逐渐走俏。

那么，问题来了。

苏州一核四城，哪里对年轻人最为友好？哪儿有年轻人上车的小户型？

吴中太湖新城和高铁新城，因为户型都偏大，没有小户型，房价300万以上，年轻人很难上车。

我们把目光投到新区科技城。

我们发现，科技城太湖大道以北基本上没有可出让的土地。

也就是说，科技城到了要扩容的时候！

去年3月16日，南京大学与苏州市人民政府在宁签署《全面战略合作暨南京大学苏州校区建设协议》。

3月27日，南大苏州校区规划出炉。

随着科技城发展逐渐饱和，西部生态城凭借得天独厚的自然生态及超前规划，又有江苏省内顶级高等学府进驻，未来必然承接了科技城往西发展的重任，成为走向太湖时代的重要衔接点。

这像极了当年的园区湖西到湖东的发展趋势，科技城主城区的发展随着人口的逐渐增长，会慢慢外溢，在合理的交通、学校、医院、商业等必要配套加持下，西部生态城将当之无愧成为“大科技城”时代的下一风口。 

△科技城实景图

对于普通买房人或者投资客来说，需要抓住机遇。

就像当初的园区湖东，房价只有四位数，如今十年过去，翻了十倍。

我们看下西部生态城的最新规划图，这个板块内，不仅幼儿园、小学、初中都在规划中，南京大学苏州校区也已在建；此外，一个邻里中心在建，一个邻里中心规划中。

△苏州西部生态城控规图

目前在售住宅中金地翡翠星辰即将入市！

△金地翡翠星辰项目效果图

此外，还有大量的住宅用地待出让！（标黄色块）

也就是说，未来板块内将会有大量住宅小区，以及配套建设的学校和商业等。再加上太湖边宜人的生态环境，可以想象，西部生态城正在打造一处非常宜居的新城！

因此，即将售楼处公开的金地翡翠星辰，无疑成为板块内的焦点。

去年11月15日，金地以总价18.34亿元、楼面单价11134元/㎡摘得苏地2019-WG-46号地块。

这就是如今的金地翡翠星辰。

△金地翡翠星辰效果图

金地翡翠星辰的开发商——金地集团我们并不陌生。

自2016年正式进入苏州以来，已经陆续在新区、姑苏区、吴江、吴中区、相城等区域布子，深耕苏城。

其中金地名悦、平江风华、浅山风华、四季春晓、大运河府等楼盘，是苏州人有口皆碑的好项目。

作为中国最早一批上市的品牌房企之一，业内素有理科金地之称，尤以户型闻名。

金地来苏州虽然晚，但起点高，而且发展迅猛，甚至有人喊出了这样的口号：苏州本是金地。

金地翡翠星辰是苏南金地入苏五年以来的精粹之作，首个星空作品，也是金地第一次进入苏州西部生态科技城开发住宅项目。

△金地翡翠星辰效果图

我们来看看项目周边的配套。

△金地翡翠星辰项目区位图

01

多维立体交通，快速通达全城

项目南侧的昆仑山路转通浒路直连中环西线，快速抵达苏州各大主城区。

距有轨电车2号线漓江路站仅1.8公里，未来将形成6条有轨电车路网，还有规划中的轨交9、10号线。

△有轨电车2号线示意图

02

5公里内尽享醇熟商业圈

目前，科技城商业规划超30万方，已建成营业的有梦之城、时尚水岸、文体中心等， 在建的有绿地瞰湖生活广场、太古里3万方沿街商业等。

△科技城夜景图

一脚油门的时间即可享受醇熟的商业配套。

03

一站式全龄教育住区

项目周边有科技城外国语学校、科技城实验小学、伊顿国际学校等优质学府。另外，南京大学苏州校区也选址于此。

△科技城外国语学校示意图

优质的教育资源就在家门口啊！

△南京大学苏州分校区规划效果图

04

顶尖的医疗配套

项目约1.9公里就是科技城医院，科技城医院是一所省级三甲公立医院，于2016年5月正式投入使用。

△科技城医院效果图

05

近距离感受生态美好

项目距离太湖直线距离约2KM，旁边即为太湖生态绿地，尽享一望无际的太湖风光带 ，享有无与伦比的生态环境和景观享受。

△图片来自网络

除了拥有科技城的核心配套，项目在产品打造方面也是独具匠心。

项目打造93~123㎡的三房和四房户型，其中93㎡、104㎡户型给了在苏州年轻人极佳的上车机会。

△左右滑动查看户型图

在如今的科技城板块，小户型较为稀缺，板块内目前在售项目的价格均超2.5万元/㎡以上。

目前科技城二手房挂牌均价已经突破3万元/㎡。

就在昨日苏州8号公告挂出宅地，就在项目周边，起拍楼面价达12000元/㎡，金地翡翠星辰先天性的地价优势，其价值和潜力已经不言而喻。

项目户型涵盖了目前市面上的主流产品，更是做出了科技城最小的户型产品，93㎡的三房两厅两卫，再乘以可能的市场最低单价，且精装交付，这将会是板块内的最低上车门槛了！

我们再看项目的社区公共景观，儿童主题乐园、邻里生活街区、夜光运动跑道、四季植物课堂等，使得儿童的欢笑与老人健康成为四季可享的日常。

△金地翡翠星辰社区景观效果图

设计团队邀请的是上海柏涛和浙江安道操刀，均是业界知名。

△金地翡翠星辰社区景观效果图

对于这个城市的年轻人来说，金地翡翠星辰从外观到景观，一直到内部的户型设计，可以说是相当友好。

写在最后，我们还是希望把关注点放回到居住本质上来。

苏州西部生态科技城，其实是一座有山有水的生态宜居健康之城。

△金地翡翠星辰项目效果图

金地翡翠星辰在这样美好的生活意境里，打造出这样的一个涵盖全龄段的户型产品，93㎡的小户型给了苏州的年轻人足够的上车机会，其价格也极具竞争力！我们看到金地集团满满的诚意。

这样的地段、这样的产品，入市后想不火都难。

我们拭目以待。

绿宝星空生活馆现已开放

梦之城、万客隆、浒关大润发、新区永旺

以及镇湖同步公开

售楼处公开在即  

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