纯刚需！苏州“1字头”新盘还有30+，这些板块还有上车机会！

撰稿&视觉//圆圆

苏州房价经过多年上涨，高端改善风已经愈演愈烈。传统意义上的中环沿线，诸多板块的房价已经打破了“3字头”、“4字头”。2万元/㎡左右的楼盘似乎都成为了刚需盘。

那么，苏州如今还有多少“1字头”的楼盘在售呢?

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30+新盘在售  苏州3区可选

房观今天特意统计了苏州当前在售的“1字头”楼盘，发现当前“1字头”楼盘主要集中在这么几个区域。

吴中的环太湖区域以及吴江太湖新城，当前还有部分楼盘均价在2万元/㎡以内。相城的黄埭、望亭等区域，大部分新盘价格都在2万元/㎡以内。另外，吴江偏南部的汾湖、盛泽等地区，当前房价也是相对较低的，基本在1万元/㎡出头。

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环太湖  刚需主流

我们先来看看吴中环太湖区域。

相比无锡，苏州对于太湖沿岸的开发相对较晚，但已经隐约有超越之势，太湖度假等板块的开发建设如今十分火热。

评价一个版块好坏的直接参考因素就是交通，城市主动脉能否覆盖得到，对于板块的发展前景至关重要。

在苏州当前已有的规划中，地铁、高架都在逐渐向太湖沿岸辐射。即将开通的地铁5号线终点站便在太湖香山，中环西线南延与西延工程也正在方案研究当中，未来必将推动太湖度假区、临湖等区域发展。

太湖沿岸风景优美的自然环境，以及逐渐聚拢的人气，也使得该片区域的潜力越来越大。

就吴中环太湖区域来看，当前房价还不是很高，大部分楼盘在1.5万元/㎡-1.9万元/㎡之间，可以算得上是当前苏州刚需的主流板块之一。

相比之下，吴江太湖新城作为开发相对较早的区域，房价已经基本告别1字头，目前新房中只有一家楼盘在2万元/㎡以内。

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吴江步入大中环时代

相比之下，吴江太湖新城作为开发相对较早的区域，房价已经基本告别1字头，目前新房中只有一家楼盘在2万元/㎡以内。

除了太湖新城，吴江当前有不少板块房价位于2万元/㎡以下，包括一些乡镇板块，由于距离主城区较远，房价基本在1万元/㎡左右。

作为吴江前两年最火的板块，运东大部分房价位于2.2万元/㎡-2.5万元/㎡之间，但也不乏许多1字头的新盘，如新希望锦麟府 、中旅运河名著等。

对于刚需群体来说，运东算得上是不错的选择。

不光是运东，吴江汾湖板块当前也有不少1字头楼盘在售。汾湖虽然地理位置上距离苏州主城区不算近，但在长三角一体化中，可以说是吃到了政策红利。

沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站，未来汾湖前往上海仅需20分钟。另外苏州中环南延苏同黎公路也将在2021年通车，建成后吴江区将真正纳入苏州中环范围，汾湖交通也将更加便利。

另外，汾湖的配套设施也正在逐渐完善，吴江区第一人民医院汾湖院区、汾湖文体中心等都已建成。汾湖板块相对来说，拥有不错的发展潜力。汾湖也是吸引了碧桂园等许多大牌房企入驻。

除了运东、汾湖以外、吴江剩余的1字头新盘基本分布在更南段的盛泽、震泽等板块。相对来说，距离苏州主城区更远，均价也基本在1万元出头，短期内可能更加适合地缘群体选择。

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相城北部  发展正盛

相城区的新盘近年来改善风气正盛，房价也是节节飙升。当前1字头新盘不算太多，零散分布在偏北部的黄埭、望亭、渭塘、阳澄湖等区域。

从地理位置上看，这些板块距离苏州核心区域并不算太远，轨交虽然尚未辐射，但阳澄湖互通、太阳湖互通等交通工程，使得区域内交通相对还算便利。

另外，在相城政府的大力招商引资之下，黄埭-望亭高新区、北双湖周边都有大量的企业、资金逐渐入驻，发展潜力相对来说还是十分充足的。

此外，各区域内的配套设施对于满足日常需求完全不成问题，对于刚需群体，一些优质楼盘可以说是很好的选择。

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结语

整体来看，苏州的1字头楼盘存量不算太多，整体分布在城市边缘。对于想要上车的刚需群体来说，选择有潜力的地域可以说是重中之重。

对比当前1字头集中的区域，首推的当然是规划明确的环太湖区域以及运东区域。邻近苏州核心区，不论是发展潜力还是当前的生活环境都有一定的保障。

其次，汾湖以及相城北部的黄埭、渭塘等区域也是不错的选择。众多的规划与资金投入，使得板块未来前景十分广阔。

吴江偏南部区域，1字头楼盘数量相对较多，其中不乏新城等大牌房企。虽然距离主城区较远，但对于地缘客户来说，也是不错的选择。

不知道有没有想买刚需盘的朋友，你们更看好哪片区域呢？

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