撰稿&视觉//房观编辑部
近日，独墅湖西双银地块的用地性质问题再度登上了寒山闻钟。
实际上，自2017年开始，关于双银地块，寒山闻钟上的咨询投诉就一直没有间断过。
2、独墅湖西的人们为何那么执着于一宗商业用地的属性变更问题。
2006年10月份，独墅湖双银商业地块被双冠开发商底价竞得，总价约5.4亿元，楼面价632元/㎡。
后来双银国际金融城在独墅西岸横空出世，官宣的100万方都市综合体让独墅湖西一跃成为苏州楼市的焦点。
本来一切都很美好，可惜，东侧地块开发部分之后就停滞不前，之后就衍生了一系列事件。2014年，西侧地块总面积约256603㎡被吴中区政府回收。
2015年，回收的西侧339.747亩地块，再加上另外东侧部分回收46.532亩地块，被华润和万科竞得，也就是现在的华润金悦湾和万科湖西玲珑。
虽然地块开发经历比较曲折，但是从下方的示意图中可以看出，地块也已基本上被开发完了。目前，仅剩下墅浦路东，东方大道北一小块地块还在双银国际手中，也就是一直被广大独墅湖西业主惦念的商业地块。
距离2006年拿地，该地块已经空置了有14年了！
本可以成为一名新贵青年，结果硬生生地被熬成了油腻大叔。
那么，现在这块地究竟是何现状呢？
房观现场走访时发现，该地块四周早已经被围挡围起来了。
房观从南侧的1个缺口进入内部，发现地块内部是杂草丛生，垃圾遍地。竟然还有附近居民在里面自行划出了一小片范围种起菜来了。
今年9月份，最新公示的郭襄北部片区规划调整中，该地块由商业性质变更为商住。
该规划一出，按道理来说更易于地块的出让，总好过一块独墅湖西核心地块就这样被闲置。
因为商业地块性质的变更，彻底断绝了独墅湖西业主们期盼建一座大型商业中心的梦想。
目前，区域内只有一个商业集中营业项目——万科美好荟，其余都是底商。再有就是南环桥批发市场，虽然基础的商业需求可以满，但是再高端一点的需求就不能满足了。
而之前的独墅湖水乡邻里中心0.8万方（未开业），华润星港湾商业0.6万方（未建成），独墅湖西像样的商业真的太少了。
就像网友投诉时说的那样，想看个电影、找家银行办事、好一点的住宿或餐饮等都很困难。
其次，区域内日益增长的人口带来的消费需求
由于前期的集中开发，区域内外来人口已达15万人口，未来还将继续增加。这一点从最新的区域规图中就可以看出，基本上都是以住宅地块为主。人口不断增长，可是商业配套却一直停滞不前，对于周边居住的人群的生活质量而言，明显是大打折扣。
从区域内最新的二手房报价来看，2.6W＋、3W＋、４W+、５W＋，一个比一个高。如此豪的区域，却没有一个拿得出手的商业配套，非常不利于后期的区域发展。
所以，不是独墅湖西人们执着于商业地块，而是他们真的太缺了。
该座邻里中心用地面积为8120.6㎡。建设面积为35281.13㎡，规划建设地下3层、地上9层的的商业。
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但从其距离上来看，该邻里中心距离独墅湖西核心住宅范围还是有点距离的。
所以,对于独墅湖西的业主而言，双银仅剩的1宗地块就成为了他们唯一的希望。